Método de planificación técnica y gestión de la rehabilitación
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(2) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. ÍNDICE 1. SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS 2. MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO 3. CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN 4. TIPOS DE INTERVENCIÓN 5. CRITERIOS GENERALES DE REHABILITACIÓN. 7. DÍAGNÓSTICO DE LA URBANIZACIÓN Y EL EQUIPAMIENTO 8. DIAGNÓSTCO SOCIAL 9. MODELOS DE GESTIÓN 10. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO 11. PROYECTOS PILOTO 12. GESTIÓN DE LAS ACTUACIONES 13. CONJUNTO URBANO “EL PICARRAL” 14. CONJUNTO URBANO “GIRÓN- VIZCONDE ESCORIAZA” 15. CONJUNTO URBANO “ALFÉREZ ROJAS” 16. CONJUNTO URBANO “PUENTE VIRREY-ROSELLÓN”. ÍNDICE. 6. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN.
(3) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS 21 CONJUNTOS URBANOS DE LA POSGUERRA (1940-75) EN ZARAGOZA TOTAL 8.560 VIVIENDAS. SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(4) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. BARRIO DE CASETAS. BARRIOS DE ARRABAL Y PICARRAL. CASETAS. BARRIO DEL PICARRAL. TENIENTE POLANCO ORTIZ DE ZÁRATE BALSAS DE EBRO VIEJO PARCELACIÓN DAMÁN. BARRIO DE OLIVER GENERAL URRUTIA. ARZOBISPO DOMENECH ALOY SALA. BARRIO DE LAS FUENTES SANTA ROSA, GIRÓN Y VIZCONDE ESCORIAZA. ALFÉREZ ROJAS. SAN JOSÉ CASTA ÁLVAREZ. BARRIO DE DELICIAS. BARRIO DE SAN JOSÉ. PTE. VIRREY-TEJAR. PTE. VIRREY-ROSELLÓN. TORRERO 1ª FASE. VENECIA. AGUSTÍN GERICÓ. FRAY JULIÁN GARCÉS. BARRIO DE TORRERO. SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES.
(5) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE: • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS. PROCEDIMIENTO . Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales. . . . DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS de cada Tipo de Bloque y Portal TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia. . TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación . . . . TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.. MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO. MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO.
(6) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE: • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS. PROCEDIMIENTO Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN . . . . TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS de cada Tipo de Bloque y Portal TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia. . TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación . . . . TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.. MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES.
(7) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. PLANTAS y TIPOLOGIAS Nº de Plantas. B+2 Bloques lineales de con 3 ó 4 portales acabados en testeros. Estructura de muros de carga doble crujía. Cubierta de teja a cuatro aguas. Las tres tipologías de portal son muy parecidas, con la única diferencia que la VEP02T tiene locales en PB y un total de 4 viviendas, mientras que las otras dos tienen 6 viviendas por portal. TIPOS DE VIVIENDAS Una sola vivienda VE30AB de 3 dormitorios que se repite en baja y alzadas. En alzadas se presenta con terraza. USOS Planta baja: Locales / Viviendas Resto plantas: Viviendas Anejos: Fundación el Tranvía / Centro de transformación TIPOS DE VIVIENDAS Código de vivienda VE30AB. Nº Viv. 124. S.U.. nº Dormit.. 48,21. 3. Estar indep. 0. 124 TOTAL PARÁMETROS de URBANIZACION del CONJUNTO Superficie total m2 12227,75 Sup ocupada en PB m2 3.347,03 Sup calles rodadas (inc aceras) m2 3475,45 Sup andadores interiores m2 4622,91 Sup ajardinadas m2 782,36 Otras superficies m2 0 PARÁMETROS GENERALES VEP01M VEP01T VEP02T ud 10 8 4 Nº Portales ud 3 3 3 Nº Plantas ud 2 2 2 Nº Viviendas/Planta ud 6 6 4 Nº Viviendas SUPERFICIES y ALTURAS m2 155,96 164,08 164,08 Superficie cubiertas % 40,00 40,00 40,00 Pendiente cubierta m2 123,20 125,84 125,84 Superficie construida/planta m2 369,60 377,52 377,52 Superficie construida total m2 0,00 0,00 0,00 Superficie patio portal 1,00 1,00 1,00 Altura suelo PB (desde rasante) m 3,00 3,00 3,00 Altura total PB (suelo PB-suelo m m 3,00 3,00 3,00 Altura total PA (suelo a suelo) 10,00 10,00 10,00 Altura alero (rasante-cara inferio m m 12,00 12,00 12,00 Altura cumbrero total FACHADAS 14,00 14,00 14,00 Longitud fachada principal acce m m 14,00 14,00 14,00 Longitud fachada posterior m 0,00 8,80 8,80 Longitud testeros m 17,60 8,80 8,80 Longitud medianil m 0,00 0,00 0,00 Perímetro patios 28,00 36,80 36,80 Longitud total contacto terreno m m2 176,00 88,00 88,00 Sup total medianil m2 280,00 368,00 368,00 Sup total fachada 33,00 33,00 33,00 Sup fachada material diferente m2 Altura de zócalo 1,00 1,00 1,00 HUECOS (Por portal, no por vivienda) 10,80 10,80 10,80 Sup hueco estar (todo el portal) m2 m2 0,00 0,00 0,00 Sup hueco cocinas m2 21,16 21,16 21,16 Sup hueco ext. Galerías m2 24,48 24,48 24,48 Sup resto huecos viviendas m2 56,44 56,44 56,44 Sup total huecos privativos 5,00 5,00 5,00 Sup huecos escalera y acceso m2 m2 0,00 0,00 0,00 Sup celosías o similares Perímetro visto h.a. losa balcón m 19,40 19,40 19,40 Long frente h.a. alero m 28,00 40,60 40,60 Long frente h.a. alfeizar m 30,60 30,60 30,60 ESCALERAS m2 2,00 2,00 2,00 Lado menor hueco escalera m2 3,90 3,90 3,90 Lado mayor hueco escalera 11,80 11,80 11,80 Perímetro total hueco escalera m2 VIVIENDAS VE30AB ud 6 6 4 ud 6 6 4 TOTAL. Estarcoc. 12,73. Cocina. Baño. Aseo. 0. 0. 3,37. MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE: • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS. PROCEDIMIENTO Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN TOTAL 22. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0,00 0,00. 0,00 0,00. 0,00 0,00. 0,00. 0,00. TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales. 124 3.528,56. 0,00 0,00. . . 2.742,08 8.226,24 0,00. . 0,00 0,00 0,00. 0,00 0,00 0,00. 0,00 0,00 0,00. 0,00 0,00 0,00. 0,00 0,00 0,00. 0,00. 0,00 0,00 0,00. 0,00. 308,00 308,00 105,60 281,60 0,00 721,60 2.816,00 7.216,00 726,00. 237,60 0,00 465,52 538,56 1.241,68 110,00 0,00 426,80 767,20 673,20. 0,00. 0,00. 0,00. 0,00. 0,00. 0,00. 0,00. 0,00. 0,00. 0,00. 0,00. 0,00. 0,00. 0,00. 259,60. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 124,00 124,00. . DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS de cada Tipo de Bloque y Portal TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia. . TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación . . . . TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.. MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO. VE. FICHA 1 / GRUPO: VIZCONDE ESCORIAZA DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PORTAL / Observaciones / Comentarios.
