Estudio de viabilidad de una promoción VPO en Sant Just Desvern

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN

P

ROYECTO FINAL DE GRADO

ANEXO

E

STUDIO DE VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN VPO EN SANT JUST DESVERN

Proyectista/s: Patricia Bernardino Lechuga

Francisco Romero Campillo

Director/es: Amadeo Arderiu Calvo

Efrén Radigales Sánchez

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INDICE

3.01 “Recopilatorio fotográfico del solar” Pág. 5 4.01 “Distribución islas Plan parcial de Mas Lluí del 25 de enero

del 2006”.  Pág. 6-7

4.02 “Distribución islas Modificación del Plan Parcial del 16 de

Julio del 2009”. Pág. 8-9

4.03 “Documentación gráfica – fotoplano” Pág. 10

4.04 “Documentación gráfica – Calificación del terreno” Pág. 11

4.05 “Documentación gráfica - Ocupación de la edificación en el

ámbito de la isla 9” Pág. 12

4.06 “Documentación gráfica - Ocupación planta sótano en el

ámbito de la isla 9” Pág. 13

5.01 “Estadísticas Idescat” Pág. 14-18

5.02 “Fichas de las muestras del estudio de la oferta” Pág. 19-43 5.03 “Encuestas del estudio de la demanda.” Pág. 44-48

8.01 “Cash flow previo – corriente” Pág. 49-52

8.02 “Análisis de la rentabilidad de datos extraídos del Cash

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Anexo 3.01 “Recopilatorio fotográfico del solar”

             

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Anexo4.01 “Distribución islas Plan parcial de Mas Lluí del 25 de enero del 2006”.

Isl a Ed Long (m) Profun (m) Sup (m2) Nº pla Edificabilidad (m2) Nº viv

Total Comer Viviendas Total

1 a 65,50 13,4584 881,53 6 5.289,16 881,53 4.407,63 30 b 52 13,4584 699,84 5 3.499,19 0,00 3.499,19 25 c 39 13,4584 524,88 4 2.099,51 0,00 2.099,51 16 t 21 21 441,00 6 2.646,00 0,00 2.646,00 24 TOTAL 1 13.533,86 881,53 12.652,33 95 2 a 65,50 13,4584 881,53 6 5.289,16 30 4.407,63 62 b 52 13,4584 699,84 5 3.499,19 25 3.499,19 50 c 39 13,4584 524,88 4 2.099,51 16 2.099,51 30 t 21 21 441,00 6 2.646,00 24 2.646,00 24 TOTAL 2 13.533,86 881,53 12.652,33 95 3 a 65,50 13,4584 881,53 6 5.289,16 881,53 4.407,63 30 b 52 13,4584 699,84 5 3.499,19 0,00 3.499,19 25 c 39 13,4584 524,88 4 2.099,51 0,00 2.099,51 16 t 21 21 441,00 6 2.646,00 0,00 2.646,00 24 TOTAL 3 13.533,86 881,53 12.652,33 95 4 a 65,50 13,4584 881,53 6 5.289,16 881,53 4.407,63 30 b 52 13,4584 699,84 5 3.499,19 0,00 3.499,19 25 c 39 13,4584 524,88 4 2.099,51 0,00 2.099,51 16 t 21 21 441,00 6 2.646,00 0,00 2.646,00 24 TOTAL 4 13.533,86 881,53 12.652,33 95 5 d 65,50 13,4584 881,53 6 5.289,16 0,00 5.289,16 42 e 28,50 13,4584 383,57 5 1.917,83 0,00 1.917,83 17 t 21 21 441,00 6 2.646,00 0,00 2.646,00 24 TOTAL 5 9.852,99 0,00 9.852,99 83 6 d 65,50 13,4584 881,53 6 5.289,16 0,00 5.289,16 42 e 40,50 13,4584 545,07 5 2.725,33 0,00 2.725,33 20 t 21 21 441,00 6 2.646,00 0,00 2.646,00 24 TOTAL 6 10.660,49 0,00 10.660,49 86 7 d 65,50 13,4584 881,53 6 5.289,16 0,00 5.289,16 42 e 53,50 13,4584 720,03 5 3.600,13 0,00 3.600,13 25 t 21 21 441,00 6 2.646,00 0,00 2.646,00 24 TOTAL 7 11.535,29 0,00 11.535,29 91 8 d 65,50 13,4584 881,53 6 5.289,16 0,00 5.289,16 42 e 56,50 13,4584 760,40 5 3.802,03 0,00 3.802,03 30 t 21 21 441,00 6 2.646,00 0,00 2.646,00 24 TOTAL 8 11.737,19 0,00 11.737,19 96 9 d 77 13,4584 1.036,3 6 6.217,75 1.036,30 5.181,49 40 e 56 13,4584 753,67 5 3.768,36 0,00 3.768,36 30 u 51 13,18 672 2 1.344,00 0,00 1.344,00 8 TOTAL 9 11.330,15 1.036,30 10.293,85 78 10 d 77 13,4584 1.036,3 6 6.217,75 1.036,30 5.181,49 40 e 56 13,4584 753,67 5 3.768,36 0,00 3.768,36 30 u 51 13,18 672 2 1.344,00 0,00 1.344,00 8 TOTAL 10 11.330,15 1.036,30 10.293,85 78 11 d 77 13,4584 1.036,3 6 6.217,75 1.036,30 5.181,49 40 e 56 13,4584 753,67 5 3.768,36 0,00 3.768,36 30 u 51 13,18 672 2 1.344,00 0,00 1.344,00 8 TOTAL 11 11.330,15 1.036,30 10.293,85 78

(7)

                                                12 d 77 13,4584 1.036,3 6 6.217,75 1.036,30 5.181,49 40 e 56 13,4584 753,67 5 3.768,36 0,00 3.768,36 30 u 51 13,18 672 2 1.344,00 0,00 1.344,00 8 TOTAL 12 11.330,15 1.036,30 10.293,85 78

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  Isla Edificio Lo ngitu d (m ) Profundidad (m ) Super ficie planta (m 2 ) Nº plantas Edifica b ilidad ( m 2) Nº vivie nda s Total Come r Viviendas P lu r L ibre P lur V P O Unif libr e To ta l Plu r Libre Pl u r VP O Unif libre 1 a 65,50 13,458 4 881 ,53 6 5.289,1 6 881,53 4. 40 7,63 0,00 4 .407,6 3 0,00 62 0 62 0 b 5 2 13,458 4 699 ,84 5 3.499,1 9 0,00 3.49 9,19 0,00 3 .499,1 9 0,00 50 0 50 0 c 3 9 13,458 4 524 ,88 4 2.099,5 1 0,00 2.09 9,51 0,00 2 .099,5 1 0,00 30 0 30 0 t 2 1 21 441 ,00 6 2.646,0 0 0,00 2.64 6,00 2.646 ,00 0,00 0,00 30 30 0 0 TOT A L 1 13 .533,86 881,53 12.65 2,3 3 2.646 ,00 10 .006,33 0,00 172 30 142 0 2 a 65,50 13,458 4 881 ,53 6 5.289,1 6 881,53 4. 40 7,63 0,00 4 .407,6 3 0,00 62 0 62 0 b 5 2 13,458 4 699 ,84 5 3.499,1 9 0,00 3.49 9,19 0,00 3 .499,1 9 0,00 50 0 50 0 c 3 9 13,458 4 524 ,88 4 2.099,5 1 0,00 2.09 9,51 0,00 2 .099,5 1 0,00 30 0 30 0 t 2 1 21 441 ,00 6 2.646,0 0 0,00 2.64 6,00 2.646 ,00 0,00 0,00 24 24 0 0 TOT A L 2 13 .533,86 881,53 12.65 2,3 3 2.646 ,00 10 .006,33 0,00 166 24 142 0 3 a 65,50 13,458 4 881 ,53 6 5.289,1 6 732,17 4.55 6,83 4.407 ,63 149,20 0,00 52 50 2 0 b 5 2 13,458 4 699 ,84 5 3.499,1 9 0,00 3.49 9,19 3.499 ,19 0,00 0,00 40 40 0 0 c 3 9 13,458 4 524 ,88 4 2.099,5 1 0,00 2.09 9,51 2.099 ,51 0,00 0,00 24 24 0 0 t 2 1 21 441 ,00 6 2.646,0 0 0,00 2.64 6,00 2.646 ,00 0,00 0,00 30 30 0 0 TOT A L 3 13 .533,86 732,17 12.80 1,5 3 12.652 ,3 3 149,20 0,00 146 144 2 0 4 a 65,50 13,458 4 881 ,53 6 5.289,1 6 732,17 4.55 6,83 4.407 ,63 149,20 0,00 52 50 2 0 b 5 2 13,458 4 699 ,84 5 3.499,1 9 0,00 3.49 9,19 3.499 ,19 0,00 0,00 40 40 0 0 c 3 9 13,458 4 524 ,88 4 2.099,5 1 0,00 2.09 9,51 2.099 ,51 0,00 0,00 24 24 0 0 t 2 1 21 441 ,00 6 2.646,0 0 0,00 2.64 6,00 2.646 ,00 0,00 0,00 30 30 0 0 TOT A L 4 13 .533,86 732,17 12.80 1,5 3 12.652 ,3 3 149,20 0,00 146 144 2 0 5 d 65,50 13,458 4 881 ,53 6 5.289,1 6 0,00 5.28 9,16 0,00 5 .289,1 6 0,00 75 0 75 0 e 28,50 13,458 4 383 ,57 5 1.917,8 3 0,00 1.91 7,83 0,00 1 .917,8 3 0,00 27 0 27 0 t 2 1 21 441 ,00 6 2.646,0 0 0,00 2.64 6, 00 0,00 2 .646,0 0 0,00 38 0 38 0 TOT A L 5 9.852,9 9 0,00 9.85 2,99 0,00 9 .852,9 9 0,00 140 0 140 0 6 d 65,50 13,458 4 881 ,53 6 5.289,1 6 0,00 5.28 9,16 0,00 5 .289,1 6 0,00 75 0 75 0 e 40,50 13,458 4 545 ,07 5 2.725,3 3 0,00 2.72 5,33 1.842 ,31 883,02 0,00 33 21 12 0 t 2 1 21 441 ,00 6 2.646,0 0 0,00 2.64 6,00 2.646 ,00 0,00 0,00 30 30 0 0 T O TA L 6 10 .660,49 0,00 10.66 0,4 9 4.488 ,31 6 .172,1 8 0,00 138 51 87 0

