Gestión del suelo urbano

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Renovación urbana en barrios patrimoniales : modelo de gestión del suelo urbano para la inserción de vivienda colectiva de arriendo subsidiado en sitios eriazos de pequeñas dimensiones en Santiago Centro

Renovación urbana en barrios patrimoniales : modelo de gestión del suelo urbano para la inserción de vivienda colectiva de arriendo subsidiado en sitios eriazos de pequeñas dimensiones en Santiago Centro

Para desarrollar este modelo se eligen los factores de localización y accesibilidad del suelo urbano  para  determinar los  alcances  de la investigación.  Se elabora  una  metodología  para identificar,  clasificar y seleccionar terrenos según rangos de superficies y morfología llegando a la conclusión  que el desarrollo de sitios eriazos entre medianeros de superficies entre 500 y 2000m2 permitiría  densificar  adecuadamente  en  barrios  patrimoniales  acorde  a  la  escala  y  morfología  de  las  manzanas,    además  que  esta  dimensión  de  terreno  no  competiría  con  grandes  inversiones  inmobiliarias  que  prefieren  grandes  terrenos  o  paños  fusionados  no  permitiendo  una  especulación  en  el  costo  del  suelo.  Se  identifican  28  sitios  eriazos  que  suman  22.327m2  disponibles  actualmente  a  desarrollar,  la  elección  de  este  tipo  de  terrenos  permite  que  los  proyectos puedan ser replicables en otros sitios con características morfológicas similares como  viviendas inhabitables o industria inofensiva en desuso. Para la validación del modelo se realiza  una  propuesta  de  cabida  piloto  desde  el  diseño  pasivo  arquitectónico,  concluyendo  su  factibilidad  del  punto  de  vista  normativo  y  de  costos.  El  desarrollo  de  este  tipo  de  proyectos  permitiría generar un impacto en la integración social urbana como también en el resguardo de  barrios patrimoniales. 

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Gestión de Suelo Habitacional y Desarrollo Urbano

Gestión de Suelo Habitacional y Desarrollo Urbano

Se entiende que la tercera generación es la que realiza las tomas de terreno entre los años 1986 y 1999, que es el período que se puede situar para Forestal en donde el terremoto y el acuerdo 99 4 señalan el inicio y fin de un ciclo, que termina por refrendarse el 2002 con la construcción de las 700 viviendas ICAFAL-SERVIU. Los poblantes viñamarinos acceden al suelo mediante la toma de terreno y así muchas veces van forzando a la política social a convertir esos remanentes ubicados en los extramuros de la ciudad en suelo urbano. El listado de poblaciones cuyo origen se asienta en una toma de terreno es extenso. Sólo por citar algunos casos para refrescar la memoria se pueden mencionar: Libertad, La Conquista, Las Torres, Salvador Allende y Elmo Catalán (rebautizadas en 1973 por las autoridades militares como Glorias Navales y Puerto Aysén respectivamente), Ariel Tacchi, Armando Barrientos, Manuel Rodríguez, República Democrática Alemana, Tencha Bussi, Meseta El Gallo, Reñaca Sur, Chile Avanza, 4 de Septiembre, Chile Nuevo, Unión Popular, Primera Dama (estas tres últimas también rebautizadas pasaron a llamarse Paso Los Andes), Ramón Freire, Las Pataguas, Rogelio Astudillo, 8 de Julio, China Popular, Bernardo O'Higgins, Los Copihues, Camilo Torres, Santa María, Emilio Recabarren, Pedro de Valdivia, Santiago Ferrari, Puerto Montt, René Schneider, Estrella del Sur, etc. Hacia 2002 una estimación preliminar concedió que

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El suelo urbano consolidado en la legislación urbanística valenciana

