Zonas Homogéneas Físicas

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Estudio del valor del suelo de la ciudad de Bogotá, zonas homogéneas físicas estudio de caso localidad de Suba

Estudio del valor del suelo de la ciudad de Bogotá, zonas homogéneas físicas estudio de caso localidad de Suba

En una ciudad como Bogotá que se encuentra en constante cambio y expansión, se hace necesario conocer las diferentes normativas que rigen el uso del suelo, así como las diferentes características físicas presentes en el territorio, esto para implementar proyectos que hacen parte del desarrollo de la ciudad, donde intervienen los diferentes actores de la sociedad. es por esto que la elaboración de las Zonas Homogéneas Físicas como parte de la metodología para la elaboración de Zonas Homogéneas Geoeconómicas es de vital importancia para la determinación de los valores unitarios del suelo, ya que se hace necesario el diferenciar las zonas con características similares como adecuación del uso urbano, uso de los inmuebles y destinación económica, esto para orientar las intervenciones, las actividades y las inversiones de los sectores públicos y privados del territorio.
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Determinación de valores de referencia del terreno en el área rural del Municipio de Cota – Cundinamarca, mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas Veredas Vuelta Grande, Parcelas y Siberia

Determinación de valores de referencia del terreno en el área rural del Municipio de Cota – Cundinamarca, mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas Veredas Vuelta Grande, Parcelas y Siberia

Conformada por cuatro (4) zonas homogéneas físicas que se localizan en categoría de suelo no protegido, en zona agropecuaria tradicional e industrial, con aguas escasas y buenas vías de acceso, en territorios artificializados, 80 puntos de valor potencial. En base a estas características adoptamos un valor de $2.600.000.000 por hectárea, dado que, se encuentra en zona agropecuaria tradicional, tiene aguas y buenas vías de acceso, se pueden desarrollar cultivos, de tal manera este suelo podría utilizarse para su uso normativo, sin embargo es mayormente utilizado para complemento a los usos industriales, por lo tanto, no tiene mucha apetencia para potencial agrícola y como se ve en mercado este tipo de predios son usados para ganadería en la actualidad.
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Propuesta para modificar el sistema de calificación de variables en las zonas homogéneas físicas rurales para catastro multipropósito estudio caso: variable aguas

Propuesta para modificar el sistema de calificación de variables en las zonas homogéneas físicas rurales para catastro multipropósito estudio caso: variable aguas

Una de las variables más preponderantes en la determinación del avalúo de un predio rural es la disponibilidad de agua en el mismo. Es por este motivo que, en la aplicación de la identificación de Zonas Homogéneas Físicas Rurales, este componente físico demanda un cambio de enfoque en su evaluación. En la metodología actualmente utilizada se observa mucha subjetividad y dependencia de la experticia basada en el conocimiento particular del profesional avaluador, la cual no es determinada mediante un proceso de cuantificación técnica, en la calificación de la variable aguas, que en Zonas Homogéneas Físicas se clasifica como: Zonas con aguas suficientes, Zonas con aguas abundantes, Zonas con aguas escasas y Zonas sin agua. Lo anteriormente descrito, hace necesaria una nueva visión en cuanto al planteamiento en este caso, de una propuesta para modificar el sistema de calificación de variables en las zonas homogéneas físicas rurales para catastro multipropósito – estudio caso: variable aguas, que considere y articule los diferentes factores que intervienen en una calificación más coherente de esta variable tan importante en la construcción de la valoración rural.
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Uso de inteligencia artificial aplicando árboles de decisión ejecutados en r para la determinación de zonas homogéneas físicas

Uso de inteligencia artificial aplicando árboles de decisión ejecutados en r para la determinación de zonas homogéneas físicas

El presente trabajo tiene como n desarrollar un algoritmo en el Software R, haciendo uso de árboles de clasicación para la determinación de zonas homogéneas físicas en dos UPZ de la ciudad de Bogotá, esto con el n de vericar efectividad y precisión de los clasicadores más adecuados para los datos que se tienen en cada UPZ. Para cumplir con cada uno de los objetivos propuestos se emplea el método de clasicación C5.0, el cual procesa inter- namente variables de tipo numérico y tipo texto, y que presentó los mejores resultados en cuanto a número de datos clasicados con el mejor ajuste. A cada conjunto de datos presentado en este trabajo, se le realizará un análisis de validación cruzada para vericar el ajuste y conabilidad de los datos en cada una de las muestras, este proceso es uno de los determinantes de selección de mejor clasicador, como se nombró anteriormente el escogido fue C5.0. Con el n de vericar la aplicación la inteligencia articial en la determinación de Zonas Homogéneas Físicas, se hizo necesario dar uso a datos proporcionados por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD) de la ciudad de Bogotá y trabajo en campo para la recolección de información catastral.
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Determinación de las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas del Área Rural del Municipio de El Rosal - Cundinamarca en las Veredas de: Buena Vista, El Caucho, Santa Bárbara, San Antonio, Puerta de Cuero y Cruz Verde

