Volums no utilitzables pels usos
previstos i altres limitacions No s'estableixen altres limitacions que les establertes en l'article 50.3 LUC
ELEMENTS ESPECIALS A PRESERVAR I ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES
Vol. recuperables
28 habitatge,Educació Lleure,Turisme rural,Restauració A i B complementari us TR,ELL,R Vol. no utilizables
coberts i altres anexes de la finca
Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l'article 47.3 LUC
si*
si*
si*
Es permet rehabilitar els elements amb codi A i B com edificacions destinades a Espais complementaris a Restauració, Educació i Lleure,, sempre que compleixin les condicions mínimes d'habitabilitat. Conservar l'embigat de fusta i el sistema tradicional de construcció. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables, sempre que la seva ubicació no afecti ni al paisatge, ni la volumetria de la masia. S'estudiarà el conjunt per tal de mantenir les masses vegetals més controlades. Totes les masies i cases rurals tindran una àrea inscrita en un radi de 50 m., des del centre de la masia original, comÀrea d'ExpectativaArqueològica (AEA)
.*
El ús de restauració ,Turisme Rural ,Ed Lleure tindra que esta aprovat un pla especial de ordenació urbana ja que la accés,aparcament ,com masas verdes com ampliacions estaran contemplades en aquest documentsi si si
Vol. no utilizables Entorn
espai aterrazat de la masia original
Mantenir la vegetació existent i millorar els entorns amb vegetació autòctona Bon accés des de la C-15Vilafranca,aparcament intern per els usos admesos Accés i aparcament
Determinacions de les normatives Vol. recuperable
28 principal
A,B,complementari
H. Habitatge TR . Turisme Rural R Restauració Ho. Hoteler E .LL Espai LLeure1
9
67460,52 m2ESC
1/5.000
X 389367 Y 4567208 Codi INE 3073 Grafisme
2
NO Altres NO SI Ramadera NO
3
Vol. Pral. EXT. dolent INT. dolent Altres vol.
SI X NO Xarxa Pròpia X
SI X NO Xarxa X Pròpia
SI X NO Col·lectiu Autònom X
10
SI X NO
SI NO X
Carretera X Camí púb. Altres
NO Geològic NO Incendi SI Altres
4
5
Altres
Risc d'inundabilitat
Históriques Mediambiental Paisatgístiques Socials Arquitectónique
PLA ESPECIAL I CATÀLEG DE MASIES I CASES
RURALS EN SÒL NO URBANITZABLE DE
VILANOVA I LA GELTRÚ 2012
Ajuntament de Vilanova i la Geltrú
No Inclòs Indret
Nom de l'immoble
ESTAT DE CONSERVACIÓ, ACCESIBILITAT, SERVEIS I SITUACIÓ DE RISC
Estat de conservació Emplaçament
Ref. cadastral (pol/par) (23/9504) Protecció patrimonial
A peu de la Talaia, enmig de conreu Situació
Coordenades UTM
1.552
dolent Qualificació de sól
Camí del Mas Roig s/n
DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL
LOCALITZACIÓ
Edificació agrícola Ús habitage Any de const. original
x x x
DADES HISTÒRIQUES
Aquesta té algunes característiques del medi rural però forma part d'un conjunt d'un cert interès històrico-paisatgístic. S’aconsella la seva catalogació per raons d’equilibri territorial i visibilitat des dels recorreguts principals. L’ocupació permanent facilita la preservació del medi.
x
FOTOGRAFIES
PLÀNOL DE LOCALITZACIÓ
1ª Residència (2 vivendes) Vinc. a explot. agrícola
Exp. recursos naturals NO Mas Roig Pr. territorial i paisatgístic
18b
S. Parcel.la =
MAS ROIG
N. 28 1
Titularitat Privada Cap Corral d'en Roc
Sanejament
Edifici de planta rectangular de planta baixa, planta pis i sotacobert, amb cobertes inclinades acabades amb teula àrab. A la part davantera hi ha un porxo, realitzat a mitjans de s.XX, que exerceix de terrassa de la planta primera. La masia compta amb dos volums aïllats de planta baixa que fan les funcions de magatzems. Davant la façana principal, deixant un espai amb l'edificació, hi ha una arcada moderna d'estil andalús.
Antiga masia de la jurisdicció de la quadra de Rocacrespa, al peu de la Talaia, més amunt del mas Ricart. El mas es documental’any 1552 com den Roig de Rocacrespa. A l’any 1556 en les terres del mas Roig hi treballaven Salvador Carbonell i Pau Guardiola. Durant el segle XVII, la masia era habitada pels Roig, però al’any 1725, el mas va a passar a la propietat de Damià Ballester i, les seves terres, conreades per diversos parcers. Malgrat els canvis de propietaris i masovers, com de les diverses transformacions i restauracions que ha tingut al llarg del temps, és una de les poques masies del terme que ha conservat el nom original des del segle XVI.
Aigua Electricitat
Tipus d'accés
Accessibilitat i aparcament L'accés es produeix per un camí de terra en bon estat. Telefonia
Gas
Descripció volumétrica, entorn paisatgístic i context
JUSTIFICACIÓ PER A LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA
F1 (2009)
F2
F3
F4
F2 (2009)
6
11
Habitatge Hoteler
si
no
Volum Tipus d'edi. Posició Annex PB+ Ús Fusteries Ocup. m2 Tancament Coberta 29 Masia juxtaposat si 2 Habitatge fusta 640 m2 tapia+totxo teula-àrab A Cobert aïllat no 0 Magatzem fusta 140 m2 tapia+totxo teula-àrab B Cobert aíllat no 0 Magatzem fusta 110 m2 tapia+totxo teula-àrab
7
12
Volum Tipus d'edi. Ús Ampliació
29 princiapl Masia H,TR,R,E.Ll cap
A magatzem compl cap
B magatzem cap
8
No es permet rehabilitar cap dels elements amb codi A i B com habitatge,. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables, sempre que la seva ubicació no afecti ni al paisatge, ni la volumetria de la masia. S'estudiarà el conjunt per tal de mantenir les masses vegetals més controlades. Totes les masies i cases rurals tindran una àrea inscrita en un radi de 50 m., des del centre de la masia original, com Àrea d'Expectativa Arqueològica (AEA).Les millores de
subministrament de les companyies no comportaran cap estesa aèria. Per a la utilització d'edificació es garantirà l'existència de sanejament autònom amb el corresponent sistema de depuració. *El ús de restauració oTurisme Rural i Ed.lleure tindra que esta aprovat un Pla Especial de ordenació urbana ja que la accés,aparcament ,com masas verdes com ampliacions estaran contemplades en aquest document
si si no Vol. no utilizables Entorn porxo aterrazat
Conservació dels entorns immediats hi són l'abreres de pins,xipresos
Protrecció especial las fileres de Oliveres del cami de MasRoig com els marges de pedra Accés i aparcament
Determinacions de les normatives Vol. recuperable
ELEMENTS ESPECIALS A PRESERVAR I ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES
Vol. recuperables
Volum es 29 es podra destinar al resta del usos admesos Vol. no utilizables
volums A ,B no poden ser destinats a usos admesos
Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l'article 47.3 LUC
si*
si*
si*
Volums no utilitzables pels usos
previstos i altres limitacions No s'estableixen altres limitacions que les establertes en l'article 50.3 LUC Manteniment de la volumetria original i de totes les construccions que l'envolten, que estan d'acord amb harmónicament amb el conjunt