M A R C O N O R M A T I V O P A R A L A P A N E A C I O N U R B A N A __________________________________________________________________
INDECE
EN EL ARTICULO 1 Por constancias de construcciones en m2
ARTICULO 4 por licencias, permisos oautorizaciones para la colocación deanuncios o carteles y la realización de publicidad.
ARTICULO 7. Derechos por copias de planos, avalúos y servicios catastrales.
ARTICULO. 11 Servicio generales en panteones.
ARTICULO. 12 criterios que sirven de base para determinar los requerimientos de suelo, para la infraestructura,
equipamiento, vialidad y transporte, vivienda, medio ambiente y mobiliario urbano, de acuerdo a la demanda futura
ARTICULO. 13 La imagen urbana está representada por la agrupación de elementos dentro de las ciudades, las cuales se conforman por edificios, calles, plazas, parques, colinas, ríos, Y bosques, para la cual de vemos tomar en cuenta la siguinet
A )Rótulos espectaculares:
B )Trasporte Público:
C )Ventas ambulantes:
MARCO NORMATIVO PARA LA PLANEACIÓN URBANA DE LACIUDAD DE TELOLOAPAN _________________________________________________________________________
En la sección segunda de nuestra ley de ingresos del municipio de teloloapan. se basa en el articulo 1. Licencias para construccion de edificios , casa habitación, restauración o reparación urbanizacion, francionamiento, lotificación, re- lotificacion,fusión , subdivisión., uso de suelo,
Toda obra de construcción de edificios o casas habitación restauración o reparación , urbanización, fraccionamiento, lotificación relotificacion.fusion, subdivisión,uso de suelo requiere licencia previa que expedirá el ayuntamiento una vez que se ayan cumplido los requisitos necesarios y cubiertos los derechos correspondientes. Por la expedición de licencias para construcción de obras publicas y privadas. Se pagaran derechos arazon de 1% sobre el valor de la obra. Para la obtención del valor se considerada como base el tipo de la calidad de construcción, para de terminar el costo por metro cuadrado al igual que los lineamientos de los anuncios publicitarios .
ARTICULO 2 . POR CONSTANCIAS DE CONSTRUCCIONES EN M2
por la expedición de licencias para la reparación o restauración de edificios o casas habitación,se cubrirán los derechos arazon del 50% del valor de la licencia de construcción del concepto que se trate
a) Casa habitación de interés social b) Casa habitación de no interés social c) Locales comerciales d) Locales industriales
la licencia de construcción tendrá vigencia de acuerdo a la obra.
a) De tres meses b) 6 meses
c) 9 meses d) 12 meses e) 18 meses f) 24 meses
la licencia de reparación orestahuracion tendrá vigencia de acuerdo a la obra como sigue.
a) 3 meses b) 6 meses c) 9 mese
por la expedición de licencia de fraccionamiento y obras de urbanización se pagara de acuerdo a la superficie y ubicación con forme a lo siguiente.
a) En zona popular económica por m2 b) En zona popupar por m2
c) En zona media por m2 d) En zona comercial por m2
e) En zona industrial por m2 en zona residencial por m2
por el otorgamiento de permisos o licencias para ejecutar ruturas en via publica, se pagara por metro lineal con forme a lo siguiente.
a) Empedrado b) Asfalto c) Adoquin
d) Concreto hidráulico
e) De cual quier otro material.
por la expedición de licencias de alinemiento de edificios o casas habitación y de predios frente a la via publica para determinar el limite exterior de los predios en relación a su ubicación se pagara por metro lineal de acuerdo alo siguiente.
a) Zona urbana
b) Zona popular económica c) Comercial
d) Industrial
e) Zona residencial
ARTICULO 4 por licencias, permisos o autorizaciones para la colocación deanuncios o carteles y la realización de publicidad.
las licencias, permisos para la colocación de anunciosy carteles o realización de publicidad, pagaran derechos anueles con forme a la siguente clasificación.
