ARQUITECTURA DE INTERIORES
ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS II
PROGRAMA DE ESTUDIOS
UNIVERSITARIO BAUHAUS
UNIVERSITARIO BAUHAUS
SÉPTIMO SEMESTRE
SÉPTIMO SEMESTRE
AGOSTO DE 2008
AGOSTO DE 2008
1. OBJETIVO GENERAL DEL SEMESTRE
• El alumno aplicará los conocimientos adquiridos en un proyecto de
tesis y en una primera parte desarrollará el marco teórico conceptual
e interpretará su tecnología de diseño
e interpretará su tecnología de diseño.
2. OBJETIVO GENERAL DE LA MATERIA
• Aprender a realizar un presupuesto de obra a partir del análisis de
costos directos e indirectos, financiamientos y utilidades, así como
su implementación durante el proceso constructivo para llevar una
su implementación durante el proceso constructivo, para llevar una
efectiva administración de obra y lograr las utilidades originalmente
planteadas.
TEMAS Y SUBTEMAS
OBJETIVOS DE LOS TEMAS
1. Índice de conceptos para la elaboración
de un presupuesto de obra.
1 1 Conceptos para la elaboración de un
Conocer todas y cada una de las partes que
intervienen en una obra interior para
llevar
un
correcto
seguimiento
y
administración.
1.1 Conceptos para la elaboración de un
presupuesto de edificación.
1.2 Consideraciones generales para la
elaboración de los análisis de
precios unitarios.
Horas estimadas: 12
precios unitarios.
2. Integración de conceptos para la
obtención de costos.
Conocer las bases para realizar un
presupuesto.
Comprender los conceptos básicos para
2.1 Indirectos.
2.2 Listado de salarios.
2.3 Simbología.
Comprender los conceptos básicos para
minimizar costos.
Horas estimadas: 13
2.4 Análisis básicos.
TEMAS Y SUBTEMAS
OBJETIVOS DE LOS TEMAS
3. Diseño y cuantificación de accesorios.
3.1. En madera.
3 2 Hierro
Comprender la importancia entre el diseño y
las
características
del
material
optimizado, el resultado y el costo del
accesorio.
3.2. Hierro.
3.3. Yeso y tablaroca.
3.4. Acabados sobrepuestos y artificiales.
Horas estimadas: 13
4. Presupuesto.
4.1. Formatos.
4 2 Redacción
Aprender la forma de presentación de un
presupuesto
de
obra
siguiendo
lineamientos establecidos tanto para
efectos legales como de presentación al
4.2. Redacción.
4.3. Cláusulas.
4.4. Presentación al cliente.
4.5.
Criterios
de
negociación
de
t
efectos legales como de presentación al
cliente.
Horas estimadas: 13
presupuestos.
DÌA
TEMA Y SUBTEMAS
ACTIVIDADES
PROGRAMADAS PARA CLASE.
MATERIAL
DIDÁCTICO
TAREAS E
INVESTIGACIÓN
20 ago.
g
1. Índice de conceptos para
p
p
Exposición del tema.
Pizarrón y cañón.
Reporte de la
la elaboración de un
presupuesto de obra.
1.1. Conceptos para la
elaboración de un
presupuesto de edificación.
d
p
y
p
expoconstrucción de
Puebla 2008.
1.2. Consideraciones
generales para la
elaboración de los análisis
de precios unitarios.
27 ago.
2. Integración de conceptos
Exposición del tema.
Pizarrón y cañón.
Ejercicio de tarea.
para la obtención de costos.
2.1. Indirectos.
Resolución de problemas
Por parte del profesor y alumnos.
(Analizar indirectos de
una empresa propia).
03
sept.
2.2. Listado de salarios.
Exposición del tema.
Pizarrón y cañón.
Ejercicio de tarea.
10
2 3 Simbología
Exposición del tema
Pi arrón y cañón
Ejercicio de tarea
10
sept.
2.3. Simbología.
2.4. Análisis de básicos.
Exposición del tema.
Resolución de problemas
Por parte del profesor y alumnos.
Pizarrón y cañón.
Ejercicio de tarea.
Números
generadores.
17
sept.
2.4. Análisis de básicos.
Exposición del tema.
Resolución de problemas
P
d l
f
l
Pizarrón y cañón.
Ejercicio de tarea.
Números
d
Por parte del profesor y alumnos.
generadores.
24
sept.
2.5. Análisis de precios
unitarios.
Exposición del tema.
Resolución de problemas
Por parte del profesor y alumnos
Pizarrón y cañón.
Ejercicio de tarea.
Números
generadores
Por parte del profesor y alumnos.
generadores.
01 oct.
3. Diseño y cuantificación
de accesorios.
3.1. En madera.
3.2. En hierro.
Exposición del tema.
Resolución de problemas
Por parte del profesor y alumnos.
Pizarrón y cañón.
Números
generadores y
presupuesto.
08 oct.
3.3. Yeso y tablaroca.
Acabados sobrepuestos y
artificiales.
Exposición del tema.
Resolución de problemas
Por parte del profesor y alumnos.
Pizarrón y cañón
Números
generadores y
presupuesto.
15 oct.
4. Presupuesto.
4 1 Formatos
Exposición del tema.
Pizarrón y cañón.
Ejercicio de tarea.
4.1. Formatos.
4.2. Redacción.
22 oct.
4.3. Cláusulas.
4.4. Presentación al cliente.
Exposición del tema.
Pizarrón y cañón.
Ejercicio de tarea.
29 oct.
4.5. Criterios de
Exposición del tema.
Pizarrón y cañón.
Lectura de
negociación de
presupuestos.
p
y
Planeación
estratégica.
05 nov
Planeación y control de
Exposición del tema
Pizarrón y cañón
Lectura de ruta
05 nov.
Planeación y control de
obra.
Planeación estratégica.
Exposición del tema.
Pizarrón y cañón.
Lectura de ruta
crítica y método
pert.
12 nov.
Ruta crítica.
Exposición del tema.
Resolución de problemas
Por parte del profesor y alumnos
Pizarrón y cañón.
Ejercicios.
Por parte del profesor y alumnos.
19 nov.
Ruta crítica.
Exposición del tema.
Resolución de problemas
Por parte del profesor y alumnos.
Pizarrón y cañón.
Ejercicios.
Ver videos de
neodata.
26 nov.
6 ov.
Neodata.
Neodata.
Exposición del tema.
E posició de te a.
Pizarrón y cañón.
Ejercicios.
Resolución de problemas
Por parte del profesor y alumnos.
i a ó y ca ó .
Eje cicios.
03 dic.
Neodata.
Exposición del tema.
Resolución de problemas
Pizarrón y cañón.
Ejercicios.
10 dic.
Neodata
Exposición del tema.
Resolución de problemas
Por parte del profesor y alumnos.
CRITERIOS Y PROCEDIMIENTOS DE EVALUACIÓN Y ACREDITACIÓN
ASISTENCIAS
80% de asistencias como mínimo para tener derecho a acreditar la
80% de asistencias como mínimo para tener derecho a acreditar la
materia
CALIFICACIONES
30% Asistencia a clase
60% Realización de ejercicios en el taller y tareas
60% Realización de ejercicios en el taller y tareas
10% Participación en clase
BIBLIOGRAFIA:
-
“Costo y tiempo en edificación”. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 2007.
