DOCUMENTO AMBIENTAL
Trámite: EIA Simplificada
Proyecto Básico de Vivienda
Unifamiliar con Piscina
Emplazamiento:
Parcela 375, C/Velázquez 21
URB. ES PAS DE VALLGORNERA
LLUCMAJOR C.P. 07659
T.M.Llucmajor-Mallorca
Promotor:
HAGEDO INVESTMENT SL
Polígono 19, Parcela 377
0721O Algaida CIF: B57962508
Equipo Redactor
Este documento ha sido realizado por el equipo técnico de la empresa: GEMAX, Estudios Ambientales, S.L.
María Teresa Oms Molla Coordinador del Proyecto Doctora en Ciencias Químicas.
Master en Ingeniería y Ciencias Ambientales
Auditor de Sistemas de Gestión Ambiental y de la Calidad
Xesca Carbonell Bauzà
Licenciada en Ciencias Ambientales Master Gestión e Ingeniería Ambiental
Fdo. María Teresa Oms Molla
Documentación externa:
Proyecto: María Ballester Gornals, arquitecto colegiado nº 272.965.
Estudio Geofísico (georadar): Carles Hellin Escribano. Geólogo Colegiado nº3706 – ESTOP ESTUDIOS TOPOGRAFÍA SA - (Ref. Informe: NE18-013-3 de 9 de junio de 2018) Estudio Geofísico (tomografía 3D): Feliu Calafat Colom – Geólogo Colegiado nº 2635 –
ASISTENCIA GEOTÉCNICA DE BALEARES (AGB) (Ref. Informe: 2046/2020/1) Estudio Geotécnico: Mateu Oliver Munar. Geólogo Colegiado nº3174 – INSTITUTO DE GETIÓN
ÍNDICE
1. Introducción ... 6
2. Justificación de la evaluación de impacto ambiental simplificada ... 7
3. Objeto y contenido de este documento ... 9
4. Definición, características y ubicación del proyecto ... 11
4.1 Recogida de aguas residuales ... 17
4.2 Medias para el ahorro de agua ... 18
5. Descripción del medio afectado ... 19
5.1 Entorno geográfico ... 19
5.2 Espacios protegidos ... 19
5.3 Atmósfera, clima y calidad del aire ... 20
5.4 Geología y suelo ... 22
5.5 Hidrología subterránea y superficial ... 33
5.6 Flora, fauna y paisaje ... 36
5.7 Población y entorno socioeconómico ... 38
5.8 Estudio de incidencia sobre el paisaje ... 39
5.9 Patrimonio Histórico ... 41
5.10 Otros riesgos ... 42
6. Estudio de alternativas ... 42
7. Análisis de Impactos Potenciales en el Medio Ambiente ... 45
7.1 Acciones susceptibles de causar impactos vs factores ambientales. Matriz de identificación de impactos ... 45
7.2 Fase de construcción ... 46
7.3 Fase de ocupación de la vivienda ... 47
7.4 Fase de Demolición ... 48
8. Vulnerabilidad del proyecto ante riesgos de accidentes graves o de catástrofes... 49
9. Evaluación De Repercusiones Potenciales Sobre Red Natura 2000 ... 50
9.2 Estudio de repercusiones ambientales sobre el LIC ES5310049 Cova es Pas de Vallgornera. . 51
9.3 Descripción Del Lugar Natura 2000 Y Motivos De Conservación ... 51
9.4 Inventario y descripción de las especies RED NATURA presentes en el LIC ES5310049 COVA ES PAS DE VALLGORNERA ... 55
9.5 Especies adicionales ... 55
9.6 Objetivos de conservación. Presiones y amenazas ... 55
9.7 Identificación y evaluación de los aspectos del proyecto que, individualmente o en combinación con otros planes y proyectos, puedan afectar significativamente a los objetivos de conservación del lugar que motivaron su declaración ... 58
9.8 Estudio de repercusiones ambientales sobre otros lugares próximos de la Red Natura 2000: LIC ES5310128 y ZEPA ES0000081 Cap Enderrocat - Cap Blanc y LIC y ZEPA ES0000083 Archipèlag de Cabrera ... 66
10. Medidas Preventivas y Correctoras de Impactos y Forma de Realizar el Seguimiento ... 69
11. Conclusiones ... 74
12. Anexos... 75
ANEXO I. Resolución de la DG de Espacios Naturales y Biodiversidad genérica sobre proyectos Pas de Vallgornera (24-05-2017) ... 76
ANEXO II. Resolución de la Direcció General d’Espais Naturals i Biodiversitat de la Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca día 22 de julio de 2019 (XN-071/2019) ... 77
ANEXO III. ESTUDIO DE INCIDENCIA PAISAJÍSTICA ... 78
1. Introducción ... 79
2. Descripción del paisaje y sus componentes. Puntos de observación ... 80
3. Entorno del solar objeto de este proyecto. ... 82
4. Posible impacto visual sobre el paisaje ... 86
5. Medidas preventivas y correctoras ... 86
6. Conclusión del estudio de incidencia paisajística ... 87
ANEXO IV. ESTUDIO ENERGÉTICO Y SOBRE EL CAMBIO CLIMÁTICO ... 88
1. Consumo energético ... 89
2. Curvas de demanda de energía y producción eléctrica ... 89
3. Emisiones de gases de efecto invernadero ... 90
4. Vulnerabilidad ante el cambio climático ... 92
ANEXO VI. Formulario Normalizado Natura 2000 ES5310049 COVA ES PAS DE VALLGORNERA ... 94
ANEXO VII. Estudios Geofísicos ... 95
ANEXO VIII. Estudio Geotécnico ... 96
ANEXO IX. Ficha del depósito de acumulación y medidor de nivel. Marcado CE ... 97
1.
Introducción
Los promotores desean construir una vivienda unifamiliar aislada en la parcela sita en la Parcela 375, C/Velázquez 21, en la urbanización Es Pas Vallgornera, en el TM Llucmajor. La vivienda será un edificio aislado, destinado a vivienda unifamiliar con piscina.
Dicha Urbanización fue recepcionada por el Ayuntamiento de Llucmajor y el solar donde se pretende la construcción de la vivienda de acuerdo con la normativa urbanística de aplicación -PGOU Llucmajor (TR 30.11.84), tiene la consideración de finca URBANA incluida la Zona residencial extensiva baja 7 (Art. 84).
La urbanización es una urbanización consolidada que dispone de todos los servicios municipales (suministro eléctrico, suministro de agua potable, recogida de residuos, etc.) excepto la red de alcantarillado que está en fase de proyecto.
Para las obras pendientes en el momento de la recepción, queda acreditado en el acta de recepción de la urbanización, que el promotor depositó los correspondientes avales ante el Ayuntamiento.
Resultando que no se ha ejecutado el alcantarillado, el promotor plantea instalar un depósito estanco de acumulación de las aguas residuales, desde donde se procederá a su vaciado periódico por parte de una empresa especializada que las trasladará a la depuradora municipal. En ningún caso se prevé su vertido ni su reutilización en el propio terreno. En el proyecto se incluyen las obras necesarias para dejar preparada la conexión, en el momento en que se ejecute la red municipal de alcantarillado. Este sistema es similar al que se ha propuesto en proyectos de vivienda unifamiliar en la misma urbanización y que han contado con anteriodad con el informe favorable de los Organismos pertinentes en materia de Red Natura 2000.
2.
Justificación de la evaluación de impacto ambiental simplificada
La Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental establece en su artículo 7 que:
“Serán objeto de una evaluación de impacto ambiental simplificada:
Los proyectos comprendidos en el anexo II.
Los proyectos no incluidos ni en el anexo I ni el anexo II que puedan afectar de forma apreciable, directa o indirectamente, a Espacios Protegidos Red Natura 2000”.
