de actividadse económicas: SZ

Se corresponden con las diferentes parcelas privatizables de uso mayoritario industrial donde se prevé materializar el aprove- chamiento urbanístico definido en el Plan Parcial. Para ello se ha previsto en el presente Plan Parcial, sobre la zona Norte del Sec- tor entre las cotas +117 y +136 una gran zona de uso industrial de 66.932,39 m2_{, que queda a su vez subdividida en dos subzonas} de características específicas. Dichas zonas se dispone en sen- tido longitudinal Este-Oeste, siguiendo, en la medida de lo posi- ble las curvas de nivel, a efecto de minimizar los impactos urbanísticos.

La subzona Este, denominada SZI-2, se corresponde a la zona donde esta previsto la implantación de la Plataforma Integral de Productos Frescos de Eroski. Dicha subzona, presenta una planta trapezoidal, con un fondo medio (sensiblemente homogéneo) de 145 metros, y unos lados Norte y Sur Paralelos entres sí de unos 200 y 300 metros respectivamente. La superficie de esta subzona es de 39.604,66 m2_{, sobre la que se posibilita una edificabilidad} máxima de 38.983,59 m2_.

Para esta subzona se han considerado como rasantes de refe- rencia, por un lado, la cabeza del talud, que constituye su límite inferior (Sur) dispuesto a cota + 117, y por otro lado la de la viali- dad pública, de acceso que se configura como límite superior (Norte). Considerando que dicha vialidad se desarrolla en pendiente ascendente, se ha previsto como cota de referencia, la cota media del vial en ese tramo, dispuesta al nivel + 119 metros. Sobre esta zona se ha previsto un edificio de carácter unitario, correspondiente a la plataforma logística, dentro de la envolvente máxima de ali- neaciones definida gráficamente. De dicha envolvente resultaría una ocupación máxima de 25.029,88 m2_{. Por razones operativas no se} cve: BAO-BOB-2009a169

aipatu lerrokadura maximoei doitzea osorik; horregatik, aurreiku- sitako gehieneko okupazioa arestian aipaturiko inguratzailea baino txikiagoa izango da.

Mendebaldeko azpi-zona, SZI-1 izenekoa, Eroski merkata- ritzarekin loturiko hornitzaileen parkea jartzea aurreikusita dagoen zonari dagokio eta aurreko azpi-zonaren segidan doa Ipar-men- debaldetik. Azpi-zona horrek plano irregularra dauka, abaniko gisa zabaltzen dena sestra kurben arabera, zeharka doan 140 bat metroko hondo maximo batekin. Azpi-zonaren azalera 27.327,73 m2_{-koa da, zeinaren gainean 28.100 m}2_{-ko eraikigarritasuna ahal-} bidetzen den. Azpi-zona horretarako erreferentzi sestratzat jo dira, alde batetik, ezpondaren burua, haren beheko muga (Mende- baldea), + 124,50 metroko kotan jarria, eta, bestetik, sarbideko bide publikoarena, goiko muga legez (Ekialdea) ageri dena, +136,50 metroko kotan jarria.

Bigarren azpi-zona horretan edukiontzi industrialerako nabeen tipologiari erantzuten dien eraikin mordo bat aurreikusi da orien- tabide gisa, ataletan bana daitezkeenak eta 35 eta 60 metro arteko hondoak dituztenak. Horrek lursailaren beraren barruan barne bide bat egin beharra ekarriko luke, aurrekoen batez besteko kotan jarria, merkatuak eskatzen dituen nabe guztietarako sarbidea emango lukeena. Horregatik, horrelako eskariei erantzun malgua emateko izaera arauemailez azpi-zona horretako lerrokaduren inguratzaile maximoa bakarrik zehaztu da, Plan Partzial honetako planoetan grafikoki islatzen den legez. Inguratzaile horretatik 18.491,22 m2_- ko okupazio maximoa aterako litzateke, nahiz eta arrazoi fun- tzionalengatik eta Establezimendu Industrialetako Suteen kontrako Babeserako Araudian (2267/2004 Errege Dekretua) datozen arauak betetzearen ondorioz, aurreikusitako okupazioa arestian aipaturiko inguratzaileari dagokiona baino nabariki txikiagoa izango den.