Determinación de las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas del Área Rural del Municipio de El Rosal - Cundinamarca en las Veredas de: Buena Vista, El Caucho, Santa Bárbara, San Antonio, Puerta de Cuero y Cruz Verde

Teniendo en cuenta que el Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC realizó la actualización catastral en el 2009 con vigencia 2010, donde incluía la actualización de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas del Municipio, nos dió un marco de referencia para elaborar la monografía; debido a que este tipo de estudios los realiza el IGAC porque cuenta con una infraestructura adecuada en recursos tanto económicos, físicos y logísticos, hay temas que fueron tomados de los estudios realizados por esta Entidad y que por su naturaleza no han sufrido cambios en el tiempo. Se tomó como documento base la metodología desarrollada por el ingeniero Silva, funcionario del CIAF – IGAC, aplicándola al municipio de El Rosal, este documento fue elaborado para su aplicación en todo el país.
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Zonas homogéneas físicas y geoeconómicas zona rural del Municipio de Cota Veredas La Moya, Pueblo Viejo, Cetime, El Abra, El Rozo y Resguardo Indígena

Zonas homogéneas físicas y geoeconómicas zona rural del Municipio de Cota Veredas La Moya, Pueblo Viejo, Cetime, El Abra, El Rozo y Resguardo Indígena

Conformada por tres (3) zonas homogéneas físicas localizada en suelo rural no protegido en zonas de actividad agroresidencial campestre, agrupada y tradicional, suelo suburbano con uso actual como territorios artificializados, aguas superficiales escasas y buenas vías en especial por la influencia del corredor vial de la vía Cota –Siberia, Cota- Chía y su cercanía al casco urbano del municipio, pendiente a que hace referencia a terrenos planos y 73 puntos de valor potencial. Teniendo en cuenta estas características generales a esta zona le asignamos el promedio del mercado de $ 3.750.000.000 por hectárea, dado que en estas zonas de actividad se permite desarrollo de diferentes actividades económicas y potencializan principalmente usos residenciales y comerciales a escala local.
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Actualización de las zonas homogéneas físicas y elaboración de Las zonas homogéneas geoeconómicas en el corredor vial Caucasia   Zaragoza   municipios de Caucasia y Zaragoza, Departamento Antioquia

Actualización de las zonas homogéneas físicas y elaboración de Las zonas homogéneas geoeconómicas en el corredor vial Caucasia Zaragoza municipios de Caucasia y Zaragoza, Departamento Antioquia

El proyecto a realizar consiste en estudiar, analizar y aplicar los procedimientos técnicos para actualizar las Zonas Homogéneas Físicas y elaborar las zonas Homogéneas Geoeconómicas en el corredor vial que comunica a los municipios de Caucasia y Zaragoza ubicados en el departamento de Antioquia, esto con el fin de brindar una información totalmente confiable al momento de la realización de los informes valuatorios por parte de la Lonja dado que dichas zonas fueron elaboradas en el año 2015 y al presente año han sufrido variaciones en cuanto a normas de uso del suelo, usos actuales, entre otros.
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Apoyo para la Valoración de Terreno a través de Metodología de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas de Inmuebles Propiedad de EMGESA S.A ESP. Ubicados en el Departamento de Cundinamarca.

Apoyo para la Valoración de Terreno a través de Metodología de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas de Inmuebles Propiedad de EMGESA S.A ESP. Ubicados en el Departamento de Cundinamarca.

