PDF superior La subida de los precios de la vivienda: factores determinantes

La subida de los precios de la vivienda: factores determinantes

La subida de los precios de la vivienda: factores determinantes

El comienzo de este crecimiento de los precios de la vivienda puede situarse en Es- paña en el año 1997 y, ante la fuerza del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2006, no ca[r]

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Factores de irracionalidad en la formación de precios en el mercado de la vivienda

Factores de irracionalidad en la formación de precios en el mercado de la vivienda

Shiller (2005) se pregunta el porque de la espectacular subida de precios en el mercado de la vivienda en Estados Unidos en los viltimos ahos, concluyendo que no puede estar soportado [r]

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Causas que afectan a la subida de precios de alquiler y alternativa entre comprar o alquilar viviendas en la actualidad

Causas que afectan a la subida de precios de alquiler y alternativa entre comprar o alquilar viviendas en la actualidad

En consecuencia es importante tener en cuenta que la vivienda en alquiler facilita sobremanera la movilidad laboral y supone un aspecto crucial a considerar hoy en día en el mercado laboral. En este sentido resulta interesante analizar brevemente las circunstancias laborales que se dan en el presente respecto a las nuevas generaciones. La globalización en términos generales ha favorecido un mercado laboral abierto y diverso, el cual ha facilitado a los jóvenes la movilidad laboral entre distintos países. Hoy en día no nos resulta extraño que los jóvenes españoles dediquen temporadas de su vida trabajando en el extranjero y viceversa, denotando un cambio en la tendencia laboral respecto de pasadas generaciones. Un mundo tan cambiante y abierto a la diversidad requiere de una flexibilidad y rapidez de movilidad necesarias. En este contexto, resulta necesario dotar a las generaciones venideras que se comienzan a incorporar al mercado de trabajo de herramientas y de un nuevo planteamiento de régimen de vivienda más acomodaticio al nuevo entorno actual.
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Factores determinantes en la selección de vivienda social en el Perú : evidencia de un estudio en Chincha

Factores determinantes en la selección de vivienda social en el Perú : evidencia de un estudio en Chincha

Junto a este modelo se tomó en cuenta el método de valoración económica, el cual posee dos métodos más para realizar la valorización económica, el método directo y el método indirecto. La primera opción se adopta cuando no es posible encontrar mercados relacionados con el bien o servicio, esto implica que se debe inferir el valor económico a partir de simular la creación de un mercado. La valoración indirecta, conocida también como Las Preferencias Reveladas consiste en inferir el valor que los individuos le dan a un bien o servicio en cuestión, analizando el comportamiento de estos en mercados con los que el recurso está relacionado. Dos de los procedimientos más aplicados en este método son el de los precios hedónicos y coste del viaje. El procedimiento hedónico, que es el que se acomoda a esta investigación, se basa en la teoría de las características de los bienes, original de Lancaster (1966) y posteriormente desarrollada por Griliches (1971) y Rosen (1974). La idea que fundamenta esta técnica es que, el precio de mercado de un bien deberá ser un agregado de los precios individuales de las características del mismo. Así, este método requiere identificar aquellos atributos o características de un activo que conforman su precio de mercado. Aplicando regresiones estadísticas es posible medir el deseo de pagar por aquellos aspectos (cuantitativos y cualitativos) del bien estudiado y estimar su contribución al valor global de mercado (Cadena, et al., 2010, pp. 4).
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PRECIOS DE VIVIENDA (Euro/m 2 ) con más de dos años de antigüedad. Precios de la vivienda, para el primer trimestre del

PRECIOS DE VIVIENDA (Euro/m 2 ) con más de dos años de antigüedad. Precios de la vivienda, para el primer trimestre del

Durante el último año (2006), según datos del Informe Anual sobre Edificaciones Residenciales en Asturias de la Confederación Asturiana de la Construcción, se iniciaron en el Principado 16.799 viviendas. Esta cifra incluye todas las obras de rehabilitación y obra nueva, sin incluir las viviendas unifamiliares que se analizan aparte, y supone un aumento en la edificación del 45,72% respecto a las 11.528 viviendas iniciadas en el año anterior. Este aumento es considerable si tenemos en cuenta el informe de Junio, de la misma Confederación, que marcaba un leve descenso del 0,83%. La principal razón de este incremento es el considerable número de edificaciones iniciadas en el segundo semestre de 2006 con actuaciones importantes en Avilés, Castrillón, Llanera, Siero, Oviedo y Villaviciosa. El 97% de estas viviendas, son de edificación en nueva planta y el resto corresponden a obras de rehabilitación. Para ambos casos se observa una subida superior al 40% respecto al año anterior.
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FAQ: PREGUNTAS Y RESPUESTAS - ARGUMENTARIO SUBIDA PRECIOS 2021

FAQ: PREGUNTAS Y RESPUESTAS - ARGUMENTARIO SUBIDA PRECIOS 2021

La Hipoteca Inversa de Óptima Mayores es una solución financiera que te permitirá obtener, todos los meses y de por vida, un complemento económico a la pensión. Está garantizado por una entidad financiera, y además no se pierde, la propiedad sobre la vivienda.

