2.2 Descripción del procedimiento metodológico para el desarrollo de la
2.2.6 Análisis e interpretación de las encuestas
2.2.6.2 Encuesta realizada a los profesionales del derecho
Pregunta 1.- ¿Cuál es el problema jurídico que existe cuando en el certificado no costa que se han realizado ventas?
Tabla Nº 11.- Problema jurídico existente cuando no constan las ventas en el certificado.
VARIABLE NÚMERO PORCENTAJE
Engaña y provoca errores al momento de realizar una compra.
23 31
No causa ningún problema. 7 10
Viola el derecho a la propiedad al no estar claro que gravámenes pesa o tiene la propiedad.
18 24
Al no saber la verdadera superficie, esta no brinda la seguridad jurídica al comprador porque desconoce la realidad del predio.
26 35
TOTAL 74 100%
Fuente: Encuestas
56
Gráfico Nº 11.- Problema jurídico existente cuando no constan las ventas en el certificado.
Figura 11: Problema jurídico existente cuando no constan las ventas en el certificado.
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN: Con respecto al problema jurídico existente cuando no constan las ventas en el certificado, el 35% de los encuestados indicaron que al no saber la verdadera superficie esta no brinda la seguridad jurídica al comprador porque desconoce la realidad del predio, el 31% opina que engaña y provoca errores al momento de realizar una compra, el 24% indica que viola el derecho a la propiedad al no estar claro qué gravámenes pesa o tiene la propiedad y el 10% restante expresó que no causa ningún problema.
Para una perfecta negociación la información del predio debe ser completa en el certificado de gravámenes de tal manera que el comprador tenga completo conocimiento del inmueble que está adquiriendo.
31%
10% 24%
35%
PROBLEMA JURÍDICO EXISTENTE CUANDO NO CONSTAN LAS VENTAS EN EL CERTIFICADO
Engaña y provoca errores al momento de realizar una compra
No causa ningún problema
57
Pregunta 2.- ¿Cuáles son los requisitos para inscribir una propiedad? Tabla Nº 12.- Requisitos para inscribir una propiedad
VARIABLE NÚMERO PORCENTAJE
Partidas de nacimiento de los hijos del comprador
1 0
Acta de la minuta notariada 56 9
Firma de los comparecientes 74 13
Certificado de gravámenes actualizado 74 13
Copias de sus documentos personales 74 13
Pago de alcabalas 74 13
Certificado de no adeudar a la Superintendencia de Compañías
29 5
Revisión previa de documentos, otros 44 8
Levantamiento planímetro autorizado por el consejo municipal
74 13
Revisión por parte del registro previa de documentos
74 13
TOTAL 574 100%
Fuente: Encuestas
58
Gráfico Nº 12.- Requisitos para inscribir una propiedad
Figura 12: Requisitos para inscribir una propiedad.
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN: En referencia a los requisitos para inscribir una propiedad, existe una coincidencia en las respuestas de los encuestados con el 13% en que deben constar la firma de los comparecientes, certificado de gravámenes actualizado, copias de sus documentos personales, pago de alcabalas, levantamiento planimétrico autorizado por el Consejo Municipal y revisión por parte del Registro previa de los documentos, el 9% dijeron que el acta de la minuta notariada, con el 8% expresó que debe haber una revisión previa de los documentos y otros y el 5% manifestó que debe anexarse el certificado de no adeudar a la Superintendencia de Compañías.
Existen requisitos que se manejan de forma puntual, entre ellos los documentos que se deben tener para efectuar la inscripción de una propiedad y quienes se encuentran relacionados a esta actividad deben operar esta información. 0% 9% 13% 13% 13% 13% 5% 8% 13% 13%
REQUISITOS PARA INCRIBIR UNA PROPIEDAD
Partidas de nacimiento de los hijos del comprador Acta de la minuta notariada
Firma de los comparecientes
Certificado de gravámenes actualizado Copias de sus documentos personales Pago de alcabalas
Certificado de no adeudar a la Superintendencia de Compañías Revisión previa de documentos, otros
Levantamiento planímetro autorizado por el consejo municipal Revisión por parte del registro previa de documentos
59
Pregunta 3.- Actualizar la superficie, linderos y dimensiones ayudaría a Tabla Nº 13.- Actualizar superficie, linderos y dimensiones ayuda a:
VARIABLE NÚMERO PORCENTAJE
Determinar correctamente de cuanto es la propiedad, así de esta se hayan realizado ventas
43 58
Después de una desmembración a saber cuál es mi nueva superficie, lindero y dimensión
31 42
No me ayudaría a nada porque no es necesario 0 0
TOTAL 74 100%
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
Gráfico Nº 13.- Actualizar superficie, linderos y dimensiones ayuda a:
Figura 13: Actualizar superficie, linderos y dimensiones ayuda a.