Anexo 4.02 “Distribución islas Modificación del Plan Parcial del 16 de Julio del 2009”.

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  7 d 65, 50 13 ,458 4 88 1,53 6 5.2 89,1 6 0,0 0 5.2 89,1 6 5.289 ,16 0,00 0,0 0 60 60 0 0 e 53, 50 13 ,458 4 72 0,03 5 3.6 00,1 3 0,0 0 3.6 00,1 3 3.600 ,13 0,00 0,0 0 41 41 0 0 t 21 21 44 1,00 6 2.6 46,0 0 0,0 0 2.6 46,0 0 2.646 ,00 0,00 0,0 0 30 30 0 0 T O TA L 7 11 .535,2 9 0,0 0 11 .535,2 9 1 1 .5 3 5 ,2 9 0,00 0,0 0 131 1 3 1 0 0 8 d 65, 50 13 ,458 4 88 1,53 6 5.2 89,1 6 0,0 0 5.2 89,1 6 5.289 ,16 0,00 0,0 0 60 60 0 0 e 56, 50 13 ,458 4 76 0,40 5 3.8 02,0 3 0,0 0 3.8 02,0 3 3.802 ,03 0,00 0,0 0 43 43 0 0 t 21 21 44 1,00 6 2.6 46,0 0 0,0 0 2.6 46,0 0 2.646 ,00 0,00 0,0 0 30 30 0 0 T O TA L 8 11 .737,1 9 0,0 0 11 .737,1 9 1 1 .7 3 7 ,1 9 0,00 0,0 0 133 1 3 3 0 0 9 d 77 13 ,458 4 1.03 6,30 6 6.2 17,7 5 860 ,9 0 5.3 56,8 5 5.114 ,64 2 42,2 1 0,0 0 62 58 4 0 e 56 13 ,458 4 75 3,67 5 3.7 68,3 6 0,0 0 3. 7 68,3 6 3.768 ,36 0,00 0,0 0 43 43 0 0 u 56 13 ,458 4 75 3,67 5 3.7 68,3 6 0,0 0 3.7 68,3 6 0,0 0 3.7 68,3 6 0,0 0 54 0 54 0 TOT A L 9 13 .754,4 7 860 ,90 12 .893,5 7 8.883 ,00 4.0 10,5 7 0,0 0 159 1 0 1 58 0 10 d 77 13 ,458 4 1.03 6,30 6 6.2 17,7 5 860 ,9 0 5.3 56,8 5 5.181 ,49 1 75,4 0 0,0 0 61 59 2 0 e 56 13 ,458 4 75 3,67 5 3.7 68,3 6 0,0 0 3. 7 68,3 6 3.768 ,36 0,00 0,0 0 43 43 0 0 u 51 13 ,18 6 7 2 2 1.3 44,0 0 0,0 0 1. 3 44,0 0 0,0 0 0,00 1.34 4 8 0 0 8 TOT A L 10 11 .330,1 5 860 ,90 10 .469,2 5 8.949 ,85 1 75,4 0 1.34 4 112 1 0 2 2 8 11 d 77 13 ,458 4 1.03 6,30 6 6.2 17,7 5 860 ,9 0 5.3 56,8 5 4.990 ,92 3 65,9 7 0,0 0 61 56 5 0 e 56 13 ,458 4 75 3,67 5 3.7 68,3 6 0,0 0 3. 7 68,3 6 3.768 ,36 0,00 0,0 0 43 43 0 0 u 51 13 ,18 6 7 2 2 1.3 44,0 0 0,0 0 1. 3 44,0 0 0,0 0 0,00 1.34 4 8 0 0 8 TOT A L 11 11 .330,1 5 860 ,90 10 .469,2 5 8.759 ,28 3 65,9 7 1.34 4 112 99 5 8 12 d 77 13 ,458 4 1.03 6,30 6 6.2 17,7 5 860 ,9 0 5.3 56,8 5 5.181 ,49 1 75,4 0 0,0 0 61 59 2 0 e 56 13 ,458 4 75 3,67 5 3.7 68,3 6 0,0 0 3. 7 68,3 6 3.768 ,36 0,00 0,0 0 43 43 0 0 u 51 13 ,18 6 7 2 2 1.3 44,0 0 0,0 0 1. 3 44,0 0 0,0 0 0,00 1.34 4 8 0 0 8 TOT A L 12 11 .330,1 5 860 ,90 10 .469,2 5 8.949 ,85 1 75,4 0 1.34 4 112 1 0 2 2 8 TO TA L M A S L L U H Í 14 5.66 6 6.6 7 1 13 8.99 5 9 3 .8 9 9 ,4 3 41 .063 ,5 7 403 2 1 .667 1 061 582 24

(10)

 

(11)

 

Anexo 4.04 “Documentación gráfica – Calificación del terreno”

 

   

(12)

 

Anexo 4.05 “Documentación gráfica - Ocupación de la edificación en el ámbito de la isla 9”

   

(13)

 

Anexo 4.06 “Documentación gráfica - Ocupación planta sótano en el ámbito de la isla 9”

   

(14)

 

Anexo 5.01 “Estadísticas Idescat”

Població. Per sexe. 2010 S. Just Baix Ll Cat

Homes 7.598 397.716 3.724.515

Dones 8.325 400.752 3.787.866

Total 15.923 798.468 7.512.381

Població. Per grups d'edat. 2010 S. Just Baix Ll Cat

De 0 a 14 anys 2.640 133.290 1.146.950

De 15 a 64 anys 10.689 552.430 5.126.268

De 65 a 84 anys 2.229 100.029 1.068.663

De 85 anys i més 365 12.719 170.500

Total 15.923 798.468 7.512.381

Població de 10 anys i més. Per nivell d'instrucció. 2001 S. Just Baix Ll Cat

Sense titulació 1.051 97.660 786.653 Primer grau 2.380 154.338 1.500.961 Segon grau 5.467 302.896 2.703.693 Ensenyament universitari 3.294 63.940 733.113 Total 12.192 618.834 5.724.420

Moviment de la població

Naixements. Per sexe. 2009 S. Just Baix Ll Cat

Nens 75 5.021 44.103

Nenes 62 4.621 40.746

(15)

 

