Competencia Directa

Para establecer los proyectos de competencia directa del Conjunto Habitacional Pumamaqui se realizó un recorrido por el área, considerando un radio de influencia de seis cuadras a la redonda. Para el análisis los referentes son:

1. Mirador del Valle II (Cód. MVII) Referencia: Anexo 3 2. Karolina del Norte (Cód. KN) Referencia: Anexo 4

3. Conjunto Habitacional Dos Perlitas (Cód. CH2P) Referencia: Anexo 5 4. Conjunto Kairós III (Cód. KIII) Referencia: Anexo 6

5. La Finca III (Cód. LFIII) Referencia: Anexo 7 6. Villa Almendro (Cód. VA) Referencia: Anexo 8

Zona

CASAS Proyectos

Unidades Superficie (m²) _Área Promedio

Precio Promedio

Precio m² Promedio Total Disponib. Total Disponib.

Valle de Calderón

55 2,240 918 211,038 _{86,638 98 49,496 505}

DEPARTAMENTOS Proyectos Unidades Superficie (m²) Área

Promedio

Precio Promedio

Precio m² Promedio Total Disponib. Total Disponib.

Plano 1: Ubicación de los Proyectos Competencia

Elaborado por: Diana Herdoíza S.

3.6.2.1 Mirador del Valle II (Cód. MVII)

El conjunto Mirador del Valle II es un proyecto de 32 casas de RCV Constructora Inmobiliaria ubicado en la Calle Carán y Pasaje C.

Esquema 2: Implantación Mirador del Valle II

Fuente: RCV Constructora Inmobiliaria,

Promotor RCV Constructora Inmobiliaria

Producto Casas No. unidades 32

Área (m2) 96 Precio de Venta $ 55,234

Ofrecen casas de tres pisos con un área de 96 m2 a un precio aproximado de $575 por metro cuadrado, incluyendo acabados y un parqueadero en playa de estacionamiento. Su programa arquitectónico se compone de: 3 dormitorios, dos baños y medio, sala, comedor, cocina, patio de servicio y terraza accesible.

Dentro de los servicios que brindan sus áreas comunales están: guardianía, sala comunal y áreas verdes.

Ofrecen dos posibilidades de financiamiento, en ambas disponen de la posibilidad de acceder al Bono de Vivienda del MIDUVI:

 Con banco privado: Reserva 5%, Entrada 25% a 12 cuotas y Crédito del 70%

 Con el BIESS: Entrada 20% y Crédito 80%

3.6.2.2 Karolina del Norte (Cód. KN)

El Conjunto Karolina del Norte es un proyecto de Macsa Monge Asociados ubicado en la Av. 9 de Agosto y Cacha, compuesto de 12 casas, 2 oficinas, 2 suites y 5 locales comerciales.

Fotografía 2: Fachada Vivienda Karolina del Norte

Fuente: http://casaenecuador.ec/karolina-del-norte.html

Promotor Macsa Monge Asociados

Producto Casas No. unidades 12

Área (m2) 120 Precio de Venta $ 67,990

Ofrecen casas de dos pisos con un área de 120 m2 a un precio aproximado de $567 por metro cuadrado, incluyendo acabados y un parqueadero en playa de estacionamiento. Su programa arquitectónico se compone de: 3 dormitorios, 2 baños y medio, sala, comedor, cocina, patio de servicio y terraza accesible.

Dentro de los servicios que brindan sus áreas comunales están: guardianía, sala comunal y áreas verdes.

Ofrecen dos posibilidades de financiamiento, en ambas no disponen de la posibilidad de acceder al Bono de Vivienda del MIDUVI:

 Crédito directo: Entrada del 30% (por ser últimas casas de contado) y 70% a la entrega

 BIESS: 100% de financiación

Fotografía 3: Publicidad Conjunto Karolina del Norte

3.6.2.3 Conjunto Habitacional Dos Perlitas (Cód. CH2P)

El Conjunto Habitacional Dos Perlitas es un proyecto de Asecom ubicado en la Av. Atahualpa y Cacha, compuesto de 44 casas.