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El comportamiento de los precios de la vivienda en las regiones españolas: principales determinantes.

El comportamiento de los precios de la vivienda en las regiones españolas: principales determinantes.

El modelo teórico que sirve como punto de partida para la obtención de los factores determinantes de los precios parte de la distinción entre la vivienda considerada como un activo de inversión y el flujo de servicios que la misma proporciona. Esta doble consideración permite hablar de dos mercados diferenciados teóricamente: el mercado de los servicios de vivienda y el de la vivienda como activo de inversión, en los que se supone la existencia de equilibrio. Esta distinción es tenida en cuenta por un gran número de trabajos teóricos y empíricos sobre el mercado de la vivienda, entre los que se encuentran los de Kalchbrenner (1972), Kearl (1979) y Manchester (1987).
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Demografía, renta y precios como determinantes del stock de vivienda en España. Un análisis con técnicas de cointegración para el período

Demografía, renta y precios como determinantes del stock de vivienda en España. Un análisis con técnicas de cointegración para el período

El objetivo de este trabajo es realizar una exploración de los determinantes del stock de vivienda en España. Dicho stock está influido por múltiples factores de naturaleza muy diversa: demográficos, financieros, fiscales, socioeconómicos etc. Realizar un estudio que incluya todas esas variables es prácticamente inabordable de modo que el enfoque utilizado tiene que ser de análisis parcial. En este trabajo nos centramos en el papel que la demografía, la renta y los precios tienen en el stock de vivienda habitual. De acuerdo a las estadísticas disponibles, el período estudiado en este trabajo es el comprendido entre 1858 y 2000. La utilización de series temporales tan largas es poco habitual en la literatura debido a los problemas para contar con series homogéneas de datos. Esta es en nuestra opinión uno de los principales atractivos que tiene el trabajo que aquí se presenta.
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Determinantes de la oferta de vivienda nueva en el Departamento de Bolívar

Determinantes de la oferta de vivienda nueva en el Departamento de Bolívar

De esta manera, una buena parte de los trabajos incluye como variables independientes los costes de los materiales y otros conceptos, los precios, y otros factores característicos del producto. Estos enfoques consideran oferta al flujo de entrada de nuevas unidades al mercado, tanto las procedentes de nueva construcción que se sumarían al stock, como las ya existente que se ofertan para ser demandadas. Al contrario que con el stock, ambas mediciones son una variable flujo, no fija, con pendiente positiva y que depende principalmente de la evolución de la demanda y de los precios. Normalmente, en ambos casos, la medición se realiza a través del número de unidades, obviando el supuesto de heterogeneidad. La investigación será llevada a cabo utilizando el último enfoque mencionado, con la leve diferencia de que solo se centrará en el componente de producción de viviendas nuevas.
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DETERMINANTES DE LOS PRECIOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO SOBRE LA BASE DE UN ÍNDICE DE CUALIDADES DE LA VIVIENDA

DETERMINANTES DE LOS PRECIOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO SOBRE LA BASE DE UN ÍNDICE DE CUALIDADES DE LA VIVIENDA

Región Metropolitana (en adelante RM) relacionado con la migración, empleo, centralización, entre otros, lo que ha provocado una importante alza de precios sumada a otros factores, tales como uso de suelo, dis- ponibilidad de recursos por parte de las inmobiliarias o incluso especulación en torno al mercado. También se destaca que el negocio de arrendamiento ha pasado de 31,3% de viviendas que se compraban para alquilarlas en 2007, a 65,2% en 2017 (Vergara y Aguirre, 2019). Es menester mencionar que la población de la RM aumentó un 17,35%, particularmente la población migrante de 187.008 a 746.465, ambas entre 2002 y 2017, según datos del Censo.
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Determinantes de los precios de la gasolina en Colombia e impacto de la volatilidad de los precios internacionales del petróleo sobre los mismos

Determinantes de los precios de la gasolina en Colombia e impacto de la volatilidad de los precios internacionales del petróleo sobre los mismos