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN: En consideración al que actualizar superficie, linderos y dimensiones ayudaría según el 58% de los encuestados a determinar correctamente de cuánto es la propiedad, así de ésta se hayan realizado ventas y para el 42% a que después de una desmembración para saber cuál es mi nueva superficie, lindero y dimensión.
58% 42%
0%
ACTUALIZAR SUPERFICIE, LINDEROS Y DIMENSIONES AYUDA A:
Determinar correctamente de cuanto es la propiedad, así de esta se hayan realizado ventas
Después de una desmembración a saber cuál es mi nueva superficie, lindero y dimensión
60
Pregunta 4.- ¿A su juicio es pertinente que se incorpore en la Ley Registral, la obligatoriedad de actualización de superficie, linderos y dimensiones, a la venta de un inmueble cuando se realice desmembraciones?
Tabla Nº 14.- Pertinencia en la incorporación en la ley registral la obligatoriedad de actualización para la venta de inmuebles.
VARIABLE NÚMERO PORCENTAJE
Si 72 97
No 2 3
TOTAL 74 100%
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
Gráfico Nº 14.- Pertinencia en la incorporación en la ley registral la obligatoriedad de actualización para la venta de inmuebles.
Figura 14: Pertinencia en la incorporación en la ley registral la obligatoriedad de actualización para la venta de inmuebles.
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN: En referencia a la pertinencia en la incorporación en la ley registral sobre la obligatoriedad de actualización para la venta de inmuebles, el 97% de los encuestados manifestaron que sí y el 3% expresó que no.
97% 3%
PERTINENCIA EN LA INCORPORACIÓN EN LA LEY REGISTRAL LA OBLIGATORIEDAD DE ACTUALIZACIÓN
PARA LA VENTA DE INMUEBLES
61
Pregunta 5) ¿De no realizar la actualización de superficie, linderos y dimensiones se vulnera el derecho a la propiedad?
Tabla Nº 15.- Existencia de vulnerabilidad al derecho de la propiedad al no realizar la actualización.
VARIABLE NÚMERO PORCENTAJE
Si, por que al administrador de justicia 44 59 Sí, porque no se conoce la Superficie linderos o
dimensiones reales
30 41
No, porque no interesa o no es necesario actualizar
0 0
TOTAL 74 100%
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
Gráfico Nº 15. Existencia de vulnerabilidad al derecho de la propiedad al no realizar la actualización.
Figura 15: Existencia de vulnerabilidad al derecho de la propiedad al no realizar la actualización.
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN: En base a la existencia de vulnerabilidad al derecho de la propiedad al no realizar la actualización, el 59% de los encuestados indicaron que si porque el administrador de justicia no puede determinar cuánto vendió o cuánto le queda de propiedad al momento de resolver sobre un remate o posesión y el 41% dijo que sí porque no se conoce la superficie linderos o dimensiones reales de una propiedad que ya ha sido desmembrada le parece medianamente pertinente.
59% 41%
0%
EXISTENCIA DE VULNERABILIDAD AL DERECHO DE LA PROPIEDAD AL NO REALIZAR LA ACTUALIZACIÓN
Si, por que al administrador de justicia
Sí, porque no se conoce la Superficie linderos o dimensiones reales No, porque no interesa o no es necesario actualizar
62
Pregunta 6.- ¿Determinar detalladamente las ventas que ha tenido un predio en el Certificado de Gravamen es legalmente procedente?
Tabla Nº 16.- Procedencia en el detalle de las ventas de un predio en el certificado de gravamen.
VARIABLE NÚMERO PORCENTAJE
Si 74 100
No 0 0
TOTAL 74 100%
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
Gráfico Nº 16.- Procedencia en el detalle de las ventas de un predio en el certificado de gravamen.
Figura 16: Procedencia en el detalle de las ventas de un predio en el certificado de gravamen.
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN: Considerando la procedencia en el detalle de las ventas de un predio en el certificado de gravamen, el 100% de los encuestados manifestaron que es procedente determinar detalladamente las ventas que ha tenido un predio en el Certificado de Gravamen.
100% 0%
PROCEDENCIA EN EL DETALLE DE LAS VENTAS DE UN PREDIO EN EL CERTIFICADO DE
GRAVAMEN
63
Pregunta 7.- ¿A su juicio la superficie que consta en el Certificado de Gravamen de un inmueble, luego de realizar una venta o desmembración son o no reales?
Tabla Nº 17.- Certeza en el certificado de gravámenes de un inmueble luego de realizar una venta o desmembración.
VARIABLE NÚMERO PORCENTAJE
Si son reales 28 38
No son reales 46 62
TOTAL 74 100%
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
Gráfico Nº 17.- Certeza en el certificado de gravámenes de un inmueble luego de realizar una venta o desmembración.