(8) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. Código Tipología. FICHA A.. del. Conjunto. de. portal. MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS. ELEMENTOS. DESCRIPCIÓN. CIMENTACIÓN. Sistema de cimentación empleado, profundidad de cimentación y materiales.. ESTRUCTURA. Sistema constructivo empleado y materiales.. CUBIERTA. Descripción del elemento, condiciones térmicas, acústicas y sistema de desagüe.. FACHADAS. Descripción del elemento, condiciones térmicas y acústicas.. • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS. PROCEDIMIENTO. Descripción de los elementos de seguridad (barandillas, celosías,….) y materiales de los mismos. SALUBRIDAD / HABITABILIDAD Salubridad. Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN . Condiciones de habitabilidad: evacuación de humos, de gases de combustión, ventilación, iluminación, aislamiento acústico, térmico, gestión de residuos (cuarto de basuras).. Habitabilidad. Programa mínimo, altura libre, servidumbres interiores (alcobas).. PLANTAS BAJAS / PATIOS INTERIORES. Situación de la planta baja con relación al patio y a la calle (cota). Condiciones de ventilación de los forjados sanitarios, aislamiento térmico de la solera/forjado, accesibilidad, usos.. ZONAS COMUNES. Descripción de las zonas comunes, accesos, ventilaciones, iluminaciones, ¿dimensiones de la escalera?, alumbrado. SEMISÓTANOS. Sistema constructivo, usos, accesos, altura.. INSTALACIÓN DE DESAGÜE Y SANEAMIENTO. Descripción separativo/unitario, puntos de vertido, materiales.. TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales . . . DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS de cada Tipo de Bloque y Portal. TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia. . INSTALACIONES Fontanería. Materiales, distribución vertical/horizontal, centralización de contadores, punto de acometida a portal y a vivienda.. Electricidad. Potencia de la acometida y punto de entrada, centralización, distribución interior, alumbrado de zonas comunes.. Telecomunicaciones. Red de telecomunicaciones existente y puntos de distribución.. TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación . Gas Natural. Existencia de red de gas, distribución por fachada/patio/cubierta, centralización de contadores.. Protección Contra Incendios. Dimensiones y características de los recorridos de evacuación, emergencias, extintores, puertas de salida, sectorización de zonas comunes y viviendas. . . TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.. MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO. Conjunto urbano:. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES.
(9) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. FICHA B.. VIZCONDE ESCORIAZA. Código del Conjunto Tipología de. ALCANCE BÁSICO. MÁXIM O. CUMPL. NORMATIVA SI. ESTRUCTURA Garantizar la estabilidad del edificio. Estructura Vertical Estructura Horizontal Estructura Cubierta Estructura Escalera. Humedades bastante generalizadas en todos los bloques. En general no presentan problemas en las plantas bajas. Provocan problemas de desprendimiento del revestimiento de los zócalos. En la parte posterior del conjunto, existe una acequia y las humedades afectan a los bloques en toda la longitud de esta. 3. • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA. NO. • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS. CIMENTACIÓN Garantizar la estabilidad del edificio. Estabilidad de cimentaciones.. En general no se aprecian problemas de asentamientos, se conserva en buen estado. Pero el portal VE0402, tiene problemas de asentamiento debido a una acequia en desuso. 2. MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:. OBJETIVOS Y CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA. OBJETIVOS. 1. VE portal. CUBIERTA Impermeabilidad / planeidad del elemento Aislamiento térmico Aleros Elementos añadidos: chimeneas, antenas. • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS. PROCEDIMIENTO Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN . TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales . . Debido a la solución constructiva adoptada, rollizos de madera, no se mantiene una adecuada planeidad de las dos aguas de la cubierta. Hay rollizos en mal estado por todo el conjunto, especialmente en el portal P0503. 4. FACHADAS Impermeabilidad Aislamiento Térmico Aislamiento Acústico Elementos de seguridad (balcones, celosías,…) Integración de elementos añadidos Reparación de fisuras Alteración de huecos: ritmos, tamaño, añadidos.. El ladrillo no presenta problemas. Las humedades en plantas bajas en las zonas de los zócalos ascienden por capilaridad. Los huecos se encuentran muy alterados. Se han se han cerrado el 90 % de las galerías originales, con lo que se tiende la ropa al exterior. Debe abordarse una solución de fachadas que permita eliminar todos los cables, armonizar los huecos de fachada, especialmente galerías, y regularizar la composición. El revestimientos en general presenta un buen estado, a excepción de la fachada del conjunto que da a la futura prolongación de la calle Adrián de Sasabe. 5. SALUBRIDAD / HABITABILIDAD Un ambiente confortable en todas las viviendas. Salubridad CT Cerramientos (cubierta aparte) CT Kg CA con el exterior y zonas comunes CA entre viviendas Evacuación de humos Evacuación de gases de combustión Ventilación de ambientes Iluminación de ambientes Servidumbres interiores. . . . . . . DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS de cada Tipo de Bloque y Portal TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación. Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.. MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO. Conjunto urbano:. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES.
(10) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE: • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS. PROCEDIMIENTO Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN . TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales . . . . DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS de cada Tipo de Bloque y Portal TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación. . . . . TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.. MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO. CodElemenDescElemento CodCapitulo CSC Cimentación superficial de zapatas C CSZ Cimentación superficial de zapatas C CCM Muros de contención C CCT Taludes C CP Pilotes C EFL Estructura de fábrica de ladrillo E EFB Estructura de fábrica de bloques E EFF Forjados cerámicos E EFZ Zancas de escalera de ladrillo cerámE EAF Forjados de acero E EAS Soportes de acero E EAV Vigas de acero E EHP Pórticos de hormigón armado E EHU Forjados unidireccionales de hormigE EHS Soportes de hormigón armado E EHZ Zancas de escalera de hormigón ar E EMS Soportes de madera E EMF Forjados de madera E EMV Vigas de madera E QTTv Cubierta de teja con canalón visto Q QTTo Cubierta de teja con canalón oculto Q QTFv Cubierta de fibrocemento con cana Q QTFo Cubierta de fibrocemento con cana Q FCM Carpintería de madera F FCL Carpintería de aleaciones ligeras F FRP Revestimiento a base de pinturas F FRR Revestimiento a base de revocos F FDB Barandillas F FDZ Celosías F FFL Fábrica de ladrillo caravista F FVL Vuelos F CT Condiciones térmicas IS. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES.
