EVALUACIÓN DEL VOLUMEN DE LA DEMANDA

2.1. Crecimiento esperado

En la siguiente tabla puede apreciarse como el volumen de proyectos planeados o en cons- trucción está descendiendo en general en la zona del Golfo durante el último año, siendo es- pecialmente alta la caída en EAU, siguiendo la tendencia desde el boom de la construcción en el 2008. En el caso de Qatar la caída en el último año no es tan alta y la tendencia general de los últimos años es de crecimiento en el valor de los proyectos.

A pesar de esta caída, los expertos consideran que en los próximos años la demanda subirá debido a los grandes proyectos que se están planeando tanto en EAU, especialmente en el emirato de Abu Dhabi, como en Qatar.

2011 2010 Crecimiento EAU 634.127 961.645 -34,1% Qatar 227.327 239.739 -5,2% Bahrein 60.666 73.315 -17,3% Kuwait 167.728 250.325 -33% Oman 101.531 95.709 6,1% Arabia Saudi 614.224 669.284 -8,2% GCC 1.805.603 2.290.018 -21,2% Iran 298.270 335.301 -11% Iraq 429.039 311.779 37,6% Total Golfo 2.532.912 2.937.098 -13,8%

2.2. Tendencias industriales

Tanto UAE como Qatar son países que intentan llamar la atención al resto del mundo para a- traer inversión extranjera e intentar poner su nombre en el mapa, por lo que se planean y construyen los edificios más novedosos, como torres que parecen que están torcidas o do- bladas, torres en zig-zag, las torres más altas del mundo, puentes con diseños inimaginables, etc.

Estos diseños son los que mejor se venden en las ferias internacionales y lo que atraen la inversión extranjera. Para planificar estos proyectos, las consultoras necesitan personal muy cualificado capaz de entender estos proyectos. Además, el precio de los materiales juega un papel crucial ya que es la base para determinar la oferta a la hora de presentarse a una licita- ción.

El encarecimiento de los materiales en los últimos años estaba llevando a los proyectos a al- canzar unos precios muy elevados. Con la crisis económica los precios de los materiales han experimentado una caída muy rápida en un espacio muy corto de tiempo, lo que ha ralentiza- do mucho la adjudicación de nuevos proyectos.

2.3. Tendencias tecnológicas

Las nuevas tendencias en la construcción se concentran en la nueva normativa que en la ac- tualidad se encuentran preparando las autoridades de los EAU sobre la construcción “Green Building” o construcción sostenible.

Se esta desarrollando todo un nuevo mundo alrededor de la construcción “green” que englo- ba nuevas técnicas de construcción, nuevos materiales, y sobretodo la búsqueda y la lucha por conseguir edificios y construcciones que tengan la mayor certificación LEED posible.

2.4. Tendencias medioambientales Masdar

Al hablar de las tendencias medioambientales en los EAU, hay que hacer referencia a la ini- ciativa Masdar. El plan Masdar es un ambicioso proyecto a medio plazo que pretende dar so- luciones a muchos de los problemas medioambientales presentes y futuros a los que se en- frenta el emirato de Abu Dhabi.

Este plan fue lanzado en 2006 por el príncipe heredero de Abu Dhabi, jeque Mohammed bin Zayed al Nayan, quien dijo en su lanzamiento: “Somos uno de los mayores proveedores de

energía del mundo. Por ello debemos actuar, y así lo hacemos, con responsabilidad en la búsqueda permanente y la incorporación de tecnología para que el suministro sea más efi- ciente en la protección del ambiente”. Estas palabras ayudan a comprender la visión y el gra-

do de compromiso de las autoridades de Abu Dhabi en el cumplimiento de sus objetivos. Para empezar a hablar de Masdar es necesario introducir primero a ADFEC y a Mubadala pa- ra entender exactamente su papel.

En primer lugar Mubadala Development Company es una empresa pública controlada en su totalidad por el gobierno del Emirato de Abu Dhabi. Mubadala fue creada en octubre de 2002 por el príncipe heredero de Abu Dhabi para canalizar todas las inversiones del gobierno de

Abu Dhabi, siendo su función principal tanto el establecimiento de nuevas empresas como la adquisición de participaciones en empresas ya existentes, tanto dentro de EAU como en el extranjero.

