Plaça del Poble, 1 – 46134 Foios València T 96149 11 10 F 96 149 48 23 [email protected] www.foios.es ANEXO I
A) Objeto del contrato:
Ámbito de actuación Unidad de ejecución Forn Vell del suelo urbano residencial del Plan General de Ordenación Urbana de Foios.
Número de expediente Forn Vell 1/2007 B) Ordenación urbanística:
Documentación urbanística: Planeamiento supramunicipal:
Planeamiento general: Plan General de Ordenación Urbana de Foios, aprobado por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 28 de marzo de 1989, publicado en el BOP de Valencia núm. 105, de 4 de mayo de 1989.
Planeamiento de desarrollo: La unidad de ejecución se encuentra ordenada
pormenorizadamente en el Plan de Reforma Interior de Mejora del Sector Portalet - Forn Vell, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión de 27 de febrero de 2004, publicado en el BOP de Valencia núm. 99, de 27 de abril de 2004.
Parámetros urbanísticos:
Superficie del ámbito: 11.711,80 m²s, sin perjuicio de su concreta medición en desarrollo del programa.
Clasificación: Suelo urbano.
Calificación: Residencial.
Aprovechamiento tipo: 1,70 m²t/m²s.
Red primaria: 4.465,10 m²s.
Red secundaria: Según PGOU.
Otros parámetros: Equipamiento 1.299,00 m²s. C) Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada: Transformación jurídica de las fincas
Obras generales
Identificación: Urbanización de la unidad de ejecución.
Descripción: Urbanización de viales de la unidad. Incluye trazado básico de las instalaciones urbanas, conexionado con las redes existentes y zona verde, así como cualesquiera obras necesarias para la completa urbanización de la unidad de ejecución.
Características: Acordes con la urbanización del entorno. El trazado de aceras y calzadas responderá al planeamiento y se definirán en el proyecto de
urbanización.
Conexiones: Las necesarias, integrando adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras, de energía y comunicaciones, debiendo seguir los informes sectoriales de las compañías responsables de los trazados de las instalaciones.
Otros: Las que resulten del proyecto de urbanización. Obras complementarias:
Identificación: Aquellas obras necesarias para la completa urbanización de la unidad, para solucionar las conexiones de la misma con los servicios
preexistentes y todas las necesarias para la puesta en funcionamiento del sector.
Descripción: Las que resulten del proyecto de urbanización. Características:
Plaça del Poble, 1 – 46134 Foios València T 96149 11 10 F 96 149 48 23 [email protected] www.foios.es Otros:
Infraestructuras y dotaciones complementarias:
Identificación: No existen. Descripción: Características: Conexiones: Otros: Informes preceptivos: Carreteras: No.
Dominio público hidráulico: Sí.
Ferrocarriles: No.
Dominio público marítimo-terrestre No.
Otros:
Características del PMS:
Número de parcelas: A determinar en el proyecto de reparcelación. Ubicación: A determinar en el proyecto de reparcelación.
Uso: Residencial.
Otros: Cronograma:
Plazo de urbanización: 10 meses. Plazo de edificación: No se incluye. Otros:
Cesión del artículo 13.6 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje: no procede. Programas de restauración paisajística: no procede.
D) Ficha de gestión: Descripción del sector
Sector: Forn Vell. Clase de suelo:
Urbano Denominación: Forn Vell. Número:
Parámetros de edificabilidad Superficie del sector:
11.711,80 m²s. Edificabilidad bruta: 19.798,07 m²t. Edificabilidad parcial Edificabilidad parcial Índice de edificabilidad:
1,69 m²t/m²s. Índice de edif.. parcial Índice de edif.. parcial Usos globales e incompatibles
Uso dominante y uso compatible:
Residencial y los que se describen en el PRIM del Sector Portalet - Forn Vell.
Usos prohibidos: L Loossqquueesseeddeessccrriibbeenneennllaaffiicchhaaddeeuussoossddeellaassnnoorrmmaass u urrbbaannííssttiiccaassddeellPPRRIIMM.. Gestión
Unidad de ejecución: única. Área de reparto: única. Aprovechamiento tipo: 1,70 m²t/m²s.
Elementos estructurales adscritos: no hay. Gestión: Condiciones para la redelimitación: no hay. Condiciones
Condiciones de desarrollo: viales de la red primaria a
urbanizar completos. Condiciones relativas a la unidad de ejecución: E) Criterios y objetivos territoriales:
Directrices definitorias de le estrategia de evolución urbana
Sostenibilidad: no afecto. Calidad de vida: no afecto. Utilización racional del suelo. Mejora de entornos urbanos.
Recursos hídricos. Transporte público.
Protección del medio natural. Equipamientos y dotaciones públicas.
Plaça del Poble, 1 – 46134 Foios València T 96149 11 10 F 96 149 48 23 [email protected] www.foios.es Patrimonio rural.
Prevención de riesgos naturales o inducidos.