(11) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE: • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS. PROCEDIMIENTO Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN . TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales . . . . DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS de cada Tipo de Bloque y Portal TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación. . . . . TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL. Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.. MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO. CodElemenDescElemento CodCapitulo CSC Cimentación superficial deYzapatas C CAPITULO 02. CIMENTACIONES, DRENAJES SANEAMIENTO 02.01 ml Recalces con hormigón en superficial masa, hasta 3 m³, de incluso 450,00 Long. total contacto CSZ Cimentación zapatas C desmontaje de acera con el terreno CCM Muros de contención C CCT Taludes C 02.02 ml Dren perimetral a 1,50 m. aprox. de profundidad 250,00 Long. edif. contacto CP Pilotes C incluso excavación, impermeabilización, repaso de con el terreno EFL Estructura fábrica E paramento, conexión ade colector, gravas. de ladrillo EFB Estructura de fábrica de bloques E 02.03 m² Solera aislada, de 15cerámicos cm de espesor, incluso EFF Forjados E encachado, impermeabilización y aislamiento. 55,00 Sup. Const /planta EFZ Zancas de escalera de ladrillo cerámE EAF Forjados de acero E 02.04 m² Forjado sanitario, incluso demolición de solera actual, excavación de tierras,de elev. de muretes y capa comp. EAS Soportes acero E incluso aislamiento. 150,00 Sup. Const /planta EAV Vigas de acero E EHP Pórticos de hormigón armado E 02.05 ml Reposición de acera de 2,00m ancho mínimo, con EHU Forjados baldosa hidraúlica. unidireccionales de hormigE 100,00 Long. fachada EHS Soportes de hormigón armado E 02.06 ml Reposición de colector pluviales de de diám.hormigón 1,60 EHZ Zancas de de escalera ar E incluso conexionado de de bajantes y arquetas 40,00 Long. Fachadas EMS Soportes madera E EMF Forjados de madera E 02.07 Ud Acometida de red de saneamiento a la red general, EMV Vigas de madera E incluso tramo horizontal en zaguán, de diám.1,60 7,00 m en el interior del edificio m al QTTv hastaCubierta de teja cony 7,00 canalón visto Q incluso demolición de red existente en el QTTo exterior, Cubierta de teja con canalón oculto Q y acometidas individuales. 2.000,00 Unidad de portal QTFv zaguán Cubierta de fibrocemento con cana Q QTFo Cubierta de fibrocemento con cana Q 02.08 Ud Desalojo, realojo y alquiler de 4 meses, por vivienda 3.000,00 Nº de viviendas FCM Carpintería de madera F y reforma interior vivienda en p.baja 420,00 S.C. P.Baja x 0,8 02.09 m² Demolición FCL Carpintería de de aleaciones ligeras F FRP Revestimiento a base de pinturas F FRR Revestimiento a base de revocos F FDB Barandillas F FDZ Celosías F FFL Fábrica de ladrillo caravista F FVL Vuelos F CT Condiciones térmicas IS. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES.
(12) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 5 CATEGORÍAS DE EDIFICIOS EN 8.560 VIVIENDAS. A - VIVIENDAS ULTRABARATAS Arquitectura de la Postguerra; Década 1940. B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES Arquitectura de la Autarquía; Década 1950 B.1 - Arquitectura Regional B.2 - Arquitectura Nacional. C - VIVIENDAS BARATAS-INICIATIVA PRIVADA Arquitectura Ecléctica; Década 1960. D - VIVIENDAS DE TIPO MEDIO Arquitectura Internacional; Década 1965-75. E - VIVIENDAS UNIFAMILIARES Arquitectura Rural; Década 1950. CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE EDIFICACIÓN. CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN.
(13) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. A - VIVIENDAS ULTRABARATAS CONJUNTO “EL PICARRAL” 120 VIVIENDAS (1%) PROMOCIÓN PUBLICA. •. Arquitectura de Postguerra; Década 1940. •. IV plantas. •. Vivienda mínima: SU = 45m2 - 50 m2. •. 4 viviendas por planta. •. Bloque en H SISTEMA CONSTRUCTIVO • Muros de carga perpendiculares a fachada • Bóvedas tabicadas entre muros • Contrafuertes en testeros EL PICARRAL. • Cubierta inclinada; teja curva. Estructura de rollizos y entramado de cañizo y barro • CONSTRUCCIÓN SIN ACERO. CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE EDIFICACIÓN. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES.
(14) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. B.1 - Arquitectura Regional B.2 - Arquitectura Nacional PROMOCIÓN PUBLICA O PRIVADA SIN ANIMO DE LUCRO. •. Arquitectura de Final de la Autarquía; década 1950. •. III, IV ó V plantas. •. Vivienda modesta: SU = 45m2 - 55 m2. •. En general, 2 viviendas por planta. •. Agrupaciones:. •. - lineales, sin conformar espacios diferenciados. •. - en manzana, conformando espacios diferenciados. SISTEMA CONSTRUCTIVO • Dos crujías; muros de carga paralelos a fachada • Cubierta inclinada; teja curva • FORJADO UNIDIRECCIONAL. CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICADE EDIFICACIÓN. B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES.
(15) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES B.1 - Arquitectura Regional B.2 - Arquitectura Nacional. GIRÓN. CASTA ÁLVAREZ. S. JORGE-SEV. AZNAR. GENERAL URRUTIA. TENIENTE POLANCO. ORTIZ DE ZÁRATE. HOGAR CRISTIANO. ALFEREZ ROJAS. FRAY J. GARCÉS LN. VIRREY-ROSELLÓN MZ. ARZOBISPO DOMENECH. CASETAS. 12 CONJUNTOS. 3.571 VIVIENDAS (42 %). CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE EDIFICACIÓN. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES.
