Estudios de antecedentes Análisis del repertorio.

 Posibilidad de presupuesto del gobierno local para futuros planes de desarrollo local que fomenten los proyectos propuestos en celebración de los 500 años de la villa.

 Existencia de materiales producidos en nuestra provincia que garantizarían la sostenibilidad del proyecto.

 Aumento del turismo de ciudad y naturaleza y la tendencia a la disminución del turismo de sol y playa.(Autores, 2008)

1.9 Estudios de antecedentes. Análisis del repertorio.

Internacionales:

‘’Cualquier proyecto de restauración que no considere el tema social y que diga: eso tienen que hacerlo otros, está de espaldas al problema principal, y se va corriendo hacia un ángulo peligroso, que es el de asumir la ciudad solamente para verla y no para vivirla”.

Dr. Eusebio Leal Spengler(ISPJAE, 2009)

Rehabilitación de la Casa de Liotgeta/ España:

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Datos de Proyecto:

 Arquitectos: San Juan Arquitectura

 Ubicación: Cruce C/de L´Església y C/ Major, Aldaia, Valencia, España

 Superficie construida: 447.19 m2

 Presupuesto: 929.021,44 €

 Inicio proyecto: Febrero 2007

 Termino proyecto: Enero 2011

Datos históricos:

Se trata de un edificio, cuyo uso original era el de una casa señorial, y que a lo largo del tiempo ha sufrido innumerables intervenciones, modificaciones y añadidos que desembocaron en un estado de ruina, tanto en su estructura como en muchos de los elementos interiores. Con las obras de acondicionamiento y recuperación estructural realizadas se ha garantizado el mantenimiento y puesta en valor de un edificio que de no haber sido intervenido se hubiera perdido. La intervención realizada sobre el edificio de la Llotgeta de Aldaia trata de realizar una rehabilitación integral de un inmueble situado en el centro histórico de Aldaia, cuya existencia data en torno al siglo XVII, con la intención de que, el mismo, recupere su unidad original eliminando aquellos elementos que se encuentren en mal estado, o bien, supongan añadidos que desvirtúen su valor.

El edificio en cuestión constituye de muchísimo interés en la ciudad, sobre todo en lo referente a la pieza de reate superior “La Llotgeta”. Las actuaciones realizadas sobre el inmueble tratan de poner en valor el edificio histórico reconvirtiendo su uso y actualizándolo a las necesidades actuales, utilizando sistemas constructivos modernos y todas las instalaciones necesarias para el confort, que garantizan su utilización y fácil mantenimiento a la vez que dan respuesta a las nuevas necesidades.(Arquitectura, 2011)

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Descripción y valoración de la intervención:

Estructuralmente es de muros de carga, con dos cuerpos, uno formado por dos crujías paralelas a la calle de L’Església, y otra con una sola crujía perpendicular a la anterior. Constituyen en realidad dos edificaciones raramente mezcladas, y que constituye un chaflán singular. En la intervención realizada se ha respetado esta estructura, haciéndola más legible y valorando la edificación principal.

La casa tiene la estructura tradicional de la casa valenciana, crujías paralelas con huecos centrados que desembocan en un patio posterior. Esto se ha

pág. 23 reforzado en la rehabilitación realizada. Desde el acceso se ven los huecos centrados, en una sucesión, que dan al patio como fondo de perspectiva. Se han recuperado los muros originales de tapial reforzados con verdugadas de ladrillo, eliminado los revestimientos que tenían. Los muros que estaban peor o tenían menos interés se han revestido de placas de pladur, y por detrás de estos pasan todas las instalaciones necesarias para el adecuado funcionamiento del edificio, instalación eléctrica de aire acondicionado y fontanería

La fachada presentaba un estado muy deficiente con una gran inclinación, por lo que hubo que reforzarla y atarla al muro testero y además atirantarla en la planta alta. Por eso en la última planta se han colocado unos cables, que se integran dentro de la edificación final.