Defuncions. Per sexe. 2009 S. Just Baix Ll Cat

Homes 49 2.680 30.302

Dones 46 2.505 29.342

Total 95 5.185 59.644

Habitatges i llars

Habitatges familiars. Per tipus. 2001 S. Just Baix Ll Cat

Principals 4.660 240.576 2.315.856

Secundaris 279 23.387 514.943

Vacants 855 34.170 452.921

Altres 11 1.852 30.435

Total 5.805 299.985 3.314.155

Habitatges familiars principals. Per règim de tinença. 2001 S. Just Baix Ll Cat

De propietat 3.707 206.683 1.830.721

De lloguer 741 25.546 384.423

Altra forma 212 8.345 100.630

No classificables 0 2 82

Total 4.660 240.576 2.315.856

Habitatges familiars principals. Per superfície útil. 2001 S. Just Baix Ll Cat

Fins a 59 m2 387 27.955 256.252 De 60 a 89 m2 1.800 127.959 1.049.704 De 90 a 119 m2 1.192 59.653 677.854 De 120 i més m2 1.281 25.007 331.964 No classificables 0 2 82 Total 4.660 240.576 2.315.856

(16)

 

Llars. Per dimensió. 2001 S. Just Baix Ll Cat

Una persona 840 37.518 484.624

Dues persones 1.139 66.876 647.572

Tres persones 990 59.520 518.893

Quatre persones i més 1.691 76.662 664.767

Total 4.660 240.576 2.315.856

Llars. Per tipus de nucli. 2001 S. Just Baix Ll Cat

Una persona 840 37.518 484.624

Dues persones o més sense nucli 155 7.115 92.378

Parella sense fills 886 55.987 519.040

Parella amb fills 2.104 114.017 948.348

Pare o mare amb fills 531 20.883 219.411

Dos nuclis o més 144 5.056 52.055

Total 4.660 240.576 2.315.856

Macromagnituds i impostos

Valor afegit brut a preus bàsics (base 2000). Per sectors. 2006S. Just Baix Ll Cat Unitats: Milions d'euros

Agricultura 1 33,7 2.228,40

Indústria 208 5.545,30 38.875,90

Construcció 43,1 2.026,80 18.811,50

Serveis 422,6 11.704,20 115.398,20

(17)

 

Sectors econòmics

Construcció d'habitatges. 2010 S. Just Baix Ll Cat Habitatges iniciats de protecció oficial 69 893 7.602

Habitatges iniciats 132 1.590 13.523

Equipaments turístics. 2010 S. Just Baix Ll Cat

Hotels 3 87 2.826

Places d'hotels 712 9.506 286.955

Càmpings 0 2 353

Places de càmpings 0 2.535 231.769

Turisme rural 0 1 2.034

Places de turisme rural 0 4 15.859

Treball

Població. Per relació amb l'activitat econòmica. 2001 S. Just Baix Ll Cat Població ocupada 6.527 319.170 2.816.488

Població desocupada 554 37.684 318.935

Població activa 7.081 356.854 3.135.423

Població inactiva 6.602 331.949 3.168.943 Població de 16 anys i més 11.315 578.132 5.370.949

Atur registrat. Per sexe. 2010 S. Just Baix Ll Cat

Unitats: Mitjanes anuals

Homes 348,9 32.540,80 301.503,60

Dones 363,6 30.265,20 269.656,80

(18)

 

Atur registrat. Per sectors. 2010 S. Just Baix Ll Cat

Unitats: Mitjanes anuals

Agricultura 5,4 301,8 8.681,20

Indústria 118,7 12.209,10 101.022,20

Construcció 80,3 10.513,00 99.219,60

Serveis 489,7 36.590,70 332.431,90

Sense ocupació anterior 18,4 3.191,50 29.805,30

Total 712,5 62.806,00 571.160,30

Cultura i esports

Biblioteques. 2008 S. Just Baix Ll Cat

Públiques 1 30 401

Altres 0 21 417

Total 1 51 818

Espais esportius. 2010 S. Just Baix Ll Cat

Pavellons 2 69 840 Pistes poliesportives 9 519 5.09 8 Camps poliesportius 2 111 1.53 9 Sales esportives 21 562 5.48 8 Piscines cobertes 4 84 682 Pistes d'atletisme 0 10 87 Altres espais 47 1.724 15.4 76 Total 110 3.701 34.9 56

(19)

 

Anexo 5.02 “Fichas de las muestras del estudio de la oferta”

TESTIGO 1

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Just Desvern Zona: Barri centre

Ubicación: Carrer Creu 46B

Fecha de construcción del edificio: 2010 Estado de conservación del edificio: Muy bueno

Ascensor: SI

Datos de la vivienda

Piso: 1º 2ª

Estado de conservación: Muy bueno

Número de habitaciones: 2 Número de baños: 2 Cocina independiente: SI Balcón – Terraza: SI Superficie construida: 85m2 Superficie útil: 73m2

Superficie terraza – balcón: 4m2

Superficie adoptada (Sup.Const + 50 % Sup.Terraza + 10 % Zonas comunes):82m2

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: NO

Dimensiones plaza aparcamiento: -

Trastero: NO

Superficie trastero: - Precios

(20)

 

Precio plaza aparcamiento: -Precio trastero: -

Precio unitario vivienda: 10,98€/m2 Precio unitario plaza de aparcamiento:

-Precio unitario trastero: -

Descripción de los acabados de la vivienda

Pavimento de parquet sintético de color roble en todas las estancias, excepto cocina y baños que están realizadas con pavimento de gres.

Revestimiento a base de pintura plástica, en baños y cocina revestimiento a base de alicatado de piezas cerámicas.

Carpinterías exteriores de aluminio lacado en blanco, con vidrios con cámara d aire, tipo climalit,

Puertas de madera maciza de roble, incluyen en los dormitorios armarios empotrados del mismo material.

Calefacción con sistema de radiadores en todas las estancias, también dispone de aire acondicionado tipo Split en el comedor.

Baños con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco en ambos lavabos, el lavabo grande dispone lavamanos, bidé, váter y bañera, mientras que el baño pequeño tiene lavamanos, váter y plato de ducha.

Cocina de fogones de gas, con mobiliario bajo y alto tipo formica o similar, la encimera es una pieza de silestone o similar, la campana extractora es de acero inoxidable e incluye microondas y horno.

Descripción del entorno

Situado en el Barrio Centro, zona de mucho tránsito peatonal, cerca de todos los servicios incluido el mercado municipal de Sant Just Desvern, próximo a las estaciones de autobús y a unos 5 minutos andando de la parada de tranvía. Para ir a grandes superficies es necesario ir en vehículo.

(21)

 

TESTIGO 2

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Just Desvern Zona: Barri Centre

Ubicación: C/ Industria Nº 22

Fecha de construcción del edificio: 2009 Estado de conservación del edificio: Muy bueno

Ascensor: SI

Datos de la vivienda

Piso: PB – 1ª

Estado de conservación: Muy bueno

Número de habitaciones: 2 Número de baños: 2 Cocina independiente: SI Balcón - Terraza: SI Superficie construida: 104m2 Superficie útil: 92m2

Superficie terraza – balcón: 23m2

Superficie adoptada (Sup. Const. + 50 % Sup. Terraza + 10 % Zonas comunes):127,05m2

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: SI

Dimensiones plaza aparcamiento: 2,45m x 5m (12,25m2)

Trastero: NO

Superficie trastero: NO Precios

Precio vivienda: 1350€/mes

(22)

 

Precio trastero: -

Precio unitario vivienda: 10,62 €/m2

Precio unitario plaza de aparcamiento: 10,20 €/m2

Precio unitario trastero: -

Descripción de los acabados de la vivienda

Pavimento de parquet natural de haya en todas las estancias, excepto cocina y baños que están realizadas con pavimento de gres.

Revestimiento a base de pintura plástica de color blanco, en baños y cocina revestimiento a base de alicatado de piezas cerámicas.

Carpinterías exteriores de aluminio lacado en blanco, con vidrios con cámara d aire, tipo climalit,

Puertas de madera maciza de haya, la puerta de la cocina es un vidrio corredero. Calefacción con sistema de radiadores en todas las estancias, también dispone de aire acondicionado canalizado por conductos que van por falso techo, con regulador en la sala de estar

Baños con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco en ambos lavabos, el lavabo grande dispone lavamanos, váter y bañera, mientras que el baño pequeño tiene lavamanos, váter y plato de ducha de obra.

Cocina de fogones de gas, con mobiliario bajo y alto tipo formica o similar, la encimera es una pieza de silestone o similar de color claro, la campana extractora es de acero inoxidable e incluye y horno.

Dispone de una amplia terraza.

 

Descripción del entorno

Situado en la Calle Industria, una de las calles principales de Sant Just Desvern, cerca del transporte público ya sea en tranvía como en línea de autobuses. Cerca de todos los servicios, supermercado, bancos… para ir a grandes superficies es necesario ir en vehículo.

