CAPÍTULO VII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
ANEXO 2. CASOS DE ESTUDIO
3. Centro Comercial La Regalía Cali, Calle 13 No 10-03: Clase B, Tipo 1
La edificación de uso comercial ubicada en la comuna 3 barrio Calvario (Figura 8) fue una de las seleccionadas a derribar por el proyecto de renovación urbana Ciudad Paraíso liderado por la EMRU, esta edificación contaba con 4 pisos, 20 locales comerciales, 5 baños enchapados con baldosín y aparato sanitario en porcelana, cubierta con estructura metálica y teja de zinc, fachada en ladrillo con pintura y piso en baldosa común; la descripción anterior se encuentra en la ficha predial compartida por la EMRU.
128 Figura 35. Centro Comercial La Regalía. Por EMRU, 2012.
Área de la edificación
La edificación tenía una estructura homogénea con 1375.93 m2 de construcción y 314.68 m2 en terreno, este parámetro clasifica el área en planta por lo tanto se puede realizar una aproximación de 343.98 m2 para la clasificación dividiendo el área construida en el número de pisos ya que es posible que el área del terreno no contemple algunos voladizos y que el área construida no contemple los espacios libres si los tiene.
De lo anterior se puede concluir que la edificación clasifica en el rango de área baja por ser menor o igual a 500 m2.
Ubicación
El centro de Cali siempre se ha caracterizado por tener un uso de suelo comercial o área de actividad mixta; en este caso, la edificación no es excepción y se encuentra en uso mixto (Geovisor IDESC, 2017) pero en la ficha predial se determina actividad económica predominante el comercio. Para fines de esta validación se acoge el uso designado por la ficha predial por lo tanto la variable ubicación toma el valor correspondiente al ítem comercial.
129 Estado de la estructura
Según registro fotográfico y la ficha predial compartida por la EMRU se presentan las características de estado de la edificación:
A. Intervención: Valor 0. A la edificación no se le han realizado reforzamientos estructurales o ampliaciones que incluyen construcción de elementos estructurales. B. Patologías: Valor 0. La edificación no presenta lesiones físicas que se puedan
identificar como patología, Figura 9.
C. Afectaciones aledañas: Valor 1. Se desconoce la existencia de problemas de índole físico causados por edificaciones colindantes, por lo anterior se usará el caso crítico adoptando la existencia de las afectaciones mencionadas.
D. Vida útil: Valor 0. Según inspección ocular la edificación tiene aproximadamente 20 años desde su construcción por lo tanto no había alcanzado la vida útil en la clasificación de vida larga de 50 a 99 años.
Figura 36. Baño y cubierta Centro Comercial La Regalía. Por EMRU, 2012.
Con las determinaciones anteriores se reemplaza la Ecuación 5 y así encontrar el valor escala que clasifica la edificación en una variable de estado.
0.18(𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑣𝑒𝑛𝑐𝑖ó𝑛) + 0.41(𝑃𝑎𝑡𝑜𝑙𝑜𝑔í𝑎𝑠) + 0.19(𝐴𝑓𝑒𝑐𝑡𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛𝑒𝑠) + 0.23(𝑉𝑖𝑑𝑎 ú𝑡𝑖𝑙) = 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑒𝑠𝑐𝑎𝑙𝑎 0.18(0) + 0.41(0) + 0.19(1) + 0.23(0) = 0.19
La variable independiente ESTADO toma el valor correspondiente a “buen estado” ya que el valor escala está entre 0 y 0.29.
130 Entorno de la edificación.
La Regalía estaba ubicada sobre una de las vías principales del centro de la ciudad, por esta razón estaba rodeada de locales comerciales, estaciones del masivo, el Palacio de Justicia y el Parque Santa Rosa; en esta validación se tendrá en cuenta un radio de 100m Figura 10 en el cual es necesario identificar las siguientes presencias:
A.
Redes principales de servicios públicos: Valor 1 Aunque no se tiene información sobre esta presencia se tomará el caso crítico que asume la presencia de alguna red principal.B.
Ecosistemas: Valor 0 porque no hay ecosistemas dentro del radio.C.
Edificaciones indispensables: Valor 0 porque en el radio de afectación no hay edificaciones como escuelas, hospitales u otras con este uso.D.
Vivienda o edificaciones de otro uso: Valor 1 porque hay presencia del Palacio de Justicia Pedro Elías Serrano, pequeños almacenes de comercio y viviendas.Figura 37. Radio de influencia La Regalía. Por Google Maps, 2017.
Afectaciones percibidas durante o después del proyecto.
Las siguientes variables dependientes pueden ser afectadas por un proyecto de demolición, en este caso tomaremos el valor crítico que es la vulnerabilidad de todas, es decir, cada una tiene un grado de afectación en 1 ó 100% en escala de porcentaje.
A.
Ruido: Valor 1131
C.
Riesgos laborales: Valor 1D.
Daños físicos a terceros: Valor 1 Análisis y resultadosSe presenta una tabla para cada método de demolición (Convencional Tabla 1, Explosivos Tabla 2) con el resumen de variables dependientes seleccionadas y variables independientes con sus resultados. La primer columna nombra todos los parámetros estudiados en la edificación (Variables independientes), la segunda columna muestra solo las sub variables de cada parámetro (Variables dependientes) que obtuvieron valor de 1 en el análisis de la edificación, la tercer columna muestra el valor asignado a cada variable dependiente según la Tabla 18 del Capítulo IV, la cuarta columna muestra la sumatoria por parámetro para determinar el valor de cada variable independiente; para esta es necesario sumar todas las variables dependientes que hayan tenido valor de 1 en el mismo parámetro, la quinta columna hace referencia a los valores resultantes a la metodología AHP para las variables independientes según la Tabla 13 del Capítulo IV y la última columna muestra el valor total de cada parámetro; es importante mencionar que con la suma de todos los valores de la sexta columna se obtiene el resultado final para el método convencional y con explosivos respectivamente.
Tabla 28.Consolidado de variables demolición con método convencional, Centro Comercial La Regalía.
132 Tabla 29. Consolidado de variables demolición con uso controlado de explosivos, Centro
Comercial La Regalía.
Fuente: Elaboración propia.
En el resultado de las tablas anteriores se puede observar que el método más óptimo para realizar el derribo de una edificación como La Regalía es el convencional, con diferencia de los explosivos en 4.4722; por lo anterior la decisión tomada por la EMRU fue la correcta.