Plusvalía - Bogotá (Colombia)

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El cálculo del efecto plusvalía y su relación como instrumento de gestión con las actividades económicas adscritas al régimen de usos del suelo en el desarrollo urbano de Bogotá D.C. Colombia

El cálculo del efecto plusvalía y su relación como instrumento de gestión con las actividades económicas adscritas al régimen de usos del suelo en el desarrollo urbano de Bogotá D.C. Colombia

Por su parte, la “ participación ” en plusvalía inmobiliaria se concibió como un instrumento fundamentalmente de gestión de suelo 4 . La Ley 388 de 1997 en sus artículos 73 a 87 estableció los lineamientos generales de dicha participación, otorgando a los concejos municipales y distritales la potestad de dictar las normas necesarias para reglamentar su aplicación, por medio de acuerdos municipales. De esta manera Bogotá dispuso en el Acuerdo 118 de 2003 recaudar un porcentaje superior al 30% de la plusvalía generada por los 3 primeros hechos generadores anotados anteriormente y también determinó que la decisión administrativa era la expedición de una norma nueva de ordenamiento territorial que modificará en cualquier sentido el uso y aprovechamiento del suelo. En este punto se destaca que el legislador local no previó ningún procedimiento técnico o metodológico para la estimación de la probabilidad de concreción de dicha norma ni mucho menos de su valor económico.
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Taller Mercado del Suelo y Plusvalía Urbana

Taller Mercado del Suelo y Plusvalía Urbana

Mercados del suelo: teoría e instrumentos para la gestión de políticas desarrollados en Colombia. Antecedentes urbanísticos y legales; Ley de Desarrollo Territorial de 1997. Plan de Ordenamiento de Bogotá. La experiencia con la participación en la Plusvalía. Definición de hechos generadores de plusvalía y definición de zonas con efecto plusvalía.

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Plusvalía en proyecto la Pampa, área de expansión urbana en Puerto Tejada y su incidencia en la gestión territorial

Plusvalía en proyecto la Pampa, área de expansión urbana en Puerto Tejada y su incidencia en la gestión territorial

En Colombia el cobro de plusvalía es de carácter obligatorio y el 4% de los municipios lo aplican según el (DNP) se considera omisión de la ley 388 de 1997, el no recaudar este impuesto genera dejar de percibir recursos que legalmente pertenecen al municipio por el cambio administrativo del uso de suelo (cambio de suelo Rural a Urbano, de expansión a urbano y áreas de mayor edificalidad) el porcentaje que recauda el municipio o distrito es de entre el 30 y el 50% del aumento en estos predios y se cobra en Moneda o Tierra, este recurso recaudado será usado para mejoramiento de infraestructura vial acueducto y alcantarillado del municipio o distrito y en teoría deberán amortiguar el impacto generado por el nuevo uso de estos suelos ( aumento de la población ) que a su vez debe ir acompañado de un desarrollo territorial simultaneo , en Colombia el recaudo por cobro de plusvalía se ha implementado fuertemente por ciudades como Bogotá ,Cartagena , Cali, Medellín y Villavicencio
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Naturaleza jurídica de la plusvalía urbana en Colombia

Naturaleza jurídica de la plusvalía urbana en Colombia

…se encuentra caracterizada por la Ley 48 de 1968 como una contribución limitada al costo de la inversión realizada por la Nación, los departamentos, los municipios, el Distrito Especial de Bogotá o cualquier otra entidad de derecho público que realice obras que proporcionen beneficios a la propiedad inmueble, sin perjuicio que se cobre un porcentaje adicional establecido por la ley para imprevistos y gastos de funcionamiento. La segunda, por su parte, fue creada por la Ley 9.a de 1989 o Ley de Reforma Urbana, como un mecanismo de recuperación para la sociedad de la plusvalía generada sobre el suelo urbano por el proceso de crecimiento de las ciudades, para permitirle al Estado la ejecución de planes de vivienda orientados a atender las necesidades de las clases menos favorecidas. Se trataba de un tributo nacional con destinación específica que se liquidaba sobre el mayor valor que adquirían los predios producto de la normativa urbanística. A pesar de los propósitos que la inspiraban, esta figura tuvo problemas operativos debido a la desactualización de los catastros municipales y devino inconstitucional en 1991 en virtud de que el artículo 317 superior dispuso que solamente los municipios podrán gravar la propiedad inmueble (Congreso de Colombia, 1989, pág. 3)
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LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA COMO INSTRUMENTO DE FINANCIACION: ANALISIS DESDE EL DERECHO COMPARADO Y PERSPECTIVAS LUIS ENRIQUE CORTES FANDIÑO

LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA COMO INSTRUMENTO DE FINANCIACION: ANALISIS DESDE EL DERECHO COMPARADO Y PERSPECTIVAS LUIS ENRIQUE CORTES FANDIÑO

La Constitución política de 1991 en su art 82 consagró la posibilidad de los municipios y distritos de participar en el incremento del precio de un bien inmueble fruto del ejercicio de la función pública del urbanismo. Con base en lo anterior, la ley 388 de 1997 consagró expresamente la participación en plusvalías en su artículo 82. Pese a la existencia de estas normas jurídicas desde hace más de 17 años, es poco lo que se ha avanzado por parte de los municipios como sujetos activos en la consagración de ésta figura y su implementación. Si bien las grandes ciudades como Bogotá y Medellín han avanzado en acuerdos municipales que adoptan la plusvalía, las cifras por recaudo no llegan a la suma esperada. Paradójicamente los municipios intermedios y pequeños, quienes se encuentran en un proceso de crecimiento y cuentan con debilidad en sus finanzas públicas, no implementan la figura, ya sea por desconocimiento, falta de voluntad política o falta de infraestructura técnica necesaria que permita realizar el respectivo cobro.
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Padre Hurtado Sur 938 Las Condes Síguenos en Facebook MANTENCIÓN Y PLUSVALÍA

Padre Hurtado Sur 938 Las Condes Síguenos en Facebook MANTENCIÓN Y PLUSVALÍA

• La mantención de la caldera solo debe realizarla un servicio técnico especializado en forma periódica de.. acuerdo al proveedor.[r]

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EL COMPORTAMIENTO DEL CONSUMIDOR EN LA COMPRA DE BIENES INMUEBLES,REPASO A LA LEY DE HERENCIA Y PLUSVALÍA EN ECUADOR

EL COMPORTAMIENTO DEL CONSUMIDOR EN LA COMPRA DE BIENES INMUEBLES,REPASO A LA LEY DE HERENCIA Y PLUSVALÍA EN ECUADOR

En el año 2015 existieron factores externos que influyeron en el sector de la construcción, tal es el caso de la propuesta de Ley orgánica para la Redistribución de la pobreza en el capítulo XII, donde se propone gravar con porcentajes más altos el denominado impuesto a la renta sobre herencias, legados, donaciones y todo incremento patrimonial a título gratuito (plusvalía); solicitado por el presidente constitucional de la República del Ecuador Rafael Correa Delgado en Quito el pasado 5 de junio de 2015 mediante oficio no. T.7212- SGJ-15-440. (Ley orgánica para la Redistribución de la pobreza, 2015)
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Evasión en los impuestos a la plusvalía y alcabalas para la ciudad de Cuenca: un análisis a partir de teoría de juegos

Evasión en los impuestos a la plusvalía y alcabalas para la ciudad de Cuenca: un análisis a partir de teoría de juegos

De esta manera, ya comprobadas las hipótesis, se puede decir que la ciudad de Cuenca dispone de fuentes de financiamientos suficientes para poder alcanzar una autonomía financiera pero se encuentra limitada por un problema tributario del cual el administrador tiene conocimiento pero aún no ha establecido medidas que hagan frente a la misma, y esto debido al origen que tiene el problema de la evasión de los impuestos a la Plusvalía y Alcabalas, que dentro de la ciudad, surge durante el proceso de negociación entre los contribuyentes, quienes acuerdan para coludir sobre el precio real de la transacción porque mediante esta acción salen beneficiados ante la administración tributaria.
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ORDENANZA REGULADORA DEL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (PLUSVALÍA URBANA)

ORDENANZA REGULADORA DEL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (PLUSVALÍA URBANA)

Artículo 13.- Cuota Tributaria.- La cuota de este impuesto será la resultante de aplicar a la base imponible el tipo del 26 por 100. Cuando el incremento de valor se manifieste, por c[r]

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Nº Reg.: 1993/13 Bonificación de plusvalía en casos de herencia ANTECEDENTES DEL CASO

Nº Reg.: 1993/13 Bonificación de plusvalía en casos de herencia ANTECEDENTES DEL CASO

4 bis de la Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana con el fin de establecer baremos de ren[r]

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A propósito de un exceso de plusvalía

