Andersen,& H.S.& (2010).& Motives& for& Investments& in& Housing& Rehabilitation& among& Private&
Landlords&under&Rent&Control.&Housing%Studies.&13(2).&177@200
Andersen,&H.S.&(2008).&Is&the&Private&Rented&Sector&and&EfNicient&Producer&of&Housing&service?&
& Private&Landlords&in&Denmark&and&their&Economic&Strategies.&International%Journal%of%
% Housing%Policies.&8(3).&263@286.
Bartelsman,&E.,&Beetsma,&R.,&Benink,&H.,&Boelhouwer,&P.,&Boot,&A.,&Bovenberg,&L.,&et&al.&
(2012,& Februari).& Naar& een& duurzame& Ninanciering& van& de& woningmarkt.& 1@14.&
Nederland.
Belastingdienst.& (2013).& Box& 3:& Sparen& en& Beleggen.& Retrieved& from:& http://
& www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/&& p r i v e /
& inkomstenbelasting/nieuw_in_2013/boxen_en_tarieven_2013/box_3/
Bernanke,&B.,&McDowell,&M.,&Thom,&R.&(2006).&Principles%of%Economics:%European%Edition&
(2nd&ed.&pp.&348@350).&Maidenhead:&McGraw&Hill&Education.
Blok,& S.& (2013).& Stef& Blok:& Minister& voor& Wonen& en& Rijksdienst.& Retrieved& from:& & &
& http://www.rijksoverheid.nl/regering/bewindspersonen/stef@blok
Blok,&S.&(2013).&Kamerbrief&over&de&aanpak&van&de&problemen&op&de&& woningmarkt.& (pp.& 1@6).&
& Den&Haag,&NL:&Tweede&Kamer&der&Staten&Generaal.
Boelhouwer,&P.J.&(2005).&The&incomplete&privatization&of&the&Dutch&housing&market:&Exploding&
& house& prices& versus& falling& house@building& output.& Hournal& of& Housing& and& the& Built&
& Environment.&20(4).&363@378
Bryman,&A.&(2008).&Social%Science%Research%Methods.&(3rd&ed.,&pp.&1@744).&Oxford,&UK:&
Oxford&University&Press
Centraal&Bureau&voor&de&Statistiek.&(2012,&Juli&3).&Ruim%een%kwart%van%de%huurders%van%
corporatiewoningen% verdient% meer% dan% 33% duizend% euro.& Found& on& October& 7,& 2012,&
Retrieved&from&Bouwen&en&Wonen:&http://www.cbs.nl/nl@NL/menu/themas/bouwen@
wonen/publicaties/artikelen/archief/2012/2012@[email protected]
Centraal&plan&bureau.&(2010).&Hervorming%van%het%Nederlandse%woonbeleid.&Centraal&plan&
bureau.&CPB.
Companen.&(2012&June).&Hervormingen%op%de%woningmarkt:%de%maatregelen.&Found&on&
March&26,& 2013,& Retrieved&from:& www.companen.nl/component/k2/item/download/
307.html
Dipasquale,&D.,&(1999).&Why&Don’t&We&Know&More&About&Housing&Supply?.&Journal%of%
Real%Estate%Finance%and%Economics,&18(1),&9@23.
Elsinga,&M.&et&al.&(2007).&Beleid&voor&de&Private&Huur:&Een&Vergelijking&van&Zes&Landen.&(pp.&1@&
& 155).& Brussel,& BE:& Departement& Ruimtelijke& Ordening,& Woonbeleid& en& Onroerende&
& Erfgoed
Gemeente& Utrecht& (2013).& Kamer% verhuren/woning% splitsen.& Retrieved& from:& http://
& www.utrecht.nl/smartsite.dws?id=368652
Gemeente& Amsterdam& (2013).& Leegstand% van% huurwoningen% in% Amsterdam.% Retrieved& from:&
& http://www.amsterdam.nl/wonen@leefomgeving/wonen/leegstand/
Glaeser& et& al.& (2006).& Urban& Growth& and& Housing& Supply.& Journal& of& Economic& Geography.&
& 6(1).&71@89
Glaser,& B.G.,& Straus,& A.& (1967).& The& Discovery& of&Grounded&Theory:& Strategies&for&qualitative&
& research.&(7th&ed.&pp.&1@247).&New&Jersey,&USA:&Transaction&Publishers.