(23)

 

TESTIGO 3

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Just Desvern Zona: Mas Lluí

Ubicación: C/ Violeta Parra nº 5-7

Fecha de construcción del edificio: 2011 Estado de conservación del edificio: Muy bueno

Ascensor: SI

Datos de la vivienda

Piso: 2º2ª

Estado de conservación: Muy bueno Número de habitaciones: 2 Número de baños: 1 Cocina independiente: NO Balcón - Terraza: SI Superficie construida: 65m2 Superficie útil: 49,45m2

Superficie terraza – balcón: 4,95m2

Superficie adoptada (Sup. Const + 50 % Sup. Terraza + 10 % Zonas comunes):74,22

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: SI

Dimensiones plaza aparcamiento: 2,50 x 5 (12,5m2)

Trastero: SI

Superficie trastero: 7,5m2 Precios

Precio vivienda: 700€

Precio plaza aparcamiento: 120€ Precio trastero: 75€

(24)

 

Precio unitario plaza de aparcamiento: 9,6€/m2

Precio unitario trastero: 10€/m2

Descripción de los acabados de la vivienda  

Pavimento de parquet sintético de haya en todas las estancias, excepto cocina y baños que están realizadas con pavimento de gres.

Revestimiento a base de pintura plástica de color blanco, en baño revestimiento a base de alicatado de piezas cerámicas de color blanco y gris en plato de ducha.

Carpinterías exteriores de aluminio anodizado color gris, con vidrios con cámara d aire, tipo climalit,

Puertas de madera maciza de haya.

Calefacción con sistema de radiadores en todas las estancias. Con radiador toallero en el lavabo.

Baño con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco en el lavabo dispone de lavamanos, váter y plato de ducha.

Cocina de vitrocerámica, con mobiliario bajo y alto tipo formica o similar, la encimera es una pieza de silestone o similar de color gris oscuro, la campana extractora integrada en el mobiliario.

   

   

Descripción del entorno

Zona de nueva Urbanización situada en la parte norte de Sant Just Desvern, a unos 15 minutos andando de los servicios de transporte público, actualmente no dispone de comercios cercanos, pero se prevé que en breve haya comercio ya que hay espacios en planta baja de algunos edificios destinados para ello. Se encuentra un Mercadona en las proximidades, para acceder a grandes superficies es inevitable coger un vehículo.

   

(25)

 

TESTIGO 4

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Just Desvern Zona: Cacos antiguo

Ubicación: Plaça Campreciós Nº1 Fecha de construcción del edificio: 1960 Estado de conservación del edificio: Normal

Ascensor: NO

Datos de la vivienda

Piso: 2º 1ª

Estado de conservación: Muy buena (Reformado en 2008) Número de habitaciones2: Número de baños: 1 Cocina independiente: NO Balcón - Terraza: SI Superficie construida: 70 Superficie útil: 61m2

Superficie terraza – balcón: 10m2

Superficie adoptada (Sup. Const + 50 % Sup. Terraza + 10 % Zonas comunes):82,5m2

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: NO

Dimensiones plaza aparcamiento: -

Trastero: NO

Superficie trastero: - Precios

Precio vivienda: 800€/mes Precio plaza aparcamiento: -Precio trastero: -

(26)

 

Precio unitario vivienda: 9,70€/m2 Precio unitario plaza de aparcamiento:

-Precio unitario trastero: -

Descripción de los acabados de la vivienda  

Pavimento de parquet sintético de haya en todas las estancias, excepto cocina y baños que están realizadas con pavimento de gres.

Revestimiento a base de pintura plástica de color blanco, en baño revestimiento a base de alicatado de piezas cerámicas de color blanco y la cocina revestida con piezas cerámicas de color rojo.

Carpinterías exteriores de aluminio anodizado color gris, con vidrios con cámara de aire, tipo climalit,

Puertas de madera maciza de haya.

No hay sistema de calefacción ni de aire acondicionado

Baño con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco en el lavabo dispone de lavamanos, váter y bañera

Cocina office con vitrocerámica, con mobiliario bajo y alto tipo formica o similar de color blanco, la encimera es una pieza de silestone o similar de color gris oscuro, la campana extractora integrada en el mobiliario.

 

Descripción del entorno

Situado en el casco antiguo de Sant Just Desvern, cerca del Ayuntamiento, muy bien comunicado con tranvía y líneas de autobuses, servicios próximos a la vivienda, para ir a grandes superficies es necesario ir en vehículo

(27)

 

TESTIGO 5

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Just Desvern Zona: Barri Centre

Ubicación: Carretera Real Nº9

Fecha de construcción del edificio: 2010 Estado de conservación del edificio: Muy buena

Ascensor: SI

Datos de la vivienda

Piso: 3º2ª

Estado de conservación: Muy buena Número de habitaciones: 2 Número de baños: 2 Cocina independiente: SI Balcón - Terraza: SI Superficie construida: 77m2 Superficie útil: 65m2

Superficie terraza – balcón: 7,8m2

Superficie adoptada (Sup. Const + 50 % Sup. Terraza + 10 % Zonas comunes):88,99m2

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: SI

Dimensiones plaza aparcamiento: 2,30 x 4,75 (10,93m2)

Trastero: SI

Superficie trastero: 8m2 Precios

Precio vivienda: 950€

(28)

 

Precio trastero 70€

Precio unitario vivienda: 10,67€/m2

Precio unitario plaza de aparcamiento: 9,15€/m2

Precio unitario trastero: 8,75€/m2

Descripción de los acabados de la vivienda  

Pavimento de parquet sintético de haya en todas las estancias, excepto cocina y baños que están realizadas con pavimento de gres.

Revestimiento a base de pintura plástica de color blanco, en baños revestimiento a base de alicatado de piezas cerámicas blanco y la cocina revestida con piezas cerámicas.

Carpinterías exteriores de aluminio anodizado color gris, con vidrios con cámara de aire, tipo climalit,

Puertas de madera maciza de haya.

Calefacción con sistema de radiadores en todas las estancias. Con radiador toallero en el lavabo.

Baños con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco, el lavabo suite dispone de WC, bidet, lavamanos y bañera mientras que el pequeño WC, lavamanos y plato de ducha.

Cocina integrada en el salón con fogones de gas.  

 

 

Descripción del entorno

Situado en la carretera Real, una calle principal de Sant Just Desvern, próximo a la estación de tranvía y cerca de paradas de autobuses. Servicios próximos a la vivienda, situado en un punto central de Sant Just.

(29)

 

TESTIGO 6 

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Just Desvern Zona: Casco Antiguo

Ubicación: C/ Miquel Reverter Nº9 Fecha de construcción del edificio: 1967 Estado de conservación del edificio: Malo Ascensor: NO

Datos de la vivienda

Piso: 3º 2ª

Estado de conservación: Muy Bueno (reformada 2011) Número de habitaciones: 3 Número de baños: 1 Cocina independiente: SI Balcón - Terraza: SI Superficie construida: 74m2 Superficie útil: 66m2

Superficie terraza – balcón: 4m2

Superficie adoptada (Sup. Const + 50 % Sup. Terraza + 10 % Zonas comunes):83,6

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: NO

Dimensiones plaza aparcamiento: -

Trastero: NO

Superficie trastero: - Precios

Precio vivienda: 750€/mes Precio plaza aparcamiento: -Precio trastero: -

(30)

 

Precio unitario vivienda: 8,97€/m2 Precio unitario plaza de aparcamiento:

-Precio unitario trastero: -

Descripción de los acabados de la vivienda  

Pavimento de parquet sintético de haya en todas las estancias, excepto cocina y baños que están realizadas con pavimento de gres.

Revestimiento a base de pintura plástica de color blanco, en baños revestimiento a base de alicatado de piezas cerámicas crema y la cocina revestida con piezas cerámicas de color beige.

Carpinterías exteriores de aluminio lacado color blanco, con vidrios con cámara de aire, tipo climalit,

Puertas de madera maciza de haya. No dispone de sistema de calefacción

Baño con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco, el lavabo consta de váter, lavamanos y plato de ducha

Cocina con mobiliario de color blanco, con ventana exterior, campana extractora de acero inox y horno incluido.

 

Descripción del entorno

Situado en el casco antiguo de Sant Just Desvern, cerca del Ayuntamiento, muy bien comunicado con tranvía y líneas de autobuses, servicios próximos a la vivienda, para ir a grandes superficies es necesario ir en vehículo.