El suelo urbano consolidado en la legislación urbanística valenciana

ma la posibilidad de que en las actuaciones aisladas se realicen operaciones de equidistribución, de donde deduce la posibilidad de actuaciones sistemáticas en suelo histórico (parece referirse a suelo urbano consolidado): «a la vista de la Ley 5/99 de urbanismo de Castilla y León (art. 18.2) el planeamiento de suelo consolidado, máxime el de zonas históricas en donde existen manzanas en ruinas, no es intocable y puede ser reordenado sin acudir al impropiamente utilizado estudio detalle. Si bien la unidad de ejecución no es el método generalizado apropiado de ordenación del casco histórico; tampoco apreciamos ninguna ilegalidad en su adopción, toda vez que resulta patente que las actuaciones aisladas en donde sea necesario reordenar alineaciones o reasumir ser- vicios pueden traer consigo cesiones o gravámenes, y en nada afectará a las zonas que se ajusten a lo ordenado, en donde nada se puede exigir por mucho que se desprenda de una UE. Pero en cualquier caso el aprovechamiento para el propietarios ha de ser el ya consolidado, salvo que se utilice el sistema de expropiación (pues así lo establece la ley), sin que el hecho de que un área se plasme en unidad de ejecución sea una ilegalidad a priori sin descender al caso concreto del particular afectado, y a las vulneraciones que ello conlleve específicamente». Quizá la sentencia se refiera al caso de obsolescencia de la urbanización, o quizá simplemente se base en el art. 12 de la ley 5/99, que considera suelo urbano no consolidado aquel en que la planificación proyec- tada sea sustancialmente diferente de la realidad preexistente. También podría interpretarse, sin embargo, que la sentencia separa lo que es el sistema de gestión de lo que son los derechos y debe- res de los propietarios.

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Políticas de suelo urbano: el caso del límite urbano en el área metropolitana de Santiago.

Políticas de suelo urbano: el caso del límite urbano en el área metropolitana de Santiago.

Las políticas públicas no pueden ser entendidas sino en la perspectiva del tipo de régimen político y de la acción de gobierno de la que emergen. No son variables independientes que puedan ser explicadas de manera ajena al conjunto de factores políticos e institucionales en los que se estructuran. El tipo de régimen político define la naturaleza y el carácter (democrático o autoritario) con que pueden nacer y desplegarse las políticas en unos ámbitos bien determinados, así como las condiciones (de gestión presidencial o trámite parlamentario) que determinan su ciclo de existencia. Conferir un status central al régimen político en el estudio de las políticas públicas no sólo permite una aproximación más precisa de los problemas de consistencia y persistencia de la democracia, sino –por sobre todo- dimensiona la capacidad estructural que tienen los Estados y los gobiernos para producir los cambios que las sociedades les reclaman.

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Instrumentos de regulación de mercados de suelo urbano: una aproximación desde el proyecto urbano arquitectónico

Instrumentos de regulación de mercados de suelo urbano: una aproximación desde el proyecto urbano arquitectónico

Ahora bien, si sostenemos que el urbanismo se ha convertido en un factor indispensable en la gestión territorial (Solinis, 2006), como mecanismo técnico-racional para la atracción de actividades productivas y de inversión, condiciones de la expansión económica y del desarrollo. Su eficiencia ha estado tradicionalmente ligada a una forma de regulación constituida por las políticas urbanas y de ordenamiento territorial, prácticas que piden el concurso de la economía, la técnica y las ciencias sociales, el todo englobado en el ámbito de las políticas públicas. Y, ante las transformaciones actuales inducidas por la globalización, las formas urbanas y sus políticas presentan desafíos inéditos que demandan nuevas respuestas. Contradicciones y los cambios en las prácticas urbanas a partir de una concepción más allá de lo económico, considerando interacciones entre los niveles técnico, político y social.

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EL CONCEJO MUNICIPAL DE OPORAPA HUILA

EL CONCEJO MUNICIPAL DE OPORAPA HUILA

ARTICULO 50.-Siendo los objetivos del Esquema de Ordenamiento Territorial la reglamentación de los usos del suelo en forma técnica, de acuerdo a sus características edáficas, geológicas, de relieve, de productividad y entre otros se determinan las actividades que sobre él se van a realizar, la calidad de soporte infraestructura para el equipamento. La localización de estos atributos su mayor representatividad está en el área urbana para el desarrollo de funciones sociales como infraestructura de vivienda, infraestructura recreacional, de espacios públicos, cesiones urbanísticas, en el sector sur de la cabecera municipal está la proyección para la infraestructura de recreación y deporte, para las actividades educativas es necesario en el colegio básico San Ciro y San Roque la infraestructura de granja integrales. En el POMAN se determinó un estudio de prefactibilidad para la producción hidroenergética en la vereda Vega Grande en los que calculan que pueden desarrollarsen los proyectos Oporapa 1 y 2 con un volumen útil de envalse de 180 millones de metros cúbicos, área de embalse 14 km 2 y capacidad de

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Construcción de una tipología rural/urbana para los municipios españoles