La Ley 12/2016, de 17 de agosto, de evaluación ambiental de las Illes Balears establece en su artículo 14.2 que:
Tienen que ser objeto de evaluación de impacto ambiental simplificada los siguientes
proyectos:
a) Los proyectos incluidos en el anexo II de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación
ambiental, o en el anexo 2 de esta ley.
b) Los proyectos no incluidos en el apartado anterior pero que pueden afectar de manera
apreciable, directa o indirectamente, a espacios protegidos de Red Natura 2000.
c) Cualquier modificación de las características de un proyecto de los anexos I o II de la Ley
21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, o de los anexos 1 o 2 de esta ley, diferente de las modificaciones descritas en el apartado 1.c) anterior, que sea posterior a la declaración de impacto ambiental o el informe ambiental, o de un proyecto ya autorizado, ejecutado o en proceso de ejecución, que pueda tener efectos adversos significativos sobre el medio ambiente. Se entiende que una modificación puede tener efectos adversos significativos sobre el medio ambiente cuando representa:
i. Un incremento significativo de las emisiones a la atmósfera.
ii. Un incremento significativo de los vertidos en lechos públicos o al litoral. iii. Un incremento significativo de la generación de residuos.
iv. Un incremento significativo en la utilización de recursos naturales. v. Una afección apreciable en espacios protegidos de Red Natura 2000. vi. Una afección significativa en el patrimonio cultural.
d) Los proyectos que se presenten fraccionados y alcancen los umbrales del anexo II de la Ley
21/2013 o del anexo 2 de esta ley mediante la acumulación de las magnitudes o las dimensiones de cada uno.
e) Los proyectos del anexo I de la Ley 21/2013 o del anexo 1 de esta ley que sirven exclusiva o
principalmente para desarrollar o ensayar nuevos métodos o productos, siempre que la duración del proyecto no sea superior a dos años
Este proyecto ya fue objeto de evaluación de repercusiones ambientales por su posible afección al espacio Red Natura 2000 ES5310049 Cova es Pas de Vallgornera, concluyendo el trámite mediante la
Propuesta de resolución y resolución de la Direcció General d’Espais Naturals i Biodiversitat de la
Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca de día 22 de julio de 2019 (XN-071/2019).
En esta resolución se certifica que el proyecto puede afectar al espacio Red Natura 2000 ZEC ES5310049 Cova Pas de Vallgornera.
Por ello, se insta al promotor a presentar la solicitud de inicio de evaluación de impacto ambiental junto con la documentación aneja, que deberá incluir el estudio de repercusiones ambientales de acuerdo con la Ley 21/2013 y Ley 12/2016.
En respuesta a dicha Resolución, se realiza el presente DOCUMENTO AMBIENTAL para llevar a cabo el proceso de EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL SIMPLIFICADO (EIA Simplificado) del Proyecto Básico de Vivienda Unifamiliar con Piscina promovido por HAGEDO INVESTMENT SL y ubicado en Parcela 375, C/Velázquez 21.
3.
Objeto y contenido de este documento
El presente documento tiene como objetivo dar a conocer a la administración las características del proyecto, las alternativas estudiadas, su entorno y los potenciales impactos, medidas preventivas y de control que se han adoptado en el proyecto.
Incluye el contenido mínimo del documento ambiental especificado en el artículo 45 de la Sección 2 sobre evaluación ambiental simplificada de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre:
a) La motivación de la aplicación del procedimiento de evaluación de impacto ambiental simplificada.
b) La definición, características y ubicación del proyecto, en particular:
Una descripción de las características físicas del proyecto en sus tres fases: construcción, funcionamiento y cese.
Una descripción de la ubicación del proyecto, en particular por lo que respecta al carácter sensible medioambientalmente de las áreas geográficas que puedan verse afectadas.
c) Una exposición de las principales alternativas estudiadas, incluida la alternativa cero, y una justificación de las principales razones de la solución adoptada, teniendo en cuenta los efectos ambientales.
d) Una descripción de los aspectos medioambientales que puedan verse afectados de manera significativa por el proyecto.
e) Una descripción y evaluación de todos los posibles efectos significativos del proyecto en el medio ambiente, que sean consecuencia de:
Las emisiones y los desechos previstos y la generación de residuos.
El uso de los recursos naturales, en particular el suelo, la tierra, el agua y la biodiversidad.
En particular, los posibles efectos directos o indirectos, acumulativos y sinérgicos del proyecto sobre la población, la salud humana, la flora, la fauna, la biodiversidad, el suelo, el aire, el agua, el medio marino, el clima, el cambio climático, el paisaje, los bienes materiales, incluido el patrimonio cultural, y la interacción entre todos los factores mencionados, durante las fases de ejecución, explotación y, en su caso, durante la demolición o abandono del proyecto.
Se incluye un apartado específico para la evaluación de sus repercusiones en el lugar, teniendo en cuenta los objetivos de conservación del espacio Red Natura 2000.
f) Un apartado específico que incluya la identificación, descripción, análisis y si procede, cuantificación de los efectos esperados sobre los factores enumerados en la letra e), derivados de la vulnerabilidad del proyecto ante riesgos de accidentes graves o de catástrofes, sobre el riesgo de que se produzcan dichos accidentes o catástrofes, y sobre los probables efectos adversos significativos sobre el medio ambiente, en caso de ocurrencia de los mismos, o bien informe justificativo sobre la no aplicación de este apartado al proyecto.
g) Las medidas que permitan prevenir, reducir y compensar y, en la medida de lo posible, corregir, cualquier efecto negativo relevante en el medio ambiente de la ejecución del proyecto.
h) La forma de realizar el seguimiento que garantice el cumplimiento de las indicaciones y medidas protectoras y correctoras contenidas en el documento ambiental.
Asimismo, en cumplimiento del artículo 17 de la Ley 12/2016, modificado por la Ley 9/2018, de 31 de julio, por la que se modifica la Ley 12/2016, de 17 de agosto, de evaluación ambiental de las Illes Balears, se incluye:
Anexo de incidencia paisajística que identifique el paisaje afectado por el proyecto, los efectos de su desarrollo y, en su caso, las medidas protectoras, correctoras o compensatorias.
Anexo consistente en un estudio sobre el impacto directo e inducido sobre el consumo energético, la punta de demanda y las emisiones de gases de efecto invernadero, y también la vulnerabilidad ante el cambio climático.
También se elabora atendiendo a lo dictado en la resolución del Director General d’Espais Naturals i
Biodiversitat, de 24 de mayo de 2017 (se adjunta en anexos) por lo que se incorpora:
Un capítulo específico de estudio de repercusiones ambientales RN 2000 (capítulo 9).
Estudio geofísico y geotécnico de la parcela en cuestión, para estudiar la estabilidad de la cavidad y el riesgo de colapso del terreno (en anexos).
Prescripciones y medidas para evitar el riesgo de contaminación, directo e indirecto (capítulo 10).
Finalmente se incluyen los puntos indicados en la Propuesta de resolución y resolución de la Direcció General d’Espais Naturals i Biodiversitat de la Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca día 22 de julio de 2019 (XN-071/2019) sobre potencial afección a espacios de la Red Natura 2000.
4.
Definición, características y ubicación del proyecto
El proyecto que se evalúa consiste en la construcción de nueva planta de un edificio aislado, destinado a vivienda unifamiliar con piscina
Se encuentra en el solar 375 en la urbanización de Es Pas de Vallgornera, en el término municipal de LLUCMAJOR (C/Velázquez nº 21).
Las coordenadas UTM Huso 31 (ETRS89) son X : 489835, Y: 4357516;
El solar de referencia, según anexo a la memoria urbanística del proyecto realizado por la Arquitecta Sra. Maria Ballester Gornals, es de forma rectangular y posee una superficie de 1.203,90 m² según reparcelación (superficie catastral 1.229 m²).
La referencia catastral es: 9977217DD8597N0001MO y se trata de un solar calificado como URBANO. Presenta relieve uniforme y pendiente topográfica inclinada unos 3° (5 %) en sentido descendente hacia el sur (S). La cota topográfica absoluta de la superficie de ocupación es de 27 metros sobre el nivel del mar.
