Análisis crítico desde el enfoque del derecho a la vivienda adecuada

Análisis crítico desde el enfoque

del derecho a la vivienda adecuada

Coloquio INJAVIU 2009

RENOVACIÓN, REHABILITACIÓN O EXPANSIÓN URBANA: Elementos para el debate en el contexto iberoamericano

CONTENIDO

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Objetivo:

Realizar un análisis crítico del Programa Sustitución de Ranchos por Vivienda (SUVI) implementado mediante la modalidad de cogestión por el Instituto de Vivienda y Hábitat del gobierno regional del estado Miranda-Venezuela.

INTRODUCCIÓN

ENFOQUE

Más que la consideración del derecho a la vivienda como un valor absoluto y centrarnos en su análisis formal-legal, nos interesa analizar las opciones concretas de política que

las administraciones adoptan en un momento determinado frente a la posibilidad o no de ofrecer oportunidades reales a la población, en especial a la que se encuentra en situación de pobreza, para el mejoramiento de su calidad de vida y expandir sus capacidades.

La ética en movimiento, va más allá de los discursos, las declaraciones de principios y los contenidos

formales de la

documentación que soporta las políticas públicas, es el proceso, son los hechos

DERECHO A LA VIVIENDA Y POLITICAS PUBLICAS

• Desarrollo como libertad: poder elegir

(Sen, 2000)

• Derechos: libertades instrumentales

• Propósito de las políticas públicas:

aumentar el rango de libertades de las

personas

• Un proceso de:

– Carácter multidimensional: se busca expandir el espectro de libertades

– De avance simultáneo: las libertades son complementarias e interdependientes

– No existen recetas únicas para este cometido – Las condiciones del contexto social, político,

DERECHO A LA VIVIENDA Y POLITICAS PUBLICAS

Las políticas públicas deben procurar ser:

Enfoque de derecho en el análisis de políticas

públicas tiene dos componentes:

Sostenibles

Participativas

Equitativas

Productivas

Componente normativo

Componente operacional

EL DERECHO A LA VIVIENDA ADECUADA

PARTICIPACION Y POLITICAS PUBLICAS

• La participación como derecho (CRBV’ 99 y LORPVH’ 05) • La participación como medio y fin (A. Sen)

• La participación no elitista (D. Crocker) • La participación deliberativa (D. Crocker)

Deliberación: supone que los grupos no elitescos (algunas veces

entre ellos mismos y en otras ocasiones con las elites estatales o no) deliberan juntos, intercambian razonamientos prácticos y examinan propuestas en búsqueda de acuerdos sobre políticas para el bien común que al menos una mayoría pueda aceptar. Tal deliberación incluye el examen y la formación de valores

Las políticas públicas en materia de vivienda deben procurar incrementar la capacidad de la gente para analizar, reflexionar y actuar; para tener más incidencia sobre las decisiones que afectan sus vidas, es decir, deben ser participativas.

COGESTION Y POLITICAS DE VIVIENDA

Asociaciones en cogestión.

Su influencia ha sido significativa “en los programas a ser desarrollados en Venezuela en lo sucesivo” (Quintana, 1995).

1. Estructura organizativa de carácter socio-legal: OCV 2. Unidad técnico asesora: OIV

3. Recursos y mecanismos financieros 4. Sistemas y mecanismos de ejecución

Ha sido puesto en práctica, con ciertas variantes, por las dos últimas administraciones del estado Miranda en Venezuela.

INSTITUTO DE VyH DEL ESTADO MIRANDA (INVIHAMI)

Organismo creado el año 1990 como ente rector que administra y

ejecuta la política de vivienda de interés social del Gobierno del

estado Miranda (Decreto-Ley INVIHAMI).

Desde entonces hasta 2009, el INVIHAMI ha ejecutado un conjunto

de programas de vivienda de interés social

Ello lo ha realizado bajo dos modalidades:

1. Construcción de viviendas por contratistas: 100% en 1996 y

1997 y 90% entre 2005 y 2008

2.Construcción de viviendas con participación comunitaria

inicialmente mediante el Programa de autogestión habitacional

Miranda (1998-2003) y luego a través de Proyectos por

INSTITUTO DE VyH DEL ESTADO MIRANDA (INVIHAMI)

• Carácter integral de la realización de este derecho

• "El término vivienda incluye tanto las edificaciones como la dotación de servicios urbanísticos, sus áreas públicas y demás infraestructuras; así como su correspondiente articulación dentro de la estructura urbana o rural donde se localice" • Sin ningún tipo de discriminación y como sujetos de atención especial a las

familias de "escasos recursos"

• Modalidades participativas de ejecución: "la cogestión, autogestión, las cooperativas, las cajas de ahorro y la empresa comunitaria”

• Con el “asesoramiento técnico integral” del Instituto a las comunidades “para que se organicen”

• Se les puede delegar la "Ejecución de programas y proyectos para la construcción de viviendas... a las que se les transferirá las actividades de contratación de obras y la inversión, administración y disposición de los recursos que sean necesarios para su ejecución, previa constitución de garantías necesarias y suficientes

• Reservándose la supervisión, evaluación y control de desempeño y de los

LOS PROGRAMAS POR COGESTION

A través de OCV y OIV

• Sustitución de ranchos por vivienda (SUVI)

Programa destinado a satisfacer con viviendas de interés social, servicios básicos y obras en ejecución de interés comunal, a las comunidades organizadas de poblaciones rurales y urbanas del estado Miranda,

tomando en cuenta la inclusión de las comunidades en plan de vivienda, gestión de los recursos y políticas de retorno de inversión

• Sustitución de techos de asbesto y otros materiales dañinos para la salud (SUTA)

• Reparación y remodelación de fachadas (REFA) • Construcción, rehabilitación y remodelación de

viviendas (REMAVI)

INVERSIÓN Y NUMERO DE VIVIENDAS

CONSTRUIDAS. INVIHAMI 2005-2008

Inversión: 1430 millones de Bs. F = $ 664.661.055,73.

