CAPÍTOL IV PLANS DE MILLORA URBANA (PMU)
PMU 02 Escoles
Sector discontinu delimitat com un instrument de gestió urbanística que relliga el PMU- 01 Cinc Claus Zona Est amb la continuació del carrer de Cinc Claus, el sòl no urbanitzable i una parcel.la de sòl urbà del nucli annexa a les actuals escoles. b. Objectius
El Pla de Millora Urbana es delimita per la implantació i l'obertura del vial de circumval·lació al costat Est del municipi del carrer Cinc Claus i alhora garantir l’ampliació de l’actual centre escolar conjuntament amb els polígons d’actuació PA-2 i PA-3 de sòl urbà SUC.
c. Paràmetres d’ordenació, edificació i ús
Aquest sector urbà no consolidat s’ordena en base a edificació aïllada l’ús principal és el residencial.
Zonificació: Sector PMU-02 “ Cinc Claus Zona Est - Escoles” sòl urbà no consolidat. Edificació aïllada tipologies a concretar en el PMU que es redacti, condicions d’edificació i d’usos els que s’estableixen en els articles concordants d’aquestes normes per a cada una de les tipologies que s’adoptin. És voluntat dels promotors ordenar el sector en base a poder concentrar el sostre edificable establert en tres conjuntes edificables de caràcter plurifamiliar i amb volumetria específica.
Superfície total del polígon: 5.880,80 m² Sòl privat edificable: 5.000,00 m²
Vialitat i aparcaments: 159,80 m² Equipaments: 721,00 m²
Coeficient d’edificabilitat brut: 0,60 m²/ m² Densitat màxima: 25 hab/Ha
d. Condicions de gestió i execució
El sistema d’actuació és el de compensació bàsica.
El POUM defineix l’estructura bàsica del carrer de circumval·lació. El PMU serà la figura de planejament urbanístic derivat que establirà, la zonificació, la tipologia d’edificació, la resta de carrers necessaris i definirà les alineacions i les rasants. La superfície de la parcel.la destinada a equipaments serà la que en resulti d’un Normes urbanístiques – POUM de Viladamat
amidament real sobre terreny a l’hora de formalitzar la cessió anticipada establerta segons conveni urbanístic.
El projecte d’urbanització que es redacti haurà de garantir la connectivitat de la xarxes de serveis urbanístics bàsics pel subministrament d’aigua potable, clavegueram i residuals amb previsió a les demandes que precisin els sectors adjacents PMU-01, PMU -02, per tal de garantir la continuïtat i la connectivitat dels serveis urbanístics en funcionament.
En compliment dels articles 43 i 70 de la LUC, els propietaris de sòl d’aquest polígon estan obligats a formalitzar la cessió del 10% de l’aprofitament mig del polígon, en una parcel·la a on sigui possible consolidar aquest sostre.
Atesa la baixa densitat, la tipologia d’edificació del Polígon i les característiques de creixement del municipi no es preveu cap reserva obligatòria del sostre privat establert per ser destinat a ús d’habitatge de protecció pública.
e.
En les fitxes de l’Annex III d’aquestes Normes s’adjunta el plànol d’ordenació i l’estudi
econòmic de viabilitat de l’actuació.
f.- Són d’obligació les mesures i condicions generals per a la protecció del medi ambient regulades en el Capítol III del Títol II de les presents Normes urbanístiques.
Article 112.- Desenvolupament i execució dels plans de millora urbana Serà preceptiu tramitar el corresponents projectes: de Pla de Millora Urbana, Projecte d’Urbanització i Projecte de reparcel·lació.
En el desenvolupament i execució dels PMU s’utilitzarà la mateixa zonificació que ha estipulat el POUM per les diferents zones del sòl urbà. Es podran establir subzones i subsistemes que es creguin convenients per tal de diferenciar paràmetres específics o per remetre l’ordenació proposada de detall que precisi el planejament derivat que es redacti.
Els PMU definiran i delimitaran si fos necessari una subdivisió poligonal d’actuació, així com les condicions específiques de reparcel·lació i la execució d’urbanització.
Cal avaluar la capacitat de les lleres o els col·lectors receptors de les aigües pluvials dels sectors i es definiran i pressupostaran les actuacions necessàries per tal d'adaptar-les a l'increment del cabal que comporta la urbanització i impermeabilització de la conca, o, alternativament s'optarà per la construcció d'una bassa de laminació dels cabals d'escorrentiu als valors actuals de la conca. Es dissenyarà i dimensionarà la xarxa de drenatge d'aigües plujanes pel cabal de la pluja de 10 anys de període de retorn, junt amb la justificació de la capacitat d'aquest sistema.
El sistema de drenatge d'aigües pluvials dels nous àmbits incorporaran els elements per a la retenció de residus o productes contaminants, especialment restes de carburants i olis, que hi pugui arrossegar l'aigua d'escorrentiu
superficial i estarà dimensionat com a mínim amb una capacitat suficient per absorbir la pluja de neteja dels vials del sector.
El pla de millora urbana que es desenvolupi haurà d'adaptar-se a les disposicions vigents per a l'aplicació de la Directiva Marc d'Aigües, i en particular, al Pla de Gestió del Districte de Conca Fluvial de Catalunya, i es redactaran d’acord amb les prescripcions de l’informe de l’Agència Catalana de l’Aigua i es remetran per l’informe de l’ACA.
L'execució de les obres per l'ampliació, millora i adaptació de la xarxa municipal d'abastament d'aigua potable necessàries per a la consolidació de creixement previst es realitzarà d'acord a les determinacions del pla director.
S'ha adjuntat en la documentació un certificat de suficiència de la capacitat de l'actual abastament d'aigua potable. El planejament derivat que es formuli haurà de fer la descripció i justificació de les hipotètiques actuacions fora de l'àmbit del sector, les quals s'hauran d'incorporar i finançar dins del programa d'urbanització relatives a les obres d'ampliació i millora de les xarxes d'abastament i clavegueram de titularitat municipal que siguin necessàries per a mantenir les condicions tècniques de servei en les dues xarxes, reglamentàriament exigible. El planejament derivat que es formuli en sòl urbà haurà d’adoptar mesures ambientals per tal de mitigar l’impacte acústic. Aquestes mesures previstes pel planejament derivat seran recollides i concretades en els corresponents projectes d’urbanització. En qualsevol cas, caldrà donar compliment a les determinacions de la Llei 16/2002, de 12 de juny, de protecció contra la contaminació acústica, i de la Llei 6/2001, de 31 de maig, d’ordenació ambiental d’enllumenat per a la protecció del medi nocturn.