Haffner,&M.&(2011).&The&private&rented§or&in&the&Netherlands.&In&K,&Scanlon&and&B,&
Kochan&(Eds.),&Towards%a%sustainable%private%rented%sector:%Lessons%from%other%countries&
(pp.&61@76).&London,&UK:&LSE&London.
Haffner,&M.,&Hoekstra,&J.,&Oxley,&M.,&&&van&der&Heijden,&H.&(2009).&Bridging%the%gap%
between% social% and% market% rented% housing% in% six% european% countries?.& (1st& ed.,& pp.&
1@310).&Delft:&IOS&Press&BV.
Heerma,& E.& (1989).& Volkshuisvesting& in& de& jaren& negentig.& (pp.& 1@227).& Den& Haag:& SDU&
& Uitgeverij.
Helderman,&A.C.,&Mulder,&C.H.,&van&Ham,&M.&(2004).&The&changing&effect&of&home&
ownership&on&residential&mobility&in&the&Netherlands,&1980@98.&Housing%Studies,%19(4),&
601@616.
Huurcommissie&(2013).&Maximale%huurprijsgrenzen%voor%zelfstandige%woningen%per%1%juli%2013.%
Retrieved&from:&http://www.huurcommissie.nl/Nileadmin/aNbeeldingen/
Huurprijstabellen&
Maximale_huurprijzen_zelfstandige_woningen_per_1_juli_2013.pdf
Huurcommissie& (2013).& Over% de% Huurcommissie.& Retrieved& from:& http://
& www.huurcommissie.nl/over@de@huurcommissie/
IVBN.&(2011).&IVBN&visie&op&de&huurwoningenmarkt:&Naar&een&vrije§or&huurmarkt.&& &
& (pp.1@6).&Voorburg,&NL:&IVBN
Kemp,&P.&(2007).&Housing%allowances%in%comparative%perspective.&(pp.&1@320).&Bristol,&UK:&
The&Policy&Press.
Kemp,& P.,& Kofner,& S.&(2010).& Contrasting&Varieties& of&Private& Renting:& England&and&Germany.&
& International%Journal%of%Housing%Policies.&10(4).&379@398.
Le& Blanc,& B.,& Wiegel,& H.& (2012,& Augustus& 08).& Meer&beleggen&in&Nederland&is& gevaarlijk.& NRC&
& Opinie.&(pp.1@2)
Lennartz,&C.&(2013).&Competition%between%social%and%private%rented%housing.&(pp.&1@289).&
Delft,&the&Netherlands:&Delft&University&Press
Lennartz,&C.,&Haffner,&M.E.A.,&Oxley,&M.J.&(2009).&The%Meaning%of%Competition%between%
social%and%market%rented%housing.&(1@21).&Delft:&IOS&Press&BV.
Maclennan,&D.,&More,&A.&(2007).&The&Future&of&Social&Housing:&Key&Economic&Questions.&
Housing%Studies,&12(4),&531@547
Malpass,&P.&(2008).&Housing&and&the&new&welfare&state:&Wobbly&pillar&or&cornerstone?.&
Housing%Studies,&23(1),&1@19.
McKee,&K.&(2012).&Young&People,&Homeownership&and&Future&Welfare.&Housing%Studies&,%
27&(6),&853@862.
Ministerie& van& BZK& (2013,& april).& Nieuwsbrief& WoonOnderzoek& Nederland& 2012.& (pp.& 1@5).&
& Retrieved& from:& http://abonneren.rijksoverheid.nl/media/77/76/016631/2707/&
& nieuwsbrief_woononderzoek_nederland_april_2013_nummer_6.pdf.
Ministerie& van& BZK.& (2013).& Cijfers& over& Bouwen& en& Wonen.& (pp.& 1@200).& Ministerie& van&
& Binnenlandse&Zaken&en&Koninkrijksrelaties.
Ministerie& van& BZK.& (2013,& maart).& Wonen& in& ongewone& tijden:& De& resultaten& van& het&
& Woononderzoek& Nederland& 2012.& (pp.& 1@75).& Ministerie& van& Binnenlandse& Zaken& en&
& Koninkrijksrelaties.