Ilustración 1.- Situación del solar. Sobre imagen IDEIB
El acceso a la vivienda será por la calle Velázquez que se encuentra asfaltada, sin necesidad de realizar obras de acceso ya que, como se ha indicado, se trata de un solar urbano. La parcela linda al noroeste con la calle Velázquez, al Nordeste y suroeste con otros solares urbanos, y al sudeste con terreno rústico calificado como AANP.
2) ANEI 1) AANP
Ilustración 2.- Entorno del solar 375
En cuanto a la calificación del suelo, se trata de un solar URBANO siendo la normativa urbanística de aplicación el PGOU Llucmajor (TR 30.11.84):
Planeamiento de aplicación:
Clasificación del suelo Urbano
Zonificación Zona residencial extensiva baja 7 (Art. 84)
El PGOU de Llucmajor permitía, como zona residencial extensiva-7, la construcción de dos viviendas en cada solar (pareados) y exigía una superficie mínima de 600 m2 por solar. Con estos parámetros la capacidad de la urbanización era de 4.077 plazas.
Sin embargo, el Plan Territorial de Mallorca, aprobado definitivamente el 13 de diciembre de 2004, redujo la densidad de población de la urbanización Es Pas de Vallgornera.
En la Disposición Adicional Cuarta y en el Anexo II del PTM, se reduce la edificabilidad a una sola vivienda por solar y se exige a cada solar una superficie mínima de 800 m2.
Así, el primer parámetro del PTM reduce las casas edificables a menos de la mitad, puesto que además de los solares ordinarios quedan en Es Pas de Vallgornera algunos solares originariamente destinados a apartamentos, en los que a raíz del PTM sólo se puede edificar una única vivienda. El segundo parámetro reduce en una cuarta parte la densidad, puesto que aumenta la superficie mínima del solar de 600 a 800 m2.
Ambos parámetros combinados hacen que la urbanización no pueda alcanzar los 4.000 habitantes que constan en el Informe Técnico Red Natura 2000 sino que su capacidad sería aproximadamente el 40% de dicha cantidad situándose en una capacidad de alrededor de 1.600 plazas, si es que algún día llegara a llenarse por completo.
El proyecto de vivienda unifamiliar que se presenta cumple con la normativa urbanística de aplicación:
CONCEPTO PLANEAMIENTO PROYECTO
Clasificación del suelo URBANO (4) URBANO
Calificación RESIDENCIAL INTENSIVA
BAJA 7 – Art: 84 (5)
RESIDENCIAL INTENSIVA BAJA 7 – Art: 84
Parcela Fachada mínima 15,00 m 33,40 m
Parcela mínima 800 m² (6) 1.203,90 m² Ocupación o Profundidad edificable 25% /( Máx. 300,975 m²) 297,70 m² (24,73%) - (7) - Volumen (m³/m²) Edificabilidad (m²/m²) 0,5 m² / m² / (Máx. 601,95 m²) (8) 520,74 m² (86,51 %)
Uso UNA VIVIENDA, PISCINA (9) UNA VIVIENDA, PISCINA
Situación Edificio en Parcela / Tipología AISLADA (10) AISLADA
Separación linderos
Entre Edificios
Fachada 4,00 m 10,61 m
Fondo 3,00 m / 2,00 m piscina 12,59 m / 4,34 m piscina
Derecha 3,00 m / 2,00 m piscina 3,35 m / 7,70 m piscina
Izquierda 3,00 m (11) 7,20 m Altura Máxima Metros Reguladora 7,50 m 6,80 Total 8,37 m Nº de Plantas S + PB + 1P (12) PB + 1P
El solar objeto de estudio es de 1.203,9 m2 y está destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar aislada con 4 habitaciones con planta baja y piso.
En la planta baja está la entrada, tres dormitorios, tres baños, sala multiuso, sauna, ducha y aseo, celaduría y sala máquinas, cochería y porche. La planta piso tiene 1 dormitorio con su baño y un salón - comedor con cocina abierta y galería. Hay un porche delante de la zona del salón-comedor-cocina y delante del dormitorio. Ambos Los porches están separados por una escalera que sube a una terraza en la cubierta. Las dos plantas se comunican entre sí por una escalera interior
En el exterior se ha planificado una piscina desbordante con solárium.
La planta baja contará con una superficie de 218,53 m² de vivienda, 8,06 m² de sala de máquina y un garaje de 34,13 m², 10,17 m² de porche 1 y 16,39 m² de porche, además de la escalera. La planta piso contará con una superficie de vivienda de 162,67 m² y porches de 16,16 m² (100%) y de 44,205 m² (50%).
Para la recogida de aguas residuales se prevé un depósito estanco en superficie, ubicado a la izquierda de la casa (ver Ilustración 3), donde se acumularán las aguas residuales y que será vaciado periódicamente por empresa autorizada para llevarlas a tratamiento a la estación depuradora.
La base donde se coloque el depósito se impermeabilizará.
El depósito dispondrá de un sistema que posibilite controlar el nivel de llenado a simple vista en caso de inspección. También estará dotado de una alarma del nivel de llenado.
Se plantará un seto alrededor para tapar visualmente el depósito.
La piscina desbordante y descubierta tendrá una forma rectangular de 16,45 x 4,25 m más una escalera de 1,00 x 3,18 m y una superficie de espejo de agua de 73,09 m² con un solárium descubierto.
Por debajo de la terraza están ubicadas la maquinaria de la piscina y un depósito de compensación para la piscina. Se trata de una depuración con electrolisis para una piscina de agua salada, evitando así el uso de productos químicos como el hipoclorito sódico.
Toda la tubería será registrable para poder revisar y detectar posibles fugas de agua.
Las cubiertas serán planas con una pendiente de 3%. En una parte de la cubierta se colocarán las placas solares para la alimentación del agua caliente sanitaria y del suelo radiante disponible en la vivienda. En la sala de maquinaria se prevé un punto de conexión de agua fría para la colocación de una bomba de calor aire-agua combinado con un captador solar con un acumulador de energía para ACS en la cubierta plana.
Ilustración 3.- Situación y ocupación de la vivienda. Se ha señalado mediante un círculo rojo, la posición del depósito estanco y en superficie para la recogida de aguas residuales.
Ilustración 4.- Detalle del depósito superficial de aguas residuales
La parte de la parcela no edificada se destinará a terraza excepto la zona de retranqueo que se destina a zona ajardinada. Las distancias de retranqueo son superiores a 3 m en todos los lados excepto en la piscina que son 2,03 m.
El solar cuenta con suministro de agua potable y en la vivienda se ha proyectado un depósito de reserva de más de 1.000 litros. Las aguas pluviales recogidas por las cubiertas se conectarán a aljibe de aguas pluviales con un rebosadero al terreno. En la entrada general de la vivienda se instala una llave de corte de la red de agua.
El solar cuenta con suministro eléctrico y recogida de basuras como corresponde a su naturaleza urbana. Toda la instalación eléctrica será enterrada estando el cableado a 60 cm de profundidad. Toda la instalación estará realizada por un instalador autorizado de acuerdo con el vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, instrucciones MI BT y normas de la empresa suministradora oficialmente aprobadas por la Conselleria d´Indústria, y se acredita con el oportuno Dictamen sobre el Boletín de instalaciones eléctricas, imprescindible para la posterior contratación de suministro.
Se realizarán las instalaciones para la acometida a la red pública de saneamiento en cuanto esté disponible. Entretanto, como medida transitoria a la espera de que esté disponible el alcantarillado público, se instalará un depósito estanco en superficie para el almacenamiento total de las aguas residuales que se generen en la vivienda, que serán retiradas por empresa autorizada para su tratamiento en la estación depuradora de aguas residuales EDAR.
4.1
Recogida de aguas residuales
Se realizarán las instalaciones para la acometida a la red pública de saneamiento en cuanto esté disponible.
Entretanto, como medida transitoria a la espera de que esté disponible el alcantarillado público, se instalará un depósito estanco en superficie para el almacenamiento total de las aguas residuales que se generen en la vivienda, que serán retiradas por empresa autorizada para su tratamiento en la estación depuradora de aguas residuales (EDAR).