-
“Administración de empresas constructoras”. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 2007.
-
“Análisis de precios unitarios”. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 1982.
-
“Ingeniería de costos”. Silvia Sánchez M. Leonel A. Pacheco C. CMIC. Delegación
Yucatán. (Presentación Power Point).
-
“Apuntes de Maestría en Ingeniería en Construcción”. Dr. Sergio Flores González y Mtro.
Alfredo Paniagua. BUAP. 2008.
g
-
“PERT/CPM: Método de la Ruta Crítica”. Act. Robert Hernández Martínez. Seminario
Seminario de
de
Planeación Financiera.. Maestría en Finanzas. UNIVERSIDAD CHAPULTEPEC.
-
“Manual del ingeniero civil”. Frederida S. Merrit. Mc. Graw hill. 1984.
BIBLIOGRAFIA:
1. Índice de conceptos para la elaboración de un presupuesto de
b
obra.
1.1 Conceptos para la elaboración de un presupuesto de edificación.
PRESUPUESTO DE CASA HABITACION
1 PRELIMINARES
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
C CO C O U
DESPALME DESPALME A MANO DEL TERRENO NATURAL HASTA 20 CM DE ESPESOR M2 TRAZO TRAZO A MANO SOBRE TERRENO NATURAL M2 NIVELACION NIVELACION A MANO EN TERRENO NATURAL M2 ACARREO
ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DESPALME
2 CIMENTACION
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
EXCMANO EXCAVACION DE CEPAS A MANO A CIELO ABIERTO, INCLUYE TRASPALEO M3 COMPACTACION
COMPACTACION DEL TERRENO NATURAL EN CAPAS DE 20 CM, PARA DAR NIVEL M2 MAMPOSTERIA CIMIENTOS DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA ASENTADA CON MORTERO CEMENTO CAL ARENA M3
CADENA CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON 4 VARILLAS DE 3/8" Y CADENA ESTRIBOS DE ALAMBRON @ 20 CM, CON CIMBRA M IMPERMEABILIZAC
ION IMPERMEABILIZACION DE CADENAS M RELLENO RELLENO DE CEPAS DE CIMENTACION, COMPACTANDO EL MATERIAL M3 ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION
3 DRENAJES
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
EXCMANOT2 EXCAVACION PARA DRENAJES DE 6" A MANO, INCLUYE TRASPALEO M CAMA6 CAMA DE ARENA PARA DRENAJES DE TUBO DE CEMENTO DE 6", INCLUYE ACOSTILLAMIENTO M DRE200-6
TUBERIA DE CONCRETO SIMPLE DE 15 CM (6") DE DIAMETRO JUNTEADA CON MORTERO DE CEMENTO Y ARENA 1:3, INCLUYE COLOCACION Y JUNTEO M RELLDREN
RELLENO Y COMPACTACION PARA DRENAJE DE 6" A MANO PARA CEPAS HASTA 1 50M DE RELLENO Y COMPACTACION PARA DRENAJE DE 6 , A MANO, PARA CEPAS HASTA 1.50M DE PROFUNDIDAD, INCLUYE TRASPALEO M3 EXCMANOT2
EXCAVACION PARA REGISTROS, A MANO, DESCARGA LIBRE, MATERIAL COMPACTO, INCLUYE
TRASPALEO M3
REG60080 REGISTRO DE 40X60, 0.80M DE PROFUNDIDAD PZA ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION
5 INSTALACION HIDROSANITARIA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
MUEBLE INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC PZA MUEBLE INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC PZA BAPS BAJADAS DE AGUAS PLUVIALES DE 4" DE PVC PZA BOMBA
INSTALACION HIDRAULICA DE BOMBA, INCLUYE BOMBA DE 1/2
6 MUROS, CASTILLOS Y COLUMNAS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
MURO P.B. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 MUR690
,
CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2
MUR690
MURO P.B. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2
CAS910
CASTILLO P.B. CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2 REFORZADO CON 6 VARILLAS 1/2" DE DIAMETRO Y ESTRIBOS DE 1/4" @ 12 CM M
CASTILLO P.B. CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2 REFORZADO CON 4 VARILLAS 3/8" DE CAS800 DIAMETRO Y ESTRIBOS DE 1/4" DE DIAMETRO A CADA 20 CM M ARMEX
CASTILLO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2 REFORZADO ARMEX 15X20-4, CON CIMBRA
COMUN, ALTURA HASTA 3.00 M M
P.B. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX
CERR 12X20-4 PZA
CERR
P.A. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX
7 LOSAS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
ESCALERA
ESCALERA 1.00 M CORRIDA SIN DESCANSO, ALTURA NORMAL, CON LOSA MACIZA DE 10 CM ESPESOR, CONCRETO NORMAL F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON VARILLAS DE 3/8" @ 15 CM AMBOS SENTIDOS, PERALTES REALIZADOS CON LADRILLO FORJADO, Y HUELLAS CON CONCRETO PZA CADENA
CADENA P.B. CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON 4 VARILLAS DE 3/8" Y ESTRIBOS
DE ALAMBRON @ 20 CM@ M
ARMEX CADENA P.A. CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 M
P.B. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, LOSA1900 F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA 66-1010, HASTA 3.00M M2
LOSA1900
P.A. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA 66-1010, HASTA 3.00M M2 NERVIOS NERVIO DE TEMPERATURA DE 10X20 CM, ARMADO CON 2 VARILLAS DE 1/2", INCLUYE CIMBRA M
8 AZOTEAS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
PRETIL PRETILES DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 M AZ100RELL RELLENO DE CACAHUATILLO, INCLUYENDO TENDIDO Y APISONADO M3 AZ200 ENTORTADO DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA M2 IMPER IMPERMEABILIZACION CON FESTER EN LOSAS Y CHAROLAS DE BAÑO M2
AZ900 ENLADRILLADO DE CUADRADO DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO:ARENA 1:5 M2 AZ1750 CHAFLAN DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA ACARREO PRIMERA ESTACION 20 MM M M AZ1750 CHAFLAN DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA, ACARREO PRIMERA ESTACION 20.MM M M COLADERAS RECIBIR LA BAP Y COLOCACION DE COLADERA PZA TIN1100-3 BASE DE TINACO DE 1100 LT, MUROS DE TABIQUE APARENTES, LOSA MACIZA, CASTILLOS, ALTURA HASTA 1.20 PZA
Ñ
AZ100RELL RELLENO DE CACAHUATILLO EN CHAROLAS DE BAÑO, INCLUYENDO TENDIDO Y APISONADO M3 AZ200 ENTORTADO SOBRE CHAROLAS DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA M2 DOMOS PRETILES PARA RECIBIR DOMOS PZA
9 ALBAÑILERIA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
APLANADO APLANADO EN MUROS P.B., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2 CM DE ESPESOR M APLANADO APLANADO EN MUROS P.A., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2 CM DE ESPESOR M COMPACT