(31)

 

TESTIGO 7

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Just Desvern Zona: Walden

Ubicación: Carretera Reial, 105

Fecha de construcción del edificio: 1973 Estado de conservación del edificio: Normal Ascensor: SI

Datos de la vivienda

Piso: 4º5ª

Estado de conservación: Muy Bueno (reformado 2010) Número de habitaciones: 2 Número de baños: 2 Cocina independiente: SI Balcón - Terraza: NO Superficie construida: 95m2 Superficie útil: 87m2

Superficie terraza – balcón: 0m2

Superficie adoptada (Sup. Const + 50 % Sup. Terraza + 10 % Zonas comunes):104,5m2

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: NO

Dimensiones plaza aparcamiento: -

Trastero: NO

Superficie trastero: - Precios

Precio vivienda: 950€/mes Precio plaza aparcamiento: -Precio trastero: -

(32)

 

Precio unitario vivienda: 9,09€/m2 Precio unitario plaza de

aparcamiento:-Precio unitario trastero: -

Descripción de los acabados de la vivienda  

Piso totalmente reformado, incluye mobiliario.

Pavimento de parquet natural de haya en todas las estancias, excepto cocina y baños que están realizadas con pavimento de cerámico.

Revestimiento a base de pintura plástica de colores cálidos, el baño suite alicatado en color verde suave y al baño auxiliar alicatado en color crema.

Carpinterías exteriores de aluminio anodizado en color gris, con vidrios con cámara de aire, tipo climalit,

Puertas de madera maciza de haya. No dispone de sistema de calefacción.

Baños con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco, el baño suite dispone de WC, lavamanos y bañera, mientras que el lavabo auxiliar dispone de WC; lavamanos y plato de ducha.

Cocina con mobiliario de color blanco y marrón color haya, campana extractora de acero inox y horno incluido, microondas y nevera incluidos.

   

Descripción del entorno

Situado en el edificio Walden, edificio emblemático diseñado por Bofill, cercano a una estación de tranvía y próximo a estaciones de Bus, comercios cercanos a la vivienda, se sitúa un supermercado de Caprabo cerca del edificio Walden. Para ir a centros comerciales es indispensable coger un vehículo

(33)

 

TESTIGO 8

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Just Desvern Zona: Walden

Ubicación:Carrer de les Cadenes, 6 - 8.

Fecha de construcción del edificio: 2010

Estado de conservación del edificio: Muy Bueno Ascensor: SI

Datos de la vivienda

Piso: 5º1ª

Estado de conservación: Muy Bueno Número de habitaciones: 3 Número de baños: 2 Cocina independiente: SI Balcón - Terraza: SI Superficie construida: 79,50m2 Superficie útil: 72,45m2

Superficie terraza – balcón: 6,96m2

Superficie adoptada (Sup. Const + 50 % Sup. Terraza + 10 % Zonas comunes): 91,28m2

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: SI

Dimensiones plaza aparcamiento: 2,50m x 5m (12,5m2)

Trastero: SI

Superficie trastero: 6,5m2 Precios

Precio vivienda: 850€/mes

Precio plaza aparcamiento: 125€/mes Precio trastero: 56€/mes

(34)

 

Precio unitario vivienda: 9,31€/m2

Precio unitario plaza de aparcamiento: 10€/m2

Precio unitario trastero: 8,62€/m2

Descripción de los acabados de la vivienda  

Pavimento de parquet sintético de haya en todas las estancias, excepto cocina y baños que están realizadas con pavimento de cerámico.

Revestimiento a base de pintura plástica de color blanco, baños alicatados hasta el techo.

Carpinterías exteriores de aluminio anodizado en color gris, con vidrios con cámara de aire, tipo climalit,

Puertas de madera maciza de haya.

Calefacción mediante radiadores en todas las estancias

Baños con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco, el baño suite dispone de WC, bidet, lavamanos y bañera, mientras que el lavabo auxiliar dispone de WC; lavamanos y plato de ducha.

Cocina con mobiliario tipo formica, campana extractora de acero inoxidable.

Descripción del entorno

Situado en la Av. Industria, con C/Real, muy cercano al Walden, edificio emblemático diseñado por Bofill, cercano a una estación de tranvía y próximo a estaciones de Bus, comercios cercanos a la vivienda, se sitúa un supermercado de Caprabo cerca del edificio Walden. Para ir a centros comerciales es indispensable coger un vehículo.

(35)

 

TESTIGO 9

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Just Desvern Zona: Barri Centre

Ubicación: Av. Generalitat Nº 5

Fecha de construcción del edificio FALTA Estado de conservación del edificio: Bueno Ascensor: NO

Datos de la vivienda

Piso: 1º 1ª

Estado de conservación: Muy Bueno (REFORMADO EN 2011) Número de habitaciones: 2 Número de baños: 1 Cocina independiente: NO Balcón - Terraza: NO Superficie construida: 74M2 Superficie útil: 66M2

Superficie terraza – balcón: 0M2

Superficie adoptada (Sup. Const + 50 % Sup. Terraza + 10 % Zonas comunes):81,4

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: NO

Dimensiones plaza aparcamiento: -

Trastero: NO

Superficie trastero: - Precios

Precio vivienda: 850€

Precio plaza aparcamiento: -Precio trastero: -

Precio unitario vivienda: 10,44M2 Precio unitario plaza de

(36)

 

Descripción de los acabados de la vivienda  

Pavimento de gres color gris en todas las estancias.

Revestimiento a base de pintura plástica de color blanco, baño alicatados hasta el techo con pieza de gres de color gris

Carpinterías exteriores lacadas en blanco, con vidrios con cámara de aire, tipo climalit, Puertas de madera maciza de haya.

Calefacción individual eléctrica a base de splits (aire frio y calor), situados en el comedor y en la habitación de matrimonio.

Baño con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco, incluye lavamanos, WC y plato de ducha...

Cocina integrada en salón, con mobiliario tipo formica de color blanco, con encimera de silestone en color gris, campana extractora de acero inoxidable, incluye vitroceramica, horno, microondas y nevera.

   

   

Descripción del entorno

Próximo a la C/Real, por donde hay una estación de tranvía, cerca de la zona existen líneas de BUS, delante de las viviendas se encuentra el colegio Montserrat.

Zona de poco comercio. Para ir a grandes superficies o centros comerciales es indispensable ir en transporte público o vehículo.

   

(37)

 

TESTIGO 10

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Just Desvern Zona: Mas Lluí

Ubicación: C/ Rosa Leveroni Nº 8

Fecha de construcción del edificio: Previsión 2012 Estado de conservación del edificio: Muy Bueno Ascensor: SI

Datos de la vivienda

Piso: Varias viviendas

Estado de conservación: Muy Bueno Número de habitaciones: 2 y 3 habitaciones

Número de baños: Pisos de 2 habitaciones 1 baño, Pisos de 3 habitaciones 2 baños

Cocina independiente: SI (en ambos)

Balcón - Terraza: SI (en ambos)

Superficie construida (2 hab – 82m2) (3 hab – 93m2). Superficie útil: (2 hab – 70m2) (3 hab – 80m2).

Superficie terraza – balcón: 11m2

Superficie adoptada (Sup. Const + 50 % Sup. Terraza + 10 % Zonas comunes) :(2hab – 96,25) (3hab – 108,35)

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: SI

Dimensiones plaza aparcamiento: 2,5m x 5m (12,5m2)

Trastero: SI

Superficie trastero: 8m2

Precios (precios de alquiler con opción a compra)

Precio vivienda: (2hab – 975€/mes) (3hab - 1.100€/mes) Precio plaza aparcamiento: 110€/mes

Precio trastero: 80€/mes

(38)

 

Precio unitario plaza de aparcamiento: 8,8€/m2

Precio unitario trastero: 10€/m2

Descripción de los acabados de la vivienda  

Pavimento de parquet sintético roble o similar.

Revestimiento a base de pintura plástica de color a definir por la D.F, baño alicatados hasta el techo con pieza de gres

Carpinterías exteriores anodizadas color gris mate, con vidrios con cámara de aire, tipo climalit, persianas automáticas.

Puertas de madera lacada en blanco.

Calefacción a base de radiadores en todas las estancias.

Baño con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco, incluye lavabo, inodoro, bidet y bañera de hidromasaje en los baños suite i en los baños auxiliares habrá lavabo, inodoro y bañera.

Cocina, con mobiliario acabado laminado blanco, con encimera de silestone en color gris, campana extractora de acero inoxidable, incluye vitroceramica y horno.