(16) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES B.1 - Arquitectura Regional B.2 - Arquitectura Nacional VIZCONDE ESCORIAZA. FRAY JULIÁN GARCÉS MZ. AGUSTÍN GERICÓ. VIRREY-TEJAR. VIRREY-ROSELLÓN LN. BARRIO DEL PICARRAL. S. JORGE-S. AZNAR. 7 CONJUNTOS. 1.424 VIVIENDAS (17 %). CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(17) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. C - VIVIENDAS BARATAS-INICIATIVA PRIVADA 2 CONJUNTOS 1.246 VIVIENDAS (15 %) PROMOCIÓN PRIVADA. •. Arquitectura Ecléctica; década 1960. •. IV, VI, XI plantas. •. Vivienda modesta: SU = 50 m2 - 55 m2. •. Agrupaciones: en H, lineal, en torre ALOY SALA. SISTEMA CONSTRUCTIVO •Dos crujías paralelas a fachada •Pórtico central de hormigón armado •Cubierta inclinada; teja curva •Fachada de ladrillo visto. CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(18) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. D - VIVIENDAS DE TIPO MEDIO 2 CONJUNTOS 1.842 VIVIENDAS (22 %) PROMOCIÓN PRIVADA. •. Arquitectura Internacional; década 1965-75. •. Entre V y XIII plantas. •. Vivienda estándar medio. •. Agrupaciones variadas; bloque abierto. BALSAS DE EBRO VIEJO. TORRERO. SISTEMA CONSTRUCTIVO •Estructura de hormigón armado •Cubierta plana •Fachada de ladrillo visto •CALIDADES MEDIAS. CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(19) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. E - VIVIENDAS UNIFAMILIARES 2 CONJUNTOS 357 VIVIENDAS (4 %) PROMOCIÓN PRIVADA. •. Arquitectura Rural; Década 1950. •. I ó II Plantas. •. Sup. parcela = 90 m2; Sup. vivienda = 50 m2. •. Agrupaciones en hilera. GRUPO VENECIA. PARCELACIÓN DAMAN. CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(20) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. TIPOS DE INTERVENCIÓN 1 – REMODELACIÓN O RENOVACIÓN. 2 - REESTRUCTURACIÓN INTEGRAL -. CAMBIO EN EL NÚMERO DE VIVIENDAS FINAL. -. AUMENTO DE TAMAÑO DE LAS EXISTENTES. 3 - REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN – ADECUAR O ACTUALIZAR SISTEMÁTICAMENTE LOS ELEMENTOS COMUNES – ACTUALIZAR EXCEPCIONALMENTE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS DE LAS VIVIENDAS: INSTALACIONES HÚMEDAS, CALEFACCIÓN.. TIPOS DE INTERVENCIÓN. - SUSTITUCIÓN PARCIAL O TOTAL DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE.
(21) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. TIPOS DE INTERVENCIÓN. CONJUNTO DE ALOY SALA.
(22) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. TIPOS DE INTERVENCIÓN. PROPUESTA DE RENOVACIÓN PARCIAL.
(23) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. CRITERIOS DE COHERENCIA DE LAS ACTUACIONES 1 - COHERENCIA DE LOS OBJETIVOS. IGUAL CATEGORÍA ⇒ IGUALES OBJETIVOS 2 - COHERENCIA TÉCNICA (Jerarquía en la definición de OBJETIVOS) 1 - HABITABILIDAD 2 - ESTABILIDAD 3 - ESTANQUEIDAD, EFICIENCIA ENERGÉTICA, ACCESIBILIDAD… 4 - INSTALACIONES 5 - ESTÉTICOS Y FORMALES. ADECUACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA A – ADECUACION DE HABITABILIDAD Superficie útil mínima: 37 m2 . P.G.O.U de Zaragoza Altura libre mínima: 2, 40 m. P.G.O.U de Zaragoza B - ADECUACIÓN ESTRUCTURAL Garantizar la seguridad según la normativa vigente cuando se levantó la edificación: Estabilidad, Resistencia y Rigidez C - ACTUALIZACIÓN FUNCIONAL Actualizar la edificación a la Normativa vigente para vivienda nueva en la medida de lo que sea físicamente posible. - Estanqueidad frente a la lluvia y humedades - Eficiencia energética. CTE, Código Técnico o Directiva Europea - Aislamiento acústico. CTE, Código Técnico - Accesibilidad. Ordenanza de Supresión barreras arquitectónicas Zaragoza - Seguridad frente a accidentes y siniestros. CPI-96, O. Contra-incendios Zaragoza - Instalaciones. Normas Compañías, REBT, ICT,... D – RECUPERACIÓN DEL ESPACIO URBANO Mejora de la Urbanización de los Espacios Libres y del Equipamiento (aparcamientos, etc.). CRITERIOS GENERALES DE REHABILITACIÓN. CRITERIOS GENERALES DE REHABILITACIÓN.
(24) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. NIVEL BÁSICO GARANTIZAR la satisfacción de los OBJETIVOS de: 1. HABITABILIDAD 2. ADECUACIÓN ESTRUCTURAL 3. ACTUALIZACIÓN FUNCIONAL conforme a la NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO incluso la ACCESIBILIDAD e INSTALACIÓN DE ASCENSORES en EDIFICIOS DE BAJA + IV PLANTAS NIVEL RECOMENDABLE 1.. GARANTIZAR la satisfacción de los OBJETIVOS del NIVEL BÁSICO así como la ACCESIBILIDAD e INSTALACIÓN DE ASCENSORES en EDICIOS DE BAJA + III PLANTAS. 2.. Mejoras no contempladas en los NIVELES ANTERIORES y CONSENSUADAS entre la ADMINISTRACIÓN y los USUARIOS, incluso las posibles - AMPLIACIONES DE VIVIENDAS FUNCIONALMENTE INADECUADAS - INSTALACIONES ESPECIALES DE ENERGIA SOLAR TÉRMICA y de - ENERGÍA FOTOVOLTAICA. CRITERIOS GENERALES DE REHABILITACIÓN. NIVELES DE LA REHABILITACIÓN.
(25) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN PROBLEMAS DE HABITABILIDAD. A. EXCEPCIÓN: Conjunto Ortiz de Zárate (h = 2,33 m). PROBLEMAS DE ESTABILIDAD CIMENTACIÓN •. No existen problemas significativos EXCEPCIÓN: Conjunto Picarral: asientos en testeros por rotura de redes urbanas. ESTRUCTURA •. No existen problemas significativos. ASIENTOS EN CIMENTACIÓN EL PICARRAL. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN. En general, altura superior a mínima h > 2,40 m. D. •. S. Superficie útil escasa, superior a mínima S.U. > 37 m2. GIRÓN – S.U. = 38 M2. C. •. ORTIZ DE ZÁRATE. D. Programas de proyecto mínimos y obsoletos; viviendas muy renovadas por los vecinos. D. •.
(26) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD CUBIERTAS Humedades por tejas movidas, rotas o deterioradas. •. Estructura portante obsoleta (de rollizos y entramado de cañizo). •. Falta de aislamiento. •. Oclusiones y roturas en canalones y bajantes. GIRÓN. TENEINTE POLANCO. FACHADAS. ALTERACIÓN DE HUECOS. • Degradación de revocos AUSENCIA DE TENDEDEROS • Falta de aislamiento térmico • Falta de aislamiento acústico (especialmente importante en el frente de la Vía Hispanidad de Arzobispo Domenech y Alférez Rojas) • Desorden en el tratamiento de huecos y elementos añadidos • Antigüedad y mala calidad de carpinterías DEGRADACIÓN • Ausencia de tendederos. DE REVOCOS. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN. •. HUMEDADES EN CUBIERTA.