ACION COMPACTACION DE TERRENO PARA RECIBIR FIRME M2 AFINE AFINE DE TERRACERIAS A MANO EN TERRENO NATURAL (AREA CONSTRUIDA DE P.B.) M2
FIRME
PISO DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2, DE 8 CM DE ESPESOR, CONCRETO DE RESISTENCIA NORMAL, AGREGADO MAXIMO DE 1 1/2", FABRICADO EN OBRA, REFORZADO CON MALLA ELECTROSOLDADA 6X6-10/10, SIN INCLUIR ACABADO M2 HUELLAS HUELLAS DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2, DE 8 CM, 50 X 50 CM PZA HUELLAS HUELLAS DE CONCRETO F C 150 KG/CM2, DE 8 CM, 50 X 50 CM PZA BANQUETA BANQUETA DE CONCRETO, INCLUYE AFINE Y COMPACTACION M2
10 CARPINTERIA
CLAVE CONCEPTO
PUERTA PUERTA PRINCIPAL
PUERTA PUERTA DE MADERA INTERIOR CLOSET CLOSET
11 ALUMINIO Y CRISTAL CLAVE CONCEPTO
VENTANA VENTANA DE CRISTAL CLARO Y ALUMINIO NATURAL DOMO DOMO DE 61X61
12 HERRERIA
CLAVE CONCEPTO
13 INSTALACION ELECTRICA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
COMUN
SALIDA ELECTRICA, INCLUYE RANURACION, CANALIZACION CON CONDUIT NARANJA, CAJAS, CHALUPAS, CABLES DE 1A CALIDAD, APAGADORES, CONTACTOS, PLACAS COMUNES, ETC. SAL
CENTRO DE CARGA PZA
MUFA PZA
14 ACABADOS EN PLAFONES Y MUROS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
YESOPLAFO
N YESO A TALOCHA EN PLAFON M2
TIROL TIROL PLANCHADO EN PLAFON M2
YESOMUROS YESO A TALOCHA EN MUROS M2
BOQUILLA BOQUILLAS DE YESO M
PINTURA PINTURA VINILICA EN MUROS Y PLAFON M2 AZULEJO
RECUBRIMIENTO EN MUROS EN AREA HUMEDA CON AZULEJO BLANCO DE PRIMERA DE 20X30, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA M2
15 ACABADOS EN PISOS Y ESPECIALES
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
PISO RECUBRIMIENTO EN PISOS CON CERAMICA DE PRIMERA, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA M2
16 MUEBLES SANITARIOS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
WC PZA
LAVABO PZA
LLAVE MEZCLADORA CROMADA 4" PZA CESPOL Y CONTRA GALVANIZADOS JGO REGADERA Y BRAZO JGO LLAVES DE EMPOTRAR CROMADAS JGO ACCESORIOS CERAMICOS JGO
ESPEJO PZA
LAVADERO GRANDE PZA
CALENTADOR PZA
TINACO PZA
LAVABO DE PLACA PZA COLOCACIONES Y AMACIZADOS LOTE
17 CISTERNA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
EXCMANOT3 EXCAVACION A MANO A CIELO ABIERTO EN MATERIAL TIPO III, EN SECO, INCLUYE TRASPALEO M3
CISTERNA DE 8.00 M3, CON FIRME PULIDO DE 10 CM, ARMADO CON MALLA 66-88. F'C=200 KG/CM2, CADENAS 12X20 CON 4 CISTERNA
CISTERNA DE 8.00 M3, CON FIRME PULIDO DE 10 CM, ARMADO CON MALLA 66 88. F C 200 KG/CM2, CADENAS 12X20 CON 4 VARILLAS DE 3/8", F'C=200 KG/CM2, CASTILLOS DE 12X20 CON 4 VARILLAD DE 3/8" F'C=150 KG/CM2, MUROS DE TABIQUE COMUN 1/4:1:5, ACABADO PULIDO, LOSA MACIZA PZA ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION FUERA DE LA OBRA
18 TERMINACION DE OBRA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
LIMPGRUESA LIMPIEZA GRUESA DE LA OBRA M
LIMPFINA LIMPIEZA FINA DE LA OBRA M
ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DEMOLICIONES, ESCOMBRO Y LIMPIEZA, FUERA DE LA OBRA
M3
19 PROYECTO EJECUTIVO
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
1. Índice de conceptos para la elaboración de un presupuesto de
obra
obra.
1.2. Consideraciones generales para la elaboración de los análisis de
precios unitarios
precios unitarios.
Ingeniería de costos.
Disciplina que aplica principios y técnicas científicas para resolver
problemas de:
- Estimación de costos
- Control de Costos
- Planeación de Negocios
Planeación de Negocios
- Servicios de Administración
Características de la Ingeniería de costos:
•
Contribuye de manera importante a una culminación exitosa del
proyecto y a la obtención de las ganancias esperadas.
•
Presupuestación, control de costos y pronósticos, análisis de costos
y planeación y programación son partes integrales de la ingeniería
y p
y p g
p
g
g
INGENIERIA DE COSTOS
Administración de proyectos
Las organizaciones deben ser diseñadas para desempeñar de la mejor
Las organizaciones deben ser diseñadas para desempeñar de la mejor
manera posible las actividades de la administración, de acuerdo a las
necesidades de cada proyecto específico.
DEFINICION
DE
OBJETIVOS
Definición de objetivos de la Ingeniería de costos:
•
Tiempo
•
Costo
•
Calidad
•
Requisitos de funcionalidad y desempeño
equ s tos de u c o a dad y dese pe o
Planeación
•
Programación
•
Presupuestación
p
•
Calendarización
Control en la Ingeniería de costos:
g
•
Monitorear costo, tiempo y calidad
•
Comparar con los objetivos
•
Hallar causas de desviaciones
•
Tomar decisiones
INGENIERIA DE COSTOS
Conflictos en los proyectos de construcción
COSTO
Debe
ser
ser
realizado
de acuerdo al
presupuesto
p
p
TIEMPO
Debe ser realizado en el
CALIDAD
Debe ser realizado de
LA ORGANIZACION DE UN DEPARTAMENTO DE INGENIERIA DE
COSTOS
• Depende del tamaño del proyecto y,
p
p y
y,
• De la forma en que se contrate el proyecto
• Del tamaño de la organización
• Áreas principales:
E ti
ió d
t
– Estimación de costos.
– Análisis de costos.
– Control de costos.
– Planeación y programación.
LA ORGANIZACION DE UN DEPARTAMENTO DE INGENIERIA DE
COSTOS
COSTOS
• Ingeniería de costos. Coordina, dirige y controla todas las funciones.
• Estimación de costos. Realiza los estimados de costos y hace la
planeación. Con especialistas por disciplina y por fase del proyecto.
• Análisis de costos. Prepara los estudios básicos para la determinación
de los costos, actualiza los costos. Analiza la información de los
proyectos pasados y presentes ordena y archiva la información de
proyectos pasados y presentes, ordena y archiva la información de
costos, prepara estadísticamente la información de costos.
• Control de costos. Controla los costos, hace pronósticos de costos,
f
tendencias de los costos, cambios al proyecto, revisiones, flujo de
efectivo y elabora de reportes de estado. Se desarrolla tanto en las
oficinas de la empresa como en el lugar de la obra
oficinas de la empresa como en el lugar de la obra.