Ésta es la opción recomendada en el PHIB cuando la ocupación de la vivienda no es continua, cuando la conexión a la red de alcantarillado no sea posible y cuando la superficie de la parcela y de la zona de riego sea insuficiente para evacuar el efluente.
La producción de aguas residuales para una vivienda de 4 habitaciones será: - Número de habitantes: 8 hab.
- Consumo de agua / día: 130 litros x hab./día - Total litros en 7 días: 7280 litros
Se proyecta un depósito prefabricado, estanco y a colocar en superficie, como ya se ha indicado, con una capacidad de 12 m3 (12.000 L) que es un 64% superior a la mínima exigida. En caso de que la vivienda se ocupe en su totalidad, la capacidad del depósito permite realizar un vaciado cada 11 días. Se realizará por una empresa autorizada para su transporte y posterior tratamiento en una estación
depuradora de aguas residuales externa.
El depósito estanco de acumulación de aguas residuales será superficial y estará ubicado por detrás del estanque, separada por un muro. Allí se situarán también las maquinas exteriores de la bomba de calor. Se plantará un seto alrededor para tapar visualmente el depósito.
La base donde se coloque el depósito se impermeabilizará. El depósito tendrá marcado CE, según norma UNE EN 12566-1.
El depósito dispondrá de un sistema que posibilite controlar el nivel de llenado a simple vista en caso de inspección. También estará dotado de una alarma del nivel de llenado.
No se prevé su uso en el riego ni tampoco su vertido al terreno ni ningún tipo de infiltración sino que estas aguas residuales serán retiradas por parte de un gestor autorizado para su tratamiento en depuradora externa. Ésta es la opción recomendada en el documento “Resolución del Director General de Espacios Naturales y Biodiversidad Del 24 de Mayo De 2017”.
4.2
Medias para el ahorro de agua
El proyecto incorpora medidas para el ahorro de agua: a) Contador individual de agua.
b) Mecanismos reductores de caudal en grifos y duchas. Se instalarán mecanismos que permitan reducir el caudal de agua. Así, la grifería dispondrá de perlizadores y los mecanismos estarán homologados por la UE para garantizar el caudal mínimo de suministro de acuerdo con la normativa técnica vigente.
c) Mecanismos para cisternas de inodoros. Las cisternas de inodoros dispondrán de un mecanismo que dosifique el consumo de agua limitando la descarga a un máximo de 7 litros y con la posibilidad de detener la descarga o de un doble sistema de descarga para pequeños volúmenes.
d) Aprovechamiento del agua de lluvia. Se almacenará, a través de un depósito, las aguas pluviales recogidas en las cubiertas u otras superficies impermeables no transitadas por vehículos ni personas. Los usos aplicables del agua de lluvia recogida serán: riego, limpieza, y cualquier otro uso adecuado a sus características.
e) Reutilización del agua sobrante de piscinas. El sobrante de la piscina, en caso de que se produjera por causa de lluvia intensa, se recoge en un pozo de compensación para reutilización en la propia piscina. En caso de que se produzca un sobrante por actuación de mantenimiento, vaciado o similar, se estudiará su posible reutilización o, si no es posible reutilizarla, se evacuará mediante camión cuba.
5.
Descripción del medio afectado
5.1
Entorno geográfico
MALLORCA, es la isla más céntrica y grande del archipiélago balear y se encuentra situada en 39° 37’00’’ latitud norte y 2° 59’00’’ longitud este. Tiene una extensión de 3640,11 km², con máxima distancia norte-sur de 78 km, y de este-oeste de 96 km. En el interior encontramos gran variedad de paisajes. Se organiza en torno a cinco unidades: la sierra de Tramontana al oeste, la Plana en el centro y la sierra de Levante al este, y además distinguimos el Raiguer y el Migjorn. La cota máxima es de 1445 m, Puig Major, situado en la Sierra de Tramuntana, en el municipio de Escorca.
El TM de Llucmajor se encuentra situado en la parte sur de la isla de Mallorca (Ilustración 6), a una distancia de 25 Km de Palma de Mallorca. Forma parte de la comarca de Migjorn. Tiene una extensión de 327.05 Km2 y está situado en 39° 29’ 30’’ latitud norte y 2° 53’30’’ longitud este, con una altitud de 150 m sobre el nivel del mar. A lo largo del litoral del municipio, se extiende toda una serie de urbanizaciones que se han convertido en los núcleos de población del municipio.
Ilustración 6.- Localización del TM Llucmajor en la isla de Mallorca
5.2
Espacios protegidos
El suelo urbano de la Urbanización limita al norte y al este con una zona ANEI (Área Natural de Especial Interés) núm. 25, Marina de Llucmajor.
El único espacio natural protegido afectado directamente por la modificación es el ZEC de la Cova des Pas de Vallgornera (ES5310049), declarado ZEC por el Acuerdo del Consejo de Gobierno de 27 de marzo de 2015 por el que se declaran zonas especiales de conservación (ZEC) cuarenta y seis lugares de importancia comunitaria (LIC) de las Islas Baleares. Por estar incluido en la red natura 2000 se presenta más adelante el correspondiente estudio de repercusiones sobre el espacio protegido.
5.3
Atmósfera, clima y calidad del aire
El régimen térmico es relativamente suave, como corresponde a su ubicación insular, situada en el Mediterráneo occidental. Las temperaturas medias anuales, exceptuando la alta montaña están entre los 16 y 18 °C, con máximas medias los días de verano de 29/31 °C y mínimas medias las noches de invierno de 5/9 °C, a pesar de que se dan puntas prácticamente cada año, por encima de 35 °C y por debajo de -2 °C, ocasionalmente las temperaturas pueden llegar hasta los 41 °C en verano y hasta -6 °C en invierno. La temperatura media del municipio de Llucmajor es de 10,2 °C en el invierno y de 24,9 °C en verano (Ilustración 7).
Ilustración 7.- Temperaturas para el año 2017 en el TM de Llucmajor. Fuente: Balearsmeteo
Las precipitaciones anuales fluctúan de un lugar a otro de la isla, entre los 350 mm de la zona sur y los 1.500 mm en zonas altas de montaña, en la Sierra de Tramuntana. Pero en la mayor parte del territorio están comprendidas entre los 450 y los 650 mm. La precipitación media anual del municipio de Llucmajor oscila entre las zonas más húmedas del norte, que pueden llegar a 550 mm y los 350 mm de Sa Marina que es la zona más seca. La distribución de las lluvias es muy irregular (Ilustración 8 en l/m2).
Ilustración 8.- régimen de lluvias en el año 2016 y 2017 en el TM de Llucmajor. Fuente: Balearsmeteo
Otro elemento de gran importancia en el clima insular son los vientos: el Llevant (E) que produce lluvias en la costa Sur; el Xaloc (SE) cálido y desecante que sopla durante el verano, al igual que el Migjorn (S); el Llebeig (SO) generalmente húmedo y cálido; el Ponent (O); el Mestral (NO) frío y húmedo; y el de Tramuntana. En Mallorca la Serra de Tramuntana protege la isla de los vientos del Norte; la zona no protegida que va de Formentor a Capdepera es la más ventosa. El relieve tiene especial incidencia en los regímenes de vientos: la Serra de Tramuntana determina que el Raiguer y el Pla tengan un predominio de circulación SW-NE, y la Serra de Na Burguesa determina que la dirección predominante en Palma sea N-S. El macizo de Randa protege, en general, al municipio de Llucmajor de los vientos de componente norte. Normalmente los vientos son los propios del “embat” (nombre que recibe en Mallorca la brisa marina, un viento originado localmente por el calentamiento diurno de la tierra con respecto al mar). (Ilustración 9).