El objetivo principal de la compañía es la creación de beneficios económicos para Abu Dhabi sostenibles en el futuro a través de una cuidada selección de oportunidades de negocio e in- versiones, tanto locales como internacionales. Las inversiones de Mubadala abarcan un am- plio rango de sectores estratégicos, incluyendo energía, servicios públicos, el sector inmobi- liario, el sector industrial y el sector servicios. Lo que pretende Mubadala a través de sus in- versiones es que el rápido crecimiento económico que ha vivido el emirato de Abu Dhabi se consiga a través de una mayor diversificación y, a su vez, dichas inversiones, generen una gran rentabilidad.

Entre las compañías creadas por Mubadala para alcanzar sus objetivos se encuentra Abu Dhabi Future Energy Company (ADFEC). ADFEC es una empresa privada, pero controlada en su totalidad por Mubadala, creada para el desarrollo tecnológico en el campo de energías avanzadas y sostenibles. La función principal de ADFEC es el desarrollo y ejecución de la Iniciativa Masdar, lanzada en abril de 2006 por el gobierno de Abu Dhabi.

Masdar(que en árabe significa fuente) se creó como una plataforma para encontrar solucio- nes para algunos de los problemas medioambientales más importantes a los que se enfrenta la humanidad en el presente y futuro inmediato, como la seguridad energética, el cambio cli- mático y el desarrollo humano sostenible.

A su vez el objetivo principal de Masdar es posicionar a Abu Dhabi como uno de los mayores centros de investigación de nuevas tecnologías a nivel mundial y, a su vez, mantener su fuer- te posición actual del mercado energético global.

Masdar y todo lo que engloba supone una oportunidad de negocio para muchos sectores de actividad. El número de proyectos que están todavía planeados o en fases muy jóvenes, su- ponen una clara oportunidad para empresas españolas. Su apuesta por las energías renova- bles genera una muy buena imagen exterior, lo que fomenta una mayor inversión extranjera.

Green Building Concept

EAU es el primer país de Oriente Medio en implementar la cultura y el concepto de sostenibi- lidad en la construcción al crear en el año 2006 el “Emirates Green Building Council”. Este or- ganismo, hermano del “Green Building Council” americano pretende trasmitir y concienciar a las empresas sobre las nuevas tendencias verdes en la construcción. Se trata de una organi- zación no gubernamental y que cuenta con el apoyo de las más importantes empresas de construcción del golfo.

Parece que esta nueva filosofía esta calando en estos mercados, y de hecho se ve como una oportunidad para innovar y para crear un nuevo nicho dentro del mercado.

El “Emirates Green Building Council” es el organismo encargado de certificar los edificios y proyectos de construcción con los certificados LEED. Si en un proyecto de construcción se incluyen certificados LEED, esto elevará el coste inicial del proyecto, pero en el largo plazo reducirá los gastos fijos del edifico, suponiendo un considerable ahorro.

1. Eficiencia energética: a la hora de realizar el proyecto se incluyen mejoras capaces de reducir el consumo tanto en iluminación, sistemas de recolección del aire, y los siste- mas eléctricos.

2. Gestión del agua: sistemas de tratamiento y gestión de aguas que reutilizan la misma y reducen considerablemente su consumo. Algunas prácticas como torres refrigeradas por agua, jardines de bajo consumo de agua y sistemas de reutilización del agua me- diante filtros.

3. Gestión de recursos y de materiales: utilización de materiales reciclados para la cons- trucción, o prácticas como la compra de material local que abarata mucho su precio y el coste del transporte.

4. Calidad medioambiental interna: sistemas de control y gestión del aire dentro del edifi- cio para controlar las emisiones de CO2. Materiales de bajas emisiones de carbono, así como numerosos ventiladores para la difusión y reciclaje del aire interno.

5. Control y gestión de la obra de construcción: medidas implementadas durante las la- bores de construcción para reducir las emisiones.

Según los certificados que otorguen a un edificio (mediante un mecanismo de puntos) se le calificará de la siguiente forma:

- Certificado: 40-49 puntos - Plata: 50-50 puntos - Oro: 60-79 puntos

- Platino: 80 puntos o superior

A día de hoy las ciudades están luchando por conseguir el mayor número de edificios con certificados LEED ya que transmiten al exterior una imagen sostenible y preocupada por el medio ambiente, lo que atrae inversión y capital extranjero a las ciudades.