• Planeación y programación. Elabora los planes generales y los
Planeación y programación. Elabora los planes generales y los
programas detallados de las actividades del proyecto, Sus funciones se
desarrollan tanto en la oficina como en el campo.
FUNCIONES DURANTE LA EJECUCION DEL PROYECTO
• Planeación de Costos del proyecto
• Asistencia durante la fase de diseño
Asistencia durante la fase de diseño
• Evaluación de propuestas
• Control de costos y presupuestos
• Control de los trabajos extraordinarios
Control de los trabajos extraordinarios
• Planeación y programación
HABILIDADES ADMINISTRATIVAS DEL ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS
HABILIDADES ADMINISTRATIVAS DEL ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS..
Conocimientos sobre:
R l
t d
t
ió
- Reglamento de construcción.
- Ley federal de trabajo.
- Relación I.M.S.S.- Tabuladores
- Directorio de suministro de materiales, equipo y maquinaria.
- Reglamento de seguridad e higiene en el trabajo.
Así como:
- Supervisión de Precios Unitarios.
Supervisión de Estimaciones
- Supervisión de Estimaciones.
- Programación de obra.
HABILIDADES TÉCNICAS DEL ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS
HABILIDADES TÉCNICAS DEL ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS..
Son los conocimientos y competencias necesarias para usar
métodos, tecnología, equipos, materiales etc.
Para la realización de una tarea especifica
Para la realización de una tarea especifica.
- Procedimiento constructivo.
N
ifi
i
- Normas y especificaciones.
-Propiedades de maquinaria, equipo, materiales y herramienta.
- Lineamientos de seguridad e Higiene en la obra.
g
g
Gerente de
Residente
Gerente de
Proyectos
Contadores
Compras
Economistas
Ingeniero
Compras
Di
ñ d
Eq.
Economistas
De Costos
Diseñadores
Ventas
De Pruebas
y Arranque
2. Integración de conceptos para la obtención de costos.
INICIO: TERMINACION:
CONCEPTO
ADMINISTRACIO|N MONTOI. HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES
a. Personal directivo incluye: Prestaciones 22,616.49 b. Personal técnico incluye: Prestaciones
P l d i i t ti i l P t i c. Personal administrativo incluye: Prestaciones
Secretaria 7,399.23
Contador 1,250.00
SUBTOTALES 31,265.72 II. DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS
a. Edificios y Locales a. Edificios y Locales Renta 1,200.00 persianas 18.00 Pintura 74.29 Espejo de baño 2.08 Tapa de sanitario 6.25 Candados 7.22 Contactos y Apagadores 5.56 Pantallas de lamparas 27.78 e. Muebles y enseres Escritorios 83.33 Sillones ejecutivos 62 50 Sillones ejecutivos 62.50 Sillas de espera 58.33 Libreros 77.78 Archiveros 25.00 Jardineria 13.89
f. Depreciación o Renta, y Operación de Vehículos 26,525.54 g. Campamentos
V.
GASTOS OFICINA
a. Papelería y útiles de escritorio
200.00
b. Correos, fax, teléfonos, telégrafos, radio.
Fax (equipo)
31.25
Telefono (equipo)
20 83
Telefono (equipo)
20.83
Celular (equipo)
133.33
c. equipo de computación
Laptop
520.83
Desktop
222.22
Impresora Tabloide
114.58
Multifuncional
125.00
Camara fotografica
125.00
Multicontacto
5.56
T
25 00
Tv
25.00
f. Luz, gas y otros consumos
Luz
250.00
Telefono (Renta)
200.00
Internet
200.00
Cable
200.00
VI.
CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
Libros
200.00
Cursos
800.00
CAPAC (Colegio de arquitectos)
1,150.00
DRO (Obras Publicas)
800 00
DRO (Obras Publicas)
800.00
SUBTOTALES
2,950.00
VII.
SEGURIDAD E HIGIENE
50.00
T O T A L E S
65,126.88
JOVIMECA
JOVIMECA
ARQ. VICTOR MENESES
TOTALES
$
65,126.88
DIRECTOR
MENSUALES
DIARIO
$
2,170.90
PRORRATEO DEL COSTO-HORA DE DESPACHO
PERDIDAS
HORA
$271.36
1 OBRA
EQUILIBRIO
HORA
$135.68
2 OBRAS
GANANCIAS
HORA
$90.45
3 OBRAS
GANANCIAS
HORA
$67.84
4 OBRAS
2. Integración de conceptos para la obtención e costos.
2.2. Listado de salarios.
TABLA DE SALARIOS REALES
Salario nominal (semana) Lo que se paga por semana al
trabajador PEON $ 950.00 $ AYUDANTE GRAL $ 1,000.00 OFICIAL ALBAÑIL $ 1,550.00 OFICIAL CARPINTERO $ 1,750.00 OFICIAL FIERRERO $ 1,750.00 CABO $ 2,000.00 OPERADOR DE MAQ MAYOR $ ,$ 2,750.00 OPERADOR DE CAMION $ 1,200.00 INGENIERO TOPOGRAFO $ 2,500.00 CADENERO $ 1,350.00 SUPERINTENDENTE $ 3,500.00 RESIDENTE GENERAL $ 2,000.00 AUXILIAR DE RESIDENTE $ 1 800 00 AUXILIAR DE RESIDENTE $ 1,800.00 ADMINISTRADOR DE OBRA $ 3,000.00 ALMACENISTA GENERAL $ 1,300.00 ELECTRICISTA $ 1,500.00 PLOMERO $ 1,550.00 VELADOR $ 800.00 SECRETARIA $ 1 000 00 SECRETARIA $ 1,000.00 AUXILIAR DE LIMPIEZA $ 650.00 DIRECTOR GENERAL $ 3,750.00 GERENTE GENERAL $ 3,450.00 GERENTE DE CONSTRUCCION $ 3,150.00 ANALISTA DE COSTOS $ 2,250.00
viene de
Ps_factor PASO 5 SR
Salario nominal (semana) salario
nominal salario veces
PASO 1 DAR EL SALARIO NOMINAL
TABLA DE SALARIOS REALES Lo que se paga por semana al
