Fondo de desarrollo inmobiliario

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Estados Financieros AMERIS UPC DESARROLLO INMOBILIARIO FONDO DE INVERSIÓN

Estados Financieros AMERIS UPC DESARROLLO INMOBILIARIO FONDO DE INVERSIÓN

Este fondo, por estar ligado al negocio de desarrollo inmobiliario, se sustenta principalmente en la venta de activos inmobiliarios. La manera ordinaria para invertir en los activos objetivos del fondo es a través de sociedades en las que participa el fondo. Lo anterior trae asociado los riesgos propios de este segmento inmobiliario, los cuales se pueden agrupar en los siguientes: Competencia y demanda del mercado, fluctuaciones de la economía, desarrollo de los barrios, cambio en las preferencias de los clientes, modificaciones a la normativa y desastres naturales. Todos estos eventos, afectan el precio y velocidad de las ventas. Además de cambios en la normativa que pudieran afectar el valor de los instrumentos adquiridos por las sociedades que invierta el Fondo.
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El modelo del plan del alcance y tiempo del proyecto de análisis financiero,  legal y pericial para la compra de un proyecto de construcción en un  fondo de desarrollo inmobiliario

El modelo del plan del alcance y tiempo del proyecto de análisis financiero, legal y pericial para la compra de un proyecto de construcción en un fondo de desarrollo inmobiliario

anterior se debe incrementar en forma proporcional al plazo que se defina en el prospecto del fondo. A lo sumo cinco días hábiles, previos o posteriores al cumplimiento del periodo mínimo de tres meses, según se indique en el prospecto, el inversionista puede solicitar el reembolso de sus participaciones sin tener que retribuir al fondo por el reembolso anticipado. Una vez pasados los cinco días sin que el cliente haya solicitado el reembolso, el monto que el inversionista mantenga en el fondo se renueva por el periodo mínimo de permanencia establecido en el prospecto y se continúa con el proceso descrito en este inciso en forma sucesiva. Si se establece un periodo mínimo de permanencia mayor a tres meses, se puede establecer en forma proporcional el periodo para solicitar el reembolso sin el pago de la compensación.
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Fondo de Inversión Desarrollo Inmobiliario 2006 Estados financieros e informe de los auditores independientes al 31 de diciembre de 2016 y 2015

Fondo de Inversión Desarrollo Inmobiliario 2006 Estados financieros e informe de los auditores independientes al 31 de diciembre de 2016 y 2015

Los inversionistas del Fondo (Aportantes) proceden del mercado local, siendo los aportes de cuotas denominados en pesos chilenos. La principal actividad del Fondo es invertir en proyectos inmobiliarios habitacionales en Chile, administrados por terceros, con el fin de obtener utilidades por las ventas. El rendimiento del Fondo es medido e informado en pesos chilenos a sus aportantes, por lo tanto, la administración considera el Peso Chileno como la moneda funcional del Fondo, que representa más fielmente los efectos económicos de las transacciones, hechos y condiciones subyacentes.
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FONDO DE INVERSIÓN DE DESARROLLO INMOBILIARIO MONTE DEL BARCO XXIX INFORME DE AVANCE DE OBRAS. (Cierre al 31 de diciembre del 2015)

FONDO DE INVERSIÓN DE DESARROLLO INMOBILIARIO MONTE DEL BARCO XXIX INFORME DE AVANCE DE OBRAS. (Cierre al 31 de diciembre del 2015)

Para el fondeo se está trabajando con potenciales inversionistas que manejan portafolios que son invertidos justamente en proyectos de este tipo o similares. El enfoque ha sido hacia Fondos de Capital Privado conocidos como (“Private Equity Funds”) que tengan dentro de su portafolio proyectos fuera de los Estados Unidos o que tengan dentro de su política de inversión un mandato para hacerlo. Estos fondos irían a los dos nuevos vehículos de inversión y le comprarían la tierra al FIDI Monte del Barco. Es importante destacar que dichos fondos no entrarían al fondo actual, el cual únicamente les vendería la tierra para que sean estos otros los que desarrollen.
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Estados Financieros AMERIS UPC DESARROLLO INMOBILIARIO FONDO DE INVERSIÓN