Figura 17: Certeza en el certificado de gravámenes de un inmueble luego de realizar una venta o desmembración.
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN: En relación con la certeza en el certificado de gravámenes de un inmueble luego de realizar una venta o desmembración, el 62% de los encuestados indicaron que no son reales y el 38% restante cree que si lo es.
38%
62%
CERTEZA EN EL CERTIFICADO DE GRAVÁMENES DE UN INMUEBLE LUEGO DE REALIZAR UNA VENTA O
DESMEMBRACIÓN
64
Pregunta 8.- ¿En su actividad con qué frecuencia ha visto a usuarios del Registro de la Propiedad, realizando una actualización de superficie al efectuar una desmembración?
Tabla Nº 18.- Frecuencia en la actualización de superficie en el Registro de la Propiedad al efectuar una desmembración.
VARIABLE NÚMERO PORCENTAJE
Cuando realizan una compraventa 37 50
No muy seguido por no ser obligatorio 4 5
Cuando se lo necesita para tramite de lotización 33 45 Nunca por no ser un requerimiento que está
escrito en la norma
0 0
TOTAL 74 100%
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
Gráfico Nº 18.- Frecuencia en la actualización de superficie en el Registro de la Propiedad al efectuar una desmembración.
Figura 18: Frecuencia en la actualización de superficie en el Registro de la Propiedad al efectuar una desmembración.
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN: En referencia a la veracidad en las superficies que constan en el Certificado de Gravámenes, el 42% de los encuestados piensa que hay media confiabilidad, el 39% opina que hay alta confiabilidad y finalmente el 19% considera que es baja.
50% 5%
45% 0%
FRECUENCIA EN LA ACTUALIZACIÓN DE SUPERFICIE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD AL EFECTUAR UNA
DESMEMBRACIÓN
Cuando realizan una compraventa No muy seguido por no ser obligatorio
65
Pregunta 9.- ¿Existe una alta posibilidad de vulnerar la seguridad jurídica al no establecer en la ley la obligatoriedad de actualización de superficie, linderos y dimensiones, a la venta de un inmueble cuando se realiza cambios de superficie, linderos y dimensiones; y, estos no reflejen en el certificado?
Tabla Nº 19.Existencia de una vulnerabilidad jurídica al no establecer la obligatoriedad en la actualización.
VARIABLE NÚMERO PORCENTAJE
Si 58 78
No 16 22
TOTAL 74 100%
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
Gráfico Nº 19.- Existencia de una vulnerabilidad jurídica al no establecer la obligatoriedad en la actualización.
Figura 19: Existencia de una vulnerabilidad jurídica al no establecer la obligatoriedad en la actualización.
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN: Con respecto a la existencia de una alta posibilidad de vulnerar la seguridad jurídica al no establecer en la ley la obligatoriedad de actualización de superficie, linderos y dimensiones, a la venta de un inmueble cuando se realiza cambios de superficie, linderos y dimensiones; y, estos no reflejen en el certificado, el 78% de los encuestados manifestaron que sí y al 12% restante le parece que no.
78% 22%
EXISTENCIA DE UNA VULNERABILIDAD JURÍDICA AL NO ESTABLECER LA OBLIGATORIEDAD EN LA
ACTUALIZACIÓN
66
Pregunta 10.- ¿Cree usted que el proyecto de reforma a la ley de registro para incorporar en el título VIII, la obligatoriedad de la actualización continua de superficie, linderos y dimensiones en los inmuebles que se realicen desmembraciones, para asegurar el uso, goce y disposición de la propiedad, no afectando a terceros, es viable?
Tabla Nº 20.- Viabilidad del proyecto de reforma a la Ley de Registro para incorporar en el Título VII.
VARIABLE NÚMERO PORCENTAJE
Si 67 91
No 7 9
TOTAL 74 100%
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
Gráfico Nº 20.- Viabilidad del proyecto de reforma a la Ley de Registro para incorporar en el Título VII.
Figura 20: Viabilidad del proyecto de reforma a la Ley de Registro para incorporar en el Título VII.
Fuente: Encuestas
Elaborado por: Cornejo Rolando / 2017
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN: En referencia a la viabilidad de que el proyecto de reforma a la ley de registro para incorporar en el título VIII, la obligatoriedad de la actualización continua de superficie, linderos y dimensiones en los inmuebles que se realicen desmembraciones, para asegurar el uso, goce y disposición de la propiedad, no afectando a terceros, el 91% de los encuestados dijeron que es sí y el 9% manifestó que no.
91% 9%
VIABILIDAD DEL PROYECTO DE REFORMA A LA LEY DE REGISTRO PARA INCORPORAR EN EL TÍTULO VIII
67