Construcción de una tipología rural/urbana para los municipios españoles

El cambio más relevante entre los factores que tradicionalmente caracterizaban las áreas rurales es que la agricultura ha dejado de ser el principal sector productivo en gran parte de las áreas rurales de Europa. En casi todas las áreas rurales europeas el sector primario representa ahora menos de un 10% del empleo total, y en una tercera parte de ellas su importancia relativa es inferior al 5%. Se trata además de una población ocupada bastante envejecida, ya que la cuarta parte de los titulares de explotaciones agrarias tiene más de sesenta y cinco años. En muchas de estas áreas la única forma de mantener la vitalidad económica y social de este medio agrario es, por tanto, la diversificación del tejido económico, principalmente de la mano del sector servicios, que no solamente es ahora la principal fuente de empleo en la mayoría de las áreas rurales, al igual que sucede en las urbanas, sino que es también el sector que se expande con mayor rapidez (Comisión Europea, 2006). Es importante, sin embargo, no perder de vista la amplia diversidad del mundo rural, donde coexisten áreas periurbanas, cuya dinámica ya no puede entenderse al margen del mundo urbano, y áreas rurales más profundas donde todavía la actividad agraria juega un papel importante. Esta realidad diferenciada condiciona fuertemente el en- foque, diseño y características específicas de los programas regionales de desarrollo rural (Maya, 2008).

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42º CONGRESO ESPAÑOL DE ACÚSTICA ENCUENTRO IBÉRICO DE ACÚSTICA EUROPEAN SYMPOSIUM ON ENVIRONMENTAL ACOUSTICS AND ON BUILDINGS ACOUSTICALLY SUSTAINABLE

42º CONGRESO ESPAÑOL DE ACÚSTICA ENCUENTRO IBÉRICO DE ACÚSTICA EUROPEAN SYMPOSIUM ON ENVIRONMENTAL ACOUSTICS AND ON BUILDINGS ACOUSTICALLY SUSTAINABLE

En el documento Guías para el ruido urbano la Organización Mundial de la Salud expone el apoyo de los principios de manejo ambiental, sobre los cuales se pueden basar las políticas de gobierno, en cuanto a las políticas de manejo de ruidos: el principio de precaución, el principio “el que contamina paga" y el de prevención de ruidos. El ruido es un problema importante de salud pública (Passchier-Vermeer & Passchier, 2000), y si la salud pública está en riesgo se deben tomar medidas de protección. Los responsables de las fuentes de ruido deben asumir los costos totales asociados con la contaminación sonora (incluido el monitoreo, manejo, reducción y supervisión), y tomar las medidas del caso para reducir el ruido en la fuente (OMS, 1999). El manejo de ruidos requiere de un marco legal, normas nacionales basadas en normas internacionales. Las normas nacionales deberán considerar los factores tecnológicos, sociales, económicos y políticos de acuerdo a la realidad particular de cada país y velar porque se haga cumplir dichas disposiciones, por lo tanto las prioridades reales del manejo racional del ruido serán diferentes en cada país y dependerán de los riesgos a la salud que se quieran evitar y en la identificación de las fuentes de ruido más importantes. También se debe implementar un programa de reducción de ruidos para alcanzar niveles óptimos de protección de la salud en un mediano y largo plazo. (OMS, 1999). La Comisión de las Comunidades Europeas en la Política de lucha contra el Ruido en su Libro Verde, contempla como instrumentos para reducir la exposición al ruido: las normas de emisión; normas de inmisión; medidas de planificación; medidas infraestructurales; instrumentos económicos; procedimientos operativos; investigación y desarrollo; e, información y educación. Utiliza la cartografía del ruido como un método efectivo y relativamente barato para la evaluación de los datos sobre el ruido, su presentación al público y su utilización como herramienta básica de planificación. De esta forma es fácil reconocer las diferentes exposiciones al ruido e identificar las zonas donde es necesario actuar y las zonas donde, aunque son tranquilas, no deben sufrir un aumento de la exposición (Comisión Comunidades Europeas, 1996).

