Figura 4.1.- El sistema ambiental del proyecto “Fraccionamiento Bonanza” se localiza en la Cuenca hidrológica RH32, Cuenca 32 A Quintana Roo, Subcuenca “d”. FUENTE: INEGI serie V.
IV.1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO DONDE PRETENDE ESTABLECERSE EL PROYECTO.
Para la delimitación del área de estudio del proyecto “Fraccionamiento Bonanza”, se ha considerado la vinculación entre los sistemas ecológicos o naturales y los físicos particulares. Además de que se citan algunas de las actividades económicas y los procesos sociales cercanos al sitio de interés.
De acuerdo a lo anterior, la primera consideración indica que el sitio donde se llevará a cabo el proyecto de índole habitacional, localizado en Avenida Lilis, Lote 01 de la Manzana 110 del Ejido Playa del Carmen en la Ciudad de Playa del Carmen, Municipio Solidaridad, Estado de Quintana Roo.
Asimismo, dicho inmueble colinda hacia el norte, sur y oeste con zonas con una cobertura de vegetación natural propia de la selva mediana con vegetación secundaria arbórea y arbustiva. Al este se colinda con propiedades privadas del desarrollo Villa Maya que es la vía de acceso al predio. En el sentido, el terreno del proyecto aún forma parte de una amplia
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zona en donde se lleva a cabo el desarrollo de la vida natural aunque bajo la presión propia del desarrollo urbano. Por lo anterior, a continuación, se describen los componentes a través de los cuales se determinó la zona de influencia del proyecto.
En la delimitación del área de influencia del proyecto, también se puede considerar el sistema social. De esta manera, se debe precisar que el proyecto está diseñado exclusivamente para promover acciones de vivienda en apoyo de los habitantes de la ciudad de Playa del Carmen. En este sentido, se considera que en el aspecto social también se tendrá un área de influencia local, ya que los beneficios del proyecto no se pueden extender a otras comunidades establecidas en el norte de la Entidad.
Es por esta razón que el proyecto contempla el cambio de uso del suelo en un terreno con vegetación secundaria de selva mediana subperennifolia en el que se pretende obtener la autorización para su uso urbano, con el fin de que se lleve a cabo la construcción de un desarrollo Habitacional.
Por su ubicación, el proyecto “Fraccionamiento Bonanza”, se localiza dentro de una zona en donde el uso del suelo se encuentra regulado por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 25 de mayo de 2009), y sujeto al Programa de Desarrollo Urbano. De conformidad con dicho Programa y aplicando las coordenadas geográficas correspondientes al predio de interés, se ubica dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 10, misma que se define como una unidad donde aplica una política de Aprovechamiento Sustentable denominada Zona Urbana de Playa del Carmen.
Figura 4.2.-. Ubicación de la UGA 10, en la cual se localiza el proyecto “Fraccionamiento Bonanza”.
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A continuación se describe el Sistema Ambiental que para cuestiones prácticas corresponde a la UGA 10. Este sistema ambiental abarca una superficie total de 9,272.2 hectáreas y corresponde a la UGA 10 que comprende el área de influencia directa e indirecta del proyecto, que abarca prácticamente la totalidad de la porción urbanizada de la ciudad de Playa del Carmen Cancún, municipio de Solidaridad y las reservas de crecimiento urbano que se encuentran cubiertas de vegetación secundaria de selva mediana subperennifolia del tipo arbóreo y arbustivo.
Los criterios aplicados para la delimitación del área de estudio donde pretende establecer este proyecto, son los siguientes:
1.- Se incluye la totalidad de la superficie sujeta a cambio de uso del suelo y por lo tanto la superficie total del predio.
2.- La totalidad del área de influencia directa de los impactos potenciales derivados de la remoción de la vegetación forestal en este predio para la construcción del proyecto.
3.- Las áreas colindantes al sitio del proyecto donde se prevén los impactos ambientales indirectos, así como las áreas urbanas que resultan beneficiadas con el establecimiento y la operación eficiente de este proyecto.
4.- De acuerdo al programa de Gobierno 2011-2016, se plantea la necesidad de impulsar el desarrollo social de la zona norte de Quintana Roo, mismo que se asocia a la mejora en la calidad de vida y servicios que se ofertan a los habitantes de la región.
5.- El ambiente terrestre dentro de la zona donde se construirá la obra, comprende un área cubierta con vegetación de selva mediana con vegetación secundaria arbórea, con evidencia de afectaciones por el paso de Huracanes.
6.- La zona no se encuentra ubicada dentro de ningún área Natural Protegida que haya sido decretada por la SEMARNAT o por el Gobierno del estado de Quintana Roo.
7.- En la zona existe un Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio y que ubica al sitio de referencia dentro del área en la que aplica una política de Aprovechamiento Urbano y un uso predominante propio para el uso habitacional.
8.- Que en la zona aplica Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 20 de diciembre de 2010), con un destino Habitacional, densidad media.
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Figura 4.3.- Ubicación del predio, delimitación del área de influencia del sistema ambiental. En la tabla 4.1, se presenta la superficie expresada en metros cuadrados y por hectáreas, así como el porcentaje de ocupación de cada una de las condiciones de la vegetación y los usos de suelo de las condiciones que prevalecen en este Sistema Ambiental, de acuerdo con la carta de Vegetación y uso del suelo serie V del INEGI.
Uso de suelo Superficie
(m2)
Superficie
(ha) %
Asentamientos humanos 38,600,949.29 3,860.1 41.63%
Cuerpo de agua 10,407.67 1.0 0.01%
Selva mediana subperennifolia 2,613,936.68 261.4 2.82%
Manglar 321,191.48 32.1 0.35%
Vegetación secundaria arbórea de selva
mediana subperennifolia 49,228,352.77 4,922.8 53.09%
Zona urbana 1,946,794.56 194.7 2.10%
Total 92,721,632.46 9,272.2 100.00%
Tabla 4.1.- Superficie y porcentaje de ocupación de las condiciones que prevalecen en el sistema ambiental.
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La vegetación secundaria arbórea ocupa la mayor parte del sistema ambiental (53.09%), los asentamientos humanos representan poco más del 41.6% de este sistema, mientras que la vegetación de selva mediana subperennifolia con el 2.8% y en menor cantidad la zona urbana aporta el 2.1%.
Como se ha referido, el proyecto se ubicará hacia el noreste de la ciudad de Playa del Carmen y en un sitio en donde aún prevalecen condiciones naturales. No obstante, para esta zona existe una importante vialidad de acceso que colinda con la carretera federal Cancún-Chetumal. Esta vialidad es de dos cuerpos asfálticos y cuenta con camellón central, además se presentan una serie de desarrollos habitacionales como, Fraccionamiento Galaxias, Fraccionamiento Palmar, Fraccionamiento Cataluña, Colonia Guadalupana, Residencial Velamar, Residencial Corales, Universidad de Quintana Roo, Universidad Tecnológica de la Riviera Maya. Así mismo, al estar dentro de una zona de crecimiento urbana, se presentan tiendas, gimnasios, gasolineras, escuelas, centros comerciales y una gran cantidad de vialidades como avenidas y la carretera federal. Además de que por su incorporación al desarrollo urbano contribuye al impulso del desarrollo socioeconómico sostenido de la misma y garantiza la dotación de servicios públicos que eviten y pongan en riesgo los recursos y procesos prioritarios.
IV.2. CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LA CUENCA