Vista la solicitud presentada con Reg. Entrada Electrónico 240/18 de 26 de febrero, Licencia de Obras núm. 85.18, para CONSTRUCCIÓN DE OCHO VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS (2º FASE MANZANA 6 R-5), en la C/ SIERRA DE URBIÓN NÚMS. 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24 Y 26, en este término municipal.
Atendidos los informes emitidos por los Servicios Técnicos Municipales núm. 215/2018 y 231/2018, que a continuación se transcribe, y que se ha seguido el procedimiento previsto en la normativa vigente:
INFORME DEL ARQUITECTO MUNICIPAL Nº 126/2018:
“...atendiendo la solicitud de licencia de Obras para la construcción de 8 viviendas unifamiliares adosadas en el emplazamiento de referencia, emito el correspondiente informe:
Aportada la documentación de proyecto básico de 23 viviendas adosadas en la Manzana nº 6 del Sector R5 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Villalbilla, de las que se solicita licencia de 8 viviendas en segunda fase de las 23 viviendas del proyecto único.
Del examen del proyecto básico se observa el cumplimiento de la ordenación urbanística conforme a la ordenanza particular RU3 de las parcelas de la manzana 6 del SR5 de las NN.SS., por lo que se informa favorable:
Condiciones particulares de la Licencia de obra segunda fase:
Construcción de 8 Viviendas unifamiliares Adosadas.
Superficies construidas por plantas y viviendas:
7 Viviendas de parcelas 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.10 y 6.11. (P. Reparcelación SR5) Planta baja: 61.13m2/viv.
Planta primera: 58.87m2/viv.
Planta bajo cubierta: 32.59m2/viv. (Uso trastero almacén)
Total/viv 152.59 m2/viv (computable urbanísticamente 120,00m2)
Total 7 viviendas 1068,13 m2
Vivienda de parcela 6.12.(P. Reparcelación SR5)
Planta baja: 61.00m2
Planta primera: 59.00m2.
Planta bajo cubierta: 36.74m2. (Uso trastero almacén)
Total 156.74 m2 (computable urbanísticamente 120,00m2)
Ayuntamiento de Villalbilla
Plaza Mayor, nº 2, Villalbilla. 28810 (Madrid). Tfno. 918859002. Fax: 918859011 52
Cód. V
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Total promoción de segunda fase: 1.224,87m2
Plazo de ejecución: según Estudio de Seguridad y Salud 15 meses. Condición de inicio de las obras
1.-Proyecto de ejecución visado por arquitecto. Conforme al contenido del proyecto del Anexo I del Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
2.-Conforme al artículo 4 de la Ley 2/1999, de 17 de marzo de medidas para la calidad de la edificación establece que se incorporaran al proyecto (ejecución) el estudio geotécnico correspondiente.
3.- Volante de Dirección de ejecución de Arquitecto técnico o aparejador conforme artículo 13 de la Ley de Ordenación de la edificación 38/1999.
Condición a licencia de primera ocupación: Se condicionará a la aportación de:
El acta de inspección de replanteo
Autorización de conexión a la red municipal de pluviales del Órgano Gestor Canal de Isabel II y posterior licencia de actuación en dominio público del Ayuntamiento y ejecución de las acometidas separadas de pluviales y fecales.
TERCERO.-TASAS
Conforme a los costes de referencia de ejecución material para edificaciones con el uso de vivienda unifamiliar adosada fijados en la ordenanza fiscal municipal de regulación del ICIO, el coste de referencia particularizado de cada uso publicado en el BOCM de 28 oct/2013 es el siguiente:
Vivienda unifamiliar adosada 537,00 €/m2
Dependencias no vivideras en bajo cubierta 326,00 €/m2
Aplicados a las superficies construidas indicadas en el informe supone un presupuesto mínimo de:
Parcela Fase 2 Sup.pl. baja y 1ª m2c
Pl. bajo cubierta m2 Suma m2c P.6/5 a 11 120 x 7= 840,00 32.59x7= 228.13 1.068,13
P.6.12 120.00 36,74 156.74
Sup. Total m2c/ planta 960.00 264,87 1.224,87
Coste €/m2c 537 326
Presupuesto mínimo € 515.520.00 86.347.62 601.867,62
TASAS E ICIO en Euros 2ª FASE: 8 viviendas adosadas Manzana 6; parcelas 5,6,7,8,9,10,11 y 12
Presupuesto ejecución material 601.867,62
ICIO (tipo gravamen 4,00% 24.074,70
Tasa( tipo impositivo 1% o 150€ 6.018,68
Total licencia 30.093,38
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Depósitos
Deposito 7%T.L. ó min.100€ 2.106,54
Deposito repos. Dominio Público Informe técnico
Depósito de Residuos 8.632,90
En consecuencia procede conceder la licencia de obras de construcción de 8 viviendas adosadas en las Parcelas 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.10, 6.11 y 6.12. (P. Reparcelación SR5) o C/ Sierra de Urbión nº: 12, 14, 16, 18, 20, 22. 24 y 26.”