128,6 26 32,6 6,2 0,5 45,6 4 8,4 74 36,2 35 29,6 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 0 20 40 60 80 100 120 140
Lluvias (mm)
Ilustración 9.- Velocidad del viento km/h para el año 2016 y 2017 en el TM de Llucmajor. Fuente: Balearsmeteo
5.4
Geología y suelo
La isla de Mallorca, tiene predominio de materiales calcáreos, formados en el fondo marino durante diversos periodos geológicos. Los materiales calcáreos, y dolomíticos del Triásico y Jurásico quedaron emergidos por plegamiento alpino, dando lugar a los relieves más significativos de Mallorca. También durante el Terciario se formaron rocas de predominancia calcárea, así como depósitos de carbón explotados por la minería. Un material calcáreo especialmente significativo es el “marés”, utilizado como piedra fundamental en la construcción, formado por consolidación de grandes dunas durante el Cuaternario a partir del transporte eólico de arena de las playas.
En cuanto al contexto geológico de la Urbanización Es Pas de Vallgornera, lo más relevante es la existencia del Sistema de Cova des Pas de Vallgornera (Ilustración 10), que se encuentra catalogado como un Lugar de Importancia Comunitaria (LIC). La siguiente información ha sido extraída del artículo López, B. et al, 2016.
Desde el punto de vista geológico la cavidad se encuentra emplazada al sur de la Marina de Llucmajor que corresponde a una plataforma carbonatada progradante del Mioceno superior. La cavidad se desarrolla en los materiales carbonatados de la denominada Unidad Arrecifal. Su desarrollo es producto de la progradación de un sistema arrecifal ligado a las fluctuaciones del nivel de mar durante el Tortoniense-Messiniense. 0 1 2 3 4 5 6 7
Viento km/h
Ilustración 10.- A) Localización de la Isla de Mallorca en el Mar Mediterráneo. B) Ubicación de la Cueva es Pas de Vallgornera en la región sur de Migjorn remarcada en un recuadro rojo. C) En amarillo, topografía de la Cueva es Pas de
Vallgornera. la flecha indica la situación del solar 375
La cavidad presenta una orientación preferente asociada a la existencia de fallas normales y sistemas asociados de fracturas, N 180° S y N 60° E, relacionadas con la subsidencia de la cuenca de Campos durante el Neógeno superior. No obstante, la propia estructura y litología de la plataforma arrecifal ha condicionado también el desarrollo de galerías de la cueva. Así, en las zonas donde estaban muy desarrollados los corales, la roca es más porosa y ha favorecido la formación de morfologías espongiformes y de gran número de galerías interconectadas, mientras que, en las zonas con menos porosidad móldica con predominio de materiales finos, el desarrollo ha sido restringido y limitado a las direcciones de fracturación preferentes.
La zonificación de la zona se presenta en la Ilustración 11 y el estudio geotécnico al que nos referimos posteriormente, en la que se observa que la cavidad no está en el subsuelo del solar objeto de este proyecto y que éste tampoco se encuentra ni en la zona de riesgo geotécnico ni en la zona de preservación hidrológica, ni en la trayectoria de la cueva cartografiada y publicada.
Respecto al solar en cuestión, el contexto geológico en el que está enmarcado el Sistema de Cova des Pas de Vallgornera, se encuentra cartografiado y descrito en la hoja 724 (39-28)/Llucmajor del Mapa Geológico de España, Serie M.A.G.N.A. escala 1:50.000, editado por el Instituto Geológico y Minero con fecha de 1991.
Ilustración 12.-Mapa Geológico de Llucmajor. Imagen escaneada de la hoja 724 del MAGNA 50. Fuente: Instituto Tecnológico GeoMinero de España.
De acuerdo a la información contenida en la memoria de la hoja 724 (39-28)/Llucmajor del Mapa Geológico de España, Serie M.A.G.N.A. escala 1:50.000, editado por el Instituto Geológico y Minero con fecha de 1991, estratigráficamente el subsuelo del solar de estudio corresponde a una Unidad de Calizas y Areniscas calcáreas del Plioceno superior-Pleistoceno, más concretamente se trata de Calcarenitas Bioclásticas de grano medio a grueso las cuales se sitúan sobre el Complejo arrecifal y terminal del Tortoniense-Mesisiense.Desde un punto de vista Paleogeográfico se trata de sedimentos correspondientes a Llanura Litoral con secuencias somerizantes donde se pueden localizar desde shoals hasta arenas de playa. El espesor medio de esta formación es de 30 a 50 m y los últimos términos más superficiales corresponden a calcarenitas amarillentas con estratificación cruzada (locamente conocido como marés).
Por la proximidad del LIC Cova des Pas de Vallgornera la empresa ESTOP ESTUDIOS DE TOPOGRAFÍA, ha realizado ENSAYOS GEOFÍSICOS MEDIANTE TÉCNICA GEORADAR con el objeto de detectar huecos en el subsuelo del solar 375 de la Urbanización Es Pas de Vallgornera, Término Municipal de Llucmajor y verificar o descartar la presencia de cavidades en el subsuelo y poder determinar la posible afección al sistema de la Cova des Pas de Vallgornera. El estudio mediante el empleo de georadar constituye una Prospección No Destructiva (Non Destructive Testing) basado en el empleo de Geo-Radar en la que los técnicos especialistas van desplazando el Geo-Radar a escasos centímetros de la superficie del terreno, siguiendo un patrón determinado según la disposición de los perfiles indicados en los anejos del documento, sobre la porción de terreno marcado por el cliente en obra. Al no estar replanteadas las cimentaciones se intentan hacer perfiles en una malla más o menos homogénea. Mediante esta técnica se van generando a su paso una serie de perfiles o radiografías bidimensionales del subsuelo denominadas como “radar-gramas”.
Estos radargramas dibujarían una “imagen” del interior del elemento que manifiesta las variaciones, o contrastes, en los parámetros eléctricos y electromagnéticos que posee, así como las reflexiones producidas en los elementos que se encuentren en su interior.
A partir de estas radiografías, y utilizando el patrón de reconocimiento se obtiene una “imagen del subsuelo” de acuerdo con los protocolos establecidos en las normativas internacionales y europeas para tales reconocimientos y los análisis e interpretaciones pertinentes.
Las conclusiones extraídas en este estudio geofísico son:
1. Zonas anómalas puntuales en el espacio y tiempo, que por su dimensión no deberían afectar significativamente a bulbos tensión de las futuras cimentaciones
2. En los radargramas del Anejo A-3 reflejan las anomalías interpretadas en el procesado; en el plano autocad anejo se expresan en planta los resultados de georadar y sus interpretaciones. 3. En el plano adjunto se marcan bajo cimentaciones (ver apartado 5 y plano anejo), en donde
observan algunas anomalías que se interpretan de poca entidad; y quedan a criterio de los Técnico geotécnico y Técnico calculista, los reajustes de los cálculos de cimentaciones y sus bulbos de tensiones (ver radargramas y plano).
4. Los resultados aquí expresados atienden al estado del terreno en el momento de la medición, es decir el día 30 de Abril de 2018, y al estudio según la profundidad alcanzada y en la zona que se ha podido realizar los perfiles.
5. A ser una zona de tectónica y/o estratificación no horizontal, y en terrenos calizos (susceptibles de desarrollo de karstificacion en mayor o menor grado), y como se observan apreciables roturas de reflectores electromagnéticos y zonas de hipérbolas, que se asocian a estos fenómenos tectonoestratigraficos. En la medida que el proyectista considere oportuno, y por su naturaleza caliza, deben evitarse grandes aportes de agua al subsuelo.
6. El plano digital autocad anejo es de fecha de 9 de Junio de 2018, y muestra los resultados en las siguientes capas de autocad:
- Ø CAPA 1. GEORADAR PERFILES. Marca la Posición de los perfiles de Georadar
- Ø CAPA 2. GEORADAR ANOMALÍAS. Marca la Posición de las anomalías de georadar que resultan de los radargramas del anejo A-3
- Ø CAPA 3. GEORADAR INTERPRETACIÓN. Se realiza interpolación de las anomalías de Georadar y su interpretación geológica.
7. A fecha y según la malla de ensayos realizados, y dentro de la profundidad de investigación obtenida, las anomalías detectadas en el subsuelo, NO HAN DETECTADO LA CUEVA, y por tanto, no deberían afectar a la estabilidad de la Cueva Natural Protegida prevista a menores cotas.