Azpi-zona horretarako orientabide gisa definitu denetik aldentzen den antolamendu orok Zehaztasunezko Azterlan bat galdatuko du, definituriko lerrokadura maximoak beteko dituena, baita ordenan- tzon 14. artikuluan seinalatzen diren erreferentzi sestrak eta aurreikusten diren altuera maximoak ere. Azpi-zona bietako bakoi- tzarentzat honako hauek seinalatu dira: azalera, okupazioa, gehie- neko eraikigarritasuna eta barruan, aurreikusten denez, izango dituen aparkatzeko plaza kopuru minimoa.

prevé que la planta de la plataforma logística se ajuste íntegramente a dichas alineaciones máximas, por ello, consecuentemente, la ocu- pación máxima prevista, será inferior a la resultante de la envol- vente antes indicada

La subzona Oeste, denominada SZI-1, se corresponde a la zona donde esta previsto la implantación del parque de proveedores de vinculados a la mercantil Eroski y se dispone en continuidad por el Nor-Oeste con la subzona anterior. Dicha subzona, presenta una planta irregular que se abre en abanico según las curvas de nivel, con un fondo máximo en sentido transversal de 140 metros apro- ximadamente. La superficie de esta subzona es de 27.327,73 m2_, sobre la que se posibilita una edificabilidad máxima de 28.100 m2_. Para esta subzona se han considerado como rasantes de referencia, por un lado, la cabeza del talud, que constituye su límite inferior (Oeste) dispuesto a cota + 124,50, y por otro lado la de la vialidad pública, de acceso que se configura como límite superior (Este), dispuesta al cota + 136,50 metros.

Sobre esta segunda sub-zona se ha previsto con carácter orien- tativo una serie de edificaciones que responde a la tipología de naves- contenedor industrial, susceptibles de ser loteados, de unos fon- dos de entre 35 y 60 metros. Ello supondría la necesidad de realizar dentro de la propia parcela un vial interior, dispuesto a una cota media entre las anteriores, que proporcione acceso a las diferen- tes naves, que el mercado demande. Por ello, y al objeto de pro- porcionar una respuesta flexible a este tipo de demandas, se ha definido, únicamente, con carácter normativo la envolvente máxima de alineaciones de esta subzona según se refleja gráficamente en los planos del presente Plan Parcial. De dicha envolvente resulta- ría una ocupación máxima de 18.491,22 m2_{, si bien por razones} funcionales, así como del cumplimiento de las exigencias conte- nidas en el Reglamento de Protección de Incendios en los Esta- blecimientos Industriales (Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre) se prevé que la ocupación máxima prevista, será infe- rior a la resultante notablemente inferior a la correspondiente a la envolvente antes indicada.

Para esta subzona, cualquier ordenación que difiera de la defi- nida con carácter orientativo exigirá la redacción de un Estudio de Detalle, que deberá observar las alineaciones máximas definidas, así como las rasantes de referencia indicadas en el artículo 14 de las presentes ordenanzas y las alturas máximas previstas. Para cada una de las dos sub-zonas se ha señalado su superficie, ocupación, edificabilidad máxima así como el número mínimo de plazas de apar- camiento previstas en su interior.

Jarduera Ekonomikoetarako Lursailen Koadroa

Lursail Okup. Inguratzailea Lerrokad. Arab. Eraikigarritasuna S.G. Apark.

Azpi-zona

Sektor. Azalera Sektor. Lursail. Okup. Sektor. Azalera Plaza

Azaler. G/ %a m2 _{Azaler. G/ %a Azaler. G/ %a m}2 _{Azaler. G/ %a eraikia m}2 _{kop. min.}

SZI-1 17,290% 27.327,73 11,699% 67,664% 18.491,22 39,509% 28.100,00 281

SZI-2 25,058% 39.604,66 15,836% 63,199% 25.029,88 54,811% 38.983,59 390

GUZTIRA 42,348% 66.932,39 27,536% 65,022% 43.521,11 94,320% 67.083,59 671

Cuadro de Superficies de las Parcelas Actividades Económicas

Parcela Envolvente Ocup. S/Alineac. Edificabilidad S.R. Aparc.

Subzona

%S/Sup. Superficie %S/Sup. %S/Sup. Sup. Ocup. %S/Sup. Sup. Constr. N.º mín.

