OFICINA Céd. Jurídica CASTRO Céd. Identidad CASTRO Céd. Identidad 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
12 meses
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional
Número de registro 3310 Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección:
VALOR EN LETRAS: DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS TREINTA
Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS.
¢0,00 ₡19.956.335,83
VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Nombre de la empresa
ING AGR.
Identificación N° 2-0335-0134 Firma del Perito
11 diciembre 2017 Fecha informe: 12 diciembre 2017 Números telefónicos para contacto Teléfono fijo 2710-20170 Teléfono Movil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB fsanchezb13@gmail.com
NOMBRE DEUDOR (S)
GONZALES 6-0236-0035
UBICACIÓN DEL BIEN
GONZALES NOMBRE PROPIETARIO (S) 6-0236-0035 MAYELA Proporción de Derechos Identificador Predial
PROPÓSITO DEL AVALÚO COBRO JUDICIAL
De la parada de buses de Bijagual en Santa Fe de Aguas Zarcas, 1 Km al Oeste y 100 al Norte, Aguas Zarcas de San Carlos, Alajuela.
la Finca el Registro y el Plano
02 ALAJUELA 10 SAN CARLOS 04 AGUAS ZARCAS
NOMBRE SOLICITANTE (S)
4-000-001021 BANCO NACIONAL DE COSTA RICA.
Bijagual de Aguas Zarcas, San Carlos, Alajuela.
DIRECCIÓN EXACTA 006 GRECIA 006-21004036126600-2017-R 0,00% Demasía NO 21004036126600 0,00 m2 10.313,54 m2
VALOR DEL TERRENO ¢19.956.335,83
MAYELA
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
AVALÚO
Plano de catastro N° A-849143-2003 10.313,54 m2
Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial
Presenta hipoteca con demanda ejecutiva por pate del Banco Nacional de Costa Rica. SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ
MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00
JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES
Internacional
Firmado digitalmente por: JUAN
FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (FIRMA) Fecha y hora: 13.12.2017 10:45:21
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 m2 Area Agrícola. 313,54 TOTAL 313,54 Descripción TOTAL
Características Lote Tipo 1 14 4,00 m Área: 10.313,54 m2
VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE Altitud 7 102 4 102 5 104 6 104 N° Este Norte Este Norte Este Norte 3
Lote frente a calle con lastre, con servicios públicos básicos, apto para la agricultura.
8569-1835 11/12/17
Coordenadas 2
Lote Ubicado en Santa Fe, mide 12000 metros, apto para la agricultura.
8705-0824 11/12/17
Coordenadas 1
Lote apto para agricultura, mide 8000 metros, con servicios básicos y frente a calle con lastre.
6105-7053 11/12/17
Coordenadas
463.109 1.158.916
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
462.950 1.158.879
462.933 1.158.912
463.093 1.158.935
Casto Luna López Alambre de púas con postes de madera
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
Luz Milda Esquivel Rojas Alambre de púas con postes de madera María de los Angeles Quesada Valvede Alambre de púas con postes de madera Calle pública y María de los Angeles Quesada No presenta divición en esta colindancia
VALOR DEL TERRENO
¢19.956.335,83 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
LINDEROS ACTUALES
0,00 0,00
Servicios 1 Servicios 2 Frente:
0,00 Mejoras al terreno:
0,00 0,00
1 19.956.335,83
RECARGO POR SITUACIÓN
Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢ 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
0,00 0,00 0,00 ¢ 1 B 19.349.647,00 19.956.335,83 0,00
AVALÚO DEL TERRENO 006-21004036126600-2017-R
ÁREA CULTIVADA
Descripción Área Estado Valor Unit. Valor Total
Tipo de ruta Caño NO
Material Cuneta NO NO
Ancho de vía Cordón NO
Acera NO Teléfono NO NO Alumbrado SÍ SÍ a 1500 m Electricidad SÍ NO a 1200 m Agua Potable SÍ SÍ a 1300 m Señal celular SÍ NO TV por Cable NO SÍ a 1300 m 0,00 km 3.500 mm 27 °C 2 0% 6,00 horas Cercas Relieve NO Óptimo Cuerpo de agua cerca Distancia
Topografía Pendiente
45,00%
Pedregosidad: 1 Natural
Actividad del lugar AGROPECUARIO
% Ligera
DRENAJES Interno:
Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase
Tipo de Suelo Clasificación por color: YR
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO RIESGOS POTENCIALES
0,00 m
8/12/17 Presenta una hipoteca con demanda ejecutiva por parte del Banco Nacional de Costa Rica. Bien Drenado Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
Posibilidad de daños Ninguno
Plana Riesgo deslizamiento Ninguno
Temperatura promedio
Bosque Húmedo Tropical Meses secos
Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar
Plana
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados Electricidad y Agua
Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual Zona de vida
Cercanía a Centros de Acopio
relacionados con la explotación 2,00 km
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA Calle pública
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA
La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
AFECTACIONES DEL BIEN
Inceptisol
Desde el punto de vista legal presenta hipoteca con demanda ejecutiva por parte del Banco Nacional de Costa Rica, desde el punto de vista de campo aunque colinda con calle pública tiene una callejón de acceso de 4 metros de ancho y de 40 metros de largo, en donde se amplia la finca a 32,42 metros de ancho y presenta un fondo de 302,60 metros, la finca es plana, al frente tiene la luz eléctrica y agua potable, no presenta ningún tipo de construcción y al frente de la finca se ubica una propiedad muy grande donde se tiene sembrado piña.