Ordenación del litoral. Paisaje.
F) Criterios de ordenación urbanística: Criterios de ordenación urbanística Zonas verdes:
Terciario: Dotacional:
Estacionamientos: Según PRIM.
Plazas de aparcamiento públicas: Según PRIM. Densidad de viviendas (opcional)
Parcela mínima: 80 m².
Otros: red viaria + aparcamiento 4.465,10 m²s. G) Objetivos de edificación:
Edificaciones privadas de interés social: Ubicación:
Descripción: Otros:
Condiciones de las parcelas edificables:
Volumen: Según PRIM.
Forma: Longitud mínima de fachada: 6,00 ml.
Condiciones estéticas:
Otros: Círculo inscribible: 5 metros
Reservas aparcamiento:
Número: Artículo 98 de las NNUU, PRIM.
Características: Ubicación: Otros:
Simultaneidad de urbanización y edificación:
Porcentaje mínimo: 0%
H) Prescripciones técnicas de los instrumentos de ordenación y gestión: Prescripciones técnicas:
Plan parcial: No.
Documento de justificación de integración territorial No.
Estudio de paisaje: No.
Otros: Proyecto de urbanización.
Prescripciones formales: Maqueta: No. Soporte digital: Sí. Otros: I) Precio de licitación: En cifra: 1.591.593,62 euros.
En letra: Un millón quinientos noventa y un mil quinientos noventa y tres euros y sesenta y dos céntimos.
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Plazo total: 24 meses.
Plazos parciales:
Selección de empresario constructor: 2 meses desde la aprobación del proyecto de reparcelación.
Presentación del proyecto de reparcelación: 4 meses desde la firma del contrato para el desarrollo y ejecución del PAI.
Iniciación de las obras de urbanización: 1 mes desde la selección del empresario constructor.
Terminación de las obras de urbanización: 10 meses desde su inicio.
Plazo máximo de edificación de los solares: 3 años desde recepción positiva de las obras de urbanización.
Prórrogas: Procederán en el caso de ser solicitadas y
justificadas. K) Garantías:
Garantía provisional:
En cifra: 31.831,87 euros (2% de las cargas del programa).
El letra: Treinta y un mil ochocientos treinta y un euros y ochenta y siete céntimos. Garantía definitiva:
En cifra: 10% de las cargas del programa.
El letra: 10%.
L) Presentación de proposiciones:
Plazo: Tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio al DOCE.
Razones Plazo
Razones de dificultad o complejidad técnica que justifican el aumento de plazo
Lugar: Ayuntamiento de Foios.
Horario: De 09.00 a 14.00 horas en laborables.
M) Redelimitación del ámbito territorial:
No procede en el presente programa de actuación integrada. N) Proposición jurídico-económica:
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios: Modalidad de retribución
Posibilidad de optar por la
retribución en metálico Modo:según LUV Condiciones: según LUV Plazo:según LUV Derechos de adjudicación: Parcela mínima: Aprovechamiento
subjetivo: Superficie mínima de la parcela aportada para ser adjudicatario:
Terrenos a disposición del
urbanizador: Titularidad: Identificación registral: Elementos económicos:
Elementos económicos: Presupuesto de licitación: Coste de proyectos: Gastos de gestión: Beneficio del urbanizador: Cargas de urbanización: Coeficiente de canje: Financiación:
Plaça del Poble, 1 – 46134 Foios València T 96149 11 10 F 96 149 48 23 [email protected] www.foios.es O) Criterios de adjudicación:
Criterios de adjudicación: Ponderación:
1. Alternativa técnica:
Calidad técnica de la ordenación propuesta: 0%
Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno. Mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres:
Hasta un 30% Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización:
Hasta un 20% Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a
promover el urbanizador: Hasta un 30%
Inversión en programas de restauración urbanística o de imagen urbana dentro
del ámbito del programa: Hasta un 10%
Plazo de ejecución del programa de actuación. Compromiso de edificación simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible. Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador:
Hasta un 10% 2. Puntuación mínima de la alternativa para poder valorar la proposición jurídico-
económica:
50 Puntos 3. Proposición jurídico-económica:
Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio a efectos del pago en terrenos, junto con la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aplicación del programa:
Hasta un 65% Importe de las cargas de urbanización (euros m² edificabilidad):
Hasta un 25% Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias
asumidas voluntariamente y a su costa:
Hasta un 10% 4. Porcentaje de la alternativa técnica y proposición jurídico-económica:
A) Alternativa técnica sin ordenación estructural ni pormenorizada:
B) Proposición jurídico-económica sin ordenación estructural ni pormenorizada: 40%60% P) Aplicación conexa o condicionada:
A) Actuaciones previas o simultáneas a las que se condiciona la realización del programa de actuación: Ninguna.
B) Obligaciones económicas precisas para compensar a los afectados por la actuación más costosa con cargo a los de otras que se beneficien de aquella por concentrarse en la misma obra o sobrecostes de común utilidad. Ninguna.