A li can te Ju n io 201 0 I CO NG RE S O NACI O NAL DE I NV E S T IG ACI Ó N AP L ICADA A L A G E S T IÓ N DE L A E DI
F
INCIDENCIA DE LA PERCEPCIÓN DEL EXPERTO SOBRE
LAS PROPIEDADES MECÁNICAS DE LOS MATERIALES DE
CONSTRUCCIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
Estudio preliminares en el uso residencial
INTRODUCCIÓN
METODOLOGÍA
RESULTADOS
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍA
IC ON GR ESO NA CI O NA L DE INESTRUCTURA DE LA PRESENTACIÓN
A li can te Ju n io 2010La elección del material, por la oferta y la demanda, para un
inmueble residencial ¿En qué se fundamenta?
S. Spairani, E. Gª Alcocel, J. Roca
En la estimación del valor de mercado ¿Influye la localización del
material? ¿Depende de sus características técnicas y/o de las
percibidas?
S. Spairani, E. Gª Alcocel, J. Roca
S. Spairani, E. Gª Alcocel, J. Roca
Metodología
El estudio esta basado en una encuesta personal realizada de forma aleatoria en
entidades públicas y colegios profesionales de la provincia de Alicante durante la
última quincena de marzo y la primera de abril de 2009.
Tipo de estudio
Fecha de realización
Muestra
35 expertos en edificación de un colectivo supuesto de 2500 expertos en Alicante.
Análisis de datos
Análisis econométricos. Estadística descriptiva univariado e inferencial
La encuesta se pasó durante la última quincena de marzo y la primera de abril de
2009.
S. Spairani, E. Gª Alcocel, J. Roca
Metodología
Variables sociodemográficas
El objetivo es revelar la
interrelación entre la
percepción de la calidad de
vida del individuo y sus
caracteristicas
sociodemográficas.
S. Spairani, E. Gª Alcocel, J. Roca
Metodología
Calidad técnica percibida expertos (CTp)
Diseño de la encuesta
Exigencias de funcionalidad y durabilidad Aplicación Revestimiento Pavimento BC A GR GE GP M MD BC A GR GE GP M MD Propiedades Mecánicas R compresión R tracción R flexión Adherencia Desgaste Dureza ImpactoS. Spairani, E. Gª Alcocel, J. Roca
Resultados
Resultados de percepción de los expertos respecto a las propiedades mecánicas de los
materiales con mejor calidad para aplicaciones de pavimento y revestimiento.
Fuente: Elaboración propia
Materiales
Exigencias de funcionalidad y durabilidad: Propiedades mecánicas
Resistencia
Compresión
Resistencia
Tracción
Resistencia
Flexión
Adherencia Desgaste Dureza
Impacto
Azulejo
Pavimento
5,43
4,38
4,40
6,54
6,77
6,60
4,51
Revestimiento
4,37
4,17
3,86
6,77
6,31
6,54
4,83
Gres
esmaltado
Pavimento
6,09
5,11
5,26
6,80
6,94
7,20
6,06
Revestimiento
4,77
4,74
4,14
6,89
6,71
6,97
5,80
Gres
Porcelánico
Pavimento
7,34
5,94
6,29
6,74
7,60
8,14
7,29
Revestimiento
5,63
5,46
5,06
6,89
7,34
8,14
6,80
Mármol
Pavimento
6,69
4,66
5,11
6,86
6,54
6,66
6,57
Revestimiento
5,97
5,00
4,23
6,43
6,17
6,20
6,03
Madera
Pavimento
5,49
5,66
6,54
6,54
5,83
5,66
6,09
Revestimiento
4,63
5,97
6,03
6,09
4,83
4,83
5,40
S. Spairani, E. Gª Alcocel, J. Roca
Resultados
Fuente: Elaboración propia
R
esultados del análisis de componentes principales. Influencia de cada variable sobre cada
componente.
Nota: G.E (gres esmaltado) y G.P (gres porcelánico)
Análisis de componentes principales. Matriz de componentes rotados
Exigencias de funcionalidad y durabilidad: propiedades mecánicas
Resistencia Compresión
Resistencia Tracción
Resistencia
Flexión Adherencia Desgaste Dureza Impacto
Material propuesto ACP P R P R P R P R P R P R P R Azulejo C.1 -0,108 0,899 0,102 0,885 0,674 0,888 0,741 -0,151 0,736 0,415 0,893 0,282 0,739 0,310 C.2 0,805 -0,013 0,937 0,205 0,481 0,201 0,103 0,608 -0,184 0,463 0,224 0,891 -0,188 0,804 G.E C.1 -0,296 0,898 0,155 0,871 0,674 0,879 0,802 -0,237 0,877 0,197 0,781 0,289 0,840 0,342 C.2 0,809 -0,028 0,902 0,252 0,541 0,241 0,028 0,639 -0,207 0,743 0,170 0,741 -0,147 0,765 G.P C.1 -0,219 0,182 0,327 0,124 0,826 0,254 0,715 0,087 0,834 0,888 0,886 0,890 0,789 0,855 C.2 0,845 0,820 0,853 0,928 0,267 0,874 -0,108 0,023 -0,066 0,086 -0,022 0,230 0,176 0,240 C.3 - -0,311 - 0,124 - 0,165 - 0,949 - -0,137 - 0,119 - 0,206 Mármol C.1 -0,263 0,114 0,322 -0,004 0,708 0,246 0,811 0,594 0,932 0,809 0,872 0,831 0,908 0,888 C.2 0,833 0,706 0,741 0,895 -0,013 0,827 0,097 -0,208 0,021 0,271 0,003 0,205 -0,012 0,287 Madera C.1 0,073 0,368 -0,361 -0,059 0,221 -0,014 0,251 0,608 0,689 0,851 0,866 0,844 0,918 0,705 C.2 -0,238 0,721 0,424 0,821 0,784 0,774 0,775 -0,097 0,520 0,186 0,327 0,002 0,081 0,173 C.3 0,920 - 0,737 - 0,174 - -0,234 - -0,130 - -0,151 - 0,035
-S. Spairani, E. Gª Alcocel, J. Roca
Conclusiones
El análisis de la percepción de los expertos sobre las
exigencias
de
funcionalidad
y
durabilidad
de
los
materiales más adecuados en el uso residencial ratifica
las conclusiones obtenidas en el diseño de ICPM.
Los materiales percibidos con mejores prestaciones
técnicas y con mejores propiedades mecánicas son el
gres porcelánico y el mármol.
S. Spairani, E. Gª Alcocel, J. Roca
Conclusiones
No han permitido diseñar un indicador único que permita medir
las exigencias de funcionalidad y durabilidad de los materiales
más versátiles, y mejor percibidos, para aplicaciones de
pavimentos y revestimientos en el uso residencial.
Se
han
conseguido
tres
indicadores,
considerando
la
percepción de preferencia de elección del material basándose
en su calidad y las exigencias de funcionalidad y durabilidad,
para cuantificar sus propiedades mecánicas.
S. Spairani, E. Gª Alcocel, J. Roca
Conclusiones
Los materiales (azulejo, gres esmaltado y mármol) con
dos componentes y con tres componentes el gres
porcelánico (en la aplicación de revestimiento) y la
madera (en la aplicación de pavimento).
S. Spairani, E. Gª Alcocel, J. Roca
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