NOS.& (2012,& May& 28).& Minder% sociale% huurwoningen.& Found& on& October& 6,& 2012,& Retrieved&
& from:&http://nos.nl/artikel/377726@weer@minder@[email protected]
NOS.&(2013,&February&18).&Minder%Woningen%Verkocht%in%Januari.&Found&on&March&10,&
2013,& Retrieved& from:& http://nos.nl/artikel/475483@minder@woningen@verkocht@in@
januari.html
Oxley,&M.& et&al.& (2010).&Promoting&investment&in&private&rented&housing&supply:&International&
& policy& comparisons.(pp.1@196).& London,& UK:& Department& for& Communities& and& Local&
& Government.
Oxley,&M.&et&al.&(2008).&Competition&and&Social&Housing&in&Europe.&Economic%Affairs.%28(2).&pp.&
& 31@36&
Papa,& O.A.& (1990).& De% Commerciele% Huursector% in% de% Jaren% Negentig.& (pp.& 1@154).& Delft,& NL:&
& Delftse&Universitaire&Pers
Priemus&,&H.&(1998).&Commercial&Rented&Housing:&Two&Sectors&in&the&Netherlands.&
Housing%and%the%Built%Environment&,%13&(3),&255@277.&60
Popkin,&S.,&Katz,&B.,&Cunningham,&M.,&Brown,&K.,&&&Turner,&M.&(2004).&A&Decade&of&HOPE&
VI:& Research& Findings& and& Policy& Changes.& The& Urban&Institute.& Washington& DC:& The&
Urban&Institute.
Poulus,& C.,& Marchal,& B.& (2012).& Huurbeleid& en& verhuurderhef:ing.& (pp.1@20).& Delft,& NL:& ABF&
& Research&commissioned&by&the&Ministerie&van&BZK
Quigley,&J.&(2003),&Transactions%Costs%and%housing%Markets,&in:&O’Sullivan,&T.&and&Gibb,&K.&
(eds.),&Housing&Economics&&&Public&Policy&(pp.&56@66).&Oxford,&UK:&Blackwell.
Regeerakkoord& (2012).& Bruggen% slaan:% Regeerakkoord% VVDPPvdA.& (pp.& 1@81).& Den& Haag,& NL:&
& Tweede&Kamer&der&Staten&Generaal.
Rijksoverheid.& (2013).& Puntensysteem& en& schaarstegebied.& Retrieved& from:& http://
& www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/puntensysteem@& h u u r w o n i n g /
& puntensysteem@en@schaarstegebied.
Rijksoverheid.& (2013).& Kan& ik& mijn& woning& tijdelijk& verhuren.& Retrieved& from:&
& http://& www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag@en@antwoord/&&&&
& kan@ik@&mijn@woning@[email protected].
Rijksoverheid.& (2013).& Vrije& sector& huurwoning& (geliberaliseerde& huur).& Retrieved& from:&
& http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vrije@sector@huurwoning.
Rijksoverheid.&(2013).&Waardering&Onroerende&Zaken&(Gebruik&van&de&WOZ).&Retrieved&from:&
& http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/waardering@onroerende@zaken@& w o z /
& gebruik@van@de@woz
Rijksoverheid&(2013).&Koopwoning:%Wat%is%een%starterslening?&Retrieved&from:&& && &&&&&&&
& http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/vraag@en@& a n t w o o r d /
& wat@is@[email protected]
Rijksoverheid&(2012).&Huurwoning:%Puntensysteem%en%Energielabel.&Retrieved&from:&
& http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/puntensysteem@
& huurwoning/puntensysteem@en@energielabel
Ronald,& R.& (2011).& Ethnography& and& Comparative& Housing.& International% Journal% of% housing%
% Policy.&11(4).&415@437.
Ronald,&R.,&&&Dol,&K.&(2011).&Housing&in&the&netherlands&before&and&after&the&global&
Ninancial& crisis.& In& R.& Forrest& && Y.& Ngai@Ming& (Eds.),& Housing% markets% and% the% Global%
Financial%Crisis&(pp.&93@112).&Cheltenham,&UK:&Edward&Elgar&Publishing&Company.
Rugg,& J.,& Rhodes,& D.& (2003).& ‘Between& a& rock& and& a& hard& place’:& The& failure& to& agree& on&
& regulation&for&the&private&rented§or&in&England.&Housing&Studies.&18(6).&937@946.
Saunders,&M.&Lewis,&P.&Thornhill,&A.&(2009).&Research%Methods%for%Business%Students.&&&&&
(5th&ed.,&pp.&1@614).&Essex,&UK:&Pearson&Education.