Estados Financieros AMERIS UPC DESARROLLO INMOBILIARIO FONDO DE INVERSIÓN

El Fondo puede aplicar criterio sobre la cantidad y calidad de las fuentes de precios utilizadas. Cuando no se dispone de ningún dato de mercado, el Fondo puede fijar el precio de las posiciones utilizando sus propios modelos, los cuales normalmente se basan en métodos y técnicas de valorización generalmente reconocidos como norma dentro de la industria. Los “inputs” de estos modelos son principalmente flujos de efectivo descontados. Los modelos empleados para determinar valores razonables son validados y revisados periódicamente por personal experimentado en la Sociedad Administradora, independientemente de la entidad que los creó. Los modelos empleados para títulos de deuda se basan en el valor presente neto de flujos de efectivo futuros estimados, ajustados por factores de riesgo de liquidez, de crédito y de mercado, de corresponder.
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Estados Financieros BTG PACTUAL DESARROLLO INMOBILIARIO I FONDO DE INVERSIÓN

Estados Financieros BTG PACTUAL DESARROLLO INMOBILIARIO I FONDO DE INVERSIÓN

En cada una de las sociedades que participa el Fondo, se realizan parte importante de los aportes a través de deuda (pagarés), en que el deudor corresponde a las sociedades desarrolladoras, sociedades en que el Fondo es dueña junto al correspondiente gestor Inmobiliario. La probabilidad de que cada sociedad pueda devolver estos préstamos al fondo, depende del éxito del proyecto, lo cual a su vez depende de muchos factores, principalmente de las condiciones de mercado, resultando muy complejo asignarle una probabilidad a este evento. Una forma importante de mantener este riesgo acotado, es la elección de la contraparte, realizándose un análisis de crédito a la empresa socia antes de firmar los contratos, además se toman resguardos en los contratos en caso de incumplimiento.
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BICE INMOBILIARIO II FONDO DE INVERSIÓN

BICE INMOBILIARIO II FONDO DE INVERSIÓN

El Fondo tiene como propósito de inversión es la participación indirecta en proyectos de desarrollo inmobiliario destinados a la venta de viviendas, oficinas, inmuebles comerciales o terrenos, tanto en la Región Metropolitana como en otras regiones del país, para lo cual procura invertir sus recursos principalmente en acciones de sociedades y en cuotas de fondos de inversión privados y/o públicos que participen o desarrollen de alguna forma dichos Proyectos Inmobiliarios. Asimismo, el Fondo podrá invertir en bonos, efectos de comercio, pagarés, contratos, certificados o reconocimientos de deuda y en otros títulos de deuda o crédito, todos ellos emitidos o suscritos por algunas de las entidades indicadas precedentemente. El Fondo deberá mantener invertido al menos un 70% de sus activos en los instrumentos antes referidos.
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INSTITUTO INMOBILIARIO DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA DEL ESTADO DE TLAXCALA

INSTITUTO INMOBILIARIO DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA DEL ESTADO DE TLAXCALA

La vivienda es un bien duradero de carácter estratégico para el desarrollo de la población, ya que representa el patrimonio económico básico de la familia, en es[r]

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Desarrollo turístico e inmobiliario costero y preocupaciones ambientales

Desarrollo turístico e inmobiliario costero y preocupaciones ambientales

sobre el tema hídrico el Undécimo Informe Estado de la Nación señaló que “factores como la ausencia de políticas de planificación urbana, el aumento de la densidad de población, la falta de alcantarillado sanitario y tratamiento de aguas residuales, así como el uso extendido de agroquímicos inciden fuertemente en la calidad de las aguas”. El mismo Informe, sobre el caso particular de la península de Nicoya, señala que la zona donde se concentra un alto porcentaje del nuevo desarrollo inmobiliario que se suma al desarrollo de infraestructura hotelera, tiene una reducida oferta hídrica, tanto por su poca precipitación como por su bajo potencial para formar acuíferos libres (Programa Estado de la Nación, 2006). El Informe, ya desde su sexta edición empezó a señalar la preocupación por la evidencias de contaminación e intrusión salina en pozos perforados en la Península de Nicoya.
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El fideicomiso aplicado al desarrollo de un emprendimiento inmobiliario

El fideicomiso aplicado al desarrollo de un emprendimiento inmobiliario

Este instrumento se adapta perfectamente a un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros. Donde los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra. El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada, en los términos del artículo 2662 del Código Civil y disposiciones de la ley 24.441 y llevar adelante el emprendimiento según las pautas fijadas en el anteproyecto. Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal o al de Loteo, transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda.
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Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda para el Estado de Baja California

Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda para el Estado de Baja California

La evaluación del Control Interno efectuada al Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda para el Estado de Baja California se realizó a través del Sistema de Evaluación del Control Interno (SECI), con la participación de 89 Servidores Públicos el día 25 de Marzo de 2014 a Niveles Estratégico, Directivo y Operativo, utilizando como referencia técnica las Normas Generales de Control Interno para la Administración Pública Estatal (NGCI-APE) y las mejores prácticas en la materia.

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Apoyo en el Desarrollo de Herramientas Tecnológicas para el sector Inmobiliario.

