Incertidumbres en la documentación recopilada: necesidad de medidas y/u

Los planos de arquitectura e instalaciones servirán para determinar la cantidad de trabajo a realizar, pero debemos cerciorarnos que corresponde con la realidad del edificio, por lo tanto tendremos que comprobar in situ la fiabilidad de la información documental recibida.

Esta comprobación es fácil cuando los datos que queremos corroborar son visibles, pero se complica cuando no podemos visualizar la información del documento.

Vamos a distinguir entre estos dos tipos de información diferenciándolo por los aspectos que hemos venido considerando hasta el momento.

Características constructivas

Las dimensiones del edificio es una de las características más estables en el edificio comparándolas con los planos. Suelen ser correctas, salvo en los casos que se haya hecho una ampliación del mismo y no esté documentada, cosa que también es extraña. Por tanto esta característica se comprobará de forma fácil y rápida.

Del mismo modo se comprobará la orientación del edificio, que es si cabe más sencilla que las dimensiones generales.

Asimismo se debe comprobar las dimensiones de los huecos (ventanas, puertas y lucernarios). Es evidente que no es necesario medir uno a uno todos estos elementos, basta con medir un elemento de las distintas tipologías de ventana, puerta o lucernario que existen para comprobar la correspondencia con las dimensiones sobre plano, así como la situación y el número de elementos que existen.

En consecuencia de una manera fácil dispondremos de la información acerca de la envolvente térmica del edificio al conocer:

 La superficie opaca y la superficie de ventana/puerta por cada orientación.

 La calidad de las ventanas en cuanto al marco y al vidrio, comprobando la hermeticidad de las ventanas en cuanto a que se puede efectuar un cierre estanco.

Del mismo modo es fácil e inmediato comprobar si la distribución interior corresponde con la señalada en el plano, mediante una inspección visual del interior del edificio, comprobando las dimensiones de las diferentes estancias. Como se decía anteriormente no es necesario tomar medidas exactas de cada una de ellas, únicamente certificar que la distribución interior no ha sufrido modificación con respecto al proyecto inicial.

Más complejo será certificar la composición del muro, ya que este estará compuesto por distintas capas a las cuales no podemos acceder.

Una comprobación fácil es medir el espesor del muro, comprobando que coincide con lo descrito en plano. Si efectivamente coinciden es muy probable que también lo haga la composición interior.

De todos modos, dada la capital importancia que tiene la composición de los paramentos exteriores para la determinación del consumo energético en climatización se hace necesario conocer con exactitud la conductividad térmica del mismo lo cual podemos hacer de dos modos:

 Mediante la realización de una o varias catas para determinar los diferentes elementos que lo componen.

 La realización de una termografía que nos permitirá inducir la conductividad térmica del paramento.

La primera opción únicamente presenta desventajas, ya que mediante la realización de una cata:

 No podemos asegurar que todo el edificio corresponda con las características puntuales de la zona en que se ha hecho la cata.

 Es una medida que no agrada a la propiedad, ya que significa un deterioro del edificio.

 No es posible apreciar defectos de colocación del aislamiento que produzcan puentes térmicos.

En cambio con la realización de una termografía la información que se obtiene es mucho más fiable ya que:

 Se tiene información de una amplia zona del paramento exterior.

 Detecta con facilidad los puentes térmicos.

 Al ser una medida no intrusiva podemos repetirla tantas veces como se desee, hasta completar toda el área exterior del edificio.

La única desventaja que tiene es que la cámara termográfica tiene un coste elevado, si bien se puede alquilar para un solo proyecto

Características del sistema de climatización y ACS

Sucede algo similar a lo que se ha comentado en la parte constructiva. Hay una serie de características de fácil comprobación porque están a la vista. Entre ellas cabe destacar:

 Los sistemas generadores de calor y frío.

 Las bombas de distribución de agua

 Las UTAs

En cambio es más complejo observar las características de las conducciones, tanto tuberías de agua como conductos de aire.

Los conductos de aire suelen estar situados en falsos techos que el acceso, si no fácil, es posible, pero las tuberías en muchas ocasiones están enterradas o empotradas, por lo que su observación directa solo puede hacerse mediante la realización de catas que presentan el mismo problema que hemos señalado anteriormente.

Podemos realizar la misma medida que anteriormente, es decir, realizar una termografía que nos permitirá inducir el coeficiente de pérdidas de la tubería enterrada sin más que observar la diferencia de temperaturas que existe entre el lugar por donde transcurre la tubería enterrada o empotrada y el resto del paramento alejado de este punto.

La cámara termográfica es, por tanto, un instrumento importante para la realización de una auditoría energética.

No solo servirá para los dos casos que hemos comentado anteriormente, sino que será de gran utilidad para detectar fallos de aislamiento en calderas, depósitos de acumulación de ACS.

Asimismo detectará sobrecargas de intensidad en cuadros eléctricos mediante la medida de temperatura en las distintas fases de la acometida eléctrica.

Características del sistema de iluminación

Como se decía anteriormente no es frecuente encontrar un proyecto de iluminación que especifique completamente las característica técnicas de las luminarias que se van a instalar. Lo más habitual es que se haga una distribución más o menos racional de los puntos en donde se deberán colocar las luminarias y la potencia requerida de las mismas. No es frecuente que se llegue al detalle de prescribir el tipo de quipo auxiliar y la calidad de la óptica asociada.

Por tanto se deberá hacer un inventario detallado de la tipología de luminaria obteniendo las características directamente en terreno.

Esta puede ser una tarea complicada y tediosa, pero lo más frecuente en los edificios es que existan unos pocos modelos diferentes que se van repitiendo a lo largo de todo el edificio.

En conclusión, poca información que podamos considerar fiable se va a obtener de la documentación preliminar recabada.