Scanlon,& K.,& && Whitehead,& C.& M.& E.& (2006,& February).& The% economic% rationality% of%landlords.&
Housing&Economics&Workshop&European&network&of&housing&research,&Copenhagen.&
Retrieved&from:&http://eprints.lse.ac.uk/29951/
Stiglitz,&J.E.&(1991).&The%invisible%Hand%and%Modern%Welfare%economics.&Found&on&March&
29,&2013&Retrieved&from:&http://www.nber.org/papers/w3641.pdf SER.&(2010).&Plan%Hervorming%Woonmarkt%Nederland.&Sociaal@
Economische&Raad.&Den&Haag:&SER.
Spijkerman,&C.&Meer%nieuwe%zzp’ers,%minder%nieuwe%‘klasieke’%bedrijven.&Found&on&March&
26,& 2013,& Retrieved& from:& http://www.nrc.nl/carriere/2013/03/12/meer@nieuwe@
zzpers@minder@nieuwe@klassieke@bedrijven/
van&Acker,&S.,&Koomen,&M.,&&&de&Boer,&H.&(2009).&De%Toolbox%voor%huurders%en%
huurdersorganisaties% in% Amsterdam.& Huurders@Vereniging& Amsterdam.& Amsterdam:&
Huurders@Vereniging&Amsterdam.
van&der&Schaar,& J.&(2004,&March).&Huurbeleid% voor%de% toekomst,% toekomst%voor%het%huurbeleid?.&
& Som@Congres& Seminars& op& maat,& Amsterdam.& Retrieved& from:& http://www.rigo.nl/nl&
& /Publicaties/Publicatie/_p/itemID/1504/Huurbeleid@voor@de@toekomst@@
& toekomst@&voor@het@[email protected]&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
van& der& Schaar,& J.& (2010).& Prijsverhogen,& Heffen,& Rondpompen.& Tijdschrift& voor& de&
& Volkshuisvesting.&16(3).&7@11.
van&der&Schaar,&J.,& de&Wildt,&R.& (2010).& Woningmarkt&in&goede&en&slechte&tijden:&Effecten&van&
& woningmarktinstrumenten&in&crisistijd.&(pp.&1@37).&Den&Haag,&NL:&Ministerie&van&VROM Van&Zoelen,&B.&(2012,&September&20).&Actieplan%tegen%hoog%opgelopen%wachttijd%sociale%
huurwoning.& Found&on&March&8,&2013,& Retrieved&from:& http://www.parool.nl/parool/
nl/6/WONEN/article/detail/3304633/2012/08/22/Actieplan@tegen@hoog@opgelopen@
wachttijd@[email protected]
Vermeulen,& W.,& Rouwendal,& J.& (2007).& Housing& supply& and& Land& Use& Regulation& in& the&
& Netherlands.&(1@42).&Amsterdam,&NL:&Tinbergen&Institute.
VROM@Raad.& (2010).& Stap&voor&stap:&Naar&hervormingen&van&het& woningmarktbeleid.& (pp.1@&
& 60).&Den&Haag,&NL:&OBT&Bv
Wassenberg,&F.&(2013).&Large&housing&estates:&ideas,&rise,&fall&and&recovery&–&The&Bijlmermeer&
& and&beyond.&(1st&ed.,&pp.&1@325).&Delft:&IOS&Press&BV.
Whitehead,&C.&(2012).&The%private%rented%sector%in%the%new%century:%A%comparative%
approach.&(pp.1@212)&Cambridge,&UK:&University&of&Cambridge.
Wonen&4.0&[Aedes,&NVM,&Vereniging&Eigen&Huis,&Woonbond].&(2012&May&23).&
& Woningmarktplan:&Plan&voor&integrale&hervormingen&van&de&woningmarkt.&1@15.
Appendices
Appendix#A:#Topic&List&Particuliere&verhuurders
Beste'Mijnheer/mevrouw,'
In'het'kader'van'het'masterprogramma'Human'Geography'aan'de'Universiteit'van'Amsterdam' onderzoek'ik'hoe'vraag'en'aanbod'op'elkaar'reageren'in'de'particuliere'huursector'in'steden'in' Nederland.'De'onderzoeksvraag'die'ik'probeer'te'beantwoorden'is:'Are$the$investments$of$small$urban$
landlords$in$the$private$rental$sectors$in$the$Netherlands$driven$by$shifting$market$contexts$for$private$
rental$housing?'Indien'u'hier'mij'instemt'zou'ik'graag'dit'interview'willen'opnemen.'Uw'anonimiteit'is' hierbij'volledig'gegarandeerd'en'uw'persoonsgegevens'zullen'op'geen'enkele'wijze'worden'gekoppeld' aan'de'onderzoeksresultaten.'Stemt'u'in'met'de'opname?