En este capítulo se encontrará la definición de cada una de las variables usadas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi en la definición de las zonas homogéneas físicas, las cuales representan las características propias de la zona de estudio, identificando las particularidades respecto al uso, topografía, unidad climática, norma de uso, entre otras. Las variables aquí descritas serán actualizadas en las salidas de campo, ya que las ZHF más recientes se realizaron en 2011 y debido a la dinámica física y económica en el área de estudio se pueden presentar cambios, los cuales pueden influir en la definición de las ZHF.
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Apoyo y soporte técnico en la elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas para la concesión Montes de María y Urbanos & Rurales S A S , en  el proyecto de infraestructura vial; ampliación del tercer carril autopista Puerta de Hierr

Apoyo y soporte técnico en la elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas para la concesión Montes de María y Urbanos & Rurales S A S , en el proyecto de infraestructura vial; ampliación del tercer carril autopista Puerta de Hierro Palmar de Varela y Carreto Cruz del Viso: Tramo Puerta de Hierro Palmar de Varela

Este trabajo presenta las Zonas Homogéneas Físicas (ZHF) y Geoeconómicas(ZHG), las cuales permiten clasificar un espacio geográfico por sus características similares, ya sea en cuanto a variables físicas como vías, topografía, servicios públicos, uso actual del suelo, norma de uso del suelo, tipificación de las construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas de tierra, disponibilidad de aguas superficiales, entre otras variables que permitan singularizar a una zona de otra; además de los valores unitarios similares con respecto a su precio.
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Actualización de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas del Municipio de El Rosal

Actualización de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas del Municipio de El Rosal

Para el desarrollo de este documento se tomó como base la metodología para la elaboración y actualización de áreas homogéneas de tierras con fines catastrales establecida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi en los manuales de Zonas Homogéneas Físicas Rurales (2016), se tuvo en cuenta también el Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio adoptado mediante el Acuerdo 12 del año 2015 y el estudio semi detallado de Suelos del Área Rural del municipio de El rosal a escala 1:100.000 que permitió reconocer las áreas homogéneas de tierra de la zona de estudio.
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PROPUESTA DE ACTUALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS DE TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS PARA LA GESTIÓN TERRITORIAL DEL SUELO URBANO EN EL MUNICIPIO DE CHOACHÍ, CUNDINAMARCA

PROPUESTA DE ACTUALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS DE TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS PARA LA GESTIÓN TERRITORIAL DEL SUELO URBANO EN EL MUNICIPIO DE CHOACHÍ, CUNDINAMARCA

De acuerdo con lo anterior y una vez realizados los recorridos de campo, se generaron siete mapas o planchas cartográficas (en escala 1:2000 y 1:5000)la primera, correspondiente a la Cartografía general, la segunda plancha corresponde a los usos actuales del suelo (Marzo de 2016), la tercera a la zonas homogéneas físicas encontradas, la cuarta plancha corresponde a la delimitación de los tratamientos urbanísticos, la quinta corresponde a una plancha donde se plasma un estudio de mercado del valor de suelo por metro cuadrado, de acuerdo con las ofertas de venta encontradas en el mes de marzo del año 2016, la sexta es un comparativo de los cambios de uso de suelo entre el año 2000 y el año 2016 y la séptima y última plancha (mapa 7 de 7) corresponde a las áreas donde se presentaron cambios relevantes en los tratamientos urbanísticos identificados en el año 2000 y los identificados a la fecha (año 2016). La plancha 7 de 7 presenta de manera gráfica aquellas áreas que por diversos motivos cambiaron el tratamiento urbanístico con el cual se deben asignar las normas urbanísticas y adelantar la gestión territorial.
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Elaborar el estudio de áreas homogéneas físicas y geoeconómicas de las Veredas Naranjal y Luchadero del Municipio El Socorro Santander

Elaborar el estudio de áreas homogéneas físicas y geoeconómicas de las Veredas Naranjal y Luchadero del Municipio El Socorro Santander

Inicialmente para obtener las zonas homogéneas geoeconómicas, se tomaron puntos de investigación para cada una de las 23 zonas homogéneas físicas que arrojo el estudio con el fin de conocer los valores unitarios del terreno para cada una de ellas. Para lo cual se realizo de acuerdo con el procedimiento como es la investigación indirecta, metodología basada en el estudio del mercado inmobiliario que nos entrega las ofertas encontradas en el recorrido físico efectuado, reforzado con la información encontrada en Internet, y se realizo la investigación directa como son los métodos como son los avalúos comerciales o la elaboración de encuestas a personas idóneas que tienen el conocimiento del valor del suelo en el municipio del Socorro, específicamente en el sector de estudio veredas Luchadero y naranjal.
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El comportamiento predial en una obra de infraestructura, vía nacional de primer orden, caso de estudio: vía Bogotá   Girardot   municipio de granada, Cundinamarca

El comportamiento predial en una obra de infraestructura, vía nacional de primer orden, caso de estudio: vía Bogotá Girardot municipio de granada, Cundinamarca