trabajador MODIFICAR AQUÍ LOS VALORES nominal (dia) =sal.nom. sem/7 salario minimo D.F. 2008 salario nominal D.F. FASAR FSR SALARIO REAL PEON $ 950.00 $ 135.71 $ 52.59 2.58 1.731441 $ 234.98 AYUDANTE GRAL $ 1,000.00 $ 142.86 $ 52.59 2.72 1.726486 $ 246.64 OFICIAL ALBAÑIL $ 1,550.00 $ 221.43 $ 52.59 4.21 1.699338 $ 376.28 OFICIAL CARPINTERO $ 1,750.00 $ 250.00 $ 52.59 4.75 1.693929 $ 423.48 OFICIAL FIERRERO $ 1,750.00 $ 250.00 $ 52.59 4.75 1.693929 $ 423.48 CABO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 52.59 5.43 1.688688 $ 482.48 OPERADOR DE MAQ MAYOR $ 2,750.00 $ 392.86 $ 52.59 7.47 1.678684 $ 659.48 OPERADOR DE CAMION $ 1,200.00 $ 171.43 $ 52.59 3.26 1.713143 $ 293.68 INGENIERO TOPOGRAFO $ 2,500.00 $ 52.59357.14 $ 6.79 1.681351 $ 600.48 CADENERO $ 1 350 00 $192 86 $ 52 59 3 67 1 706350 $ 329 08 CADENERO $ 1,350.00 $ 192.86 $ 52.59 3.67 1.706350 $ 329.08 SUPERINTENDENTE $ 3,500.00 $ 52.59500.00 $ 9.51 1.672967 $ 836.48 RESIDENTE GENERAL $ 2,000.00 $ 52.59285.71 $ 5.43 1.688688 $ 482.48 AUXILIAR DE RESIDENTE $ 1,800.00 $ 257.14 $ 52.59 4.89 1.692764 $ 435.28 ADMINISTRADOR DE OBRA $ 3,000.00 $ 52.59428.57 $ 8.15 1.676460 $ 718.48 ALMACENISTA GENERAL $ 1,300.00 $ 185.71 $ 52.59 3.53 1.708441 $ 317.28 ELECTRICISTA $ 1,500.00 $ 214.29 $ 52.59 4.07 1.700915 $ 364.48 PLOMERO $ 1,550.00 $ 221.43 $ 52.59 4.21 1.699338 $ 376.28 VELADOR $ 800.00 $ 114.29 $ 52.59 2.17 1.750018 $ 200.00 SECRETARIA $ 1,000.00 $ 142.86 $ 52.59 2.72 1.726486 $ 246.64 AUXILIAR DE LIMPIEZA $ 650.00 $ 92.86 $ 52.59 1.77 1.777172 $ 165.02 DIRECTOR GENERAL $ 3,750.00 $ 52.59535.71 $ 10.19 1.671569 $ 895.48 GERENTE GENERAL $ 3,450.00 $ 492.86 $ 52.59 9.37 1.673270 $ 824.68 GERENTE DE CONSTRUCCION $ 3 150 00 $450 00 $ 52 59 8 56 1 675296 $ 753 88 GERENTE DE CONSTRUCCION $ 3,150.00 $ 450.00 $ 52.59 8.56 1.675296 $ 753.88 ANALISTA DE COSTOS $ 2,250.00 $ 321.43 $ 52.59 6.11 1.684612 $ 541.48 CONTADOR $ 2,100.00 $ 300.00 $ 52.59 5.70 1.686942 $ 506.08
CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
TABLAS DE CUADRILLAS
CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
MO100 CUADRILLA BASICA
PEON 1.00 $ 234.98 $ 234.98 CABO 0.05 $ 482.48 $ 24.12 ? $ 259.11 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 7.77 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 2.59 SUMA $ 269.47
MO900 CUADRILLA DE ALBAÑILERIA
PEON 1.00 $ 234.98 $ 234.98 OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28 CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25 ? $ 659.51 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 19.79 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 6.60 SUMA $ 685.89
MO910 CUADRILLA DE CARPINTEROS
AYUDANTE GRAL 1.00 $ 246.64 $ 246.64 OFICIAL CARPINTERO 1.00 $ 423.48 $ 423.48 CABO 0 10 $ 482 48 $ 48 25 CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25 ? $ 718.37 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 21.55 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 7.18 SUMA $ 747.11
MO920 CUADRILLA DE FIERREROS
AYUDANTE GRAL 1 00 $ 246 64 $ 246 64 AYUDANTE GRAL 1.00 $ 246.64 $ 246.64 OFICIAL FIERRERO 1.00 $ 423.48 $ 423.48 CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25 ? $ 718.37 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 21.55 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 7.18 SUMA $ 747 11 SUMA $ 747.11
CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
TABLAS DE CUADRILLAS
CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
MO1000 CUADRILLA DE FABRICANTES DE CONCRETO
PEON 4.00 $ 234.98 $ 939.92 OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28 CABO 0.25 $ 482.48 $ 120.62 ? $ 1,436.83 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 43 10 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 43.10 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 14.37 SUMA $ 1,494.30
MO1200 CUADRILLA MONTADORES DE LOSA
PEON 3.00 $ 234.98 $ 704.94 OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28 CABO 0 25 $ 482 48 $ 120 62 CABO 0.25 $ 482.48 $ 120.62 ? $ 1,201.85 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 36.06 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 12.02 SUMA $ 1,249.92
MO1300 CUADRILLA DE COLADORES
PEON 3.00 $ $ 234.98 $ $ 704.94 OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28 CABO 0.30 $ 482.48 $ 144.74 ? $ 1,225.97 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 36.78 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 12.26 SUMA $ 1,275.01 HERRAMIENTA MENOR 3% EQUIPO DE SEGURIDAD 1%
CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
MO2000 CUADRILLA DE TOPOGRAFO
TABLAS DE CUADRILLAS CADENERO 2.00 $ 329.08 $ 658.16 INGENIERO TOPOGRAFO 1.00 $ 600.48 $ 600.48 ? $ 1,258.65 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 37.76 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 12.59 SUMA $ 1,308.99
MO1900 CUADRILLA DE ELECTRICISTAS
AYUDANTE GENERAL 1.00 $ 246.64 $ 246.64 OFICIAL ELECTRICISTA 1.00 $ 364.48 $ 364.48 CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25 ? $ 659.37 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 19.78 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 6 59 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 6.59 SUMA $ 685.75 -$ $ -$ $ -$ $ -? $ ? $ -HERRAMIENTA MENOR 0% $ -EQUIPO DE SEGURIDAD 0% $ -SUMA $
NUMEROS GENERADORES
ESTIMACION NUMERO:
ESCUELA No. DE OBRA LOCALIDAD: MUNICIPIO
CONTRATISTA
No.DE PADRON
NIVEL
FECHA
HOJA
DE
NIVEL
FECHA
HOJA
DE
CLAVE: CONCEPTO: EJE: TRAMO: N. PIEZAS LARGO ANCHO ALTO U SUB-TOTAL REFERENCIA
ELABORO
REVISO
Vo Bo
ESTIMACION NUMERO:
NUMEROS GENERADORES
-00
8
/05
ESCUELA LOCALIDAD MUNICIPIO
CONTRATISTA CUERPO
NIVEL FECHA HOJA DE
No. DE PADRON
NUMEROS GENERADORES
No. DE OBRA
2 2.5 3 4 5 6 8
EJE TRAMO TIPO O LARGO VAR ELE 0.250 0.384 0.557 0.996 1.560 2.250 3.975 NUMERO DE:
LOCALIZACION
CLAVE: ELEMENTO
C O N S T R U C T O R S U P E R V I S O R JEFE DEPTO DE SUPERVISION
ELABORO REVISO
ARQ. ALFONSO WONG GARCIA Vo. Bo.
2. Integración de conceptos para la obtención de costos.
2 4 Análisis de básicos y de costos horarios
2.4. Análisis de básicos y de costos horarios.
Un básico es una matriz que formará parte de otra matriz.