A propósito de un exceso de plusvalía

Ahora bien, esta explosión del consumo de lujo es, también, una manifestación de la crisis latente de realización, en tanto se supone que el consumo de lujo de las capas pudientes toma el relevo, como motor de la demanda solvente, del consumo de productos ordinarios en caída debido a la pauperización relativa de los asalariados. Ella era también, sobre todo, el signo de que una parte cada vez mayor de la plusvalía ya no estaba en condiciones, por falta de un crecimiento suficiente de las salidas, de convertirse en capital adicional, de pasar a financiar la acumulación del capital, de que ya no podía sostenerla última más que convirtiéndose en renta para ser dilapidada bajo la forma de gastos de lujo por las clases poseedoras. Otro índice del carácter ‘rentista’ asumido por una parte creciente de la burguesía y de otras clases que viven de la plusvalía. Pero todavía concedo atención particular a un tercer rasgo del reciente desarrollo socioeconómico del capitalismo, en tanto que efecto e índice de este exceso de plusvalía que diagnostico en el centro de la fase actual de la crisis. Y es muy sorprendente que François Chesnais no lo haya mencionado, dado que concierne a un elemento al que, a justo título, por otra parte, él mismo acuerda gran importancia: se trata de la fantástica acumulación de capital ficticio a la que se ha asistido no menos periódicamente en el curso de los últimos lustros. Pues, por no poder valorizarse bajo la forma de capital real, invirtiéndose (directa o indirectamente) en la industria y el comercio, la parte ‘excedente’ de la plusvalía no absorbida por el consumo de lujo buscó valorizarse bajo la forma de capital ficticio. La misma vino a tentar suerte en el gran casino de unas finanzas dopadas y, sobre todo, engañadas por las medidas de ‘liberalización’ neoliberales: vino a alimentar el juego especulativo consistente en comprar o vender divisas, títulos de crédito o propiedad, derivados de todos estos tipos de activos y “productos
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Propuesta de reforma normativa al impuesto a la plusvalía en Ecuador con base en legislación comparada

Propuesta de reforma normativa al impuesto a la plusvalía en Ecuador con base en legislación comparada

El impuesto a la plusvalía es un tema que no ha sido profundamente estudiado en Ecuador, pese a que en el 2015, la Asamblea Nacional empezó a trabajar en el proyecto de Ley Orgánica Reformatoria al Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización que trae cambios importantes a dicho impuesto. El presente trabajo de titulación crea una propuesta de reforma normativa al impuesto a la plusvalía para lo cual analiza la problemática que éste atraviesa en Ecuador y toma en cuenta el tratamiento normativo que tienen, en diferentes legislaciones del mundo, como es el caso de la legislación española, la colombiana, la chilena y la estadounidense, las ganancias en la enajenación de inmuebles. Este trabajo establece que, para hacer del impuesto a la plusvalía un impuesto eficaz y eficiente y sobre todo equitativo frente a otro tipo de rentas, es necesaria una ley reformatoria del Código Orgánico de Organización Territorial y de la Ley Orgánica de Régimen Tributario Interno, mediante la cual se fusione el impuesto a la plusvalía con el impuesto a la renta para tratar como renta a las ganancias provenientes de la enajenación de inmuebles que han incrementado su valor.
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Plusvalía por cambios en clasificación del uso del suelo Generados por los POT en la ciudad de Bucaramanga

Plusvalía por cambios en clasificación del uso del suelo Generados por los POT en la ciudad de Bucaramanga

Está investigación tiene como principal objetivo la lectura, el análisis y diagnóstico de la situación actual de la ciudad de Bucaramanga en relación con la aplicación de la plusvalía como herramienta de tipo financiero de gestión del uso del suelo. Para tal fin, se realizó un estudio de caso en tres sectores de desarrollo inmobiliario de la ciudad, donde se contastó la normatividad de los POT de Primera y Segunda Generación del 2000 y 2014/27 del Municipio. Como resultado se evidenció, una evasión de la plusvalía por cerca de dos décadas, a causa de la negligencia de las administraciones, que ha ocasionado un detrimento en el presupuesto fiscal con destinación al desarrollo urbanístico de la ciudad. Para la recuperación de estos recursos se plantea una estrategia, a corto y mediano plazo, de generación y captura de “Plusvalía por cambios en la clasificación del uso del suelo generados por los POT en la ciudad de Bucaramanga” para la consecución de recursos, clave para el auto-sostenimiento y progreso urbanístico de Bucaramanga.
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Adopción de mecanismos de recuperación de plusvalía en el municipio de la ciudad de Río Cuarto, Córdoba

Adopción de mecanismos de recuperación de plusvalía en el municipio de la ciudad de Río Cuarto, Córdoba

Para ello se estudió el caso de la pavimentación de la calle Paseo de los Andes (aproximadamente 7 cuadras) de la ciudad de Río Cuarto que se utilizó como bas[r]

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Instrumentos de captura de plusvalía del suelo urbano en el municipio de Guadalajara, México

Instrumentos de captura de plusvalía del suelo urbano en el municipio de Guadalajara, México