(27) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN. FALTA DE AISLAMIENTO TÉRMICO: • Los consumos teóricos son de 82 Kw h/m2 • El objetivo con la rehabilitación propuesta seria : 27,9 Kw h/m2. Climatización por estancias Estancia sin calefactar.
(28) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD •. •. Humedades por: - Rotura de Instalaciones - Vertidos a la calle de las bajantes de pluviales - Viviendas bajo rasante sobre solera; sin cámara aislada ni ventilada - Excepcionalmente, filtraciones del terreno (capilaridad). HUMEDADES EN LOS ZÓCALOS VERTIDOS DIRECTOS DE LAS BAJANTES. GIRÓN. Falta de aislamiento en forjado de planta baja de los edificios con sótano. ZONAS COMUNES •. Accesos no protegidos. •. Portales pequeños, estrechos, de poca altura. •. Degradación de acabados. •. Falta de locales de servicios (basura, limpieza,…). ACCESOS NO PROTEGIDOS. DEGRADACIÓN DE ACABADOS. PORTALES PEQUEÑOS SIN LOCALES DE SERVICIOS. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN. PLANTAS BAJAS.
(29) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD •. Plantas bajas elevadas respecto a la rasante. •. Accesos con distintos niveles y barreras arquitectónicas difíciles de evitar. •. Edificación de V plantas o más sin ascensor. INSTALACIONES Y SEGURIDAD FRENTE A SINIESTROS •. Redes de Saneamiento y Abastecimiento de Agua obsoletas. •. Red de Baja Tensión obsoleta. •. Contadores no centralizados. •. Inexistencia de Red de Gas en algunos edificios. •. Inexistencia de Red de Telecomunicaciones. •. Instalación anárquica de Sistemas de Aire Acondicionado. •. Falta de Protección contra-incendios (extintores, BIE s,..). DESNIVELES. EDIFICACIONES SIN ASCENSOR. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN. BARRERAS ARQUITECTÓNICAS.
(30) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. PROBLEMAS DE URBANIZACIÓN •. Indefinición de la titularidad de los espacios comunes - Ausencia de mantenimiento en redes, urbanización y jardinería. •. Espacios entre bloques de difícil uso público. •. Infrautilización y descuido de espacios urbanos con potencial calidad ambiental. •. Zonas extensas sin tratamiento - Dificulta el acceso a los edificios y su uso como espacio de recreo. •. Redes urbanas aéreas de gran impacto - (energía eléctrica, telefonía,…). DETERIORO DE LA URBANIZACIÓN INTERIOR REDES URBANAS AÉREAS DE GRAN IMPACTO. ZONAS EXTENSAS NO PAVIMENTADAS. DÉFICITS DE EQUIPAMIENTOS • Déficits de plazas de aparcamiento • Déficit de equipamiento asistencial. DÉFICITS DE EQUIPAMIENTO. PROBLEMAS DE APARCAMIENTO. DIAGNÓSTICO DE URBANIZACIÓN Y DOTACIONES. DIAGNÓSTICO DE LA URBAZACIÓN Y EL EQUIPAMIENTO.
(31) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. DIAGNÓSTICO SOCIAL CARACTERIZACIÓN DE LA POBLACIÓN ENVEJECIMIENTO DE LA POBLACIÓN Zaragoza: 18% Conjuntos: 21%-53%. •. Elevado número de parejas ancianas y viudas. •. Alta tasa de dependencia. •. Baja ocupación de viviendas (1,9 hab/viv). RÁPIDO AUMENTO DE LA POBLACIÓN EXTRANJERA Zaragoza: 6,6% Algunos Conjuntos: 10%-17% •. Hacinamiento, potenciales problemas de convivencia. •. Ingresos reducidos: fundamentalmente alquiler, alto endeudamiento en propiedad. REDUCIDA INCIDENCIA DE LA POBLACIÓN GITANA •. BARRIO DEL PICARRAL: 4%. Población normalizada. •. General Urrutia: problemas de convivencia. MATERNIDAD Y POTENCIALIDAD ELEVADAS INDICE MATERNIDAD: Zaragoza: 18% Algunos Conjuntos: 24%-29% INDICE POTENCIALIDAD: Zaragoza: 93% Algunos Conjuntos: 167%-206% BAJO NIVEL DE ESTUDIOS POBLACIÓN ANALFABETA: Zaragoza: 9% Conjuntos: 13%-38% (O CARENTE DE ESTUDIOS) POBLACIÓN UNIVERSITARIA:. Zaragoza: 18% Conjuntos: 3%-6%. DIAGNÓSTICO SOCIAL. > 65 AÑOS:.
(32) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. DEFICIENTE CALIDAD DE VIDA VIVIENDAS CALEFACTADAS: INDICE DE MOTORIZACIÓN: SEGUNDA RESIDENCIA:. Zaragoza: 82% Conjuntos: 18%-30% Zaragoza: 64% Conjuntos: 48%-56% Zaragoza: 25% Conjuntos: 8%-15%. RÉGIMEN DE TENENCIA DE LA VIVIENDA VIVIENDA EN PROPIEDAD: Zaragoza: 83% Conjuntos: 40(*)%-81% - Predominio del alquiler entre la población inmigrante (*) EXCEPCIÓN: Aloy Sala POBLACIÓN POCO PARTICIPATIVA Y ESTRUCTURADA • Comunidad de propietarios constituidas en pocas fincas • Reducido tejido asociativo • Pocas Asociaciones de Vecinos propias y escasa inserción en A.A.V.V. de mayor ámbito • Escasa capacidad para la movilización ciudadana reivindicativa • Falta de deseos de cambio o mejora de la calidad de vida. DIAGNÓSTICO SOCIAL. BAJO NIVEL DE INGRESOS Capas menos favorecidas económicamente: - Reducido porcentaje de población activa - Trabajadores no o poco cualificados - Alta tasa de paro y precariedad en el empleo.