Definidos los tramos del municipio de Granada pertenecientes a la jurisdicción del departamento de Cundinamarca en las provincias de Soacha y Sumapaz, se definieron las Zonas Homogéneas Físicas determinadas a continuación por departamento y municipio, las variables tenidas en cuenta fueron tomadas del manual de zonas homogéneas físicas realizado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Se tomó como base las zonas realizadas por esta entidad en los municipios en los que se encuentra el trazado del caso de estudio y se ajustaron a la franja que hace parte de la zona requerida para él la posible ampliación de la vía Bogotá - Girardot. Las variables utilizadas para estas zonas homogéneas físicas fueron las siguientes:
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Propuesta metodológica para la elaboración de zonas homogéneas en la estimación de recursos económicos de proyectos de infraestructura lineal

Propuesta metodológica para la elaboración de zonas homogéneas en la estimación de recursos económicos de proyectos de infraestructura lineal

ARTÍCULO 88.- Determinación del valor de las zonas homogéneas geoeconómicas.- Es el proceso por el cual se establece, a partir de puntos de investigación económica dentro de las zonas homogéneas físicas, el valor en el mercado inmobiliario para los terrenos ubicados en ellas. Se entiende por puntos de investigación económica, aquellos predios seleccionados dentro del área urbana o rural de la unidad orgánica catastral para establecer valores unitarios del terreno, mediante el análisis de la información directa e indirecta de precios en el mercado inmobiliario.
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Apoyo y soporte en la elaboración de los avalúos comerciales de los puntos muestra que servirán de base para el cálculo del índice de valoración predial en el área rural de la Ciudad de Santiago de Cali en Veintinueve Veredas del Municipio

Apoyo y soporte en la elaboración de los avalúos comerciales de los puntos muestra que servirán de base para el cálculo del índice de valoración predial en el área rural de la Ciudad de Santiago de Cali en Veintinueve Veredas del Municipio

Es la actividad que se desarrolla en un determinado espacio geográfico, en el momento de la elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas. Corresponde a la utilización que se le da al suelo y se observa en el momento del estudio. Esta variable se determinó a partir de fotointerpretación sobre imágenes satelitales de TerraColor de 15m a pequeña y mediana escala (591M a 72k) e imágenes SPOT de 2.5m (288k a 72k) para el mundo proporcionada de manera libre por ESRI a través del software ArcGIS y tomando en cuenta el uso principal que contiene la capa tomada del Geoportal del IGAC denominada oferta ambiental, la escala de interpretación se realizó a 1:25000 y se corroboro con la capa del IGAC que fue realizada a una escala de 1:100000.
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Determinación de variables que influyen en el cambio del valor comercial de un predio, entre el estudio de zonas homogéneas geoeconómicas y avalúos comerciales puntuales en proyectos de infraestructura vial  Estudio de caso Concesión vial Ruta al Mar  Uni

Determinación de variables que influyen en el cambio del valor comercial de un predio, entre el estudio de zonas homogéneas geoeconómicas y avalúos comerciales puntuales en proyectos de infraestructura vial Estudio de caso Concesión vial Ruta al Mar Unidad Funcional 7 2

Es por esta razón que, aunque sería pertinente realizar la comparación de la estimación de valor en la totalidad del proyecto, no se cuenta con información del mismo, por tanto este trabajo se enfocara solo en el tramo correspondiente a la unidad funcional 7 – 2 (San Antero – Coveñas) ya que la norma territorial es reciente, y continua pues no hay un cambio significativo en el marco geográfico al que pertenece la zona de estudio, la interpretación de éste territorio y su uso de una entidad territorial a otra, y a pesar de eso en la elaboración de los avalúos puntuales de cada predio se observan ocasionalmente anomalías respecto a las zonas aprobadas tanto por la concesión como por la interventoría; es por esta razón que se decide realizar la determinación de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas para esta zona puntualmente, lo que contribuye a que la comparación de haga de manera más objetiva y detallada, para que en el momento de querer expresar una opinión de la asertividad y eficiencia de las decisiones técnicas tomadas por la concesión.
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Apoyo y soporte en la elaboración de los avalúos comerciales de los puntos muestra que servirán de base para el cálculo del índice de valoración predial en el área rural de la Ciudad de Santiago de Cali en Veintinueve Veredas del Municipio

Apoyo y soporte en la elaboración de los avalúos comerciales de los puntos muestra que servirán de base para el cálculo del índice de valoración predial en el área rural de la Ciudad de Santiago de Cali en Veintinueve Veredas del Municipio

