Se pretende llevar a cabo un Fraccionamiento de tipo Habitacional llamado “Las Mariposas”, por parte del Señor Ingeniero César Manuel Gutiérrez Muguerza y la Empresa Procapitalia, S.A. de C.V.
El predio donde se contempla el proyecto se ubica sobre la Avenida Roberto Garza Sada, al oriente del Fraccionamiento Bosques del Valle, en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y cuenta con una superficie de 29,182.00 m2.
La superficie urbanizable será de 22,683.40 m2, la cual consta de 19,220.04 m2 para área vendible contemplando 50 lotes (de dos tipos: 12 m o 15 m de ancho, el largo será variable. Para el área municipal se destinarán 3,463.36 m2. El área municipal estará dividida en 1 sección de parque localizada al sur del proyecto de 3,358.02 m2, las restantes superficie se distribuirá en camellones y rotondas. El área vial será de 6,498.60 m2 la cual constará de una calle que recorrerá el fraccionamiento que tendrá una sección vial de 12 metros (8 metros de arroyo vial y 2 metros de banquetas); solo el acceso presenta dos arroyos viales de 8 m y un camellón de 2 m de ancho.
Se realizó un recorrido en el área del proyecto en donde se observó que actualmente el terreno no se encuentra en uso por parte del propietario, la vegetación en general se encuentra impactada presentado zacates y malezas, con arbolado disperso, encontrándose en mayor concentración al sur del sitio (áreas de escurrimientos), así como una franja de alrededor de 20 m de ancho (aproximadamente 2,000 m2) de matorral submontano al norte, en la colindancia del predio con la Avenida Roberto G. Sada.
El cambio de uso de suelo se realizará en la superficie que ocupará el proyecto: 29,182.00 m2, las principales especies vegetales que serán afectadas por el cambio de uso de suelo son en el área de vegetación impactada con arbolado disperso: álamo temblón (Populus tremuloides), encino (Quercus polymorpha), canelo (Melia azedarach), fresno (Fraxinus americana) y trueno (Ligustrum lucidum); mientras que en el área del matorral las especies que se afectarán son principalmente: chaparro prieto (Acacia rigidula) y colima (Zanthoxylum fagara).
El proyecto cuenta con la factibilidad para el servicio de electricidad, esto según el Oficio No. 105/08 con fecha de 26 de febrero de 2008, así como la factibilidad del servicio de agua y drenaje según el Oficio No. 577-R.10.3-B/2009 con fecha de 23 de junio del 2009.
El predio se seleccionó en base a que se ubica en una zona donde se localizan otros fraccionamientos de tipo habitacional; de acuerdo a la zonificación secundaria de usos y destinos del suelo propuestos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal, San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, el predio se localiza se localiza en la zona H-12 de uso Habitacional Unifamiliar, y al norte una sección sobre la Avenida Roberto Garza Sada está marcada como Habitacional multifamiliar. El municipio de San Pedro Garza García otorgó la factibilidad y fijo los lineamientos para el predio donde se desarrollará el proyecto.
Los resultados de la evaluación de impactos ambientales para la etapa de preparación del sitio indican que de un total de 33 interacciones evaluadas, 20 son adversas (60.60%) y 13 resultaron benéficas (39.40%).
Dentro de los impactos negativos que causará la realización del proyecto, que fueron valorados como impactos negativos significativos y muy significativos, y que ameritan la implementación de medidas de mitigación se determinaron, la instalación de obras de apoyo, la remoción de la vegetación y el retiro de residuos.
La urbanización, en general, y la pavimentación, en particular, provocará un cambio microclimático, reflejándose en el incremento de temperatura y evaporación de agua; se modificará la capacidad de absorción del agua de lluvia por el suelo y por consiguiente la recarga de los mantos freáticos. La alteración al recurso edáfico por el movimiento de tierras y la eliminación del estrato vegetal, así como la pavimentación y construcción de viviendas, favorecerá la aparición de vegetación secundaria.
Los impactos pueden ser mitigados siguiendo medidas como transportar los materiales en vehículos cubiertos con lona; emplear maquinaria y equipo en óptimas condiciones de operación; se podrán
conservar aquellos ejemplares arbustivos y arbóreos que se ubiquen en las futuras áreas municipales y que presenten mejor porte y buenas características morfológicas.
A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán especies nativas en la reforestación (se recomienda que sean encinos), para que su mantenimiento sea mínimo, tanto en las áreas verdes del fraccionamiento (donde se estima se sembrarán alrededor de 69 árboles), como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional (50 árboles).
Dentro de los impactos positivos, el proyecto generará empleos temporales durante sus diferentes etapas.
Durante la preparación del sitio y construcción se espera la contratación de personal, que de manera paulatina se irá incorporando durante el tiempo total que están programadas estas actividades. Por el tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra local.
La ejecución del fraccionamiento con las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto ejecutivo acorde a las características del terreno, traerá consigo un desarrollo habitacional ordenado, mismo que estaría realizándose por etapas para afectar lo menos posible el área.
Deberán realizarse una serie de estudios en el sitio del proyecto a fin de determinar la factibilidad del mismo y las condiciones actuales: estudios hidrológico e hidráulico, estudio de mecánica de suelos y estudio de impacto vial. Lo señalado en estos documentos deberá ser acatado y de ser necesario deberán realizarse las modificaciones pertinentes al proyecto.