(33) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. MODELOS DE GESTION CONJUNTOS CON GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA Las Administraciones actuarían como Principales Impulsoras de la Rehabilitación en cooperación con los Propietarios organizados. SISTEMA DE GESTIÓN. CATEGORÍA TIPOLÓGICA A B.1. VIVIENDAS ULTRABARATAS VIVIENDAS BARATAS SOCIALES DE DISEÑO REGIONAL. GESTIÓN PÚBLICA. Nº VIVIENDAS. CONJUNTO BARRIO DEL PICARRAL UB. 120. GIRÓN. 790. FRAY JULIAN GARCÉS FASE 1. 180. SAN JORGE FASE 1. 248. GENERAL URRUTIA. 288. ARZOBISPO DOMENECH. 256 96. CASETAS. SUBVENCIONADA B2. C. VIVIENDAS BARATAS SOCIALES DE DISEÑO NACIONAL VIVIENDAS BARATAS DE. 124. VIZCONDE ESCORIAZA BARRIO DEL PICARRAL. LN. 358. FRAY JULIAN GARCES FASE 2. 468. SANTA ROSA. 560. INICIATIVA PRIVADA. TOTAL VIVIENDAS. 3.488. MODELOS DE GESTIÓN. Creación de Entes de Gestión Mixtos (Administraciones-Propietarios).
(34) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. CONJUNTOS CON GESTIÓN PRIVADA SUBVENCIONADA Creación de Entes de Gestión Privados (Comunidades o Mancomunidades de Propietarios). SISTEMA DE. CATEGORÍA. GESTIÓN. TIPOLÓGICA B.1. VIVIENDAS BARATAS SOCIALES DE DISEÑO REGIONAL. GESTIÓN PRIVADA SUBVENCIONADA. B2. VIVIENDAS BARATAS SOCIALES DE DISEÑO NACIONAL. C. VIVIENDAS BARATAS DE. CONJUNTO. Nº VIVIENDAS. CASTA ALVAREZ. 285. TENIENTE POLANCO. 162. ORTIZ DE ZÁRATE. 264. ALFEREZ ROJAS. 656. HOGAR CRISTIANO. 190. PTE VIRREY- C/ ROSELL FASE 1. 156. PTE VIRREY- C/ ROSELL FASE 2. 120. AGUSTIN GERICÓ. 95. SAN JORGE FASE 2. 210. PTE VIRREY-TEJAR. 49. ALOY SALA. 686. INICIATIVA PRIVADA. TOTAL VIVIENDAS. 2.873. MODELOS DE GESTIÓN. Las Administraciones tendrían funciones de Asesoría y vigilancia en los objetivos, como hasta la fecha..
(35) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. CONJUNTOS CON GESTIÓN PRIVADA NO SUBVENCIONADA *. SISTEMA DE GESTIÓN. CATEGORÍA TIPOLÓGICA. GESTIÓN PRIVADA. D. NO SUBVENCIONADA O CON SUBVENCIÓN LIMITADA. E. VIVIENDAS DE TIPO MEDIO VIVIENDAS UNIFAMILIARES. CONJUNTO TORRERO 1ª FASE BALSAS DE EBRO VIEJO. VENECIA PARCELACION DAMÁN. TOTAL VIVIENDAS. Nº VIVIENDAS 582 1260. 124 233. 2.199. MODELOS DE GESTIÓN. * (O CON SUBVENCIÓN LIMITADA).
(36) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. FORMACIÓN DE UN PRESUPUESTO PROTEGIDO POR VIVIENDA. ANUALIDAD 2006 / PRESUPUESTO ESTIMADO POR VIVIENDA TIPO ARP 1T – 5 PLANTAS - 58,32 M2 / VIV CAPÍTULO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS SANEAMIENTO Y DRENAJE PLANTAS BAJAS Y SÓTANOS TRATAMIENTO DE FACHADAS CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA CUBIERTAS ZONAS COMUNES ASCENSORES (EXTERIOR CON DESEMBARCO A NIVEL VIV) AMPLIACIÓN DE VIVIENDAS INSTALACIONES COMUNES ( E.E., AGUAS, GAS, ITC) INSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR PARA ACS INSTALACIÓN DE ENERGÍA FOTOVOLTAICA MEDIOS AUXILIARES Y SEGURIDAD EJECUCIÓN MATERIAL TOTAL CONTRATA + IVA HONORARIOS Y LICENCIAS GESTIÓN SOCIAL. REHAB. EDIFICIO. URBANIZACIÓN. 0 1.384 0 5.195 2.879 1.172 295 8.500 0 1.985 1.600 OPCIONAL (NO SE VALORA) 1.503 24.513 31.213 4.183 683. 3.657 4.656 624. TOTAL PRESUPUESTO REPERCUSIÓN POR VIVIENDA. 36.079. 5.280. SUBVENCIÓN SUBVENCIÓN SUBVENCIÓN SUBVENCIÓN. 9.000 9.000 7.776. 1.056. DGA SEGÚN ORDENANZA DEL AYTO. DE ZARAGOZA ESPECIAL SMRUZ PROGRAMA U.E.. TOTAL SUBVENCIÓN. 4.224. 25.776. 5.280. APORTACIÓN TOTAL DE LAS ADMINISTRACIONES. 31.056. APORTACIÓN POR VECINO. 10.303. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO.
(37) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. PROYECTOS PILOTO ÁREAS DE REHABILITACIÓN DELIMITADAS. GR-VE AR VR. PROYECTOS PILOTO. GP.
(38) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. Nº edificios. Nº portales. Nº viviendas % Viv/Total. Grupo Picarral. 9. 49. 478. 5,58. Girón. 27. 89. 790. 9,23. Alférez Rojas. 26. 70. 656. 7,66. Virrey – Rosellón. 5. 35. 276. 3,22. 67. 243. 2200. 25,69. 658. 1230. 8560. 100. TOTAL 4 CONJUNTOS 21 CONJUNTOS. PROYECTOS PILOTO. Conjunto. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES.
(39) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. DESARROLLO DE LOS ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN GESTIÓN : PROCESO INICIAL FASE II. ELABORACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE MATERIALES DE DIFUSIÓN. FASE I. FORMACIÓN DEL PERSONAL DE LAS ORB. FASE III. INFORMACIÓN A PERSONAS, FAMILIAS, JUNTAS DE COMUNIDADES, DE BLOQUES Y DE CONJUNTOS. FASE IV. ADJUDICACIÓN DE AYUDAS ESPECIALES SELECCIÓN DE LOS EDIFICIOS PILOTO: 15 PORTALES ENTRE 49 Y 176 VIVIENDAS ENTRE 510 PRESENTADAS. FASE V. REDACCIÓN DE PROYECTOS DE LOS EDIFICIOS PILOTO. PROYECTOS PILOTO. • DIFUSIÓN EN LOS CUATRO CONJUNTOS PILOTO • OFICINAS PRÓXIMAS A LOS VECINOS • CONTACTOS CON LAS ORGANIZACIONES LOCALES.
(40) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. CAMPAÑA DE DIFUSIÓN. BENEFICIOS DE LA REHABILITACIÓN. MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA. REHABILITAR ES. INVERTIR EN FUTURO. PROYECTOS PILOTO. REHABILITAR ES.