Apoyo en el Desarrollo de Herramientas Tecnológicas para el sector Inmobiliario.

Este proyecto se enfocó en brindar apoyo en el desarrollo de herramientas tecnológicas que permiten publicar inmuebles en venta y arriendo, además, conocer el valor real comercial de los mismos. Se realizó con el fin de dar solución a problemas que se presentan en el sector inmobiliario, como se indica a continuación: “Una persona cuando está interesada en adquirir una propiedad, (sea en venta o arriendo o realizar un avalúo) siempre recurre a medios tradicionales como recomendaciones de conocidos, publicaciones en diferentes grupos de redes sociales y salir a buscar físicamente, lo que permite intuir que existe una necesidad de parte de los usuarios por encontrar la información que necesita de forma rápida y confiable; por su parte, las inmobiliarias tratan de llegar a los usuarios, pero de forma poco eficiente en sus publicaciones o servicios, generando un resultado fallido en su propósito, es ahí donde el presente proyecto permite entablar un vínculo de comunicación eficaz entre inmobiliarias y usuarios, (quienes son altamente potenciales por el hecho de utilizar la aplicación) lo que permite que la publicidad y aplicación logren ser más eficaces y focalizadas. Con esto se busca ir más allá de los medios tradicionales y, a través de medios tecnológicos facilitar la actividad de búsqueda de inmuebles a los clientes interesados.
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PROSPECTO FONDO DE INVERSIÓN INMOBILIARIO VISTA. VISTA Sociedad de Fondos de Inversión, S.A.

PROSPECTO FONDO DE INVERSIÓN INMOBILIARIO VISTA. VISTA Sociedad de Fondos de Inversión, S.A.

En el caso de fondos de inversión cerrados, el valor de la par- ticipación que se obtenga corresponde al valor de referencia. En los casos en que proceda el reembolso directo de las par- ticipaciones por parte de un fondo de inversión cerrado por la aplicación del derecho de receso, según lo dispuesto por la Ley Reguladora del Mercado de Valores y el Reglamento Ge- neral sobre Sociedades Administradoras y Fondos de Inver- sión, las participaciones se reembolsan al valor que se ob- tenga del precio promedio de mercado del último mes calcu- lado a partir del día previo a la fecha de convocatoria de la asamblea; para lo cual se utiliza como fuente de información, la suministrada por el proveedor de precios seleccionado por la sociedad administradora de fondos de inversión.
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REGLAMENTO FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA INMOBILIARIO CERRADO SKANDIA COMPRAR PARA ARRENDAR-I

REGLAMENTO FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA INMOBILIARIO CERRADO SKANDIA COMPRAR PARA ARRENDAR-I

El Fondo tendrá como sede el mismo lugar donde funcionen las oficinas principales de la Sociedad Administradora que en la actualidad se encuentran en la AV. 19 No. 109 A - 30 de la ciudad de Bogotá D.C. En dicha dirección se encontrarán todos los libros y documentos relativos al Fondo; además en este lugar se procesará la información sobre recibo y entrega de los recursos, de conformidad con las reglas establecidas en la Cláusula 4.1 (Vinculación) del Capítulo IV del presente Reglamento. No obstante, también se podrá procesar la información sobre recibo y entrega de recursos al Fondo en las sucursales de la Sociedad Administradora o en las oficinas de las entidades con las que la Sociedad Administradora haya suscrito contratos de corresponsalía o uso de red de oficinas o equivalentes, casos en los cuales la responsabilidad será exclusiva de la Sociedad Administradora. La Sociedad Administradora revelará y mantendrá actualizada a través de su sitio web
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Popular Inmobiliario ZETA Fondo de Inversión administrado por Popular Sociedad de Fondos de Inversión, S.A.

Popular Inmobiliario ZETA Fondo de Inversión administrado por Popular Sociedad de Fondos de Inversión, S.A.

Hemos auditado los estados financieros adjuntos del fondo de inversión denominado Popular Inmobiliario ZETA administrado por Popular Sociedad de Fondos de Inversión, S.A., que comprenden el estado de activo neto al 31 de diciembre de 2011 y los estados de operaciones, de cambios en el activo neto y de flujo de efectivo por el periodo cuatro meses y trece días terminado el diciembre de 2011, así como un resumen de políticas contables importantes y otras notas aclaratorias. Los estados financieros antes mencionados han sido preparados por el Fondo de Inversión Popular Inmobiliario ZETA de acuerdo con la normativa emitida por el Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero y la Superintendencia General de Valores.
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FONPRODE Fondo para la Promoción del Desarrollo

FONPRODE Fondo para la Promoción del Desarrollo

El objetivo fundamental de la Agencia Española de Cooperación In- ternacional para el Desarrollo (AECID) es la lucha contra la pobreza. El Fondo para la Promoción del Desarrollo (FONPRODE) pone a dis- posición de la Cooperación Española un conjunto de instrumentos – tanto de operaciones reembolsables -básicamente préstamos y operaciones de capital-, como de donaciones, para contribuir al logro de este objetivo.