También se ha realizado un ESTUDIO GEOTÉCNICO por parte de la empresa Instituto de Gestión Técnica de Calidad, S.L.U. (en adelante, IGETEC) con el objeto de investigar las características y naturaleza de los materiales que conforman el subsuelo del solar 375 de la calle Velázquez.
Los objetivos de este estudio son determinar la naturaleza y características geotécnicas de los diferentes materiales que conforman el subsuelo, así como las distintas profundidades de cimentación, cargas admisibles y asientos previsibles.
El estudio indica que el sustrato del solar en estudio está constituido de muro a techo por:
Calcarenita beige-gris con porosidad oolítica y moldes de conchas de bivalvos y gasterópodos. Se interpretan de edad Mioceno superior y Plioceno (Terciario superior).
Costras calcáreas rosadas desarrolladas sobre calcarenitas de origen eólico (eolianitas). Se interpretan de edad Cuaternario.
Sobre los materiales descritos anteriormente se ha desarrollado un suelo edáfico (tierra vegetal con gravas y vegetación) en ocasiones inexistente.
No se ha detectado nivel de agua en el sondeo, ni en los ensayos de penetración dinámica DPSH a fecha de su realización (16 de mayo de 2018).
A partir de los trabajos realizados se han diferenciado dos unidades litológicogeotécnicas. Grupo de terreno T-1 según el CTE. Los materiales que constituyen estas unidades son:
UNIDAD DESCRIPCIÓN
T Tierra vegetal con algo de gravas. Tensión admisible 0,0 kg/cm2.
C
Costras calcáreas rosadas desarrolladas sobre calcarenitas de origen eólico (eolianita) (Cuaternario).
Calcarenita beige-gris con porosidad oolítica y moldes de conchas de bivalvos y gasterópodos (Terciario).
ROCAS de calidad MALA según el índice RQD y de resistencia DURA según la clasificación de la ISRM.
De los resultados y conclusiones del estudio geotécnico, se extraen las siguientes que son relevantes a efectos de la posible afección al LIC Cova des Pas de Vallgornera del edificio y piscina a construir:
A partir de los datos y resultados expuestos anteriormente, se detallan a continuación las siguientes recomendaciones para el edificio y piscina a construir:
NO SE DEBE CIMENTAR en la unidad T (tierra vegetal con gravas) debido a la posibilidad de asientos originados por el incremento de tensión en un suelo con materia orgánica, por su descomposición, consolidación y colapso.
SE RECOMIENDA CIMENTAR sobre las rocas que constituyen la unidad C (costras calcáreas y calcarenitas) situada por debajo de la unidad T (tierra con gravas).
Las COTAS DE CIMENTACIÓN recomendadas son: en el sondeo S-1 a partir de 0,20 m, en el ensayo penetrométrico P-1 a partir de 0,20 m y en el ensayo penetrométrico P-2 a partir de 0,60 m. Estas cotas son las profundidades medidas desde la boca del sondeo y de los ensayos penetrométricos a fecha de su realización (16 de mayo de 2018).
La cota de cimentación está condicionada a la total excavación de los materiales que constituyen la unidad T (tierra con gravas) y a la aparición, en toda la superficie de cimentación, de las rocas que constituyen la unidad C (costras y calcarenitas).
El tipo de cimentación recomendado es una cimentación superficial directa. La tensión de trabajo recomendada es IGUAL o INFERIOR a 5,0 kg/cm2.
Para una cimentación superficial por zapatas cuadradas de dimensiones: (BxL) = (1,0x1,0) m², cota de cimentación recomendada en el presente informe y tensión de trabajo: qt = 5,0 kg/cm2, se obtienen asientos máximos despreciables (inferiores a 0,1 mm, los cuales son admisibles para edificios con estructura de hormigón armado según la norma NBE-AE-88).
Se obtiene una distorsión angular máxima inferior a 1/500 (límite de seguridad para estructuras reticuladas con tabiquería de separación, según el Documento Básico SE-C Cimentaciones del Código Técnico de la Edificación de marzo de 2006).
El coeficiente de balasto para placas de (0,30x0,30) m2 (K30), calculado a partir de las expresiones del CTE, es: K30 > 1000 kg/cm3.
A partir de los ensayos realizados, no se espera ningún tipo de expansividad (retracciones o hinchamientos) en los materiales de potencial apoyo de la cimentación.
A partir del resultado de determinación cualitativa de sulfatos según la norma UNE 103202/95, no se espera ningún tipo de agresividad química a los elementos de la cimentación debida al terreno.
No se ha detectado nivel freático a fecha de realización de los trabajos de campo (16 de mayo de 2018), ni se espera presencia de nivel freático alguno que pueda llegar a afectar a los elementos de la cimentación.
Bajo la urbanización Es Pas de Vallgornera se encuentra la cueva des Pas de Vallgornera, declarada Lugar de Importancia Comunitaria (LIC) con el código ES5310049.
En la topografía de la cueva (Vallgornera 1740.dxf) se comprueba que bajo la vertical del solar, NO HAY NINGÚN RAMAL DE LA CUEVA.
Para el proyecto a realizar no hay ninguna afección del proyecto (edificio y piscina) sobre la cueva.
NO EXISTE RIESGO GEOLÓGICO DE COLAPSO DEL TERRENO, ni por la propia estructura del edificio, ni de la piscina, ni por la maquinaria a utilizar durante la fase de ejecución del proyecto.
Los estudios geofísicos y geotécnicos se incluyen como adjuntos al presente documento.
Por otra parte, en cumplimiento del informe de día 22 de julio de 2019 (XN-071/2019) se ha realizado un ESTUDIO GEOFÍSICO SUPLEMENTARIO MEDIANTE LA TÉCNICA DE TOMOGRAFÍA ELÉCTRICA para determinar la posible afección a la cavidad como mínimo hasta 9.0 m de profundidad.
La técnica de tomografía eléctrica se incluye entre los métodos de investigación denominados no destructivos y basa su funcionamiento en el estudio de campos eléctricos generados artificialmente en el subsuelo. La inyección de corriente eléctrica se realiza mediante un sistema de electrodos que, simultáneamente, miden la respuesta del terreno ante los campos eléctricos generados. Por tanto, los trabajos realizados no han supuesto ningún riesgo para la integridad de la cova des Pas de Vallgornera. La investigación de tomografía 3D ha sido realizada por parte de la empresa ASISTENCIA GEOTÉCNICA DE BALEARES (AGB) en colaboración con la empresa INTERNATIONAL GEOPHYSICAL TECHNOLOGY (IGT) en fecha 5 de marzo de 2020.
El dispositivo empleado para las medidas de este estudio ha consistido en una malla de 108 electrodos distribuidos en 6 perfiles longitudinales con 18 electrodos cada uno, formando una retícula de unos 2.0 m x 6.0 m abarcando toda la superficie del solar, resultando así un bloque de 30 m x 36 m. De este modo, la malla planteada recoge no solo la proyección de la edificación y piscina si no su entorno abarcando todo el solar. La profundidad alcanzada ha sido de 10 m.
Localización de los perfiles medidos en el estudio de tomografía eléctrica
Las conclusiones de este estudio son:
1) “Según la cartografía oficial de la cavidad de Vallgornera, el solar se dispone a una distancia
horizontal entre unos 25 m y 66 m de los ramales y galerías de la Cueva cartografiada más próxima.
2) La zona estudiada incluye la zona de proyecto y su entorno y hasta la profundidad de unos 9.0 m.
3) Del estudio se concluye NO PARECE OBSERVARSE NINGUNA CAVIDAD que por tamaño,
profundidad o agrupación sugiera pertenecer o relacionarse con el sistema kárstico cartografiado de la Cova des Pas de Vallgornera.
4) Del estudio de georadar se desprende existen más que de forma muy local decimétrica y
puntual distorsiones en los reflectores al Este entorno los 0.6 m y los 3.0 m indicando una mayor porosidad y permeabilidad superficial, sin continuidad ni lateral ni en profundidad y localizada, en los alzados interpretativos de cada uno de los radargrama. Se concluye que las distorsiones son derivadas de la existencia de una micro fracturación y porosidad centimétrica a decimétrica, en superficie.