BASICOS
MEZCLAS Y
Ejemplo de una Matriz de Básico de Mezclas y Concreto
CONCRETO F'C=100 KG/CM2, GRAVA 3/4", CEMENTO NORMAL TIPO 1, RESISTENCIA NORMAL
RENDIMIENTOS 13.00, 15.00, 16.00
CLAVE
CONCEPTO UNIDAD
CANTIDAD
DESPERDICI CANT. TOTA COSTO UNITIMPORTE
MATERIALES
CEM010
cemento griS TON
0.288
5%
0.3024
$1,750.00
$529.20
ARENA100
arena
M3
0.545
10%
0.5995
$125.00
$74.94
GRAVA19
GRAVA 3/4" M3
0 727
10%
0 7997
$187 50
$149 94
GRAVA19
GRAVA 3/4
M3
0.727
10%
0.7997
$187.50
$149.94
AGR017200 agua
M3
0.11232
20%
0.134784
$32.00
$4.31
SUMA MATERIALES
$758.39
MANO DE OBRA
MO
FABRICANTETUR
0 06666667
0%
0 06666667
$1 494 30
$99 62
MO
FABRICANTETUR
0.06666667
0%
0.06666667
$1,494.30
$99.62
SUMA MANO DE OBRA
$99.62
BASICOS AUXILIARES
REVOLV100 REVOLVEDOJOR
1.63
0%
1.625
$74.43
$120.95
SUMA MAQUINARIA Y EQU
$120.95
SUMA MAQUINARIA Y EQU
$120.95
Ejemplo de una Matriz de Básico de Cuadrillas
CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
MO1000 CUADRILLA DE FABRICANTES DE CONCRETO
PEON 4.00 $ 234.98 $ 939.92 OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28 CABO 0 25 $ 482 48 $ 120 62 TABLAS DE CUADRILLAS CABO 0.25 $ 482.48 $ 120.62 ? $ 1,436.83 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 43.10 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 14.37 SUMA $ 1,494.30
MO1200 CUADRILLA MONTADORES DE LOSA
PEON 3.00 $ $ 234.98 $ $ 704.94 OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28 CABO 0.25 $ 482.48 $ 120.62 ? $ 1,201.85 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 36.06 EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 12.02 SUMA $ 1,249.92
MO1300 CUADRILLA DE COLADORES
PEON 3.00 $ 234.98 $ 704.94 OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28 CABO 0.30 $ 482.48 $ 144.74 ? $ 1,225.97 HERRAMIENTA MENOR 3% $ 36.78 $ EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 12.26 SUMA $ 1,275.01
Ejemplo de una Matriz de Básico de Maquinaria y Equipo
CODIGO:MAQUINA: MODELO: CAPACIDAD:
PRECIO DE ADQUISICION: $ 11,499.00 VIDA ECONOMICA: AÑOS 1.00 4 HP
VIBRADOR
ANALISIS DEL COSTO DIRECTO: HORA-MAQUINA
PRECIO JUEGO LLANTAS: ( Pn) $ - HORAS POR AÑO (Hea): HRS 2,000.00 EQUIPO ADICIONAL: $ - VIDA ECONOMICA (Ve): HRS 2,000.00 VIDA ECONOMICA DE LLANTAS (Vn): EN HRS HRS - POTENCIA NOMINAL HP 4.00 PRECIO PZAS ESPECIALES. (Pe): COSTO COMBUSTIBLE(Pc): LT $ 7.70 VIDA ECONOMICA PZAS ESPEC.(Va): HRS
VALOR DE LA MAQUINA (Vm): $ 11,499.00 COSTO LUBRICANTE(Pa): ACEITE %/LT $ 40.00 VALOR DE RESCATE (Vr): 20% $ 2,299.80 FACTOR DE OPERACION (Fo): 100% TASA DE INTERES (i) 12% POTENCIA DE OPERACION (P ) 4 00 TASA DE INTERES (i): 12% POTENCIA DE OPERACION (Po): 4.00 PRIMA DE SEGUROS (s): 4% FACTOR DE MANTENIMIENTO (Ko): 1 SALARIO REAL DEL OPERADOR(Sr): AY GRAL $ - COEFICIENTE COMBUSTIBLE(Fc): 1 SALARIO POR OPERACION(So): JOR/8 $ - COEFICIENTE LUBRICANTE(Fa): 0.01 HORAS EFECTIVAS DE TRABAJO POR TURNO (Ht): - CAPACIDAD DEL CARTER (CC): 1.00 TIEMPO ENTRE CAMBIO DE LUBRICANTE(Ca): HRS 90.00 FACTOR DE RENDIMIENTO (Fr): 1.0
ACTIVA CARGOS FIJOS a) DEPRECIACION D = ( Vm - Vr ) / Ve $ 4.60 b) INVERSION In = ( Vm + Vr ) * i / 2 Hea $ 0.41 c) SEGUROS Sm = ( Vm + Vr ) * S / 2 Hea $ 0.14 d) MANTENIMIENTO Mantto = Ko * D $ 4.60 TOTAL CARGOS FIJOS $ 9.75 a) COMBUSTIBLE Co = Fc * Po * Pc $ 30.80
CARGOS FIJOS
CONSUMO
b) OTRAS FUENTES DE ENERGIA
c) LUBRICANTE Lb = [ ( Fa * Po ) + Cc / Ca ] * Pa $ 2.22 d) LLANTAS N = Pn / Vn $ -e) PIEZAS ESPECIALES Ae = Pe / Va $
-TOTAL CONSUMO $ 33.02 a) OPERADOR MAQUINA MENOR So = Sr / Ht $
-TOTAL OPERACIÓN $
OPERACIÓN
-2. Integración de conceptos para la obtención e costos.
2 5 Análisis de precios unitarios
2.5. Análisis de precios unitarios.
Para poder realizar el análisis de un precio unitario o matriz es necesario contar previamente
con los básicos
con los básicos.
También es necesario tener una base de datos donde tengamos los precios actualizados de los
insumos que se usan mas frecuentemente en la construcción.
insumos que se usan mas frecuentemente en la construcción.
El éxito y facilidad de la realización de una matriz de precio unitario radica en el orden y
organización que tengamos en nuestras bases de datos.
g
q
g
Se recomienda agrupar los insumos por familias.
También es muy recomendable que el analista de costos tenga conocimientos y experiencia en
y
q
g
y p
obra. Pues es allí donde se deducen y observan los materiales a ocupar, el rendimiento de
la mano de obra, cantidades, tiempos, etc., etc.
Ejemplos de bases de insumos.
CON IVA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD COSTO UNIDAD COSTO
ACE001405 l b 18 k $18 90 ACE001405 alambre no 18 kg $18.90 ACE000100 alambron kg $16.80
ACE000200 5/16" $56.00 $14,800.00
ACE000300 varilla 3/8" pza $76.00 ton $14,800.00 150 pzas ACE000400 varilla 1/2" pza $137.00 ton $14,100.00 82 pzas ACE000500 varilla 5/8" pza $219 00 ton $14 800 00 52 pzas
ACE000500 varilla 5/8 pza $219.00 ton $14,800.00 52 pzas ACE000600 varilla 3/4" pza $317.00 ton $14,800.00 36 pzas ACE000700 varilla 1" pza $591.76 ton $14,800.00 19 pzas
Ejemplos de bases de insumos.