La distribución interior se ha adecuado a las nuevas necesidades que el centro público requiere y para ello se ha simplificado la planta, eliminando todas las particiones interiores y a distribución, liberando los muros originales consiguiendo amplios espacios que vuelcan sobre el patio interior dando especial importancia al cuerpo del edificio. Este paso no lo considero valido sobre todo para este trabajo ya que se debió respetar la planimetría por los valores que poseía.

Se ha recuperado y valorado la idea de casa valenciana con patio. El patio ahora proyectado es un espacio abierto pero cubierto con vidrios que apoyan sobre una ligera estructura metálica que no resta iluminación. Todo el patio queda cerrado con láminas que nos abstraen del entrono pero permiten el paso del aire y la ventilación.(Arquitectura, 2011)

Planta arquitectónica:

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Se ha optado por ubicar al fondo del edificio los elementos de circulación vertical, de esta forma la edificación se queda prácticamente libre y exenta, con una gran calidad espacial. De forma que, además de ser poco funcionales, alteraban de una forma sensible la unidad del inmueble.

La cubierta de la Llotgeta fue sustituida, debido a su evidente mal estado y el riesgo de desplome que presentaba. La nueva cubierta pretende ofrecer una imagen similar a la existente pero con todos los requerimientos de aislamiento y protección de la actualidad, se ha realizado completamente nueva pero respetando totalmente la geometría y composición inicial. Esta acción se tomara como ejemplo en la realización de este trabajo pero si se tendrán en cuenta los principios de la restauración arquitectónica.

pág. 25 Se han limpiado y restaurado completamente los revoltones de rasilla que forman los forjados, recuperando la imagen tradicional que el edificio tenía. Se han limpiado y en algunos puntos se han sustituido completamente utilizando rasilla vieja, recuperada de la propia edificación.

Otro elemento que se aprecia en el ejemplo y sería bueno mantener debido a su funcionalidad y su belleza son los entablados que se aprecian en los pisos. Este elemento podría ser utilizado en el tercer nivel de la edificación donde sus pisos originales fueros perdidos.(Arquitectura, 2011)

Rehabilitación de Intermediae Matadero Madrid.

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Arquitectos: Arturo Franco, Fabrice van Teslaar

Ubicación: Paseo de la Chopera, 14. Nave 17 C. Antiguo Matadero Legazpi.

Madrid, España

Colaborador: Diego Castellanos (arquitecto de interiores)

Aparejador: José H. Largo Díaz, Javier Muñoz

Fecha: Enero 2006 – Diciembre 2006

Plazo de ejecución: 5 meses

Presupuesto de obra: 700.000 €

Superficie de actuación: 6.000 m2

Empresa Constructora: EXISA S.A.

Promotor/Propietario: Concejalía de las Artes del Ayuntamiento de Madrid

Reseña histórica.

El proyecto nace dentro del ámbito del antiguo Matadero de Madrid perteneciendo a un programa de contenido cultural promovido por el Ayuntamiento. Un complejo de más de veinte naves construidas por el arquitecto Luis Bellido hacia 1907 que pretende, ahora, convertirse en un nuevo foco cultural de vanguardia donde distintas instituciones han asumido la gestión y las rehabilitaciones de algunas de las naves.

La nave 17c ha sido asignada en un principio a Intermediae, nueva institución creada por el Ayuntamiento de Madrid para promover la creación contemporánea a través de un programa de becas e iniciativas que unirán la producción artística y la participación ciudadana. Todo ello se plantea como un proceso continuo de producción, donde precisamente el proceso se convertirá en el hilo conductor de este espacio(arturo-franco, 2011)

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Descripción y valoración de la obra:

Se ha trabajado sin concesiones sobre la rehabilitación como respeto a la ruina, potenciando sus valores sin apenas intervención. Se ha establecido un diálogo constante entre lo nuevo y lo antiguo, sin mezclarlos, juntos pero no revueltos. Estos dos lenguajes se muestran y se miran de cerca potenciando lo nuevo el valor de lo antiguo y lo antiguo el valor de lo nuevo. Dos posturas enfrentadas manifestadas ambas con su máxima crudeza. Se ha pretendido voluntariamente mantener los cortes producidos en los muros tal y como una radial los va cortando. Las bajantes de PVC cobran interés al desnudo. Las marcas de la retroexcavadora originan texturas imprevistas al retirar el revoco. Los aislamientos de corcho aparecen aquí como un testigo de su historia frigorífica, sin complejos. Así el pasado se muestra, la obra se muestra. Cualquier testigo del proceso permanece sin alteraciones. El azulete de los niveles, la reparación y consolidación de los pilares, señales, arrugas, heridas sin cicatrizar como la vida de un anciano sin manías, donde su personalidad excesiva parece estar por encima de todo.

Frente a esto lo nuevo: muy poco, muy duro, muy limpio y muy recto. Lo nuevo aparece con mucha fuerza, muy pesada, muy segura en otras ocasiones, muy transparente, muy frágil en otras. La juventud mirando al pasado y viceversa.

Su condición de espacio transformable nos ha llevado a pensar en la reutilización, en su reubicación, en su constante manipulación y en su alta resistencia al uso. Para ello hemos utilizado materiales procedentes directamente de la industrialización, sin transformación ninguna, de medidas

pág. 28 estándar. Así perfiles de acero descontextualizados, sin tratar, se convierten aquí en bancos, barras, suelos técnicos, rodapiés, puertas, junquillos, etc. El vidrio montado de la manera más sencilla con sus dimensiones máximas sin cortar puede ser también reutilizado. Un mundo de materiales industriales cargados de densidad es capaz de establecer una comunicación abierta con lo viejo, con lo antiguo, alcanzando ambos su máxima expresividad.(arturo-franco, 2011)

Nacionales:

La Habana: San Ignacio 360, Plaza Vieja.

Como parte de las actuaciones en materia de habitabilidad en la Habana Vieja se inauguró la obra de rehabilitación de un edificio de viviendas sociales en la calle San Ignacio 360. Obra cofinanciada por la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía y la Oficina del Historiador de La Habana. El edificio consta de 15 viviendas sociales distribuidas en tres plantas y dos locales comerciales en su planta baja. San Ignacio núm. 360, el último de los edificios que faltaba por rehabilitar en la plaza, llegó a tener más de 40 casas en cuartería y hoy dispone de 15 confortables viviendas.

Se recuperó no sólo un edificio de primer nivel patrimonial, sino una forma de vida ligada a este tipo de casas patio, donde la transición desde lo público

pág. 29 a lo privado se realiza a través de una rica secuencia de espacios intermedios, de carácter colectivo.(ISPJAE, 2009)

La Plaza Vieja, original de la segunda mitad del XVII y cuya última transformación se iniciara aproximadamente en 1993, ha recuperado todo su esplendor; se caracteriza por la variedad de estilos arquitectónicos. Su rehabilitación exigió demoler el anfiteatro y parqueo soterrado que menoscababan ese espacio público, considerado distintivo por su arquitectura colonial doméstica. Destinada a espacio público, nunca tuvo ni iglesias ni edificios administrativos, siendo muy agradables sus portales perimetrales. La edificación marcada con el 360 de la calle perimetral de San Ignacio es hoy la última por recuperar, y para ello se ha iniciado ya la relocalización de las 54 familias que lo ocupaban hacia nuevas viviendas construidas a menos de 200 metros.(ISPJAE, 2009)

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Rehabilitación del patio interior

Rehabilitación de pisos y barandas.

Rehabilitación de la cubierta

pág. 31 Rehabilitación de vitrales y vanos.

Esta edificación es de los ejemplos más fehacientes del trabajo de rehabilitación que lleva a cabo la oficina del conservador de la ciudad de La Habana y la empresa Habaguanex S.A. Se tienen presente y es bueno tomarlo como ejemplo las normas de rehabilitación establecidas, es de resaltar como paso positivo el estudio histórico y de antecedentes que se realizó para la realización de esta obra para lograr una similitud que aunque se observa como nuevo en comparación con lo viejo como exige los artículos de la rehabilitación tiene gran fidelidad con lo antiguamente existente.