Otro estudio útil para entender los instrumentos fiscales de captura de plusvalía en México es el texto “¿Se justifica la aplicación del impuesto a la plusvalía en México?” por Manuel Perlo y Luis Zamorano (2001)”. En este estudio examina la situación de la captura de plusvalías en México desde el punto de vista fiscal. Analiza los diferentes tributos que gravan la propiedad inmobiliaria y su composición, es decir, la base gravable, la base impositiva, y el nivel de gobierno que lo aplica, además de los objetivos que persiguen, sus limitaciones y, sobre todo, identifica cuales de estos inciden de manera directa en la captura de plusvalías (Perlo y Zamorano, 2001, p.150). Además, presenta una serie de recomendaciones para mejorar la eficiencia de estos impuestos, para mejorar su claridad conceptual e identifican los riesgos de incurrir en una doble tributación si no se hace un diseño adecuado en la implementación de nuevos impuestos sobre las plusvalías (ibídem).
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INFORME TRIMESTRAL. Aldesa Sociedad de Fondos de Inversión S.A. Fondo de Inversión Inmobiliario de Renta y Plusvalía No Diversificado

INFORME TRIMESTRAL. Aldesa Sociedad de Fondos de Inversión S.A. Fondo de Inversión Inmobiliario de Renta y Plusvalía No Diversificado

Es claro que, la gestión de comercialización continuará limitada en este 2021, por lo que la Administración valora, además una estrategia que permita monetizar algunos in[r]

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tá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colo

tá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colombia - Bogotá - Colo

Se hallan las funciones de demanda por trabajo calificado (número horas laboradas por personas que tienen doce o más años de educación) y no calificado (número de horas laboradas por pe[r]

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Fondo de Inversión Banchile Plusvalía Eficiente. Razón reseña: Anual y Cambio de Clasificación. Diciembre 2015

Fondo de Inversión Banchile Plusvalía Eficiente. Razón reseña: Anual y Cambio de Clasificación. Diciembre 2015

Fondo de Inversión Banchile Plusvalía Eficiente (FI Banchile Plusvalía Eficiente) tiene como objetivo principal la inversión en activos inmobiliarios ubicados en Chile, cuyas rentas provengan de su explotación como negocio inmobiliario. Específicamente, en sociedades que invierten en carteras diversificadas de suelos rurales, urbanos periféricos y de zonas industriales con alto potencial de reconversión, en áreas subcentrales de Santiago, a las que se les implementa una gestión activa que genere plusvalía al aumentar el potencial de desarrollo inmobiliario.
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Cálculo del recaudo de la participación en plusvalía a partir de modelos basados en agentes respecto a cambios normativos en edificabilidad

Cálculo del recaudo de la participación en plusvalía a partir de modelos basados en agentes respecto a cambios normativos en edificabilidad

En el caso final de la simulación del efecto plusvalía, se hallan resultados muy acordes a la realidad ya que se simula el procedimiento para el cálculo del efecto causado pero en este caso teniendo en cuenta aspectos externos como el comportamiento inmobiliario basado en la especulación y a la vez las construcciones creadas de manera ilegal, esto permite corroborar el modelo y generar esta herramienta con variables no usadas en los procesos normales, brindando así un nuevo conjunto de opciones para aplicarlas al ordenamiento territorial como lo son los modelos basados en agentes.
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Mecanismos de explotación en el capitalismo digital. Modos de plusvalía en red 1

Mecanismos de explotación en el capitalismo digital. Modos de plusvalía en red 1

Junto con la plusvalía, si algo debemos a Marx es su herencia profundamente humanista. Quizá sea Cornel West uno de los autores que mejor ha sabido reconocerla. West afirma que podemos encontrar ese profundo enfoque moral en la noción de alienación. Para Marx, sería un tipo de control y dominación en el que el dominado y controlado crea las condicio- nes para su propia deshumanización o cosificación (West, 1991). La cosificación de las relaciones so- ciales para convertirlas en mercancías negociables; la aniquilación de las relaciones significativas de las que nos habla Gil (1998) en su teoría sobre la justi- cia social, la repugnante conversión de los compor- tamientos humanos de colaboración o debate en un bien sujeto a monetización que termina en los balan- ces de las grandes empresas del sector, que además no contribuyan a las haciendas de los estados, es la escandalosa dimensión de la plusvalía en Red. Todo ello, en un marco donde tanto la sentimentalización de relaciones mercantiles y la gestión gerencial de emociones personales y familiares hacen de los afec- tos un elemento más de la lógica neoclásica y la psi- cología positiva. En nuestro mundo, la democratiza- ción emocional ha allanado el camino para la subor- dinación gerencial y terapéutica (Rendueles, 2017).
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