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
006-21004036126600-2017-R
VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Terciaria
Lastre mezclado grueso 7,00 m
Alcantarillado pluvial
Edificios Comerciales Facilidades Mano de Obra Buena
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Media Transporte Público Densidad poblacional Baja
Internet por Cable Clase social Media
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 1 2 3 4 5 ANEXO FOTOGRÁFICO 006-21004036126600-2017-R FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
La propiedad es plana, apta para la agricultura, sembrada una parte de yuca, otra está en tacotal, la parte del fondo.
A pesar de que la finca tiene acceso por calle pública, la misma presenta un callejón de 40 metros de largo por 4 de ancho, para luego hacerce más ancha, esta entrada está a un costado de la propiedad que se observa la casa y se ubica por detrás de la misma.
La finca esta una pate sembrada de yuca y otra parte tiene una especie de tacotal.
Uso del Suelo Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112) 2 2 1,00 2 1,00 2 1,00 Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = ¢ 1.862,20 ¢ 1.830,78 ¢ 1.935,44
(Redondeado) ¢ 1.862,20 ¢ 1.830,80 ¢ 1.935,40
VALOR AJUSTADO DE LA FINCA...₡19.205.874 ₡18.882.029 ₡19.960.825
Comparable 1 2 3 Extensión (m) 0,92 1,05 1,08 Frente (m.) 0,99 0,98 0,97 Pendiente (%) 0,99 0,99 0,99 Tipo de vía (1-11) 1,00 1,00 1,14 Servicios (2) 0,94 1,00 1,00 HIdrología 1,00 1,00 1,00 Uso del Suelo 1,00 1,00 1,00
Factor Global 0,8465 1,0171 1,1730
Valor/m²Homogeneizado ¢ 1862,20 1830,78 1935,44 Valor promedio/m²Homogeneizado ¢ 1876,1402
0% 0,0000 Valor/m²Recomendado 1876,1402 Valor Total Homogeneizado ¢ ₡19.349.647,14 Valor de Mercado Recomendado ¢ ₡19.349.647,14
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL
CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 361266---000
PROVINCIA:
ALAJUELA
FINCA:361266
DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO:000
NORTE : LUZMILDA ESQUIVEL
SUR : LOTES A Y B DE MARIA DE LOS ANGELES QUESADA
ESTE : CALLE PUBLICA Y MARIA DE LOS ANGELES QUESADA
OESTE : CASTO LUNA LOPEZ
FINCA
2-00184995
RESERVAS Y RESTRICCIONES
CITAS: 322-15734-01-0901-001
FINCA REFERENCIA 2184995 000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
PRACTICADO
CITAS: 800-307449-01-0001-001
NUMERO DE EXPEDIENTE 15-041015-1338-CJ
AFECTA A FINCA: 200361266
-SITUADA EN EL DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA
Principio del formulario
SEGREGACIONES: SI HAY
Final del formulario
NATURALEZA:
TERRENO DE POTRERO Y BOSQUE CON UNA PARTE PARA CONSTRUIR
PLANO:
A-0849143-2003
LINDEROS:MIDE:
DIEZ MIL TRESCIENTOS TRECE METROS CON CINCUENTA Y CUATRO
CEDULA IDENTIDAD 6-0236-0035
ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ
ANTECEDENTES DE LA FINCA:VALOR FISCAL:
7,000,000.00 COLONES
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