Sector m2 _{Sector Parcela m}2 _{Sector m}2 _plazas

SZI-1 17,290% 27.327,73 11,699% 67,664% 18.491,22 39,509% 28.100,00 281

SZI-2 25,058% 39.604,66 15,836% 63,199% 25.029,88 54,811% 38.983,59 390

TOTAL 42,348% 66.932,39 27,536% 65,022% 43.521,11 94,320% 67.083,59 671

SZ-1 eta SZ-2 izeneko jarduera ekonomikoetako zona zehatz biei dagokienez, zonok zatitu ondoko lursail diferenteen artean erai- kigarritasuna batetik bestera pasa daiteke, beti ere esleiturikoen %20a ez gainditzeko muga errespetatuz gero, hala jatorrizko lursailera nola hartzailera, edonola ere planeamenduan xedaturiko gainerako parametro urbanistikoak ere errespetatuz. Batetik bestera pasatzeak, arestian esandako mugekin, Unitatearen Birpartzelazioko Proiek- tuan egin ahal izango dira. Behin onetsita, birpartzelazioa jatorrizko

Para las dos zonas definidas de actividades económicas SZI- 1 y SZI-2, se permiten trasvases de edificabilidad entre las diver- sas parcelas en que han sido divididas las mismas, con el límite de no superar el 20% de las asignadas, tanto a la parcela de ori- gen como a la receptora, respetando, en todo caso, el resto de los parámetros urbanísticos establecidos en el planeamiento. Los tras- vases podrán realizarse con las anteriores limitaciones, en el Pro- yecto de Reparcelación de la Unidad. Una vez aprobado, ésta se cve: BAO-BOB-2009a169

lursailaren eta hartzailearen, bien, Zehaztasunezko Azterlan bat eginda burutuko da ezinbestez, Udalak uneoro izan dezan bien erai- kigarritasun maximoaren gaineko kontrola, eta, era berean, hortik sorturiko antolamendu zehaztuarena.

Azpi-zona bion erabilera generikoa erabilera Industrialari dagokiona da 3., 4. 5. eta 6. kokagunean (Arrigorriagako AA.SS.- en 197. artikuluaren arabera) eta 1. eta 5. Kategorietan (Arrigorriagako AA.SS.-en 198. artikuluaren arabera). SZI-2 azpi-lursailean Eroski S. COOP enpresaren Produktu Freskoen Plataforma Integrala (hor- nikuntza eta banaketa) jarri ahal izateko, berarentzat, izaera bere- ziarekin, erabilera karakteristiko gisa definitzen da III. Kategoriako biltegien erabilera, Arrigorriagako indarreko AA.SS.-en 268. artikuluan zehazten den moduan.

Era berean, azpi-zona industrial biotan, erabilera baimendu, osagarri eta arestian seinalaturiko erabilera nagusiari lotu gisa, bule- goak erabil daitezke sestra gaineko guztizko aprobetxamenduaren %30eraino gehien ere, eta gauzatu, berriz, oro har zehazturiko lur- sail bakoitzean, arestian aipaturiko portzentajearen arabera gau- zatu ahal izango dira, edo azpi-zona industrialen portzentaje osoa aglutinatzen duen/duten lursail berezi batean edo batzuetan. A %30/ 67.083,59 = 20.125,08 m2_.

Azpi-zona bakoitzerako zehazturiko aparkatzeko plaza kopuru osotik %20 ibilgailu astunentzat izango da. Aparkatzeko zonek inda- rreko AA.SS.-en 157. artikuluan xedaturiko zehaztapenak beteko dituzte, eta bereziki azpimarratzen da aparkatzeko gune irekiak ingu- ruko paisaian integratuta geratu behar dutela. Horretarako integrazioa segurtatuko duten zuhaitzak, lorategiak, ezpondak edo beste ele- mentu batzuk jarriko dira.

Hala ere portzentaje hori gutxitu ahal izango da, baldin, jar- dueraren baimen espedientearekin batera, berariazko azterlane- kin bermatzen bada ibilgailu astunak aparkatzeko premia hasieran aurreikusitakoa baino txikiagoa dela. Horretan, bide publikoetan era- gozpenak jarriz, horietan ezin aparkatzea bermatuko da, halako eran, non aparkalekuak, lursail pribatuan jarriko diren beti eta, beharrezko izanez gero, haren zorupean.

22. artikulua.—Berdeguneak (Gune Libreen Toki Sistema)

Guztizko Azalera: 54.485,50 m2

SZEL-1: 27.366,73 m2_. SZEL-2: 24.245,29 m2_. SZEL-3: 2.873,49 m2_.