Concepto
Precio
ENVASADOS
CAL GLORIA ‐‐ BULTO
$23.00
CAL GLORIA ‐‐ TONELADA
$860.00
CAL SANTA EMILIA ‐‐ BULTO
$35.00
CAL SANTA EMILIA ‐‐ TONELADA
$1,280.00
CALIDRA ‐‐ BULTO
$29.00
CALIDRA ‐‐ TONELADA
$1,070.00
CEMENTO BLANCO 25KG ‐‐ TONELADA
$3,320.00
CEMENTO BLANCO 50KG
BULTO
$174 00
CEMENTO BLANCO 50KG ‐‐ BULTO
$174.00
CEMENTO BLANCO 50KG ‐‐ TONELADA
$3,310.00
CEMENTO CPO RR SBRA ENVASADO ‐‐ TONELADA
$1,740.00
CEMENTO CPO RR SBRA GRANEL ‐‐ TONELADA
$1,750.00
CEMENTO PORTLAND CPC 30R
BULTO
$89 00
CEMENTO PORTLAND CPC 30R ‐‐ BULTO
$89.00
Ejemplos de bases de insumos.
IMPERMEABILIZANTE PREFABRICADO, EN ROLLO DE 3. ROLLO
$524.00
IMPERMEABILIZANTE PREFABRICADO EN ROLLO DE 3 5MM ACABADO EN GRAVILLA
IMPERMEABILIZANTE PREFABRICADO, EN ROLLO DE 3.5MM, ACABADO EN GRAVILLA
IMPERMEABILIZANTE PREFABRICADO, EN ROLLO DE 3.5MM, ACABADO EN GRAVILLA
FESTER ACRITON 5 AÑOS ROJO
CUBETA
$1,217.00
FESTER ACRITON 5 AÑOS BCO
CUBETA
$1,289.00
IMPERFACIL FESTER 5 AÑOS
CUBETA
$709.00
IMPERFACIL FESTER 3 AÑOS
CUBETA
$609 00
IMPERFACIL FESTER 3 AÑOS
CUBETA
$609.00
IMPERMEABILIZANTE FESTER ECONOMICO SAMS 3AÑOCUBETA
$490.02
CEMENTO PLASTICO ACRILICO RESANADOR FESTER
CUBETA CH
$138.69
MEMBRANA FESTER BCA DE CURADO
CUBETA
$579.00
CINTA PLATEADA PARA CALAFATEAR
ROLLO
$289.00
VINIMEX
PINTURA COMEX, LINEA VINIMEX
GALON
$290.00
REALFLEX
PINTURA COMEX, LINEA REALFLEX
GALON
$190.00
PRO1000
PINTURA COMEX, LINEA PRO1000 PLUS
THINNER ESTANDAR
LT
$21.00
$
SELLADOR REFORZADO 5X1
LT
$45.00
Ejemplos de bases de insumos.
TERMOMAGNETICO 15 AMP
PZA
$47 25
TERMOMAGNETICO 15 AMP
PZA
$47.25
TERMOMAGNETICO 30 AMP
PZA
$41.85
TERMOMAGNETICO BI 50 AMPERES
PZA
$403.65
TERMOMAGNETICO BI 15 AMPERES
$165.60
TERMOMAGNETICO TRI 15 AMPERES
$464 40
TERMOMAGNETICO TRI 15 AMPERES
$464.40
TABLERO 225 A 3F/4H 42 DERIVADAS INTERRUPTOR
$10,031.40
TABLERO 400 A 3F/4H 42 DERIVADAS INTERRUPTOR
$15,884.10
INTERRUPTOR TERMOMAG. 400A 3P
$8,320.50
GABINETE
$996.54
TABLERO 400 AMP 42 DER C/INTERRUPTOR
$11 536 00
TABLERO 400 AMP 42 DER C/INTERRUPTOR
$11,536.00
INTERRUPTOR PAST TERMOMAG. 400A 3P PASTILLA
$9,500.00
CANALETA DE 1/2"
PZA
$24.16
CINTA SCOTCH SUPER 33 M 3M
PZA
$23.50
Ejemplos de bases de insumos.
$
CONECTOR DE COBRE ROSCA INTERIOR 25 MM
$
38.44
CONECTOR DE COBRE ROSCA INTERIOR 13 MM
$
11.32
NIPLE GUSANO 19 MM
$
5.48
REDUCCION BUSHING DE COBRE 32X25 MM
$
18.39
REDUCCION BUSHING DE COBRE 25X19 MM
$
$
11.30
TEE DE COBRE DE 13 MM
$
6.08
LLAVE PARA MANGUERA DICA
$
28.87
TUBO DE COBRE DE 19 MM
$
101.17
TUBO DE COBRE DE 25 MM
$
146 30
M
TUBO DE COBRE DE 25 MM
$
146.30
M
TUBO DE COBRE DE 32 MM
$
223.06
M
BOYLER AUTOMATICO CINSA 60 LT GAS LP
$
1,903.05
BOYLER AUTOMATICO CALOREX 103 LT GAS LP
$
2,943.90
Ejemplos de matrices de precios unitarios (tarjetas de p.u.).
BASE DE TINACO DE 1100 LT, CASTILLOS DE 12X20 F'C=150 KG/CM2, MUROS DE TABIQUE COMUN
1/4:1:5 APARENTES, LOSA MACIZA CON PERALTE 10 CM, ACABADO ESCOBILLADO, ALTURA HASTA
1.20
CLAVE
CONCEPTO UNIDAD
CANTIDAD
DESPERDICI CANT. TOTA COSTO UNITIMPORTE
BASICOS AUXILIARES
CAS12X20
CASTILLO COM
1.2000
0%
1.2
$213.55
$256.26
$
$
MURO
MURO DE TAM2
2.8800
0%
2.88
$197.15
$567.80
LOSM10
LOSA MACIZ M2
1.1300
0%
1.13
$619.03
$699.51
Ejemplos de matrices de precios unitarios (tarjetas de p.u.).
CHIMINEA, INCLUYE HOGAR Y TIRO, CON LOSA MACIZA, CADENAS DE ANCLAJES, CASTILLOS DE REFUERZO, Y MUROS DE LADRILLO COMUN
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICI CANT. TOTA COSTO UNITIMPORTE
BASICOS AUXILIARES
LOSAMACIZALOSA MACIZA DE 10 CM ESPESOR, CONCRETO NORMAL M2 2.41875 0% 2.41875 $380.66 $920.71 ANCLAJES OCADENA CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C M 3.6 0% 3.6 $151.60 $545.77 CAS800 CASTILLO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F' M 15.2 0% 15 $172.47 $2,621.59 MUR690 MURO DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADOM2 10.7 0% 10.7 $158.61 $1,697.10
Ejemplos de matrices de precios unitarios (tarjetas de p.u.).
