uno o varios activos no monetarios; para estos casos, el costo de dicho activo se medirá por su valor razonable, a menos que:
a) La transacción de intercambio no tenga carácter comer- cial.
b) No pueda medirse con fiabilidad el valor razonable del ac- tivo recibido ni el entregado.
Si el bien es clasificado como propiedad de inversión y se ad- quirió bajo arrendamiento financiero, el costo inicial corres- ponde al menor valor entre el valor razonable y el valor pre- sente de los pagos mínimos por arrendamiento, de acuerdo con lo establecido en la Norma Internacional de Contabilidad “NIC 17”.
El reconocimiento del costo cesará cuando el elemento se en- cuentra en la locación y condiciones necesarias para su ope- ración.
Hasta el 30 de Junio de 2015, el Banco utilizó el modelo del costo para el registro posterior de sus propiedades de inver- sión, durante el segundo semestre del 2015, el Banco cambió dicha política contable por el modelo del valor razonable para la medición posterior con ajustes a las variaciones de valor ra-
zonable con cargo o abono a resultados, según el caso. Este cambio de política contable se hizo por considerar que el valor razonable de las propiedades de inversión proporciona infor- mación más relevante sobre dichos activos. El impacto de di- cho cambio de los estados financieros de períodos anteriores no se considera significativo.
m) Propiedades, planta y equipo
Las propiedades, planta y equipo incluyen los activos, en pro- piedad o en régimen de arrendamiento operativo, que el Ban- co mantiene para su uso actual o futuro y que espera utilizar durante más de un ejercicio.
Se registran por su costo de adquisición, menos su correspon- diente depreciación acumulada y, si procede, las pérdidas es- timadas que resultan de comparar el valor neto contable de cada partida con su correspondiente valor recuperable. La depreciación se calcula, aplicando el método de línea rec- ta, sobre el costo de adquisición de los activos, menos su va- lor residual; entendiéndose que los terrenos sobre los que se construyan los edificios y otras construcciones tienen una vida útil indefinida y que, por tanto, no son objeto de depreciación. La depreciación se registra con cargo a resultados y se calcula con base en las siguientes vidas útiles:
Cuenta Vida útil
Edificios
Cimentación – Estructura y cubierta 50 a 70 años
Muros y divisiones 20 a 30 años
Acabados 10 a 20 años
Maquinaria y Equipo Entre 10 y 25 años
Hardware - Infraestructura TI
PC / Portátiles / Móviles 3 a 7 Años
Servidores 3 a 5 Años
Comunicación 5 a 8 Años
Equipos de ampliación especifica 5 a 7 Años
Cajeros automáticos ATM 5 a 10 Años
Equipos de media y alta capacidad: Planta Eléctrica > a 40 KW / UPS > a 30 KVA / Aire Acondicionado
> a 15 T.R. 10 a 12 años
Planta eléctrica /UPS/Aire Acondicionado en sedes 5 a 10 Años
Muebles y enseres 3 a 10 años
La vida útil y valor residual de estos activos se basa en evalua- ciones independientes, principalmente para edificios, o en conceptos de otro personal especializado y se revisan por lo menos al cierre de cada periodo.
Los gastos de conservación y mantenimiento de las propieda- des y equipo se reconocen como gasto en el ejercicio en que se incurren y se registran en la partida “Otros Gastos”.
Las propiedades, planta y equipo se miden inicialmente a su costo, el cual incluye:
a) Su precio de compra, incluyendo los costos de importación y de impuestos no descontables, después de deducir los des- cuentos comerciales.
b) Cualquier costo directamente atribuible para traer el activo a la locación y condiciones necesarias para su correcta y ade- cuada operación.
Baja en cuentas
El valor en libros de un elemento de propiedades, planta y equipo es dado de baja cuando no se esperan más beneficios económicos futuros asociados. Las utilidades o pérdidas de la baja se reconocen en los resultados del periodo.
Deterioro de elementos de propiedades, planta y equipo
En cada cierre contable, el Banco analiza si existen indicios, tanto externos como internos, de que un activo material pue- da estar deteriorado. Si existen evidencias de deterioro, la en- tidad analiza si efectivamente existe tal deterioro comparan- do el valor neto en libros del activo con su valor recuperable (como mayor entre su valor razonable menos los costos de disposición y su valor en uso). Cuando el valor en libros exceda al valor recuperable, se ajusta el valor en libros hasta su valor recuperable, modificando los cargos futuros en concepto de depreciación, de acuerdo con su vida útil remanente.
c) Costos de desmantelamiento: Corresponde a la estimación inicial de los costos de desmantelamiento y retiro del elemen- to, así como la rehabilitación del lugar sobre el que se asienta. d) Costos por préstamos: Los costos que se relacionan con un activo apto, que es aquel que requiere, necesariamente, de un periodo sustancial antes de estar listo para el uso al que está destinado o para la venta, son capitalizados y, en los demás casos, se reconocen en los resultados del período. en concor- dancia con los costos de financiación.
Las propiedades, planta y equipo se miden por su costo me- nos la depreciación acumulada y el monto acumulado de las pérdidas por deterioro del valor, en casos que apliquen. El Banco determinó separar por componentes las edificacio- nes, así:
Tipología de edificación
Componentes/Incidencia Cimentación– estructura y
cubierta
muros y divisiones Acabados
Edificios comerciales Locales comerciales Edificios de oficinas
30% 18% 52%
Bodegas 44% 23% 33%
De forma similar, cuando existen indicios de que se ha recu- perado el valor de un activo material, el Banco estima el valor recuperable del activo y lo reconocen en la cuenta de pérdidas y ganancias del periodo, registrando la reversión de la pérdida por deterioro contabilizada en periodos anteriores, y ajustan en consecuencia los cargos futuros en concepto de su amorti- zación. En ningún caso, la reversión de la pérdida por deterioro de un activo puede suponer el incremento de su valor en libros por encima de aquel que tendría si no se hubiera reconocido perdidas por deterioro en ejercicios anteriores.
n) Bienes en arrendamiento i. Entregados en arrendamiento
Los bienes entregados en arrendamiento por parte del Banco son clasificados en el momento de la firma del contrato como arrendamientos financieros u operativos. Un arrendamiento se clasifica como financiero cuando trasfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.