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Procesos, territorio y escalas de lo urbano

Procesos, territorio y escalas de lo urbano

- El concepto fundamental para definir función proviene de Christaller que en 1933, en su “Teoría de los lugares centrales”, definió que todo núcleo urbano genera un hexágono de influencia cuyos objetivos serían minimizar el transporte y conseguir los bienes necesarios para ese núcleo. - Los núcleos rurales no tienen esa capacidad organizativa del territorio, de manera que la

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Fábricas de desechos

Fábricas de desechos

Mientras los distintos gobiernos ejecutan esos programas como respues- ta al déficit habitacional nacional, señalado por el MIVIOT en 125.014 vi- viendas para el año 2011 (cifra elevadísima para una sociedad de gran ri- queza como la panameña), la ciudad informal crece persistentemente. Las tomas de tierras (en suelo público o privado) y los asentamientos es- pontáneos o irregulares, han llegado a ser un porcentaje significativo de la expansión y construcción de la ciudad, lo que evidencia, entre otras co- sas, que los programas antes mencionados para la población sin capaci- dad de pago son insuficientes para satisfacer la necesidad de vivienda 8 . Sin embargo, los registros oficiales solo reconocen actualmente unos 488 asentamientos donde viven 348.412 personas. La población que no califi- ca para los programas del MIVIOT, vinculada a labores informales y mar- ginales, acude a un proceso popular de acceso al espacio urbano para re- solver sus necesidades de vivienda. Siempre se ha tipificado como delito ocupar tierras sin el correspondiente título de propiedad. La urbanización ilegal es tolerada por el Estado, ya que atenúa la demanda y reduce el dé- ficit habitacional (ver figura 4).

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Proyecto de fábrica de elaboración de morcillas en el polígono industrial San Antolín, Palencia.

Proyecto de fábrica de elaboración de morcillas en el polígono industrial San Antolín, Palencia.

mediante la caída libre de una maza de 63,5 kg de peso desde una altura de 76 cm. (tipo DPSH) o 50 cm. (tipo BORRO), un varillaje, cuyo peso y diámetro están normalizados, que esta graduado según segmentos de 20 cm. En el extremo inferior de dicho varillaje se acopla una punzada de medidas también normalizadas (sección de 20 cm 2 para DPSH y de 16 cm 2 para BORRO) siendo su diámetro mayor que el de las varillas, con el fin de evitar la fuerza de rozamiento de suelo con ellas.

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DOCUMENTO RESUMEN ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

DOCUMENTO RESUMEN ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

El municipio cuenta con una vocación agrícola y ganadera, que se ha venido mermando, gracias a que económicamente este sector no es muy rentable, por los problemas de deficiencia en la infraestructura vial y de servicios principalmente, y por tanto es vulnerable a la presencia de los cultivos ilícitos, anteriormente de marihuana y en la actualidad la coca. El abandono del Estado ha propiciado el hecho, pues la dificultad de acceso a la zona se convierte en una imposibilidad de ejercer un control más real del uso del suelo y presentar programas que favorezcan la economía del campesino.

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DE ORDENA MIENTO TERITO RIAL

DE ORDENA MIENTO TERITO RIAL

El Plan Parcial es adoptado mediante decreto de la Alcaldía Municipal. Es un mecanismo que permitirá someter a una misma reglamentación y a un esquema de gestión, el desarrollo de una porción determinada de terreno, con el fin de poder ejecutar la provisión e implementación de todos los elementos del equipamiento urbano necesarios para garantizar una buena calidad de vida urbana y efectos positivos en las áreas o zonas de influencia. ARTÍCULO No. 147: : PLANES PARCIALES EN BUENOS AIRES. En la zona urbana de Buenos Aires, el suelo de expansión urbana, se desarrollará a través de Planes Parciales, con las siguientes características:

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Análisis de los estándares de calidad urbana en el planeamiento de las ciudades españolas

Análisis de los estándares de calidad urbana en el planeamiento de las ciudades españolas

RESUMEN El propósito de este trabajo es el de proporcionar una imagen de la calidad urbana de las ciudades españolas. El mero análisis de los parámetros clásicos incluidos en el planeamiento produciría un reduccionismo metodológico que se evita al incluir en el estudio la relación entre estos estándares y el ámbito concreto al que se aplican. Se ha intentado que la muestra sea lo más significativa posible eligiéndose 10 ciudades que incluyen: ciudades centros de áreas metropolitanas, ciudades periféricas de áreas metropolitanas, ciudades medias, ciudades pequeñas y ciudades costeras. Fijándose además la condición de que posean planeamiento reciente en revisión. Dentro de cada una de ellas se han fijado un conjunto tipo de áreas urbanas, que se clasifican en función a su pertenencia a una determinada forma de crecimiento (concepto que auna la morfología y tipología del tejido urbano con el momento histórico y social de su creación). Estas son casco histórico, ensanche, parcelación periférica, unifamiliar histórica, promoción pública 40-60, promoción 60-75, promoción pública 75-90, promoción privada 75-90, promoción en suelo urbano 75-90, baja densidad y pueblos anexionados. Se analizan así 90 áreas homogéneas.