Gune libreak

Planeamendu Araudiaren 11. artikuluan aurreikusitako gara- pen industrial berrirako araudiz xedaturiko hornidurei dagozkien guneak, SZEL izenekoak, hiru azpi-zonatan zatiturik gelditzen dira. Hirurak batera 54.485,50 m2_{-ko azalera dute eta Sektoreari ez ezik,} udalerri guztiari ere zerbitzua ematen diote. Azpi-zona horietariko lehenengoa, SZEL-1, 27.366 m2_{-koa, aurreikusitako plataforma indus-} trialen Hegoaldean jarrita dago, horien eta toki sistema izaera duen sarbidearen artean. Bigarren azpi-zona, SZEL-2, 24.245 m2_-koa, sarbide horren eta Sektoreko ekipamendu lursailen artean dago. Azkenez hirugarren azpi-zona, Szel-3, 2873,49 m2_{-koa, SGVren eta} Markio auzunerako sarbidearen trazatu berriaren artean dago ja- rrita.

Zonok Planeamendu Araudiaren 4. artikuluan xedaturiko betekizunak betetzen dituzte (30 metro baino gehiagoko _ zirku- lua, 1.000 m2_{-tik gorako azalera, etab.) eta, beraz, onartzen zaie} araudiz ezarritako estandarrak betetzen dituztela.

Gune Libreen Toki Sistema gisa definituriko zonetarako, euro- tako landaredia zaindu eta hobetzea proposatzen da, erabilera horre- tarako dagoen azaleraren laurdenean erkidegoko harizti/baso mistoko espezieak landatuz. Era berean, Plan Partzial honetan gra- fikoki zehazturiko zonetan korridore biologikoak sortzea proposa- tzen da, batez ere trenbide ondoan, eta gaur dauden habitaten babes eta hobekuntzarako jarduerak bultzatzea.

realizará obligatoriamente a través de un Estudio de Detalle del con- junto de las parcelas de origen y receptora, con el fin de que el Ayun- tamiento pueda tener en cada momento control sobre la edifica- bilidad máxima de ambas, así como de la ordenación pormenorizada resultante.

El uso genérico de ambas subzonas es el correspondiente a Industrial en situación 3.ª, 4.ª, 5.ª y 6.ª (según artículo 197 NN.SS. Arrigorriaga) y Categorías 1.º a 5.ª (según artículo 198 NN.SS. Arrigorriaga). Al objeto de poder implantar la Plataforma Integral de Productos Frescos (aprovisionamiento y distribución) de la empresa Eroski S. Coop., en la sub-parcela SZI-2, para la misma, con carácter específico se define como uso característico, el de almacenes Categoría III, según se define en el artículo 268 de las vigentes NN.SS. de Arrigorriaga.

Igualmente la ambas subzonas industriales se posibilita como usos autorizados, complementarios y vinculados al uso principal antes indicado, el uso de oficinas hasta un máximo del 30% del aprovechamiento total sobrerasante, que podrán materializarse bien de modo general en cada las parcelas definidas, según el porcentaje antes citado, o bien de en alguna/as parcela/as específica/as que aglutinen el porcentaje total del conjunto de las subzonas indus- triales 30% S/ 67.083,59 = 20.125,08 m2_.

Del número total de plazas de aparcamiento definidas para cada sub-zona, el 20% de las mismas, lo serán para vehículos pesados. Las zonas de aparcamiento cumplirán las determinaciones esta- blecidas en el artículo 157 de las vigentes NN.SS. con especial inci- dencia a la necesidad de que los espacios abiertos para estacio- namientos queden integrados en el entorno paisajístico de la zona. A estos efectos se dispondrá el entorno preciso del arbolado, jar- dinería, taludes u otros elementos que aseguren la integración. No obstante, dicho porcentaje podrá ser reducido si, junto al expediente de autorización de la actividad, se acredita, mediante estudios específicos, que la necesidad de aparcamiento de vehículos pesados, resulta inferior a la inicialmente prevista. A este respecto se garantizará, a través de actuaciones en el viario público, el impedimento de aparcar en dicho viario, de modo que los apar- camientos, se dispondrán siempre en parcela privada, y si resul- tara necesario, en el subsuelo de la misma.

Artículo 22.—Zonas Verdes (Sistema Local de Espacios Libres)

Sup. Total: 54.485,50 m2

SZEL-1: 27.366,73 m2_. SZEL-2: 24.245,29 m2_. SZEL-3: 2.873,49 m2_.