El presente año empezó con una reducción de 93 pesos en el galón de gasolina, estableciendo así precios locales para Bogotá de 8,402 pesos. Sin embargo, la reducción es bastante baja si tomamos como base el precio internacional del petróleo el cual ha disminuido desde julio del año pasado hasta diciembre del mismo en casi un 50%, mientras que los combustibles en Colombia lo han hecho en solo un 1,5 aproximadamente. 8 La grafica 1 presenta la evolución de los precios internacionales del petróleo, con respecto a los precios de la gasolina en Colombia. La estadística de la evolución de la WTI proviene de la página de bloomberg, y los precios locales de la gasolina se obtuvieron de la página de la Unidad de Planeación Minero Energética. Los precios de la gasolina en Colombia se convirtieron a dólares aplicando la tasa representativa del mercado en el periodo correspondiente. También se convirtió el equivalente de un barril de petróleo a galones con el fin de comparar las series en las mismas unidades.
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IMPACTO DEL METROPLÚS SOBRE LOS PRECIOS DE VIVIENDA EN MEDELLÍN, COLOMBIA

IMPACTO DEL METROPLÚS SOBRE LOS PRECIOS DE VIVIENDA EN MEDELLÍN, COLOMBIA

En otros casos, los efectos sobre la misma ciudad pueden variar depen- diendo de los datos utilizados y la línea de estudio. Zhang y Wang (2013) estudiaron el impacto de tres tipos de proyectos de transporte masivo en China, entre ellos, una línea de BRT en Beijing y a pesar de encontrar el efecto negativo esperado de la distancia a una estación, no encuentran una influencia medible sobre los precios de oferta de las viviendas. Los autores atribuyen este resultado a tres aspectos: i) el sistema no tiene una vía fija y por tanto, los inversionistas no tienen incentivos para incrementar su disponibilidad de pago en las áreas cercanas, ii) los residentes asocian el sistema con efectos negativos como la polución, y iii) la muestra utilizada en el estudio no es suficientemente grande para capturar el efecto de in- terés. En un estudio posterior, Zhang et al. (2014) estudian el mismo caso, con tres líneas del sistema BRT, fuentes de datos diferentes y una muestra más grande. Los resultados muestran que se presentó una importante ca- pitalización en una de las líneas estudiadas mientras que en las otras dos encuentran evidencia contraria o no significativa.
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Estimación de la inflación regional de los precios de la vivienda en Chile

Estimación de la inflación regional de los precios de la vivienda en Chile

La inflación ha sido permanentemente estudiada en Chile por sus efectos negativos en la economía; sin embargo su investigación es escasa por región, porque ha pri- mado el supuesto de que las economías regionales tienen un comportamiento ho- mogéneo respecto a la inflación. Extendiendo la metodología de Paredes y Aroca (2008) al plano temporal y utilizando información de inflación nacional producida por el Instituto Nacional de Estadísticas, este artículo contribuye con una esti- mación de la inflación de los precios de las viviendas de las regiones chilenas. Los resultados sugieren que las regiones además de tener distintos costos de vida (más altos para las regiones extremas que para las del centro), muestran una evolución con velocidades diferentes. Esto sugiere que la elaboración de políticas habitacio- nales (y potencialmente en todos los sectores) destinadas a reducir la inflación ten- gan efectos heterogéneos en el territorio y sean menos eficaces de las que podrían formularse considerando las diferencias inflacionarias entre las regiones.
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Precios inmobiliarios de vivienda en Bogotá 1970-2013

Precios inmobiliarios de vivienda en Bogotá 1970-2013

En este texto se actualizan los datos sobre precios inmobiliarios referidos a la vivienda en Bogotá producidos por el Observatorio del Mercado del Espacio Construido del CEDE, cuya última versión publicada data ya de una década. En este texto se presentan datos entre 1970 y 2013 de tres precios inmobiliarios claves: el monto del canon de alquiler, el precio de compraventa de las edificaciones y el precio del suelo destinado a vivienda. Los dos primeros son producidos por el CEDE a partir de las ofertas publicadas en los periódicos, y el último se apoya en los datos generados por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Una característica importante de estos datos es que tienen control espacial y son enteramente compatibles entre sí: se refieren a siete áreas de vivienda en Bogotá, que se mantienen fijas durante estos 43 años. Las cifras de precios del suelo son anuales, las relacionadas con los precios y alquileres de los inmuebles son anuales hasta 1984 y de allí en adelante son semestrales. Se presentan cifras para tres estratos y un promedio general. Se realiza una estimación de la rentabilidad de la inversión en alquiler de vivienda y se compara con otras opciones de inversión similares. También se comparan las series aquí presentadas con cifras producidas por otras entidades: cifras de alquiler generadas por el DANE y cifras de vivienda usada producidas por el Banco de la República.
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Precios hedónicos para vivienda nueva en la ciudad de Tunja