 

   

 

Descripción del entorno

Zona de nueva Urbanización situada en la parte norte de Sant Just Desvern, a unos 15 minutos andando de los servicios de transporte público, actualmente no dispone de comercios cercanos, pero se prevé que en breve haya comercio ya que hay espacios en planta baja de algunos edificios destinados para ello. Se encuentra un Mercadona en las proximidades, para acceder a grandes superficies es inevitable coger un vehículo.

       

(39)

 

TESTIGO 11

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Just Desvern Zona: Mas Lluí

Ubicación: C/ Violeta Parra Nº1

Fecha de construcción del edificio: previsión 2012 Estado de conservación del edificio: Muy Bueno Ascensor: SI

Datos de la vivienda

Piso: Varias viviendas

Estado de conservación: Muy Bueno

Número de habitaciones: viviendas de 2 y 3 habitaciones

Número de baños: Pisos de 2 habitaciones 1 baño, Pisos de 3 habitaciones 2 baños

Cocina independiente: SI (en ambos)

Balcón - Terraza: SI (en ambos)

Superficie construida: (2hab – 72m2) (3hab – 95m2). Superficie útil: (2hab – 62,50m2) (3hab – 81,96m2). Superficie terraza – balcón: (2hab – 12m2) (3hab – 22m2).

Superficie adoptada (Sup. Const + 50 % Sup. Terraza + 10 % Zonas comunes): (2hab – 85,80) (3hab – 102,26)

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: SI

Dimensiones plaza aparcamiento: 2,5m x 5m (12,5m2)

Trastero: SI

Superficie trastero: 7m2

Precios (precios de alquiler con opción a compra)

Precio vivienda: (2hab – 900€/mes) (3hab - 1.050€/mes) Precio plaza aparcamiento: 100€/mes

(40)

 

Precio unitario vivienda: (2hab – 10,49€/m2) (3hab – 10,27€/m2) Precio unitario plaza de aparcamiento: 8€/m2

Precio unitario trastero: 10,71€/m2

Descripción de los acabados de la vivienda  

Pavimento de parquet sintético color haya, excepto en baños, cocinas y lavadero que se pondrá pavimento de gres. Pavimento de gres rústico en balcones.

Revestimiento a base de pintura plástica de color blanco, baño alicatados hasta el techo con pieza cerámica

Carpinterías exteriores de aluminio lacado color blanco, con vidrios con cámara de aire, tipo climalit, persianas automáticas.

Puertas de madera maciza de haya.

Calefacción a base de radiadores en todas las estancias.

Baño con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco, incluye lavabo, inodoro, bidet y bañera en los baños suite i en los baños auxiliares habrá lavabo, inodoro y plato de ducha.

Cocina, con mobiliario bajo y alto, con encimera de silestone, placa de cocción a gas campana extractora de acero inoxidable, incluye horno.

   

Descripción del entorno

Zona de nueva Urbanización situada en la parte norte de Sant Just Desvern, a unos 15 minutos andando de los servicios de transporte público, actualmente no dispone de comercios cercanos, pero se prevé que en breve haya comercio ya que hay espacios en planta baja de algunos edificios destinados para ello. Se encuentra un Mercadona en las proximidades, para acceder a grandes superficies es inevitable coger un

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TESTIGO 12

Datos generales de la promoción

Municipio: Sant Feliu de Llobregat (en el linde con Sant Just Desvern)

Zona: Torreblanca

Ubicación: C/ General Manso Nº1

Fecha de construcción del edificio: Previsión 2012 Estado de conservación del edificio: Muy bueno Ascensor: SI

Datos de la vivienda

Piso: Varias viviendas

Estado de conservación: Muy Bueno

Número de habitaciones: Viviendas de 2 y 3 habitaciones Número de baños: 2 baños en ambas viviendas

Cocina independiente: SI

Balcón - Terraza: SI

Superficie construida: (2 hab – 82m2) (3 hab – 105m2). Superficie útil: (2 hab – 70m2) (3 hab – 90m2).

Superficie terraza – balcón: 12m2

Superficie adoptada (Sup. Const + 50 % Sup. Terraza + 10 % Zonas comunes): (2hab – 96,80) (3hab – 122,10)

Datos del aparcamiento y trastero

Plaza de aparcamiento: SI

Dimensiones plaza aparcamiento: 2,50m x 5m (12,5m2)

Trastero: SI

Superficie trastero: 6,5m2

Precios (alquiler con opción a compra)

Precio vivienda: (2hab – 925€/mes) (3hab - 1125€/mes) Precio plaza aparcamiento:110€/mes

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Precio unitario vivienda: (2hab – 9,55€/mes) (3hab – 9,21€/mes) Precio unitario plaza de aparcamiento: 8,80€/m2

Precio unitario trastero: 10,77€/m2

Descripción de los acabados de la vivienda  

Parquet en toda la vivienda excepto en cocina, baños, aseos y balcones. Pavimento de gres o similar, en cocina, baños y aseos. En balcones y terrazas gres extruido sin esmaltar.

Revestimiento a base de pintura plástica lisa, cocina revestida con granito natural en una de sus paredes, las otras irán pintadas, los baños irán alicatados con piezas cerámicas.

Carpinterías exteriores de aluminio con rotura al puente térmico, con vidrios con cámara de aire, tipo climalit, persianas automáticas.

Puertas interiores lisas con chapado de madera barnizada.

Calefacción a base de bomba de calor por conductos de aire situados en falso techo, (incluye aire frio y aire caliente)

Baño con aparatos sanitarios de porcelana en color blanco, incluye lavabo, inodoro, bidet y plato de ducha en los baños suite i en los baños auxiliares habrá lavabo, inodoro y bañera.

Cocina, con mobiliario bajo y alto, con encimera de granito natural o similar, placa de cocción eléctrica, campana extractora de acero inoxidable, incluye horno.

                   

Descripción del entorno

Muy próximo al parque Torreblanca de Sant Feliu de Llobregat, delante de las viviendas se encuentra la parada de tranvía, líneas de RENFE a 10 minutos andando y autobuses cercanos, por lo que la comunicación se refiere podemos decir que es muy

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VIVIENDAS

Testigo Superficie Dormitorios Baños Precio Precio

unitario 1 82 2 2 900 10,98 2 127,05 2 2 1350 10,62 3 74,22 2 1 700 9,43 4 82,50 2 1 800 9,70 5 88,99 2 2 950 10,67 6 83,60 3 1 750 8,97 7 104,50 2 2 950 9,09 8 91,28 3 2 850 9,31 9 81,40 2 1 850 10,44 10 A 96,25 2 1 975 10,13 10 B 108,35 3 2 1100 10,15 11 A 85,80 2 1 900 10,49 11 B 102,26 3 2 1050 10,27 12 A 96,80 2 2 925 9,55 12 B 122,10 3 2 1125 9,22

Precio medio unitario: 9,93€/m2 APARCAMIENTOS

Testigo Superficie Precio Precio unitario

2 12,25 125 10,20 3 12,50 120 9,60 5 10,93 100 9,15 8 12,50 125 10 10 12,50 110 8,80 11 12,50 100 8,00 12 12,50 110 8,80

Precio medio unitario: 9,22€/m2 TRASTERO

Testigo Superficie Precio Precio unitario

3 7,5 75 10 5 8 70 8,75 8 6,5 56 8,62 10 8 80 10 11 7 75 10,71 12 6,5 70 10,77

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Anexo 5.03 “Encuestas del estudio de la demanda.”