La presente pasantía consistió en estudiar, analizar y aplicar los procedimientos técnicos para determinar las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas de una parte del área rural del municipio de Santiago de Cali en el departamento del Valle del Cauca, en los corregimientos del El Hormiguero, La Buitrera, Pance y Villacarmelo. En las veredas de: Cascajal, Cauca Viejo, Club Campestre, Acueducto de la Reforma, el Rosario, Buitrera- Cabecera, Parque La Bandera, Bella Suiza, La Luisa, Alto de Los Mangos, El Otoño, La Riverita, La Sirena, La Fonda, Pance Cabecera, El Jardín, El Banqueo, Pico de Águila, San Francisco, La Vorágine, El Peón, La Viga, La María, Dos Quebradas, La Candelaria, Villacarmelo Cabecera, Alto de los Mangos, La Fonda y el Carmen. El trabajo se realizó sobre el 51,21% del área rural del municipio, este documento presenta los resultados de las veredas citadas anteriormente.
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Delimitación de zonas homogéneas de manejo en base a características del suelo y fertilización diferencial con nitrógeno en trigo (Triticum aestivum L.)

Delimitación de zonas homogéneas de manejo en base a características del suelo y fertilización diferencial con nitrógeno en trigo (Triticum aestivum L.)

que el potencial de mejora de la rentabilidad debido a la aplicación variable de insumos como el nitrógeno depende de 1) la identificación de áreas en el campo en el que los aportes adicionales de insumos aumentara los ingresos en una escala mayor que los costos adicionales que genere dicho aporta y/o 2) la identificación de áreas en las que la reducción de los insumos disminuirá los costos en una escala que es mayor que la reducción potencial de ingresos correlacionado con un menor rendimiento de grano. (Bragachini et al., 2013) En base a esto, se toma como criterio que al realizar una fertilización diferencial con nitrógeno, aplicar mayores dosis en aquellas zonas del terreno en donde incremente de manera significativa el rendimiento y menores dosis en aquellas en donde la fertilización no genere respuestas significativas, para de esta manera disminuir el costo invertido en la fertilización. 14
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Homogeneidad y variabilidad de la precipitación y la temperatura en zonas climáticamente homogéneas de la Península Ibérica

Homogeneidad y variabilidad de la precipitación y la temperatura en zonas climáticamente homogéneas de la Península Ibérica

La evolución temporal de estos valores medios anuales de temperatura pueden compararse con las series de temperatura media anual para el Hemisferio Norte (Jones, 2003). En esta serie hemisférica se detecto un periodo más o menos estable en la temperatura hasta la década de los 70, observándose a partir de entonces un rápido ascenso en los valores de temperatura media anual. Los resultados de tendencias de Jones son bastantes concordantes con los encontrados en este trabajo para las tres zonas climáticas. Para corroborar dicha concordancia, se calcularon los valores de correlación entre la serie de anomalías de temperatura media anual del Hemisferio Norte de Jones y las series de anomalías de temperatura media anual para las tres zonas climáticas en estudio. Todas las anomalías se han calculado respecto al mismo periodo de referencia utilizado por Jones: periodo comprendido entre 1961 y 1990. Los valores de correlación entre la serie de anomalías de Jones y las correspondientes a las zonas Atlántica, Mediterránea y Cantábrica son 0.53, 0.46 y 0.52, respectivamente (Figura 9). Los valores no son muy elevados, aunque sí significativos al 5%, pero si puede observarse como el valor de correlación es inferior en el caso de la Zona Mediterránea donde no se apreciaban tendencias significativas ni en la serie de temperatura anual media ni en la serie de temperatura media de las mínimas.
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Zonificación y validación de zonas de manejo homogéneas (ZMH) en un lote del Sudeste Bonaerense

Zonificación y validación de zonas de manejo homogéneas (ZMH) en un lote del Sudeste Bonaerense

precisión (AP), en la que las decisiones sobre la aplicación de insumos y prácticas agronómicas se realizan considerando la variabilidad espacial de la fertilidad del suelo y los requerimientos de los cultivos. Este manejo supone que se puede clasificar a un lote en áreas homogéneas (referidas a zonas) en función de la medición de uno o más atributos del suelo que reflejen diferencias entre las zonas y, por lo tanto, en los factores que determinan el rendimiento final del cultivo (Moral et al., 2010). Sin embargo, es difícil determinar las zonas de manejo homogéneas
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