Espacios libres

Los espacios correspondientes a las dotaciones establecidas regla- mentariamente para el nuevo desarrollo industrial previsto en el artículo 11 del Reglamento de Planeamiento, definidas como SZEL, quedan divididos en tres subzonas que presentan en su conjunto una super- ficie de 54.485,50 m2_{, proporcionando servicio no solo al ámbito del} Sector, sino al conjunto del municipio. La primera de estas subzonas, definida como SZEL-1, de 27.366,73 m2_{, se dispone al Sur de las pla-} taformas industriales previstas, entre las mismas y la vialidad de acceso que tiene carácter de sistema local. La segunda subzona de 24.245,29 m2_{queda definida como SZEL-2 se dispone entre esta última} vialidad y las parcelas equipamentales del Sector, Finalmente la última subzona SZEL-3, de 2.873,49 m2_{, se dispone entre el SGV y el nuevo} trazado del camino de acceso al barrio de Markio.

Estas zonas cumple los requisitos establecidos en el artículo 4 del Reglamento de Planeamiento (Circulo de Ø superior a 30 mts, superficie superior a 1.000 m2_{, etc), pero, y por tanto queda con-} siderada a los efectos del cumplimiento de los estándares esta- blecidos reglamentariamente.

Para las zonas definidas como Sistema Local de Espacios Libres, se propone la preservación y la potenciación de la vegetación poten- cial de esta zona mediante la plantación en un cuarto de la super- ficie destinada a este uso de especies propias de la comunidad del robledal-bosque mixto. Igualmente se proponen en las zonas defi- nidas gráficamente en el presente Plan Parcial, la creación de corre- dores biológicos, fundamentalmente junto al ferrocarril, potencián- dose las actuaciones de protección y la mejora de los hábitats presente. cve: BAO-BOB-2009a169

Zona horretarako ez da xedatzen inolako eraikigarritasunik. Jolas instalazio batzuen kasuan, baldintzatu ahal izango da sarbidea, horrek ez duelarik diskriminaziorik suposatuko. AA.SS.-en 244. artikuluan seinalaturiko erabilerez gain, libre da zonotan azpiegiturak eta zer- bitzu publikoak jartzea (AA.SS.-en 248. art.), baita zonaren zerbi- tzu eta mantentze lanetarako bide sarea ere.

23. artikulua.—Hornidura Publikoak (2/2006 Legearen 79. art.)

(SZ D) Jabari Publikoa

SZD D: 3.320,51 m2_. SZD SC: 3.177,32 m2_.

Jabari publikoko hornidura publikoetarako zona bi zehaztu dira, bien artean 6.498,03 m2_{-ko azalera dutenak. Erreserba horiekin,} aurreko artikuluan gune libreetarako gordetakoez gain, Zoru eta Urbanismoaren 2/2006 Legearen 79. artikuluan xedaturikoa bete- tzen da. Batez ere hirugarren sektoreko edo industriako erabilerarako diren zoru urbanizagarriko sektoreen antolamendu zehaztuak, gutxie- nez ere, toki sistemen sareko hornidura publikoetarako lur erreserba bat xedatu beharko du, sektorearen guztizko azaleraren %12a baino txikiagoa izango ez dena, sistema orokorren sarerako hornidura publi- koetarako lurrak kenduta, aipatu erreserbaren erdia berdegunee- tarako izango delarik. Horrek inplikatzen du beste %6a hornidura publikoetarako izango dela.

Erreserba horiek Planeamendu Araudi Eranskineko 11.2 arti- kuluan xedaturiko ekipamendu hornidurei dagozkie, zeinak, aza- lera minimo bezala, honelaxe zehazten duen: sektorearen azale- raren %2ko hornidura publikoa kirol horniduretarako, %1ekoa Gizarte Ekipamendurako eta %1ekoa ekipamendu komertzialerako. Min- tzagai darabilgun kasuan, hala kirol nola gizarte ekipamenduak titu- lartasun publikoko hornidura gisa aurreikusi dira:

Hornidura Publikoa 1 Kirol Ekip.