1330 millones de Bs.F = $ 618.890.125,80 para la ejecución de nuevas unidades habitacionales

a través de empresas promotoras de urbanismos. 93% del presupuesto

98.500 millones de Bs.F = $ 45.770.192 para sustituir viviendas precarias bajo la modalidad de

cogestión. 7% del presupuesto

Cabe destacar que con recursos adicionales el INVIHAMI ejecutó en paralelo obras para la rehabilitación de edificios, mejoras y ampliaciones de viviendas, obras de infraestructura y equipamientos colectivos.

FORTALEZAS DEL SUVI

Componentes Descripción

ASEQUIBILIDAD _{Sujetos de derecho: los pobres; residentes de zonas rurales a rururbanas}

(80%) y urbanas (20%) La modalidad de ejecución

planteada es por cogestión, a través de la promoción de

organizaciones comunitarias de vivienda (OCV)…….pero

El enfoque: Atender el déficit de condiciones. Importante impulso a la sustitución, mejora y ampliación de viviendas.

La Gerencia de Proyectos por Cogestión se estructuró como una gerencia de asistencia técnica a las comunidades en la ejecución de La Gerencia de Proyectos por Cogestión se estructuró como una gerencia de asistencia técnica a las comunidades en la ejecución de La Gerencia de Proyectos por Cogestión se estructuró como una gerencia de asistencia técnica a las comunidades en la ejecución de

La Gerencia de Proyectos por Cogestión se estructuró como una gerencia de asistencia técnica a las comunidades en la ejecución de obras “menores”, planteando inicialmente la transferencia directa de los recursos. Posteriormente, perdiéndose la filosofía del programa, se incorporó la modalidad tradicional de contratación de empresas, en donde las comunidades ejercen sólo la contraloría social, generándose así dos modalidades de administración de los recursos: fondo rotatorio y fondo operativo, respectivamente.

DEBILIDADES DEL SUVI

Componentes _Descripción

SEGURIDAD

JURIDICA El INIHAMI otorga una carta de entrega, un acta de adjudicación provisional u otro documento similar sobre una_{vivienda construida por él, no otorga derechos a las personas, pues esos documentos no son traslativos de}

propiedad y las viviendas siempre estarán bajo la tutela de INVIHAMI, hasta que se liberen todas las prohibiciones de venta, alquiler, cesión, etc, que establece de acuerdo con su ley de creación, por el transcurso del tiempo. Es un derecho a la vivienda, que no puede ser definido como tal. Es un medio derecho a algo, no pueden acceder a prestamos para mejorar o ampliar la vivienda; llevando a los adjudicatarios de la misma a una informalidad permanente, mediante la celebración de actos ilegales para poder vender, alquilar, ceder las viviendas, elaborando por ejemplo títulos supletorios falsos.

GASTOS SOPORTABLES

INVIHAMI define el porcentaje límite del ingreso familiar destinado al pago mensual en 30%, un plazo máximo de 30 años y una garantía hipotecaria . Define sujetos de protección especial aquellos que perciben menos de 55U.T. Existen viviendas que no se cobran. Para las que se cobran, el procedimiento establecido es el siguiente: una vez adjudicada la casa se establece el plan de recuperación del costo de la vivienda y cancelada la misma se le otorga el documento de propiedad. Se pagan viviendas que presentan fallas técnicas constructivas serias y en muchos casos las personas solicitan la exoneración.

¿Cómo hablar de políticas publicas liberadoras cuando no se establece un derecho cierto sobre la vivienda y la propiedad de la tierra?

DEBILIDADES DEL SUVI

Componentes Descripción

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS E

INFRAESTRCUTURA

Implantadas en asentamientos con déficit total o parcial de servicios e infraestructura.Se intenta subsanar con un programa complementario de pozos sépticos y microvialidad

LUGAR _{Sin planificación urbana, sin proyecto. No existe interconexión de políticas sociales.}

HABITABILIDAD _{El diseño de la vivienda presenta el efecto de columna corta, sin viga de amarre. Todas las}

viviendas presentan grietas. El Estado construye vulnerabilidad, aumento riesgo.

ADECUACIÓN

CULTURAL Los prototipos desarrollados no responden a las condiciones climáticas y culturales de las

distintas regiones del estado Miranda.

¿Y la calidad del hecho construido? Y el entorno de la vivienda? Sobre los mecanismos de participación: ¿deliberativos?

Efectos perversos de la masificación del programa: los derechos no se negocian! Sujetos de derechos o beneficiarios de migajas

REFLEXIONES FINALES

1. Carácter integral de la asistencia técnica: invertir en la gente y acompañarlas en el proceso técnico integral

2. Seguridad de la tenencia tierra y vivienda: documento de propiedad (libertad transacciones)

3. Etica de los actores

4. Garantizar la calidad del hecho construido 5. Atención del déficit cualitativo del hábitat

6. El desafío de la equidad en los mecanismos de elegibilidad

7. Transparencia en los procesos y en los mecanismos de ejecución de los recursos

8. Seguimiento, evaluación y monitoreo de las políticas 9. Insistencia en el Proceso no sólo logro del producto

La ética en movimiento: más allá de los discursos

Dada la complejidad y el alcance de este panorama, consideramos que su solución no puede ser abordada desde acciones puntuales y desconexas que intenten resolver solamente algunos aspectos superficiales. Es necesario que la solución de estos problemas así como el desarrollo de los lineamientos para el futuro, sean el producto de una intervención planificada, participativa y