INSTITUTO ECUATORIANO DE SEGURIDAD SOCIAL IESS.

El Biess ofrece préstamos para adquisición de terreno y construcción de la vivienda, siempre y cuando se demuestre que con éste financiamiento la vivienda quede habitable; la superficie que se aceptará para el financiamiento, no podrá superar los 5.000m2 en áreas urbanas y 10.000m2 en zonas rurales, los mismos deberán contar con los servicios básicos.

Requisitos Generales para Afiliados:

1. Mínimo 36 aportes individuales o solidarias (cónyuge y/o unión libre reconocida legalmente) y 12 últimas aportaciones consecutivas de cada uno de los solicitantes.

2. No mantener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.

3. Cumplir con el parámetro integral de calificación de riesgo (o crediticia) establecido al efecto. 4. No encontrarse el empleador en mora de sus obligaciones con el IESS.

Condiciones del Financiamiento

Monto y Financiamiento

El Biess financiará el 100% del valor del avalúo de realización del terreno y del proyecto de construcción hasta USD 100.000. Superado este valor y hasta USD 125.000 podrá financiarse hasta

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USD 100.000. Si el crédito solicitado es mayor a USD 125.000, se financiará el 80% del valor del avalúo de realización del terreno y del proyecto de construcción. En cualquier caso la diferencia será financiada por el solicitante.

El inicio de la construcción, previa la aprobación municipal de los planos y permisos correspondientes, no podrá ir más allá de ciento veinte (120) días luego del desembolso de los recursos para la adquisición del terreno.

Plazo Máximo

Hasta 25 años y dependerá de la edad del asegurado. (Edad máxima del solicitante 75 años). Ejemplo, si el solicitante tiene 60 años de edad, el plazo máximo del crédito será de 15 años.

Tasa de Interés

La tasa de interés que se aplicará al préstamo hipotecario fluctúa, de acuerdo con el plazo, entre el 7.90% y 8.56%, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador.

Capacidad de Endeudamiento

El afiliado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducida las deudas con el IESS y BIESS, así como aquellas reportadas por el Buró de Crédito.

Se tomará en cuenta los últimos 6 meses de sueldo reportados al IESS.

Información del Producto

El Biess ofrece préstamos para "adquisición de terreno", la superficie que se aceptará para el financiamiento, no podrá superar los 5.000m2 en áreas urbanas y 10 .000m2 en zonas rurales, los mismos deberán contar con los servicios básicos.

Requisitos Generales para Afiliados:

1. Mínimo 36 aportes individuales o solidarias (cónyuge y/o unión libre reconocida legalmente) y 12 últimas aportaciones consecutivas de cada uno de los solicitantes.

2. No mantener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.

3. Cumplir con el parámetro integral de calificación de riesgo (o crediticia) establecido al efecto. 4. No encontrarse el empleador en mora de sus obligaciones con el IESS.

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Condiciones del Financiamiento

Monto y Financiamiento

El Biess financiará el 100% del valor del avalúo de realización del terreno hasta USD 100.000. Superado este valor y hasta USD 125.000 podrá financiarse hasta USD 100.000. Si el crédito solicitado es mayor a USD 125.000, se financiará el 80% del valor del avalúo de realización del terreno. En cualquier caso la diferencia será financiada por el solicitante.

Plazo Máximo

Hasta 12 años y dependerá de la edad del asegurado. (Edad máxima del solicitante 75 años). Ejemplo, si el solicitante tiene 65 años de edad, el plazo máximo del crédito será de 10 años.

Tasa de Interés

La tasa de interés que se aplicará al préstamo hipotecario fluctúa de acuerdo con el plazo, entre el 7.90% y 8.56%, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador.

Capacidad de Endeudamiento

El afiliado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducida las deudas con el IESS y BIESS, así como aquellas reportadas por el Buró de Crédito.

Se tomará en cuenta los últimos 6 meses de sueldo reportados al IESS.

Construcción de una vivienda.

Información del Producto

El Biess ofrece préstamos para construcción de vivienda o la edificación de unidades en terreno propio del asegurado y/o su cónyuge o conviviente, el mismo que debe estar libre de gravámenes.

Edificación de unidades de vivienda independientes que estén sobre o junto a construcciones ya existentes, y también a la terminación de las unidades de vivienda que no estén en condiciones habitables.

Requisitos Generales para Afiliados

1. Mínimo 36 aportes individuales o solidarias (cónyuge y/o unión libre reconocida legalmente) y 12 últimas aportaciones consecutivas.

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2. No mantener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.

3. Cumplir con el parámetro integral de calificación de riesgo (o crediticio) establecido al efecto. 4. No encontrarse el empleador en mora de sus obligaciones con el IESS.

5. Tener terreno propio libre de gravámenes.

Condiciones de Financiamiento

Monto y Financiamiento

El financiamiento, que va desde el 80% hasta el 100%, estará en función directa con el valor del Presupuesto de Construcción.

Plazo Máximo Hasta 25 años.

Dependerá de la edad del asegurado.

Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá al préstamo hipotecario fluctúa de acuerdo con el plazo, entre el 7.90% y 8.56%, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago.

Capacidad de Endeudamiento

El afiliado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la Central de Riesgos.

Se tomará en cuenta los últimos 6 meses de sueldo reportados al IESS.

4.2.1.2. Oferentes del sector privado.

Después de un análisis realizado al mercado inmobiliario se ha procedido a clasificar a los oferentes de viviendas más destacados en el mercado.

 Inmobiliarias

 Cooperativas de vivienda  Urbanizaciones

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CUADRO Nº49

PRECIOS DE LA VIVIENDA ECO ARQUITECTOS