Inleiding
Wat'is'uw'leeftijd?
Hoelang'bent'u'al'actief'als'verhuurder'op'de'woningmarkt?'Is'er'in'die'tijd'veel'veranderd?
Hoeveel'panden'verhuurt'u?
Waar'bevinden'de'meeste'van'deze'woningen'zich'ongeveer?
Bezit'u'ook'panden'in'het'gereguleerde'segment?'
Waarom'bent'u'begonnen'met'het'verhuren'van'woningen?
Is'die'motivatie'door'de'jaren'heen'veranderd?
Op'welke'groep'huurders'richt'u'zich?'Waarom'deze'groep?' Algemeen
Daalt'een'pand'in'waarde'als'er'een'huurder'in'zit?'Hoe'wordt'die'daling'veroorzaakt?
Is'vastgoed'een'veilige'belegging?'Waarom?'Als'het'een'veilige'belegging'is'waarom'zien'we'dan'geen' groei'in'de'particuliere'verhuur'in'tijden'van'crisis?
Waarom'denkt'u'dat'het'aandeel'particuliere'huur'in'de'woningmarkt'de'afgelopen'jaren'steeds'is' afgenomen?
Investeren
Ziet'u'dat'de'vraag'naar'woningen'in'de'particuliere'huurmarkt'in'het'algemeen'toenemen?'Wat'zijn' uw'mogelijkheden'om'in'te'spelen'op'deze'veranderende'vraag?
Stel'dat'de'vraag'naar'een'bepaald'type'woningen'enorm'toeneemt,'zal'u'dan'uw'huizen'aan'gaan' passen?'Hoe'gaat'u'dat'doen?
Bent'u'in'staat'in'te'spelen'op'een'groeiende''vraag?'Hoe'kunt'u'dat'doen?
Wat'zijn'uw'beweegredenen'om'te'investeren'in'meer'huurwoningen'in'uw'portefeuille'of'het' aanbrengen'van'verbeteringen'in'de'woningen'die'u'reeds'bezit?
Wat'is'het'rendement'dat'u'op'een'woning'moet'behalen'om'hem'rendabel'te'kunnen'verhuren?
Is'het'makkelijk'om'dat'rendement'te'behalen?'Waarom'wel?'Waarom'niet?
Is'een'stijging'van'de'vraag'naar'particuliere'huurwoningen'voor'u'een'reden'om'te'gaan'investeren'in' meer'panden'of'meer'reden'om'de'huurprijs'te'verhogen?'
Ziet'u'toekomst'voor'de'kleine'particuliere'verhuurder?
Obstakels
Is'het'lastig'om'toe'te'treden'tot'de'verhuurders'markt?'Wat'ziet'u'tot'de'grootste'belemmering'tot' toetreding?
Wat'zijn'kwesties'die'u'als'verhuurder'erg'lastig'vond'om'?
Met'welke'regels'moet'allemaal'rekening'worden'gehouden'als'een'verhuurder'een'pand'wil'gaan' verhuren?
Zijn'er'problemen'die'u'ondervindt'die'regelmatig'voorkomen?
Wordt'in'Nederland'de'huurder'teveel'beschermd?
Heeft'de'particuliere'verhuurder'in'Nederland'een'slecht'imago?'Voelde'u'dit'als'een'belemmering'om' in'te'stappen'op'de'markt'als'verhuurder?
Toekomst
Bent'u'van'plan'om'meer'te'gaan'investeren'in'vastgoed?'Waarom'wel?/Waarom'niet?
Hoe'gaat'het'kabinetsbeleid'u'de'komende'jaren'beïnvloeden?' Wordt'u'getroffen'door'de'verhuurdershefaing?
Denkt'u'dat'het'aandeel'particuliere'verhuurders'toe'gaat'nemen?'Waarom'wel?'Waarom'niet?
Appendix#B:#Code&Tree
!