ASPECTO SOCIO ECONOMICO

LA VIVIENDA EN AREQUIPA

4.2.7.1. SITUACIÓN HABITACIONAL DE LA CIUDAD DE AREQUIPA

Con este análisis se pretende dar a conocer las principales características de la vivienda en la ciudad de Arequipa. Para ello, se ha empleado como base fundamental la información proporcionada por los Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007, realizados por el INEI.35

Parque habitacional

En base a los resultados del XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda realizado por el INEI el año 2007 se sabe que los indicadores habitacionales de la ciudad son similares a los obtenidos a nivel regional. Así, en ambos el promedio de habitaciones por vivienda es 3 y la proporción de hogares que habita una vivienda de manera exclusiva (hogares exclusivos) y aquellos que deben compartirla con una o más familias (hogares allegados) es casi la misma. Al respecto, el porcentaje de hogares exclusivos es de 93,4% a nivel regional y 91,8% para la ciudad, mientras que la proporción de hogares allegados es de 6,6% y 8,2%, respectivamente.

Tabla Nº 2: Indicadores Habitacionales por Distrito

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007- INEI

35 INEI PERU El Instituto Nacional de Estadísticas e Informática (INEI) es el Organo Rector de los Sistemas Nacionales de Estadística e Informática en el Perú.

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Demanda por viviendas nuevas

Uno de los elementos esenciales para el éxito de toda política estatal es la identificación del mercado objetivo al que se busca beneficiar. En el primer punto de este inciso se estima la demanda por viviendas de la ciudad teniendo como base el levantamiento de información realizada por el Instituto para siete ciudades del Perú, entre las cuales se encuentra Arequipa. Con dicha información primaria se tiene el propósito de generar información relevante para el análisis y previsión de la demanda por viviendas nuevas en las ciudades analizadas, así como para contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan en el mercado inmobiliario.

El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta sección consta de 177 mil familias. Este es el número de hogares que pertenecen a los niveles socioeconómicos (NSE) A, B, C y D de la ciudad. Cabe resaltar que según el último censo nacional realizado por el INEI,36 Arequipa alberga un total de 216 mil hogares, de los cuales, 81,8% se encuentran dentro del ámbito de análisis de este capítulo.

Tabla Nº 3: Indicadores Habitacionales por Distrito

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007- INEI

La primera parte del estudio contiene la descripción detallada de la metodología bajo la cual se estimó y proyectó la demanda por viviendas en general. En la segunda parte, se hace una revisión de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda potencial como a la efectiva, para finalmente analizar de manera desagregada la demanda efectiva por NSE en la última sección.La proyección de la demanda por viviendas nuevas tiene como objetivo central establecer los montos de inversión a los cuales una familia podría acceder a una vivienda. Esto es, conocer los precios de vivienda que están dispuestos a pagar para acceder a este bien.

Para lograr este propósito, el primer paso consiste en determinar el volumen de la demanda potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen una vivienda (HNP)37_{. Después de haber identificado a los HNP, se estima la}

36 INEI PERU El Instituto Nacional de Estadísticas e Informática (INEI) es el Organo Rector de los Sistemas Nacionales de Estadística e Informática en el Perú.

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demanda efectiva definida en el estudio como la población que tiene la intención real de comprar una vivienda y piensa hacerlo en un periodo no mayor de dos años.

Los resultados obtenidos para la ciudad de Arequipa señalan que la demanda potencial asciende a un total de 42 543 viviendas y que la demanda efectiva total es de 24 284 unidades. Son varias las lecturas que pueden hacerse en base a esta información. En el siguiente cuadro se muestra la demanda potencial por NSE, considerando su representatividad respecto al total de hogares de cada estrato, así como la demanda efectiva como porcentaje de los HNP y del total de hogares de cada NSE.

Imagen Nº 14: Hogares, HNP y Demanda Efectiva por NSE Fuente: Investigación y Desarrollo – Fondo Mi Vivienda S.A.

En términos globales, la demanda potencial constituye el 24% del total de hogares de la ciudad. En el caso de la demanda efectiva, ésta representa el 14% del total de hogares y el 57% de la demanda potencial.

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105 Imagen Nº 15: Hogares, HNP y Demanda Efectiva Total

Fuente: Investigación y Desarrollo – Fondo Mi Vivienda S.A.

Visto desde otro punto de vista, como puede observarse en el cuadro que sigue, el grueso de la demanda potencial se encuentra en el nivel socioeconómico C, que constituye el 48% del total de los HNP. Le sigue en orden de importancia el estrato D que alcanza el 37%. La participación del NSE A es mínima, llegando únicamente al 4%. La distribución de la demanda efectiva tiene una estructura similar.