                Edad Se xo Es ta do c ivi l Si tu ac ión l abor al ¿A ct ual m ent e vive In depen di zado? ¿C uán ta s per sona s co nv ivir ia n e n la m is m a vi vie nda? ¿E st as d is pues to y puede pe rm itir se co m pr ar una V PO con c on ces ion de 50 año s? ¿E st as di sp ues to y pued e per m itir se al qu ilar u na VP O ? ¿C uá l de es ta s opc io ne s det er m inar ía tu d ec is ión par a co m pr ar o al qui la r una viv ienda ? ¿C om pr ar ía s o al qui la ría s co n l a viv ienda un a pl az a de apar ca m ient o? ¿C om pr ar ía s o al qu ilar ía s c on la v ivi enda un tra st er o? ¿C óm o v al or as que l a vivi enda se a d e n uev a cons tru cc ión? ¿C uán ta s hab itac ione s n ece si ta s? En pi so s de 1 o 2 hab. ¿C óm o v al or as e l es pac io (c oc ina-sa lón-co m edor ) i nt egr ados en un m is m o am bi ent e? En pi so s de 3 o m ás hab. ¿ C óm o val or as el es pa ci o ( coc in a-sa ló n-co m ed or ) i nt egr ado s e n un m is m o a m bi en te ? ¿C uánt os ba ños nec es itas ? ¿C óm o v al or as que la s habi ta ci ones tenga n vent anas al ex te rior ? ¿C óm o va lo ra s te ne r te rra za o b al cón? ¿C óm o v al ora s qu e t u viv ienda sea ef ic az ener gét ic am en t e? ¿C óm o va lo ra s t ener tra ns por te pú bl ic o ce rc an o? ¿C óm o v alo ra s el di spone r de tie ndas y /o se rv ic io s ce rc an os ? 18 -25 añ os M uj er Sol te ro D es em pl eado No 2 No Si Pr ec io Si No Po si tiv o 2 No rm al No rm al 1 Nor m al Pos itiv o Nor m al Pos itiv o Pos itiv o 18 -25 añ os Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C No 2 No Si Pr ec io Si NS /N C Po si tiv o 2 No rm al Nor m al 1 Po si tiv o Po si tiv o No rm al No rm al Po si tivo 18 -25 añ os M uj er Sol te ro Es tudi an te No 2 No No Pr ec io NS /N C NS /N C Po si tiv o 2 Po si tiv o No rm al 1 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o M uy pos itiv o 18 -25 añ os Ho m br e So lte ro Es tudi an te No 1 No No Pr ec io No No Po si tiv o 1 Po si tiv o No rm al 1 Pos itiv o Pos itiv o Nor m al M uy pos itiv o Nor m al 18 -25 añ os Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 3 No Si Pr ec io Si Si Po si tiv o 2 No rm al No rm al 1 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o 18 -25 añ os Ho m br e So lte ro Tr abaj ad or T P No 1 No Si Pr ec io Si NS /N C Po si tiv o 1 Po si tiv o Pos itiv o 1 Po si tiv o Po si tiv o Po si tiv o M uy pos itiv o M uy pos itiv o 18 -25 añ os M uj er Sol te ro Tr abaj ad or T P Si 2 No No Pr ec io No No Po si tiv o 1 Po si tiv o Po si tiv o 1 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o Pos itiv o 18 -25 añ os M uj er C on par ej a D es em pl eado Si 3 No Si Pr ec io Si Si Po si tiv o 2 No rm al No rm al 2 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o M uy pos itiv o 18 -25 añ os M uj er C on par ej a Es tudi an te No 2 No No Pr ec io Si Si Po si tiv o 2 Po si tiv o Po si tiv o 1 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o 18 -25 añ os Ho m br e C on par ej a D es em pl eado Si 2 No No Pr ec io Si Si Po si tiv o 2 No rm al No rm al 1 Pos itiv o Nor m al Nor m al Nor m al Pos itiv o 26 -35 añ os M uj er C on par ej a Tr abaj ad or T C No 2 No Si Pr ec io Si Si Po si tiv o 2 Po si tiv o No rm al 1 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o M uy pos itiv o 26 -35 añ os M uj er Sol te ro Tr abaj ad or T P Si 2 No Si Pr ec io No No No rm al 2 Po si tiv o Ne ga tiv o 1 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o Nor m al 26 -35 añ os Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T P No 2 No Si Pr ec io Si Si Po si tiv o 2 Po si tiv o No rm al 1 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o M uy pos itiv o 26 -35 añ os Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T P Si 2 No Si Pr ec io Si Si Po si tiv o 3 Po si tiv o Ne ga tiv o 2 Nor m al Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o M uy pos itiv o 26 -35 añ os M uj er C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 2 No Si Pr ec io No No Ne gat ivo 3 No rm al Ne ga tiv o 1 Nor m al Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o M uy pos itiv o 26 -35 añ os Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 2 NS /N C NS /N C Pr ec io Si Si Po si tiv o 3 Po si tiv o No rm al 2 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o Pos itiv o 26 -35 añ os Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 1 Si Si Pr ec io Si Si No rm al 2 Po si tiv o Ne ga tiv o 2 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o Nor m al 26 -35 añ os Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 2 Si Si Pr ec io Si Si Po si tiv o 2 No rm al No rm al 1 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o Pos itiv o 26 -35 añ os M uj er C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 2 Si Si Ubi ca ci ón Si Si Po si tiv o 3 Ne gat ivo Neg at ivo 2 Po si tiv o Po si tiv o No rm al M uy pos itiv o M uy pos itiv o 26 -35 añ os Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 2 No Si Pr ec io Si NS /N C No rm al 2 No rm al Neg at ivo 1 Po si tiv o Po si tiv o Po si tiv o M uy pos itiv o Pos itiv o 26 -35 añ os M uj er C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 2 Si Si Pr ec io Si Si Po si tiv o 3 Ne gat ivo Neg at ivo 2 Po si tiv o Po si tiv o No rm al M uy pos itiv o Pos itiv o 26 -35 añ os Ho m br e So lte ro D es em pl eado No 1 No Si Pr ec io Si No Po si tiv o 1 Po si tiv o Ne ga tiv o 1 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o 26 -35 añ os M uj er Sol te ro Tr abaj ad or T C Si 1 No Si Pr ec io Si Si Po si tiv o 2 Po si tiv o Ne ga tiv o 1 Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o 26 -35 añ os M uj er C on par ej a O tros Si 3 Si Si Ubi ca ci ón Si Si Po si tiv o 2 No rm al Nor m al 1 Po si tiv o Po si tiv o Po si tiv o Po si tiv o Po si tivo