Esquema 3: Fachada, ubicación, plantas tipo e implantación Conjunto Dos Perlitas

Promotor Asecom

Producto Casas No. unidades 44

Área (m2) 88 Precio de Venta $ 43,000

Ofrecen casas de dos pisos con un área de 88 m2 a un precio aproximado de $490 por metro cuadrado, incluyendo acabados y un parqueadero independiente. Su programa arquitectónico se compone de: 3 dormitorios, 2 baños y medio, sala, comedor, cocina y patio de servicio.

Dentro de los servicios que brindan sus áreas comunales están: guardianía, sala comunal, áreas verdes y jardines.

Ofrecen una posibilidad de financiamiento y la posibilidad de acceder al Bono de Vivienda del MIDUVI:

 Reserva: 5%, Entrada: 25% a 12 cuotas y 70% con crédito bancario

Fotografía 4: Publicidad Conjunto Habitacional Dos Perlitas

3.6.2.4 Conjunto Kairós III (Cód. KIII)

El Conjunto Kairós III es un proyecto de JS Arquitectos ubicado en la Calle Norte y Vencedores, compuesto de 64 casa

Fotografía 5: Publicidad Conjunto Kairós III

Ofrecen casas de uno y dos pisos con un área de 39 y 56 m2 a un precio aproximado de $430 por metro cuadrado, sin acabados y un parqueadero en playa de estacionamiento. El programa arquitectónico para la vivienda de 56 m2 se compone de: 2 dormitorios, 1 baño y medio, sala, comedor, cocina y patio de servicio.

Dentro de los servicios que brindan sus áreas comunales están: guardianía, sala comunal, áreas verdes, cisterna y jardines.

Ofrecen la siguiente posibilidad de financiamiento y la posibilidad de acceder al bono de vivienda del MIDUVI:

 Entrada: 10% a 4 cuotas y 90% con crédito bancario

3.6.2.5 La Finca III (Cód. LFIII)

El conjunto La Finca III es un proyecto de Constarq S.A. ubicado en la Calle Progreso y Vencedores compuesto de 24 casas.

Fotografía 6: Render La Finca III

Promotor Constarq S.A.

Producto Casas No. unidades 24

Área (m2) 91 Precio de Venta $ 55,000

Ofrecen casas de dos pisos con un área de 91 m2 a un precio aproximado de $604 por metro cuadrado, incluyendo acabados y un parqueadero en playa de estacionamiento. Su programa arquitectónico se compone de: 3 dormitorios, 2 baños y medio, sala, comedor, cocina y patio de servicio.

Dentro de los servicios que brindan sus áreas comunales están: guardianía, sala comunal, áreas verdes y jardines.

Ofrecen una posibilidad de financiamiento:

 Reserva: 5%, Entrada: 25% a 18 cuotas y 70% con crédito bancario

3.6.2.6 Villa Almendro (Cód. VA)

Villa Almendro es un conjunto de 178 casas promovido y construido por Hábitat Ecuador, ubicado en la Calle Vencedores y Progreso.

Esquema 4: Implantación Villa Almendro

Fuente: http://www.habitatecuador.com/site/viewProject.jsp

Promotor Hábitat Ecuador

Producto Casas No. unidades 178

Área (m2) 84 Precio de Venta $ 38,900

Ofrecen casas de dos y tres pisos con un área de 54 y 84 m2 cada una a un precio promedio aproximado de $470 por metro cuadrado, incluyendo un parqueadero en playa de estacionamiento y sin acabados. Entregan en obra gris. Su programa arquitectónico se compone de: 3 dormitorios, 2 baños y medio, sala, comedor, cocina y patio de servicio.

Dentro de los servicios que brindan sus áreas comunales están: guardianía, sala comunal, áreas verdes, jardines, juegos infantiles y cancha deportiva.

Ofrecen la siguiente posibilidad de financiamiento:

Fotografía 7: Publicidad Villa Almendro

Observación: El nombre del proyecto en la Publicidad es incorrecto