Concepto Urbanístico

El concepto Urbanístico de la propuesta se basa en la Revitalización Urbanística del Sector de la Avenida Bolívar, que permita el rescate de los espacios públicos del sector y conformar un Parque urbano de 30 hectáreas.

La propuesta de revitalización que se lleva a cabo en los 17 espacios públicos que colindan con la Avenida Bolívar, desde el Malecón o Paseo Costanero hasta la Rotonda Colón, integrándolo hasta lograr un concepto urbanístico de Parque Urbano que sirve como un espacio de esparcimiento, aprovechamiento turístico y foco sociocultural y comunicativo para la población que habita el sector y la que habita la ciudad, en el radio inmediato del Distrito II y IV, y como un espacio de

referencia y de atractivo turístico, cultural e histórica a nivel de la ciudad de Managua.

El resultante de los análisis realizados se expresa en términos de un modelo urbanístico que conjuga distintos aspectos espaciales así como funcionales y ambientales. La idea es formar un sistema de espacios públicos abiertos que satisfagan las necesidades de ocio y esparcimiento de los habitantes del sector en el que se encuentra ubicada la propuesta.

Esta propuesta trae consigo un concepto urbanístico innovador, poniendo el énfasis en la rehabilitación y recuperación de los espacios existentes y la introducción de nueva infraestructura y servicios en el área, a fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del sector, así como la restauración de los monumentos de cada espacio. Se trata de una propuesta urbanística de positivo impacto para el área de intervención y, consecutivamente, para la ciudad. Con este proyecto se espera generar una referencia y modelo de lo que se puede lograr al reconstruir las áreas de esparcimiento público de la ciudad, perdidas por el abandono y el deterioro que coleccionaron a través de los años. Adicionalmente, el impacto mayor se quiere generar en población inmediata al proyecto para que lo visiten y cuiden la intervención realizada en el área. Los espacios públicos que atraen muchos visitantes tienden a generar el desarrollo de comercio en sus alrededores y tienen un impacto duradero en el desarrollo físico y funcional del espacio urbano.

El objetivo es mantener estos espacios con su carácter público, basado en un criterio general de ordenamiento y soporte para la conformación de un sistema de explotación para el turismo. De acuerdo a la estructura general de la Zonificación del Uso de Suelo del Plan Maestro del Área Central, Alcaldía de Managua (1994), en el Área Central se cuenta con tres tipos principales de Ambientes Urbanos (Ver

Plano 16. Ambientes Urbanos. Fuente: Alcaldía de Managua, División General de

Urbanismo (1995). Reglamento del Área Central de Managua.

Tipo A: Metropolitano

Tipo B: de Integración Urbana y Tipo C: Vecinal.

Dentro del área de la propuesta, se identifican dos tipos de Ambientes Urbanos, los cuales se retoman para la propuesta de intervención: (1) el Ambiente Metropolitano y (2) el Ambiente de Integración Urbana (Ver Tabla 4).

1) Ambiente Metropolitano (A): corresponde a las áreas que alojan el equipamiento más importante de nivel nacional y de la ciudad; cuenta con los edificios y espacios públicos de mayor magnificencia y accesibilidad. Dichas áreas se organizan espacialmente adaptándose al principio de las supermanzanas, conformando grandes conjuntos enmarcados por las vías principales y articulados internamente por parques, plazas, paseos peatonales y calles.

Por los usos predominantes en estas áreas se identifican tres tipos de Ambientes Metropolitanos:

A1) Cívico A2) Comercial A3) Recreativo

La propuesta de Espacios Públicos Abiertos de la Avenida Bolívar es compatible con la naturaleza del Ambiente Metropolitano Cívico (A1), ya que en esta se proyectan alojar los usos de cultura, institucional de gobierno y turismo. Este ambiente metropolitano se caracteriza por una organización espacial abierta, de grandes conjuntos conformados por edificios aislados de mayor volumetría, altura y de tratamiento formal, integrados a un entorno que cuenta con una fuerte presencia de áreas verdes, jardinería, etc.

El área que correspondería al Parque de Ferias, una zona que aloja predominantemente un uso comercial, corresponde al Ambiente Metropolitano Comercial (A2).

El Ambiente Metropolitano Recreativo (A3), es el otro ambiente metropolitano que se retoma para la propuesta a proyectarse, y que ayuda a justificar la naturaleza y desarrollo de la misma en su función turística, recreativa y cultural. Esta corresponde al área de la Costa del Lago, la cual se aprovecha para usos recreativos a nivel de la ciudad.

2) Ambiente de Integración Urbana (B): corresponde a zonas de transición entre los ambientes metropolitano y vecinal y a su vez coinciden con la prolongación de corredores de servicios a nivel de la ciudad que convergen hacia el Centro. Se da en las áreas colindantes con las vías principales del Centro que alojan usos de nivel urbano tales como institucional, servicios mixtos y el uso mixto de vivienda y servicios.

El sector del proyecto consta de 17 espacios públicos, los cuales ratifican la estructura general de la Zonificación del Uso de Suelo del Plan Maestro del Área Central, Alcaldía de Managua (1994), insertándose técnica y conceptualmente a esta configuración urbanística.

5.6.2. Alcances

1. Elaboración de un Diagnóstico de los Espacios Públicos, que represente los puntos más problemáticos y críticos e identificar y limitar los Espacios Públicos dentro del área de estudio.

2. Realización de la zonificación de los usos de suelo en el área de la propuesta y proponer una función para cada uso que ayude a la regularización de los mismos en cada caso.

3. Definición de las determinantes que deberán establecerse para la protección, conservación y rescate de los valores de interés ambiental, patrimonial y cultural que existen en el área de la propuesta.

4. Estructuración de un Sistema Vial que responda a las necesidades actuales del sector, tanto en ancho y derechos de vías como para jerarquizar al peatón.

5. Planteamiento del sistema de equipamientos, dotaciones e infraestructura de acuerdo a la propuesta y las proyecciones de crecimiento de manera que se optimice al máximo el aprovechamiento de los recursos del área de estudio. 6. Identificación y ubicación de intervenciones estratégicas que respondan a las

demandas de la población y de los distintos sectores sociales y económicos, que ayuden a mejorar y explotar mejor el área de la propuesta.

7. Proyección de un cronograma de aplicación de las etapas de la propuesta de manera que sea viable y efectiva en su ejecución y gestión de la propuesta. 8. Planteamiento de la formación de un Comité dentro de la Dirección de

Urbanismo de la Alcaldía de Managua, para la ejecución del Proyecto, así como la definición de instrumentos de política pública para el seguimiento y gestión de la Propuesta.