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                      Ed ad Se xo Es ta do c ivi l Si tu ac ión labor al ¿A ct ua lm en te vive In depe ndi zado ? ¿C uánt as pe rs onas co nv ivir ia n e n la m is m a v ivi enda ? ¿E st as di spue st o y pu ede per m itir se co m pr ar una V PO con c onc es ion de 50 años ? ¿E st as di sp ues to y puede perm itir se al qu ilar u na VP O ? ¿C uál d e es ta s opc io ne s det er m inar ía tu d ec is ión par a co m pr ar o al qui la r un a viv ienda ? ¿C om pr ar ía s o al qu ila ría s con l a v ivi en da una pl az a de apa rc am ie nt o? ¿C om pr ar ía s o al qui la rías c on la v ivi en da un tra st ero ? ¿C óm o v al or as que l a v ivi en da se a de nu ev a co ns truc ci ón? ¿C uán ta s habi ta ci one s n ec esi ta s? En pi so s d e 1 o 2 hab . ¿C óm o v al or as el es pac io ( coc in a-sa ló n-co m edo r) i nt egr ados en un m is m o am bi en te ? En p iso s d e 3 o m ás hab . ¿ C óm o v al or as el es pa ci o ( co ci na-sa lón-co m edor ) i nt egr ados en un m is m o am bi ent e? ¿C uán tos baño s ne ce si ta s? ¿C óm o v al or as que la s habi ta ci ones te ngan v ent anas al ex te rior ? ¿C óm o va lo ra s te ne r t err az a o b al cón? ¿C óm o v al or as qu e t u viv iend a se a ef ic az ener gét ic am ent e? ¿C óm o va lo ras te ne r trans por te públ ic o ce rc ano? ¿C óm o v al or as el di sp on er de tiend as y /o se rv ic io s ce rc anos ? 26-35 años M uj er C on par ej a Es tudi an te No 2 No No Pr ec io Si Si Pos itiv o 1 Po si tiv o Negat ivo 1 No rm al Nor m al Nor m al Nor m al Po si tiv o 26-35 años Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C No 2 No Si Pr ec io No No Nor m al 1 Po si tiv o Po si tiv o 1 No rm al Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy po si tiv o 26-35 años Ho m br e C on par ej a D es em pl eado Si 2 No Si Pr ec io Si No Pos itiv o 1 Po si tiv o No rm al 1 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o Nor m al No rm al 26-35 años M uj er C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 2 No Si Pr ec io Si Si Pos itiv o 1 Po si tiv o Po si tiv o 1 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o Po si tiv o 26-35 años Ho m br e So lter o Tr abaj ad or T P No 1 No Si Pr ec io Si NS /N C Po si tiv o 2 Po si tiv o Negat ivo 1 No rm al Pos itiv o Nor m al M uy pos itiv o M uy po si tiv o 26-35 años M uj er C on par ej a D es em pl eado Si 3 No Si Pr ec io Si Si Pos itiv o 2 No rm al Negat ivo 1 Po si tiv o Pos itiv o Nor m al M uy pos itiv o M uy po si tiv o 26-35 años Ho m br e So lter o Tr abaj ad or T C Si 1 No Si Pr ec io Si No Nor m al 1 No rm al Negat ivo 1 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o M uy po si tiv o 26-35 años Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 3 No Si Pr ec io Si Si Pos itiv o 3 Po si tiv o Po si tiv o 1 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o M uy po si tiv o 26-35 años M uj er C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 2 No Si Pr ec io Si Si Pos itiv o 3 Po si tiv o Po si tiv o 1 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o Po si tiv o 26-35 años Ho m br e So lter o D es em pl eado Si 1 No Si Pr ec io Si Si Nor m al 2 Po si tiv o Po si tiv o 1 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o Po si tiv o 26-35 años M uj er O tros D es em pl eado si 2 No Si Pr ec io Si No Pos itiv o 2 No rm al No rm al 1 Po si tiv o Pos itiv o Nor m al M uy pos itiv o M uy po si tiv o 26-35 años M uj er Sol te ro D es em pl eado No 1 No Si Pr ec io No Si Nor m al 1 No rm al No rm al 1 Po si tiv o Nor m al Pos itiv o Pos itiv o Po si tiv o 36-45 años Ho m br e So lter o D es em pl eado Si 1 No Si Pr ec io Si No Nor m al 1 No rm al No rm al 1 Po si tiv o Nor m al Nor m al Pos itiv o No rm al 36-45 años Ho m br e So lter o Tr abaj ad or T C Si 2 No Si Pr ec io Si Si Pos itiv o 2 Po si tiv o Negat ivo 1 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o Po si tiv o 36-45 años M uj er C on par ej a Tr abaj ad or T P Si 4 No Si Pr ec io Si Si Pos itiv o 3 No rm al Negat ivo 1 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o M uy po si tiv o 36-45 años Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 4 Si Si Ti pol ogi a v ivi enda Si Si Po si tiv o 3 No rm al Negat ivo 2 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o Po sitiv o 36-45 años M uj er Sol te ro D es em pl eado Si 3 Si Si Pr ec io Si Si Pos itiv o 2 No rm al Negat ivo 1 Po si tiv o Pos itiv o Nor m al M uy pos itiv o Po si tiv o 36-45 años Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 4 Si Si Pr ec io Si No Pos itiv o 3 Ne gat ivo Nor m al 2 Po si tiv o Po si tiv o Po si tiv o Po si tiv o M uy po si tiv o 36-45 años Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 1 Si Si Ubi ca ci ón Si Si No rm al 3 Po si tiv o Negat ivo 2 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o M uy po si tiv o 36-45 años Ho m br e C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 2 Si Si Pr ec io No No Pos itiv o 2 No rm al No rm al 1 Po si tiv o Pos itiv o Nor m al Pos itiv o No rm al 36-45 años M uj er C on par ej a O tros Si 4 No Si Pr ec io Si Si Pos itiv o 3 No rm al No rm al 2 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy po si tiv o 36-45 años Ho m br e C on par ej a O tros Si 4 Si Si Ubi ca ci ón Si Si Po si tiv o 3 Po si tiv o Negat ivo 1 Po si tiv o Nor m al Pos itiv o Pos itiv o M uy po si tiv o 36-45 años M uj er C on par ej a Tr abaj ad or T C Si 2 No Si Pr ec io Si Si Pos itiv o 2 Po si tiv o Po si tiv o 1 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o M uy pos itiv o Po si tiv o 36-45 años M uj er Sol te ro D es em pl eado No 1 No Si Pr ec io Si No Nor m al 2 Po si tiv o No rm al 1 Po si tiv o Pos itiv o Pos itiv o Nor m al Po si tiv o

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            E dad S ex o E st ad o c iv il S ituac ión l abor al ¿A ct ua lm en te vi ve Indep endi za do ? ¿ C uánt as pe rs onas co nv iv iri an e n la m is m a v iv iend a? ¿ E st as d isp ue st o y puede per m iti rs e co m pr ar una V P O con c on ces ion de 50 año s? ¿E st as di sp ues to y pued e per m iti rs e al qu ilar u na VP O ? ¿ C uál de es ta s opc io nes det er m ina ría tu dec is ión par a co m pr ar o al qu ilar u na vi vi end a? ¿ C om pr ar ía s o al qui la rías con l a vi vi enda una pl az a d e ap ar ca m ie nt o? ¿ C om pra ría s o al qu ilar ía s c on la v iv ie nda un tr as te ro ? ¿ C óm o v al or as que l a vi vi enda se a de nu ev a co ns tr uc ci ón? ¿C uá nt as hab itac io ne s n ece si ta s? E n p is os de 1 o 2 ha b. ¿ C óm o v al or as el es pac io ( coc in a-sa ló n-co m ed or ) i nt eg ra do s e n un m is m o am bi en te ? E n pi so s de 3 o m ás ha b. ¿ C óm o v al or as el es pac io ( coc ina-sa lón-co m edo r) in te gr ados en un m is m o am bi ent e? ¿C uá nt os bañ os ne ce si ta s? ¿ C óm o v al or as que la s habi ta ci one s tenga n v ent ana s al ex te rio r? ¿ C óm o va lo ra s te ne r te rr az a o bal cón? ¿ C óm o v al or as qu e t u vi vi en da se a e fic az ener gét ic am ent e? ¿C óm o va lo ra s t ener tr ans por te públ ic o ce rc ano? ¿ C óm o v al or as el di sp oner d e tien das y /o se rv ic io s ce rc an os? 26-35 año s M uj er C on par ej a E st ud ia nt e N o 2 N o N o P re ci o S i S i P os iti vo 1 P os iti vo N egat iv o 1 N or m al N or m al N or m al N or m al P os iti vo 26-35 año s H om br e C on par ej a T raba ja dor T C N o 2 N o S i P re ci o N o N o N or m al 1 P os iti vo P os iti vo 1 N or m al P os iti vo P os iti vo P os iti vo M uy pos iti vo 26-35 año s H om br e C on par ej a D es em pl eado S i 2 N o S i P re ci o S i N o P os iti vo 1 P os iti vo N or m al 1 P os iti vo P os iti vo P os iti vo N or m al N or m al 26-35 año s M uj er C on par ej a T raba ja dor T C S i 2 N o S i P re ci o S i S i P os iti vo 1 P os iti vo P os iti vo 1 P os iti vo P os iti vo P os iti vo P os iti vo P os iti vo 26-35 año s H om br e S ol te ro T raba ja dor T P N o 1 N o S i P re ci o S i N S /N C P os iti vo 2 P os iti vo N egat iv o 1 N or m al P os iti vo N or m al M uy po si tiv o M uy pos iti vo 26-35 año s M uj er C on par ej a D es em pl eado S i 3 N o S i P re ci o S i S i P os iti vo 2 N or m al N egat iv o 1 P os iti vo P os iti vo N or m al M uy po si tiv o M uy pos iti vo 36-45 año s M uj er S ol te ro T raba ja dor T C S i 2 N o S i P re ci o S i S i P os iti vo 2 P os iti vo P os iti vo 1 P os iti vo P os iti vo N or m al P os iti vo M uy pos iti vo 36-45 año s H om br e S ol te ro D es em pl eado N o 1 N o S i P re ci o S i N o P os iti vo 1 N or m al N or m al 1 P os iti vo P os iti vo P os iti vo M uy po si tiv o P os iti vo 36-45 año s M uj 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S i S i P os iti vo 2 P os iti vo P os iti vo 1 P os iti vo P os iti vo P os iti vo M uy po si tiv o M uy pos iti vo 36-45 año s H om br e C on par ej a T raba ja dor T C S i 3 S i N o T ipol ogi a v iv ienda S i S i P os iti vo 2 N or m al N egat iv o 2 P os iti vo P os iti vo N or m al M uy po si tiv o M uy pos iti vo 36-45 año s M uj er C on par ej a D es em pl eado S i 4 N o S i P re ci o S i S i P os iti vo 3 N or m al N or m al 2 P os iti vo P os iti vo P os iti vo M uy po si tiv o M uy pos iti vo 36-45 año s M uj er C on par ej a T raba ja dor T C S i 4 S i S i P re ci o S i S i P os iti vo 3 P os iti vo N egat iv o 1 P os iti vo P os iti vo P os iti vo M uy po si tiv o M uy pos iti vo 46-55 año s H om br e C on par ej a T raba ja dor T C S i 3 N S /N C N S /N C P re ci o S i S i P os iti vo 3 P os iti vo P os iti vo 2 P os iti vo P os iti vo P os iti vo M uy po si tiv o M uy pos iti vo 46-55 año s H om br e C on par ej a T raba ja dor T C S i 4 S i S i U bi ca ci ón S i S i P 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