Análisis de la Competencia

Para analizar la competencia este estudio se ha enfocado en las características más importantes de cada proyecto que son la absorción, localización, el promotor, el porcentaje de ejecución del proyecto, las características arquitectónicas, el número de unidades, el área promedio, el precio promedio de unidad y el precio promedio de cada metro cuadrado. Luego de analizar éstas características se las califica en una escala del 1 al 5, en donde 5 es excelente y 1 es Malo.

4.3.4.1 Absorción Mensual

Se define a la absorción mensual como la cantidad de unidades de vivienda que un proyecto coloca en el mercado cada mes, la absorción de Jazem es del 1%, lo que implica que ha vendido 2 unidades en dos meses de venta, sin embargo tiene una absorción superior a la de otros proyectos que tienen más tiempo de venta en el mercado.

De igual manera se realizó un análisis de la absorción mensual de cada proyecto mensual, y es ahí donde Jazem tiene una absorción de 160 m2 mensual, es decir una unidad de vivienda por mes.

Tabla 42: Absorción Mensual Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

Ilustración 51: Absorción Mensual Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Ilustración 52: Absorción Mensual M2 Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

4.3.4.2 LOCALIZACIÓN

La localización es fundamental para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, es así que la ubicación cerca de lugares concurridos con buena accesibilidad hace que un proyecto sea más exitoso que otro, en este caso Jazem está ubicado en un lugar con buena accesibilidad pero relativamente alejada de centros urbanos y en un sector con baja consolidación es por eso de su calificación, con respecto a la de sus competidores.

Tabla 43: Localización

Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014 Fecha: Mayo, 2014

Ilustración 53: Ponderación según Localización Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

4.3.4.3 Promotor

Este es un aspecto importante y fortaleza para el proyecto Jazem puesto que JPYA es una constructora constituida hace 15 años, y tiene una organización determinada lo cual constituye una ventaja sobre otros proyectos de la competencia que son promovidos por constructores particulares sin una organización determinada y con una experiencia menor en comparación a la este promotor.

Tabla 44: Promotor

Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014 Fecha: Mayo, 2014

Ilustración 54: Ponderación según Promotor Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

4.3.4.4 Porcentaje de Ejecución

El proyecto Jazem tiene el porcentaje de ejecución más bajo respecto a sus competidores pues solo cuenta con el 20% de ejecución del proyecto. Sin embargo la valoración de 2 que tiene en este aspecto cambiará con el tiempo pues al momento del estudio el proyecto había tenido dos meses desde el inicio de la construcción como tal.

Tabla 45: Porcentaje de Ejecución Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Ilustración 55: Porcentaje de Ejecución Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

Ilustración 56: Ponderaciób según estado de Ejecución Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

4.3.4.5 Características Arquitectónicas

Arquitectónicamente Jazem presenta un diseño de vanguardia respecto a la de sus competidores con espacios bien definidos y combinados apropiadamente, además de fachadas llamativas y con una mezcla apropiada de materiales modernos, que son una atracción para los potenciales compradores. Se le da al proyecto una valoración de 5, la más alta entre sus competidores.

Tabla 46: Características Arquitectónicas Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

Ilustración 57: Ponderación según Análisis Arquitectónico Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

4.3.4.6 Número de Unidades

Jazem tiene 10 unidades en su proyecto y es considerado pequeño lo cual le permite brindar un concepto de exclusividad, está entre el promedio de los proyectos que compiten, sin embargo existen dos proyectos CO40, y CO50 que contienen muchas más unidades, 37 y 75 respectivamente lo cual les ubica en otro segmento de NSE. Se le ha dado al Conjunto Jazem una calidad de 5 por las características antes mencionadas.

Tabla 47: Número de unidades por Proyecto de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

Ilustración 58: Número de unidades por Proyecto de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Ilustración 59: Ponderación según Número de unidades por Proyecto de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

4.3.4.7 Área Promedio

Los valores de área promedio oscilan muy cerca entre sí, sin embargo el competido CO30 es el que ofrece las áreas más grandes en este mercado y se le ha dado la valoración de 5, el Conjunto Jazem, tiene una valoración de 4, porque es el que le sigue con 160 m2 de área vendible y se ajusta al perfil del cliente al que se va a enfocar este proyecto.

Tabla 48: Área promedio de Proyectos de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Ilustración 60: Área promedio de Proyectos de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

Ilustración 61: Ponderación de Área promedio de Proyectos de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

4.3.4.8 PRECIO PROMEDIO DE UNIDAD

El precio promedio de unidad que tiene mejor acogida en este proyecto está alrededor de los USD 120.000, Jazem está en los USD 140.000 y lo coloca con una calificación de 4, esto se debe al tamaño de las casas en comparación al resto de competidores en el presente análisis, sin embargo se debe mencionar también que existe un competidor CO40 que presente el precio por unidad más bajo correspondiente a USD 90.000, sin embargo es un proyecto masivo con muchas unidades de vivienda y enfocado a otro segmento.

Tabla 49: Precio promedio de unidad de vivienda de Proyectos de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

Ilustración 62: Precio promedio de unidad de vivienda de Proyectos de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Ilustración 63: Ponderación Precio promedio de unidad de vivienda de Proyectos de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

4.3.4.9 Precio Promedio de Metro Cuadrado

El precio promedio por metro cuadrado le ubica al proyecto Jazem en la mitad de la tabla, pues está en USD 875, esto se debe a las distribución arquitectónica en general del proyecto específicamente a la relación que existe entre las áreas útil y bruta que se verá más adelante, es importante mencionar a que el precio más bajo por metro cuadrado es del CO40 con USD 776 y el más alto corresponde a CO10 con USD 877.

Tabla 50: Precio promedio del m2 de Proyectos de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Ilustración 64: Precio promedio del m2 de Proyectos de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014

Fecha: Mayo, 2014

Ilustración 65: Ponderación según Precio promedio del m2 de Proyectos de la competencia Elaborado por: Francisco Flores, MDI 2014