CUPULA DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO:ARENA 1:3 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, RENDIMIENTOS 10.5, 12.5, 13.5
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICI CANT. TOTA COSTO UNITIMPORTE
MATERIALES
BASICOS AUXILIARES
CIMBRA CIMBRA PARA CUPULA Y BOVEDA M2 1.00 0.00% 1.00 $93.05 $93.05
TABIQUE MURO DE TABIQUE DE BARRO ROJO- M2 1.00 0.00% 1.00 $191.66 $191.66
MURO 10% EXTRA POR 1 CARA APARENTE $19.17
IMPERMEAB IMPERMEABILIZANTE M2 1.00 5% 1.05 $50.00 $52.50
ENTORTADOENTORTADO DE 3 CM DE ESPESOR CON M2 1 00 5% 1 05 $57 70 $60 59
ENTORTADOENTORTADO DE 3 CM DE ESPESOR CON M2 1.00 5% 1.05 $57.70 $60.59
SUMA BASICOS AUXILIAR $416.97
COSTO DIRECTO M2 $416.97 CUPULA DE DIAMETRO 2.15M
CUPULA DE DIAMETRO 2.15M
A=4*PI*R2 14.52 M2
7.26 M2 COSTO DIRECTO PZA $3,027.62
CUPULA DE DIAMETRO 2.50M
A=4*PI*R2 19.64 M2
Ejemplos de matrices de precios unitarios (tarjetas de p.u.).
POZO NEGRO DE DIAM. 2.00X3.50 DE ALTURA, APROX ENTRE 8 Y 10 PERSONAS, MUROS DE TABIQUE COMUN A TIZON CON MORTER
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICI CANT. TOTA COSTO UNITIMPORTE
BASICOS AUXILIARES
CIMP400CEMCIMIENTOS DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA M3 0.94 0% 0.9425 $645.38 $608.27 MCURVOTIZOMURO DE TABIQUE DE BARRO ROJO COMUM2 18 85 0% 18 85 $334 83 $6 311 63 MCURVOTIZOMURO DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUM2 18.85 0% 18.85 $334.83 $6,311.63 ESCOBILLADACABADO ESCOBILLADO INTEGRAL SOBREM2 0.64 0% 0.64 $14.09 $9.02 TAPA60 TAPA DE CISTERNA DE METAL 60X60 PZA 1.00 0% 1.00 $674.59 $674.59 RECIBIR DREDREN LOTE 1.00 0% 1.00 $212.50 $212.50 MALLA MALLA LOTE 1.00 0% 1.00 $190.00 $190.00 GRAVA CAMA GRAVA M3 3.18 0% 3.18 $116.67 $371.00 ACARREO ACARREO M3 3 18 0% 3 18 $27 36 $87 00 ACARREO ACARREO M3 3.18 0% 3.18 $27.36 $87.00 ARENA CAMA ARENA M3 3.18 0% 3.18 $100.00 $318.00 ACARREO ACARREO M3 3.18 0% 3.18 $27.36 $87.00 TUBO VENTI PVC 2" LOTE 1.00 0% 1.00 $125.00 $125.00
SUMA BASICOS AUXILIAR $8,994.01 COSTO DIRECTO PZA $8,994.01
ESTRATEGIAS PARA MINIMIZAR COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN
DEFINICION
DE
OBJETIVOS
El
principio de Pareto
-o
regla del 80-20
-, creada por Vilfredo Pareto,
ti
l 20% d
l i
d i á l 80% d l
sostiene que el 20% de cualquier cosa producirá el 80% de los
eventos.
Este principio generalmente se utiliza en los negocios sin embargo
Este principio generalmente se utiliza en los negocios, sin embargo,
Algunos ejemplos.
g
j
p
• - En una empresa el 20% de los clientes generan el
80% de las ganancias.
g
• - Asimismo, el 20% del portafolio de productos de un
negocio, genera el 80% de la facturación.
egoc o, ge e a e 80% de a actu ac ó
• - En macroeconomía, el 20% de la población tendría el
80% de la riqueza.
80% de la riqueza.
• - En la vida diaria, el 20% de las actividades que
realiza una persona contribuye en un 80% para su
realiza una persona, contribuye en un 80% para su
éxito.
Ejemplo de Planeación de una obra
PROPUESTA DE CALENDARIO PARA NAVE INDUSTRIAL PREFABRICADA FLUJOS DE DINERO Y ANALISIS DE PARETO
RESUMEN DE PARTIDAS
PARETO % SEMANAS MONTOS S S S
SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3
PARETO % SEMANAS MONTOS D L M M J V S D L M M J V S D L MM J V S
OBRA NEGRA 1 PRELIMINARES 7.96% 2 $673,208.47 OBRA NEGRA 2 CIMENTACION 4.90% 2 $414,561.82 OBRA NEGRA 3 DRENAJES 0.99% 2 $83,381.38 OBRA NEGRA 4 DEMOLICIONES 0.00% 0 $0.00 OBRA NEGRA 6 MUROS Y COLUMNAS 6.18% 3 $522,170.00
$41,690.69 $207,280.91 $41,690.69 $336,604.24 $336,604.24 $207,280.91 $174,056.67
OBRA NEGRA 7 LOSAS 0.00% 0 $0.00 OBRA NEGRA 17 CISTERNA 0.89% 3 $75,000.00 OBRA NEGRA 18 TERMINACION DE OBRA 0.42% 1 $35,342.51 INSTALACIONES5 INSTALACION HIDROSANITARIA 9.60% 6 $811,714.00
INSTALACIONES13 INSTALACION ELECTRICA 15.44% 6 $1,305,757.05 OBRA GRIS 8 TECHUMBRE 25.01% 4 $2,114,901.80 OBRA GRIS 9 ALBAÑILERIA 18.15% 5 $1,534,802.98
PA R E T O $135,285.67 $25,000.00 $25,000.00 $217,626.18 $528,725.45 $306,960.60 OBRA BLANCA 10 CARPINTERIA 0.00% 0 $0.00
OBRA BLANCA 14 ACABADOS EN PLAFONES Y MUROS 0.91% 2 $76,763.58 OBRA BLANCA 15 ACABADOS EN PISOS Y ESPECIALES 0.00% 0 $0.00 OBRA BLANCA 11 ALUMINIO Y CRISTAL 1.57% 2 $132,975.00 OBRA BLANCA 16 MUEBLES SANITARIOS 1.34% 2 $113,679.55 OBRA BLANCA 12 PAILERIA 3.46% 3 $292,623.20
PROYECTO 19 PROYECTO EJECUTIVO 3.18% 1 $268,800.00 $268,800.00 $97,541.07 $56,839.78 $66,487.50 $ , IMPREVISTOS 100.00% 0 $0.00 SUBTOTAL GENERAL $ 8,455,681.35 SEMANAS 10.00 I.V.A. 1,268,352.20 PAGO SEMANAL PROMEDIO $ 845,568.13 TOTAL $ 9,724,033.55
C/IVA PAGO SEMANAL
PORCENTAJE POR SEMANA
PAGOS ACUMULADOS 3.98% 3.24% $ , $50,490.64 $2,832,333.54 $387,094.87 $315,067.34 $3 219 428 42 $3 534 495 76 $41,095.74 $2,462,898.73 $336,604.24 $273,971.60 29.13% $369,434.81 $2 832 333 54 PAGOS ACUMULADOS $2,832,333.54 $3,219,428.42 $3,534,495.76