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REPUBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA CONCEJO MUNICIPAL PLATO

REPUBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA CONCEJO MUNICIPAL PLATO

Artículo 65. SUELOS DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN AMBIENTAL. Son las áreas de protección forestal definidas en el Código de los Recursos Naturales o Ley 2811 de 1974. Lo constituyen en el Municipio de Plato las Zonas de Protección Forestal de Ríos, Arroyos, Quebradas, Ciénagas y demás humedales localizados en los perímetros urbanos. Hacen parte de estos suelos las áreas destinadas a este uso que representaban algún tipo de riesgo natural (áreas inundables). Como áreas de restricción para el desarrollo urbano fueron consideradas(Ver Plano 8 de Propuesta de Desarrollo Urbano-Territorial y Planos 10, 12, 14, 16, 18, 20 y 22 de Propuestas de Desarrollo Urbano de los Corregimientos de Apure, El Carmen del Magdalena, San Antonio del Río, San José del Purgatorio, Cerro Grande, Buena Vista y Zarate respectivamente, anexo al presente Acuerdo y que constituye parte integral del mismo):

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ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE TAURAMENA 2000 - 2009

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE TAURAMENA 2000 - 2009

Vías urbanas locales: Su función principal es la de inter-relacionar las diferentes manzanas que conforman una zona y estas con las vías urbanas secundarias o principales. Sus características espaciales e imagen paisajística le otorgan el carácter de vía de barrio y de menor jerarquía dentro del sistema vial urbano.

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ALCALDÍA MUNICIPAL DE CUNDAY

ALCALDÍA MUNICIPAL DE CUNDAY

Este Ordenamiento Territorial ayuda a organizar y administrar de una manera adecuada y racional, la ocupación y el uso del territorio dándole a cada espacio un lugar correspondiente dentro de este. Es por eso que el Plan establece los lineamientos para el uso del suelo, servicios públicos, ambientales, agropecuarios, culturales, turísticos, sistema de vías así como el transporte, partiendo de la identificación del diagnóstico actual del Municipio.

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USO DEL SUELO URBANO

USO DEL SUELO URBANO

Los inmuebles que abarca este nivel de valoración son aquellos que se destacan dentro del conglomerado urbano y que conservan intactos sus elementos compositivos originales tanto al interior como al exterior o en un grado de conservación notable, lo que permite su fácil recuperación, al haber sido objeto de intervenciones. Su trascendencia y significación radica en su valor urbanístico, en su configuración espacial (tipología y morfología), en sus elementos arquitectónicos y constructivos, en su autenticidad (costumbres y modos de una época) y en el testimonio histórico que representan (acontecimientos), particularidades que sumadas, los constituyen en documentos esenciales para la configuración de nuestra reciente historia urbana y el sostenimiento de la memoria colectiva de los municipios risaraldenses. Los inmuebles correspondientes al nivel 1 se dividen en inmuebles individuales de gran interés arquitectónico y en fachadas de gran interés arquitectónico:

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Suelo Urbano y Acción Pastoral

SUELO URBANO Y ACCIÓN PASTORAL

101. Esa concepción privilegiadora del derecho de propiedad garantiza al propietario su derecho absoluto; la facultad de usar, gozar y disponer del suelo urbano, atendiendo exclusivamente a la defensa del propio interés. Esta concepción, en cierto modo legitima la actividad especulativa, no permite socializar los costos urbanos y privatizar los beneficios. La apropiación del suelo urbano tiene como característica agravante en relación a la apropiación del suelo rural, que ella puede engendrar rápidamente grandes beneficios, aun no produciendo nada, por el valor que le confiere el mero acaparamiento de a tierra, o las obras de infraestructura construidas con los impuestos de los demás contribuyentes cercanos a la misma.

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Habitar Contemporánea

Habitar Contemporánea

A través del plan regulador para las condes, cada área de la comuna esta regularizada por indicadores a cumplir según la característica especifica del área. Las áreas de la comuna se diferencian por el coeficiente de ocupación del suelo en la mayoría reducido para lograr aumentar las superficies libres en el interior de los predios destinados a áreas verdes, altura máxima de construcción, medidas de antejardín mínimas: sobre calles entre 5 y 15 metros; sobre pasajes tres metros. Por zonas se regula la densidad promedio de viviendas/ hectárea, en rangos que varían entre 10viv/ha y 240viv/ha.

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