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PROSPECTO DE INVERSIÓN FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA INMOBILIARIO BTG PACTUAL RENTAS INMOBILIARIAS ADMINISTRADO POR

PROSPECTO DE INVERSIÓN FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA INMOBILIARIO BTG PACTUAL RENTAS INMOBILIARIAS ADMINISTRADO POR

Además del Reglamento, la Sociedad Administradora tiene a disposición de los Inversionistas el Prospecto, el extracto de cuenta, el informe de rendición de cuentas, las fichas técnicas de cada Clase de Inversionistas, el informe de calificación si lo hay, y los estados financieros y sus notas, así como cualquier otras información que sea requerido publicar de conformidad con lo señalado en el Decreto 2555 de 2010, la Circular Externa 029 de 2014 y/o cualquier otra norma aplicable. Toda esta información se podrá encontrar en la página de Internet www.btgpactual.com.co , en las oficinas de la Sociedad Administradora y en las oficinas de atención al público. Igualmente podrá estar disponible en las oficinas de los distribuidores del Fondo cuando los canales de distribución por ellos administrados así lo prevean y permitan. Cualquier información que afecte los derechos de los Inversionistas será dada a conocer a través de dicho sitio web
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INFORME TRIMESTRAL FONDO DE INVERSIÓN CERRADO INMOBILIARIO EXCEL I Abril - Junio 2017

INFORME TRIMESTRAL FONDO DE INVERSIÓN CERRADO INMOBILIARIO EXCEL I Abril - Junio 2017

Con gran satisfacción informamos que el Fondo Excel I se consolidó como el mayor fondo de inversión inmobiliario del país, alcanzando una participación de 61% de los activos netos del mercado de los fondos inmobiliarios y cerca del 11% del total de los activos netos de todos los fondos de inversión del mercado, según las cifras reportadas por la Asociación Dominicana de Sociedades Administradoras de Fondos de Inversión (ADOSAFI) para el cierre de mayo 2017.

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El desarrollo en "en el fondo" como marcador discursivo

El desarrollo en "en el fondo" como marcador discursivo

En definitiva, partiendo del sentido locativo el término evoluciona por extensión hacia otros campos semánticos (temporal, nocional, etc.), y esta evolución parece que abre el camino por el que en el fondo llega a convertirse en marcador discursivo ar- gumentativo. La primera documentación de en el fondo como marcador la encontra- mos en el siglo XVIII , probablemente a partir de contextos del tipo en el fondo del corazón o en el fondo de sus razones (28), con elisión posterior del complemento; en el fondo conserva el significado espacial conceptualizado y remite a los sentimientos, valores o creencias del hablante. No es de extrañar que sea un marcador especialmen- te útil en una época en que se desarrolla el discurso argumentativo por excelencia, el ensayo. Así, lo encontramos con frecuencia en las obras de Feijoo, donde ya aparece fijado en la forma definitiva (singular y con artículo) y alejado de los contextos sintác- ticos a los que se asociaba en un principio (la sintaxis, en palabras de Company 2004, se hace «prescindible»); el primer cambio evidente del proceso de gramaticalización sería la pérdida de los condicionamientos contextuales (29 y 30): deja de complemen- tar a verbos de sentimiento y opinión; ya no se combina con adjetivos como íntimo, escondido o esencial; y deja de aparecer modificado por los sintagmas del corazón, del alma o equivalentes:
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Plan de negocios para el desarrollo de un proyecto inmobiliario de viviendas

Plan de negocios para el desarrollo de un proyecto inmobiliario de viviendas

Se utiliza la matriz EFE para resumir y evaluar los factores externos que afectan el plan de negocios. Primero se ha listado todas las variables analizadas en el PESTEG, dividiéndolas en oportunidades y amenazas. Como segundo paso se ha asignado una ponderación relacionada con la importancia que tiene dicha variable para el futuro desarrollo de la empresa. Como tercer paso se asignó una calificación para diferenciar si el factor representa una amenaza mayor (1), una amenaza menor (2), una oportunidad menor (3) o una oportunidad mayor (4) y se multiplica la ponderación de cada variable con la calificación asignada (ver tabla 7). El valor obtenido de 3,13 indica que ante cambios en el entorno de la empresa, se podrá reaccionar de forma eficiente.
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