5) La tomografía 3D realizada define en un bloque de 30 m x 36 m y por 9 m de profundidad las
anomalías de resistividad. No se han puesto de manifiesto la existencia de anomalías de alta resistividad relativa que pudieran ser de interés en relación al objetivo del reconocimiento de cavidades. NO SE HAN DETECTADO CAVIDADES O HUECOS QUE EN APARIENCIA ESTÉN
CONECTADOS CON LA COVA DES PAS DE VALLGORNERA. Las anomalías resistivas detectadas
durante este estudio no están interconectadas entre ellas y no son lo suficientemente resistivas como para estar causadas por huecos.
6) La falta de interconexión entre anomalías favorece la estabilidad mediambiental de la cavidad
de Vallgornera.
7) Del análisis se puede afirmar que no se detectan reflectores, ni indicadores de resistividad que
indiquen cavidades kársticas hasta la profundidad estudiada de 9.0 m.
8) La inexistencia de cavidades o galerías, determina la inexistencia de bóvedas por lo que EL
RIESGO DE COLAPSO ES INEXISTENTE tal y como se desprende del estudios geofísicos (georadar y tomografía) y del estudio geotécnico.
9) El emplazamiento del solar y de la inexistencia de interconexión entre las anomalías de
resistividad determinadas en los informes geofísicos de georadar y tomografía determinan que EL RIESGO DE AFECCIÓN ES BAJO O NULO.
No hay ninguna afección del proyecto (edificio y piscina) sobre las paredes o el techo de la cavidad
pues no hay cavidad o galería.
El comportamiento hidrogeológico del substrato más superficial al tener baja capacidad drenante, y de comportamiento poco permeable a localmente impermeable y presentar una muy suave
pendiente topográfica hacia el Sur en dirección hacia el acantilado hacen pensar que las aguas de
escorrentía y que puedan circular en superficie se estanquen en pequeñas depresiones o fluyan
Por todo ello podemos afirmar que el substrato es apto para una cimentación superficial tal y como se recoge en el informe geotécnico realizado con anterioridad sin que el proyecto afecte al sistema kárstico”.
Finalmente, incluye la siguiente recomendación:
Es recomendable garantizar la estanqueidad de las futuras conducciones y depósitos y piscinas evitando la percolación en el exo-karst.
Se adjunta el estudio geofísico mediante tomografía eléctrica en los anexos.
5.5
Hidrología subterránea y superficial
En Mallorca la red hidrográfica se caracteriza por cauces secos de torrentes que puntualmente se anegan tras una fuerte lluvia de carácter torrencial. El agua filtrada en profundidad da lugar a la formación de una capa freática, que es aprovechada para el consumo de la población y para riego mediante pozos.
La circulación de agua en superficie en el TM de Llucmajor es escasa a causa de la poca pluviosidad y la naturaleza del terreno. Aun así, existen torrentes que fluyen en tres vertientes distintas: Palma, Campos y Alcudia.
Ilustración 13.- aguas superficiales en las proximidades del solar objeto del proyecto. El punto rojo indica la situación de la parcela.
El Torrent Gros, que es el más próximo al solar, está situado a una distancia de 600 m aproximadamente, por lo que no supone un riesgo para la parcela en estudio en caso de desbordamiento (Ilustración 14). Además el solar está en una cota aproximada de 27 m snm. Mientras que el torrente a su paso por la urbanización transcurre por cotas muy inferiores (en el tramo más próximo al solar a cotas inferiores a 8 m snm).
Ilustración 14.- Mapa de la disposición del Torrente Gros (en azul) respecto al Solar objeto de este proyecto (en rojo). Fuente: Infraestructura de dades espacials de les Illes Balears (IDEIB), Govern de les Illes Balears.
Toda la zona de la urbanización se encuentra enmarcada en el acuífero de la Marina de Llucmajor en la Unidad Hidrogeológica 18.21-Costa. Este acuífero presenta permeabilidad por fracturación, fisuración y carstificación. Su recarga natural se basa en la infiltración de precipitaciones y la recarga artificial se realiza mediante retornos de riegos, infiltraciones de aguas residuales tratadas, así como perdidas en la red. La vulnerabilidad del acuífero es moderada (Ilustración 15).
Ilustración 15.- Vulnerabilidad de acuíferos en todo el territorio de Mallorca, con un círculo naranja se señala la zona de Pas de Vallgornera, que tiene una vulnerabilidad moderada.
Además, el solar no se encuentra en una zona de vulnerabilidad de acuíferos para la contaminación por nitratos de origen agrario (Ilustración 16).
Ilustración 16.- Vulnerabilidad de acuíferos por contaminación de nitratos de origen agrario en todo el territorio de Mallorca, con un círculo amarillo se señala la zona de la Urbanización Pas de Vallgornera, que no presenta vulnerabilidad.
En cuanto a los de pozos de abastecimiento urbano, no hay pozos de abastecimiento urbano a menos de 3 Km según los datos oficiales del IDEIB (Ilustración 17).
Ilustración 17.- mapa de pozos (verde=regadío; amarillo = doméstico; triángulo rojo = abastecimiento)
5.6
Flora, fauna y paisaje
Las características más destacables de la VEGETACIÓN de las Islas Baleares, con los condicionantes de climatología templada y periodos de aridez notables en verano coincidiendo con las máximas temperaturas, son:
Predominio de especies mediterráneas (origen subtropical, de base terciaria).
Hojas persistentes en invierno tanto en árboles como arbustos.
Periodicidad anual de la vegetación herbácea, o con supervivencia subterránea.
Abundancia de arbustos y plantas enredaderas.
Mecanismos para máximo aprovechamiento del agua: reducción de superficie foliar, almacenamiento de agua en interior, o raíces muy largas.
Escaso desarrollo de árboles. Aspecto bajo respecto a los boques de Europa Central.
La heterogeneidad ambiental en el municipio de Llucmajor ha dado lugar a diferentes tipos de suelos y, en consecuencia, a diferentes tipos de comunidades vegetales, tales como vegetación forestal y matorrales, de zonas húmedas, de playas y dunas, del litoral rocoso, rupícola y pastizales terofíticos. En concreto, en esta zona, según el Bioatlas (Consejería de Medio Ambiente, Agricultura y Pesca del Gobierno de las Islas Baleares) con código 1x1 de la cuadrícula: 5328, encontramos de manera segura dos especies de gimnospermas, Juniperus phoenicea subsp. turbinata y Pinus halepensis var.
halepensis, las cuales no son endémicas, no están catalogadas y no se encuentran amenazadas.
También encontramos cuatro especies de dicotiledóneas: Carpobrotus sp., Launaea cervicornis,
Rhamnus alaternus, Lycium intricatum. Ninguna de ellas está amenazada, la única endémica es
Launaea cervicornis y solamente está catalogada la especie Rhamnus alaternus.
Entre la vegetación del solar en sí, sólo encontramos algunos matorrales y pinos, sin presencia de especies catalogadas o amenazadas.
En cuanto a FAUNA, dejando aparte la gran biodiversidad marina de las Islas Baleares, mencionaremos tan sólo las especies terrestres. La mayoría de vertebrados de la isla han sido introducidos por el hombre en época histórica y han provocado la extinción de especies autóctonas, aun así, existen en Mallorca gran cantidad de endemismos dentro del grupo de invertebrados, anfibios y reptiles. El hábitat subterráneo tiene una gran importancia biológica en Baleares al actuar como hábitat refugio para muchas especies de invertebrados troglobios. Algunas de estas especies son endemismos muy localizados y algunas son verdaderas especies relictas del Terciario, que han sobrevivido a los cambios climáticos en este ambiente donde la humedad y la temperatura se mantienen casi constantes. Las cavidades de Baleares sufren el impacto de las visitas no reguladas, que pueden provocar problemas locales de contaminación por vertido de residuos, molestias a la fauna y deterioro de las formaciones kársticas. La contaminación de los acuíferos es una amenaza potencial para los troglobios acuáticos.