Precios hedónicos para vivienda nueva en la ciudad de Tunja

Finalmente en las aplicaciones internacionales es válido comentar que autores como Rosen (1979) y Freeman III (2003), ampliamente reconocidos en la investigación teórica – práctica de precios hedónicos, realizaron avances importantes en la estimación de funciones hedónicas para los salarios. Rosen (1979) comenta que el salario para un empleado depende de un grupo de características externas al puesto de trabajo, a saber la temperatura de la ciudad, las relaciones interpersonales que se establecen en la empresa y aun la ciudad donde se llevan a cabo las responsabilidades laborales. Freeman III (2003) desarrolla la teoría de que considerar los riesgos en el lugar de trabajo son importantes al momento de formar el salario, tal como la propensión a los accidentes o enfermedades; de esta manera se busca analizar variables de riesgo que influyan en la formación del salario sea valorado correctamente.
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Determinantes de los precios de predios en Juliaca mediante el método de precios hedónicos para el año 2018

Determinantes de los precios de predios en Juliaca mediante el método de precios hedónicos para el año 2018

Perú registraría un 6 % de PBI del sector informal y un 30% de empleo informal no agrícola para el año 2050. Pese a la reducción, Perú se seguirá ubicando entre los países con mayor informalidad en América Latina y el Caribe. Se tiene experiencias de formalización en la región para enfrentar la informalidad además que el Banco Mundial sugiere que debe haber un marco regulatorio y continuar con una política macroeconómica estable que fomente una mayor inclusión de programas sociales a través de lineamientos políticos que ayuden a reducir el tamaño de la economía informal. Asimismo Loayza (2015) estudia las causas de la informalidad para el Perú señala las razones por las cuales la informalidad debiera ser motivo de preocupación, luego analiza los determinantes principales de la informalidad y se plantea que la informalidad es un producto de la combinación de servicios públicos deficientes, un régimen normativo opresivo y la débil capacidad de supervisión del estado. La combinación de estos factores se agrava cuando el país se caracteriza cuando se tiene bajos niveles educativos, estructuras productivas primarias y fuertes presiones demográficas. Al final utiliza un análisis de regresión transversal entre países evaluando la importancia empírica de cada determinante de la informalidad y se aplica luego las relaciones estimadas al caso peruano para analizar la importancia que tendría cada mecanismo propuesto en cada país.
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Estudio de precios y rentabilidad de la vivienda en el Guayaquil metropolitano

Estudio de precios y rentabilidad de la vivienda en el Guayaquil metropolitano

Se analizaron los precios del mercado de vivienda del Guayaquil metropolitano, mediante el ratio Precio/Alquiler (PER) y medidas de rentabilidad derivadas del mismo. El PER se interpreta como el número de años que se tarda en recuperar la inversión en vivienda, por medio de su alquiler anual. Se utilizó una muestra de 507 viviendas, distribuida en siete zonas geográficas. Los resultados muestran que el precio por metro cuadrado más alto se encuentra en la vía a Samborondón, pero, de acuerdo con el PER, la zona más cara es la autopista Terminal Terres- tre-Pascuales. El PER promedio en la ciudad es 11,5, muy inferior a los niveles observados en economías donde se presentó el fenómeno de burbuja inmobiliaria.
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Una subida más segura

Una subida más segura

En Elche se presentan dos partidos ‘independentistas’ de El Altet y Torrellano unidos en coalición En Alicante concurren 19 candidaturas para las elecciones munici[r]

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Calidad de la vivienda a partir de la metodología de precios hedónicos…

Calidad de la vivienda a partir de la metodología de precios hedónicos…

Un resultado importante es que la puesta en marcha de un proyecto de uso público puede incidir de distinta forma en el nivel de precios de las viviendas (afectando de vía indirecta por medio del cambio de uso), dependiendo de la localidad donde sea aplicado. Por ejemplo, en el estudio se llega a la conclusión de que la implementación de un zona verde en la localidades ricas (Chapinero, Teusaquillo, Suba y Barrios Unidos), puede afectar positivamente el precio de las viviendas, debido a que la gente puede ir al parque a descansar, y hacer deporte sin temor a encontrarse con basura o con un atraco, situación totalmente diferente a la que se puede presentar en localidad pobres (Ciudad Bolívar, San Cristóbal, Usme y Bosa). La presencia del sistema de Transmilenio en localidades pobres afecta positivamente el precio de la vivienda, mientras que la presencia del sistema en localidades ricas la afecta negativamente. Esto se puede presumir porque en una zona puede ser de mucha ayuda como sistema de transporte masivo, mientras que en la otra, donde se tiene mayor acceso a transporte propio, puede representar el congestionamiento de vías alternas.
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SUBIDA DEL SMI porque:

SUBIDA DEL SMI porque:

A más empleos precarios y con bajos salarios, habrá menos demanda, sin la cual no habrá crecimiento económico, habrá menos capacidad para recaudar, menos cotiza- ciones sociales y, por [r]

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