(41) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. DECLARACIÓN DE LOS CONJUNTOS PILOTO COMO ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL. MODIFICACÓN DE LA ORDENANZA MUNICIPAL DE REHABILITACIÓN. CONVOCATORIA DE AYUDAS MUNICIPALES EXTRAORDINARIAS. PROYECTOS PILOTO. FINANCIACIÓN Y AYUDAS DE LAS ADMINISTRACIONES.
(42) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. CUANTÍA DE LAS AYUDAS PÚBLICAS A LA FINANCIACION. La financiación de la obra a realizar por parte de las comunidades se gestiona de forma global y cuenta con las siguientes ayudas económicas: Ayuntamiento. Aragón. Zaragoza. +. (Ordenanza). Propietario. Zaragoza (Ayudas extraordinarias:. Mº Vivienda. Obras Edificio. Obras Vivienda. Ayuntamiento. 2008-2012). 60 %. 40-60 %. Hasta 11.000 €/viv.. Hasta 9.000 €/viv. 40 %. 40-60 %. Hasta 5.000. Hasta 6.000 €/viv. Resto. Hasta 12.000 €/viv. Resto. €/viv.. Total de las subvenciones del programa piloto hasta el 80% del presupuesto la media real de los primeros proyectos es del 76%). PROYECTOS PILOTO. Gobierno.
(43) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. CONVOCATORIA PUBLICA PARA EL DESARROLLO DE LAS OBRAS PILOTO CON LAS SIGUIENTES CONDICIONES. 2 - ACUERDO AMPLIO EN CADA COMUNIDAD. MÍNIMO DEL 60 % ó 3/5partes. (ahora aumentado al 80 %) 3 - PORTALES CONTIGUOS EN UN SOLO EDIFICIO 4 - ACUERDO DE CONFORMIDAD DE LA COMUNIDAD CON : - LA PROPUESTA TÉCNICA DADA POR LA SMRUZ - EL MARCO NORMATIVO - EL MARCO FINANCIERO Y LAS SUBVENCIONES PREVISTAS. PROYECTOS PILOTO. 1 - COMUNIDADES DE PROPIETARIOS CONSTITUIDAS.
(44) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. GESTIÓN DE LAS ACTUACIONES OFICINA DE REHABILITACIÓN ARI 4 CUIs Y ARCH CASCO HISTÓRICO Técnica de Rehabilitación Urbana de Zaragoza cuya gestión es encomendada a la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, con dilatada experiencia en el fomento y la gestión de rehabilitación de edificios y viviendas. Objetivo: impulsar la rehabilitación urbana como medio para la mejora de la calidad de vida de los residentes en viviendas y edificios ubicados en las Áreas de Rehabilitación Integral. C/ SAN BLAS Nº 37. GESTIÓN DE LAS ACTUACIONES. En 2008 el Ayuntamiento de Zaragoza y el Gobierno de Aragon ponen en marcha la Oficina.
(45) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. OFICINA TÉCNICA DE REHABILITACIÓN URBANA. 1ª FASE. Toma de contactoinformación. Atención despacho Visita edificio. 2ª FASE. 3ª FASE. 4ª FASE. Acuerdos comunitarios-firma de convenio.. Elaboración y tramitación del Proyecto de Rehabilitación. Desarrollo de obra. Control del proyecto Pago de certificaciones Gestión ayudas económicas. Atención despacho Reuniones comunitarias. Reuniones Comisión de obras y tramitación administrativa. Atención despacho Seguimiento de obra Control de la gestión financiera y administrativa. Visitas a la obra. EQUIPO DE VALORACION:. Aparejador / trabajador social. EQUIPO DE SEGUIMIENTO:. Aparejador / trabajador social. GESTIÓN DE LAS ACTUACIONES. ORGANIZACIÓN DEL TRABAJO.
(46) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES 1. INFORMACIÓN-DIFUSIÓNFOMENTO REHABILITACIÓN CUMPLIMIENTO CONDICIONES DE ACCESO. FIRMA CONVENIO TRAMITACIÓN DE AYUDAS. GESTIÓN PROYECTO. TRAMITACIÓN LICENCIA Y PROYECTO EJECUCIÓN DESARROLLO DE LAS OBRAS MEMORIA FINAL. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. GESTIÓN DE LAS ACTUACIONES. CRONOGRAMA MEDIO DEL PROCESO DE REHABILITACIÓN.
(47) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. TOTAL ACTUACIONES ARI 2008-2009. 2010. OBRAS VIVIENDA. OBRAS VIVIENDA. COMUNES. TOTAL ARI. PORCENTAJE. 85. 313. ACUERDO TOTAL. COMUNES. 28. 311. BILATERAL. 737. 109,67 %. Total objetivos 672. 100 %. GESTIÓN DE LAS ACTUACIONES. ACTUACIONES ACOMETIDAS A FECHA DICIEMBRE DE 2010.
(48) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. CONJUNTOS URBANO “EL PICARRAL” OBRAS TERMINADAS C/ ANZÁNIGO 10 Y 12 Nº DE VIVIENDAS:. 32. C/ GRAL. YAGÜE 2, 4, 6 Y 8 Nº DE VIVIENDAS:. 40. OBRAS A INICIAR PROXIMAMENTE C/ CRUCERO BALEARES 1 4 Y 16 C/ ANZÁNIGO 2, 4, 6, 8, 14 Y 16 Nº DE VIVIENDAS:. 96. Cubierta Reparaciones y retejado completo Conducción de bajantes hasta el saneamiento Reparación o sustitución de elemento añadidos Aislamiento térmico Fachadas Reparación de revocos Aislamiento térmico exterior Adecuación o doblado de la carpintería Protección o sustitución de elementos añadidos Instalación de tendederos Cimentación y estructura No se considera ninguna intervención en cimientos o estructura Humedades del terreno Renovación completa de las redes de saneamiento y abastecimiento de agua Drenajes perimetrales Levantamiento y reconstrucción de plantas bajas en los casos necesarios Instalaciones generales Renovación de las instalaciones comunes: Gas natural, abastecimiento de agua, telecomunicaciones, energía eléctrica. PROPUESTA DE IMAGEN GENERAL Y DE LA URBANIZACIÓN. Accesos Reforma completa de zonas comunes Instalación de ascensores al exterior de los edificios Habitabilidad Ampliación de viviendas anexas a los ascensores. CONJUNTO URBANO “EL PICARRAL”. SOLUCIONES TÉCNICAS. SITUACIÓN. Consumo energético Instalación de Energía Solar para agua caliente Calderas centralizadas de alto rendimiento Urbanización Soterrado y ordenación de redes urbanas Reurbanización del Conjunto según la propuesta del Plano de Imagen Final. GP.