SZD D 3.320,51 m2

2/2006 Legearen 70. artikuluan eta Planeamendu Araudi Erans- kinaren 11.2 artikuluan seinalaturikoen artean dagoen hornidura publiko bat da, sektorearen azaleraren %2a gainditzen duena. Lur- sail hori SZD Pr-1 eta SZD Pr-2 izeneko Hornidura zona Pribatuen artean kokatuta gelditzen da, eurok dituelarik muga Mendebalde- tik eta Ekialdetik hurrenez hurren, baita Bentako Erreka alderako sarbidea eta Markio auzunerako sarbidea ere. Zona horretarako erai- kigarritasun txikia aurreikusten da, gehien ere 200 m2_{-koa, alda-} geletarako, biltegi geletarako eta kirol instalazioetarako. Eraikiga- rritasun hori solairu bakar batean garatuko da «Lerrokadurak eta Sestrak» izeneko planoan grafikoki seinalaturiko lerrokaduren inguratzailearen barruan. Aipatu ekipamendu horniduraren lagapen publikoko izaera kontuan izanda, arestian seinalaturiko azalera erai- kigarria ez da konputagarri gertatzen SI-1 Sektore Industrialaren aprobetxamendu osorako. Posible egiten diren erabilerak indarreko AA.SS.-en 242. artikuluan zehazten direnak dira:

Hornidura Publikoa 2 Gizarte Ekip.

SZD SC 3.177,32 m2

Lursail bat definitu da, Plan Partzialean SCD SC moduan dato- rrena, 3.177,32 m2_{-koa, Aldundiko antzinako eskola publikoen ingu-} ruari dagokiona. Lursail hori Sektorearen Ekialdeko muturrean dago, Bilbo - Castejon trenbidearen eta Bi-625 errepidetik Bentako Erreka aldera sartzeko dagoen glorieta berriaren artean. Bertan antzi- nako eskolei dagokien eraikin bat dago (Plan Partzialean 4 S zen- bakiarekin datorrena), 158 m2_{-ko azalera eraikia duena eta, ondo} kontserbatuta egon arren, gaur egun erabilerarik gabe dagoena. Eraikin hori hezkuntzarako eta jarduera soziokulturaletarako, baita ekipamendu publikoetarako ere, erabiltzea aurreikusten da, AA.SS.- en 233 eta 234. artikuluetan zehazten den bezala, gaur egungo erai- kigarritasunari eutsita. Horretan, seinalatu beharra dago Estatua-

Para esta zona no se establece ni edificabilidad alguna. En el caso de ciertas instalaciones recreativas se podrá condicionar el acceso, sin que ello suponga discriminación del mismo. Además de los usos señalados en el artículo 244 de las NN.SS., se per- mite en estas zonas los usos de infraestructuras y servicios públi- cos (artículo 248 NN.SS.) así como el de red viaria para el servi- cio y mantenimiento de la zona.

Artículo 23.—Dotaciones Públicas (Artículo 79 Ley 2/2006)

(SZ D) Dominio Público

SZD D: 3.320,51 m2_. SZD SC: 3.177,32 m2_.

Se ha definido dos zonas destinadas a dotaciones públicas, de dominio público que totalizan una 6.498,03 m2_{. Con dichas reser-} vas, además de las señaladas en el artículo anterior a espacios libres, se da cumplimiento a lo establecido en el artículo 79 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo, la ordenación pormenorizada de sectores de suelo urbanizable cuyo uso predominante sea el industrial o el terciario deberá establecer, con el carácter de mínima, una reserva de terrenos para dotaciones públicas de la red de sis- temas locales en cuantía no inferior al 12% de la superficie total del sector, deducidos los terrenos destinados a dotaciones públi- cas de la red de sistemas generales, destinándose la mitad de dicha reserva a zonas verdes. Ello implica que el otro 6% se destine a dotaciones públicas.

Estas reservas se corresponden con las dotaciones equipa- mentales establecidas en el artículo 11.2 del Anexo del Reglamento de Planeamiento define, con carácter de superficies mínimas, unas dotaciones públicas del 2% de superficie del sector, destinado a dotaciones deportivas, del 1% destinado a Equipamiento de Carácter Social y del 1% a equipamiento de carácter comercial. En el caso que nos ocupa tanto los equipamientos de carácter deportivos como sociales se han previsto como dotaciones de titu- laridad pública:

Dotación Pública 1 Equip. Deportivo

SZD D 3.320,51 m2

Se trata de una dotación pública de las señaladas en el artículo 79 de la Ley 2/ 2006, y artículo 11.2 Anexo Reglamento. Planea- miento, superando el 2% de la superficie del sector. Dicha parcela queda situada entre las zonas Dotacionales Privadas SZD Pr-1 y SZD Pr-2 con las que limita por el Oeste y Este respectivamente, así con el vial de acceso al área Bentako-Erreka (SGC) y el vial de acceso al barrio de Markio. Para esta zona se prevé una pequeña edificabilidad máxima de 200 m2_{, destinada a casetas de vestua-} rios y cuartos de almacenamiento e instalaciones del uso depor-