En concreto, en la zona donde se encuentra el solar según el Bioatlas podemos encontrar las siguientes especies, de las cuales, ninguna se encuentra en el solar debido a su naturaleza urbana:
Crustáceos: Anaphiloscia simoni, Salentinella angelieri y Tyohlocirolana moraguesi (endémico). Ninguno de estos crustáceos está catalogado o amenazado.
Colémbolos: Coecobrya tenebricosa, Sinella (coecobrya) tenebricosa, Neelus murinus. Todas estas especies no son endémicas y ninguna está catalogada o amenazada.
Arácnidos: Eukoenemia draco, Eidmannella pallida, Pholcus phalangioides, Atropacarus
phyllophorus. Ninguno de estos arácnidos es endémico de Mallorca, ni está catalogado ni
amenazado.
Aves: Phalacrocorax aristotelis desmarestii (Corb marí). No es endémico, está catalogado y amenazado. Milvus milvus (Milà reial) se encuentra en la zona ANEI colindante. No es endémico, está catalogado y amenazado.
Lepidópteros: Thaumetopoea pityocampa, no es endémico, no está catalogado ni amenazado.
Según el Plan de Gestión de Cuevas Natura 2000, que se elaboró con la finalidad de adecuar la gestión de estos espacios de la Red Natura 2000 a lo dispuesto en la Ley 42/2007, de 13 de diciembre, de Patrimonio Natural y de la Biodiversidad y conforme a las Directrices de Conservación de la Red Natura en España, en la Cueva des Pas de Vallgornera, la cual es un LIC incluido en cuevas litorales anquihalinas, podemos encontrar el anfípodo Salentinella angelieri, que no es endémica de baleares ni se encuentra en peligro de extinción y Bogidiella balearica, que en este caso es endémica pero tampoco está amenazada. También habita en esta cueva el isópodo Typhlocirolana moraguesi, que como hemos mencionado más arriba es endémico pero no está amenazado.
Es sabido que algunos quirópteros utilizan muchas de estas cavidades como áreas de reposo e invernada. Según el Plan existen diferentes especies de quirópteros en las cuevas de Mallorca:
Miniopterus schreibersii, Myotis capaccinii, Myotis myotis, Rhinolophus mehelyi y Rhinolophus
hipposideros, pero este Plan no sitúa a ninguna de estas especies dentro de la Cueva des Pas de Vallgornera ni para criar, invernar o refugiarse.
5.7
Población y entorno socioeconómico
En 2016 la población del municipio de Llucmajor ascendía a 35.057 habitantes, con una superficie del municipio de 327,05 Km2 y por lo tanto con densidad de población aproximada de 114 habitantes/Km2. Se observa un aumento porcentual de la población paralela superior al incremento experimentado globalmente en la isla de Mallorca entre los años 2008 y 2013. La elevada ocupación turística provoca que la población durante la temporada alta (mayo-octubre) se multiplique en el municipio. La población en la zona de Vallgornera era de 160 habitantes en 2009 según informe Agenda Local 21 del Ayuntamiento de Llucmajor. Desde entonces la población en esta urbanización ha disminuido y, según datos incluidos en la memoria de modificación del PGOU 02/2017 se sitúa actualmente en 99 habitantes.
La misma tendencia se ha observado en Vallgornera Nou que ha pasado de 102 habitantes en 2010 a 75 habitantes 3n la actualidad.
La población activa en el municipio de Llucmajor se situaba en el año 2013 del orden del 43%. La economía del municipio de Llucmajor al igual que la de las Islas Baleares es una economía de servicios, con un sector terciario desarrollado, debido fundamentalmente a la contribución del sector turístico en la riqueza de la Comunidad. La actividad económica predominante es el sector servicios, con un 79,4%, seguido de un 14,4% de empresas del sector de la construcción, un 5,8% de empresas dedicadas al sector industrial y un 0,4% se dedica al sector agrícola-pesquero.
5.8
Estudio de incidencia sobre el paisaje
El ámbito de estudio se encuentra dentro de la unidad paisajística 7 Migjorn que incluye tanto elementos naturales como antrópicos. Se trata de la unidad paisajística que ocupa más espacio en el término de Llucmajor, abarcando casi todo el territorio salvo en la franja norte que limita con los municipios de Algaida y Palma, que forma parte de la Unidad de Paisaje 2 y que engloba el Macizo de Randa y Xorrigo.
Ilustración 18.- Ámbito de la Unidad paisajística 7 (UP-7)
El paisaje de la Marina de Llucmajor es significativo tanto por su extensión como por la diversidad de patrones que presenta. Se configura como una llanura litoral con una estructura de latifundios de prados y almendros, que conforman "islas" de naturaleza forestal de acebuches y bosque mixto. En la zona del litoral, donde se enmarca el proyecto, predomina la vegetación de acebuches y matorrales con algunos pinares dispersos. Es en este litoral donde se ubican la zona urbana de Vallgornera que sin embargo es una urbanización de baja densidad donde predominan las viviendas unifamiliares aisladas.
El ámbito objeto de estudio es pues eminentemente urbano. Salvo la Torre de Cala Pi, que se comenta a continuación, el resto de las construcciones no presentan ningún interés arquitectónico destacable.
En el entorno del solar ya fuera de la urbanización en general el paisaje se configura como resultado de la acción de factores naturales y humanos y de sus interrelaciones y es una zona donde confluye el suelo urbano, el uso agrícola del suelo fuera de los límites de la urbanización, pero colindante a ella en ocasiones, y los usos naturales.
La urbanización en si misma constituye un tejido urbano, aunque en primera línea encontramos vegetación propia de acantilados y en la parte de interior encontramos matorrales.
La construcción se realiza en suelo exclusivamente urbano y por tanto no modifica el uso del suelo o el carácter del mismo. A continuación, se muestra una vista de la calle Velázquez en la que se pretende construir la vivienda. La vivienda consta de planta baja y piso como las que se muestran en la imagen.
5.9
Patrimonio Histórico
El área donde está ubicada la parcela está fuera del ámbito de influencia de cualquier punto de interés histórico, en cambio podemos encontrar el Bien de Interés Cultural (BIM) Torre de Vallgornera Vell a 2 Km (Ilustración 1) y la pedrera antigua de Cala Pi a 2,50 Km (Ilustración 2).
Ilustración 1. Situación del Solar 373 (en amarillo respecto a la Torre de Vallgornera Vell (en naranja). Fuente: Infraestructura de dades espacials de les Illes Balears, Govern de les Illes Balears.
Ilustración 2. Situación del solar 373 (en amarillo) respecto a la pedrera antigua de Cala Pi (en naranja). Fuente: Infraestructura de dades espacials de les Illes Balears, Govern de les Illes Balears.
5.10
Otros riesgos
La parcela ni su entorno se incluyen en zona de protección de riesgos de incendio, ni erosión, ni de inundación, ni de deslizamiento. Recordar que se trata de terrenos urbanos y bastante llanos.
Ilustración 200.- Situación del solar 375 (en amarillo) respecto a la pedrera antigua de Cala Pi (en naranja). Fuente: Infraestructura de dades espacials de les Illes Balears, Govern de les Illes Balears.
El proyecto previsto no afecta a ninguno de estos Bienes de Interés cultural.
6.
Estudio de alternativas
En este apartado se describen las alternativas al proyecto y su evaluación desde el punto de vista ambiental.
La alternativa cero consistente en la no realización del proyecto, no es una alternativa a tener en cuenta puesto que se trata de un solar urbano cuyo uso previsto es residencial y con unos parámetros urbanísticos ya definidos en el PGOU de Llucmajor. Tampoco procede evaluar otras alternativas en cuanto a la ubicación, por los mismos motivos. En cualquier caso es solar ya tiene una excavación antigua que da al solar un aspecto de abandono.
En cuanto a aspectos del proyecto que pueden tener impactos ambientales, el más relevante es la gestión prevista de las aguas residuales domésticas que se van a generar. Por ello el estudio de alternativas se centra en las distintas opciones que, cumpliendo con la normativa, son aplicables a este caso.