INFORME DEL ARQUITECTO TÉCNICO MUNICIPAL Nº 231/2018:
“...1.- Girada visita de inspección a las parcelas situadas en la c/ Sierra de Urbión, N.º
12, 14, 16, 18, 20, 22, 24 y 26 (Parcela 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.10, 6.11 Y 6.12 del Proyecto de Reparcelación del SR-5) de este municipio, donde se solicita Licencia de
Obra Mayor para la “construcción de 8 viviendas unifamiliares adosadas”, se comprueba que las parcelas se encuentran libres de edificaciones que impidan la construcción, por lo que inicialmente se observa la viabilidad del Proyecto presentado para la concesión de Licencia de Obra.
2.- TOPOGRAFÍA: A simple vista la topografía de las parcelas se corresponde con los datos considerados en el Proyecto presentado. Se adjuntan fotografías al Expediente. 3.- ARBOLADO: Las parcelas carecen de arbolado en su interior, por lo que no se encuentran afectadas por el cumplimiento de las condiciones de la Ley de fomento y protección del arbolado urbano.
4.- OBRAS COMPLEMENTARIAS DE URBANIZACIÓN: No se requieren. La urbanización de la calle de frente de parcelas, realizada mediante pavimento de hormigón impreso en su totalidad, no requiere de obras complementarias de urbanización para permitir el acceso de vehículos al interior de los inmuebles.
5.- DEPÓSITO PARA REPOSICIÓN DE DOMINIO PÚBLICO: Según el Art. 7.12 de la Ordenanza Fiscal Municipal Reguladora de la Tasa por Licencias urbanísticas, se establece un depósito para cubrir los posibles desperfectos originados en el dominio público durante la ejecución de las obras, calculado por los Servicios Técnicos Municipales en función del coste que conllevaría el arreglo de dichos desperfectos. En consecuencia se establece un depósito según valoración adjunta por importe de
6.609,36 € (SEIS MIL SEISCIENTOS NUEVE EUROS CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS.)”
De acuerdo con las competencias que atribuye a la Alcaldía-Presidencia el art. 21.1 de la Ley 7/1985, de 02 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, modificada por la Ley 11/1999, de 21 de abril, y visto que el Sr. Alcalde-Presidente delegó mediante Decreto núm. 313/2015, de fecha 18 de junio, en la Junta de Gobierno Local las competencias en esta área.
Ayuntamiento de Villalbilla
Plaza Mayor, nº 2, Villalbilla. 28810 (Madrid). Tfno. 918859002. Fax: 918859011 54
Cód. V
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En coherencia con lo anterior, por la unanimidad de los Sres. Concejales asistentes a la sesión (5 de los 6 que componen la Junta), se acuerda:
PRIMERO.- Conceder Licencia Municipal de Obras, y de acuerdo con las condiciones establecidas en los informes técnicos transcritos, a GESTORA INMOALCALÁ, S.L., para la realización de obras consistentes en la CONSTRUCCIÓN DE OCHO VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS (2º FASE MANZANA 6 R-5), en la C/ SIERRA DE URBIÓN NÚMS. 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24 Y 26, previo abono de las tasas a que hubiere lugar. No obstante, dicha licencia no adquirirá eficacia sino tras la obtención de las autorizaciones y concesiones administrativas establecidas por la legislación sectorial.
SEGUNDO.- Aprobar la liquidación de tasas y la necesaria constitución de garantía, con el desglose que se plasma a continuación:
Valoración Ejecución Material:_________________________601.867,62,- EUROS Impuesto (Tipo Gravamen: 4,00%):______________________24.074,70,- EUROS Tasa (Tipo Impositivo: 1% o mín. 150,00€):________________6.018,68,- EUROS Total Concesión Licencia:_____________________________30.093,38,- EUROS DEPÓSITO (7% T.L. o mínimo 100 €):__________________2.106,54,- EUROS DEPÓSITO RESIDUOS:______________________________8.632,90,-EUROS DEPÓSITO REPOSICIÓN DOMINIO PÚBLICO:________6.609,36,- EUROS
TERCERO.- Notifíquese la presente resolución al interesado en legal forma, con indicación de los recursos que procedan.