(49) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. CONJUNTO URBANO “GIRÓN-VIZCONDE ESCORIAZA” SITUACIÓN. OBRAS TERMINADAS C/ AMISTAD 1, 3 Y 5 C/ GIRÓN 8 Nº DE VIVIENDAS:. 40. OBRAS A INICIAR PROXIMAMENTE C/ VIZCONDE ESCORIAZA 8, 9 10, 11 Y 12 Nº DE VIVIENDAS:. PROPUESTA DE IMAGEN GENERAL Y DE LA URBANIZACIÓN. 30. OBRAS CON GESTIÓN INICIADA C/ VIZCONDE ESCORIAZA 1, 2, 3, 4, 5, 6 Y 7 C/ GIRÓN 10,11, 12, 38, 39 Y 40 C/ AMISTAD 26, 28, 29 Y 30 Nº DE VIVIENDAS:. 130. SOLUCIONES TÉCNICAS Cubierta Reparaciones y retejado completo Conducción de bajantes hasta el saneamiento Reparación o sustitución de elemento añadidos Aislamiento térmico Fachadas Aislamiento térmico exterior Fachada ventilada cerámica Doblado de la carpintería Protección o sustitución de elementos añadidos Instalación de tendederos Ordenación de instalaciones en fachada Cimentación y estructura No se considera ninguna intervención en cimientos o estructura Humedades del terreno Renovación completa de las redes de saneamiento y abastecimiento de agua Drenajes perimetrales Instalaciones generales Renovación de las instalaciones comunes: Gas natural, abastecimiento de agua, telecomunicaciones, energía eléctrica Reordenación interior de instalaciones Centralizaciones de contadores Accesos Demolición y reconstrucción de escaleras Reforma completa de zonas comunes Instalación de ascensores al exterior Consumo energético Instalación de Energía Solar para agua caliente Calderas centralizadas de alto rendimiento Urbanización Soterrado y ordenación de redes urbanas Mejora de alumbrado y ajardinamiento Reurbanización del Conjunto según la propuesta del Plano de Imagen Final. CONJUNTO URBANO “GRUPO GIRÓN-VIZCONDE ESCORIAZA”. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. GR VE.
(50) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. CONJUNTOS URBANOS “PICARRAL” Y “GIRÓN”. IMÁGENES DE LOS EDIFICIOS ANTES Y DESPUÉS DE REHABILITAR. 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS. ZARAGOZA Coordinación y Gestión : Esteban y Ruiz Arquitectos.
(51) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. CONJUNTO URBANO “ALFÉREZ ROJAS” OBRAS EN EJECUCIÓN C/ ALFÉREZ ROJAS 67, 68 Y 69 Nº DE VIVIENDAS:. 28. OBRAS A INICIAR PROXIMAMENTE C/ VIZCONDE ESCORIAZA Nº DE VIVIENDAS:. 8. OBRAS CON GESTIÓN INICIADA C/ VIZCONDE ESCORIAZA Nº DE VIVIENDAS: PROPUESTA DE IMAGEN GENERAL Y DE LA URBANIZACIÓN. 130. SOLUCIONES TÉCNICAS Cubierta Reparaciones y retejado completo Conducción de bajantes hasta el saneamiento Reparación o sustitución de elemento añadidos Aislamiento térmico Fachadas Aislamiento térmico exterior Protección o sustitución de elementos añadidos Instalación de tendederos Ordenación de instalaciones en fachada Cimentación y estructura No se considera ninguna intervención en cimientos o estructura Humedades del terreno Renovación completa de las redes de saneamiento y abastecimiento de agua Drenajes perimetrales Instalaciones generales Renovación de las instalaciones comunes: Gas natural, abastecimiento de agua, telecomunicaciones, energía eléctrica Reordenación interior de instalaciones Centralizaciones de contadores Accesos Demolición y reconstrucción de escaleras Reforma completa de zonas comunes Instalación de ascensores al exterior. CONJUNTO URBANO ALFÉREZ ROJAS. SITUACIÓN. Consumo energético Instalación de Energía Solar para agua caliente Calderas centralizadas de alto rendimiento Urbanización Soterrado y ordenación de redes urbanas Mejora de alumbrado y ajardinamiento Reurbanización del Conjunto según la propuesta del Plano de Imagen Final. AR.
(52) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. CONJUNTO URBANO “PUENTE VIRREY-ROSELLÓN” SITUACIÓN. OBRAS EN EJECUCIÓN C/ AGUSTÍN GERICÓ 2 Nº DE VIVIENDAS:. 8. OBRAS A INICIAR PROXIMAMENTE C/ NÁPOLES 1 Y 9 Nº DE VIVIENDAS:. 16. OBRAS CON GESTIÓN INICIADA C/SICILIA 1 Y 9 Nº DE VIVIENDAS:. 16. SOLUCIONES TÉCNICAS Cubierta Reparaciones y retejado completo Conducción de bajantes hasta el saneamiento Reparación o sustitución de elemento añadidos Aislamiento térmico Fachadas Reparación de revocos Aislamiento térmico exterior Protección o sustitución de elementos añadidos Instalación de tendederos Ordenación de instalaciones en fachada Cimentación y estructura No se considera ninguna intervención en cimientos o estructura Humedades del terreno Renovación completa de las redes de saneamiento y abastecimiento de agua Drenajes perimetrales Instalaciones generales Renovación de las instalaciones comunes: Gas natural, abastecimiento de agua, telecomunicaciones, energía eléctrica Reordenación interior de instalaciones Centralizaciones de contadores Accesos Demolición y reconstrucción de escaleras Reforma completa de zonas comunes Instalación de ascensores al exterior. PROPUESTA DE IMAGEN GENERAL Y DE LA URBANIZACIÓN. Consumo energético Instalación de Energía Solar para agua caliente Calderas centralizadas de alto rendimiento Urbanización Soterrado y ordenación de redes urbanas Mejora de alumbrado y ajardinamiento Reurbanización del Conjunto según la propuesta del Plano de Imagen Final Aparcamientos en superficie o subterráneos en patios de manzanas. CONJUNTO URBANO PTE. VIRREY-ROSELLÓN. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. VR.
(53) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. CONJUNTOS URBANOS “ALFÉREZ ROJAS” Y “PTE VIRREY”. IMÁGENES DE LOS EDIFICIOS ANTES Y DESPUÉS DE REHABILITAR. 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS. ZARAGOZA Coordinación y Gestión : Esteban y Ruiz Arquitectos.
(54) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DR. ARQUITECTO. PROFESOR TITULAR DEL DPTO DE FÍSICA Y ESTRUCTURAS DE EDIFICACIÓN DE LA U.P.M.. GRACIAS POR SU ATENCIÓN.
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