a) anuncios comerciales o carteles en fachadas, muros,paredes o bardas por m2 b) anuncios comerciales o carteles en vidrierias, escaparates, cortinas metálicas,
marquesinas o toldos m2
c) anuncios luminosos, espectaculares y electrónicos por anualidad por m2
ARTICULO. 7 derechos por copias de planos, avalúos y servicios catastrales.
los derechos por copias de planos , avalúos y demás servicios que proporcionen las áreas de catastro, de obras publicas, asi mismo como la de desarrollo urbano. Según sea la competencia se cobrarany pagaran. Conforme a lo siguiente.
a) Constancia de factibilidad b) Constancia de numero oficial
c) Certificación de avalúos catastrales que tengan que surtir sus efectos ante el isste.Copias certificadas del acta de deslinde de un predio por cada hoja.
d) Por el apeo y deslinde administrativo, se pagara lo equivalente al suelo correspondiente del ingeniero topógrafo y al personal que le asista, computados los costos.
ARTICULO. 11 servicio generales en panteones.
por el otorgamiento de licencias para la ejecución de obras dentro del panteón municipal, se cubrirán los pagos correspondientes de acuerdo a lo siguiente,
a) Bóvedas b) Monumentos c) Criptas
d) Barandales (por metro lineal) e) Apillas ( por m2)
ARTICULO. 12 criterios que sirven de base para determinar los requerimientos de suelo, para la infraestructura,
equipamiento, vialidad y transporte, vivienda, medio ambiente y mobiliario urbano, de acuerdo a la demanda futura
por el otorgamiento de constancias de uso de suelo para la construcción de obras en cual quier parte del municipio sedeveran pagar al ayuntamiento los pagos correspondientes asu valor y del tipo de constrccion. Mediante lo siguiente.
De acuerdo a lo anterior, el uso predominante corresponde a la actividad que ocupará la mayor cantidad de suelo. Se sugiere que sea el 70 % del área útil o vendible, descontando las vialidades de la zona en que se ubique.
Usos Complementarios: Son aquellos que se apoyan o complementan mutuamente como: servicios e industria; comercio y vivienda; comercio, servicios y vivienda etc.
Es recomendable que los usos complementarios en cualquier tipo de zona, representen como mínimo 30 % del área vendible, sin considerar el área de vialidad.
Coeficiente de ocupación del suelo, es la relación aritmética existente en la superficie construida en planta baja y la
superficie total del terreno y se calcula con la expresión siguiente:
COS = área construida / superficie total del predio Ejemplo.
Área libre 90 m2
Ocipacion Maxima o COS 160 m2 o 0.60
ARTICULO. 13 La imagen urbana está representada por la agrupación de elementos dentro de las ciudades, las cuales se conforman por edificios, calles, plazas, parques, colinas, ríos, Y bosques, para la cual de vemos tomar en cuenta la siguiente
a) Rótulos espectaculares: en las arteria se hacen frecuentes tipos de rótulos los cuales son de diferentes formas, dimensiones y alturas considerables se puede observar la forma en que se ubican éste tipo de rotulaciones sobre los
establecimientos comerciales). Muchos de estos son atractivos para las empresas ya que son el medio ideal para promover todo tipo de productos.
b) Trasporte Público: A lo largo de la arteria se presentan diferentes puntos críticos que afectan visualmente la imagen urbana de la arteria e imposibilitan la libre visión a las edificaciones y áreas verdes del lugar. Muchos de los problemas que se presentan son a consecuencia de la importancia y conectividad con diferentes tipos de
comercio e instituciones cercanas a la arteria
c) Ventas ambulantes: La invasión de este tipo de comercio en las arteria de la ciudad cada día es más frecuente en algunos tramos, en los cual este tipo de comercio se caracteriza por la usurpación de calles y aceras, obstruyendo el libre transito y a la ves afectando negativamente a la imagen urbana de las calles.
