La zona

Al igual que el área, la zona es reconocida por su turismo en base a cultura, gastronomía y paisajismo. Siendo Pachacámac considerado el primer distrito turístico del Perú, tiene gran importancia nacional. El Plan Estratégico Institucional 2013 establece distintitos planes locales para acentuar las potencialidades de la zona, en este se plantea la visión al 2018 de la siguiente manera:

Vía arterial, Fuente: (Blondet, 2015) Vía arterial, Fuente: (Blondet, 2015)

116 “Al 2018 Pachacámac, es un distrito turístico, recreativo, ecológico, productivo y seguro; con una población en proceso de integración social e identificación cultural, cuyas autoridades y centros poblados asumen, manejan y organizan, de modo sustentable, su patrimonio, recursos agrarios y naturales así como sus actividades económicas, con prestigio y reconocimiento en Lima, el Perú y el extranjero”. (Pachacámac, 2013, pág. 3)

Actualmente, tras la visita al distrito, se pudo observar que tanto las actividades turísticas, comerciales y recreacionales se ubican principalmente alrededor de la vía arterial Av. Manuel Valle, de la cual analizaremos más adelante. Mientras más se acerca a la ribera del río Lurín la actividad disminuye encontrándonos con áreas de cultivo y manzanas de vivienda de baja densidad así como de locales de comercio zonal, esto también se verá más adelante con ayuda de mapas que explicarán de manera didáctica.

Por otro lado, la unión de entidades públicas sectoriales de inversión social, iniciativas de autoconstrucción de las organizaciones locales y de ONG’s permitió un estudio detallado para afianzar los planes entablados en el Plan Estratégico Institucional 2013, creando así la Actualización del Plan de Desarrollo Concretado al 2018. (Pachacamac, 2013, pág. 3)

El distrito ha ido evolucionando de manera orgánica e improvisada de acuerdo a las necesidades del usuario. Se explicará de modo dinámico lo siguiente:

Mapa 1:

 Radio de influencia - Paraderos, vías principales, hitos, puntos de interés local.

- Orientación en el espacio - Sección de vías y trazado urbano. - Materiales utilizados en la zona.

Mapa 2:

 Zonificación – Comparación entre zonificación establecida por la municipalidad y el uso de suelo actual en la zona.

- Áreas verdes. - Plano topográfico.

117 Mapa 3:

 Llenos y vacíos – Alturas de los edificios de las zonas, análisis de porcentajes, similitudes entre edificios de la zona.

- Parámetros de construcción.

Se analizará la zona circundante a 1 kilómetro del terreno escogido.

Mapa 1

Figura 29: Radio de influencia del autor.

Fuente: Esquema realizado por el autor en base a información de Google Earth y visita al lugar, 2015.

La zona está en pleno crecimiento, los paraderos no están determinados urbanísticamente, salvo en la entrada de Pachacámac, como se muestra en el mapa 1.

La Av. Manuel Valle no tiene el tamaño de sección de vía para ser una expresa, sin embargo, se utiliza como tal. De esta se desprende las vías arteriales que unen con

TIPOS DE VÍAS LEYENDA RÍO LURÍN CERROS EXPRESA ARTERIAL COLECTORAS PARADEROS PÚBLICOS TERRENO ELEGIDO CONCENTRACIÓN GENTE 1 1 1 2 1 3 1 1 4 5 1 6 5

PUENTE PEATONAL Y VEHICULAR COLEGIO EUROAMERICANO CENTRO COMERCIAL JUMBO PLAZA DE ARMAS, MUNICIPALIDAD, MERCADO, ENTRE OTROS. PLAZAS Y JUEGOS PARA NIÑOS PLAZUELA C C A A 1 1 2 3 4 5 4 6 4 B B

118 otros barrios, y de éstas últimas se desprenden las colectoras que subdividen los terrenos divididos en lotes de cultivos y en las manzanas.

En la siguiente tabla se podrá observar los cortes de la vía considerada expresa por la cantidad de carros que la frecuentan y por ser la principal. En ellos se ubican sus respectivos bordes sólidos y virtuales que ayudan a las personas que transitan la zona orientarse en el recorrido de la vía.

ORIENTACIÓN EN EL ESPACIO Sección de vías

1. Sección A-A (Av. Manuel Valle)

Paraderos Públicos

Como se explicó, al estar recién estableciéndose la zona, los paraderos públicos se encuentran marcados mediante arcos a lo largo de la Av. Manuel Valle, es una buena forma de orientase.

Fuente: elaborado por el autor en base a fotos y planos de catastro (Blondet, 2015)

Fuente: (Blondet, 2015) USO VEHICULAR USO VEHICULAR - ESTACIONAMIENTO USO PEATONAL BORDE VIRTUAL

BORDE SÓLIDO – MOBILIARIO URBANO

BORDE SÓLIDO – LÍMITES MUROS SENDAS Y BORDES

La sección A-A cuenta con dos vías de doble sentido para todo tipo de autos. Mantiene una distancia considerable con los terrenos.

119 2. Sección B-B (Av. Manuel Valle)

La misma vía arterial reduce su sección mediante esta va avanzando hacia el interior del distrito. La sección B-B ya no cuenta con el área de estacionamiento del lado derecho y la sección completa se reduce unos 3 metros.

CONCENTRACIÓN DE GENTE

1. Plaza de armas, municipalidad, mercado, entre otros.

Fuente: (Blondet, 2015)

Fuente: (Blondet, 2015)

Fuente: (Blondet, 2015)

120 La plaza de armas congrega las actividades más importantes dentro del distrito.

2. Actividades informales y formales

- Puente peatonal y vehicular. Sus alrededores – El puente peatonal une la zona urbana de la zona agrícola del distrito, así como de las lomas de lúcumo, conocidas por su turismo.

- Colegio Euroamericano - La zona del colegio aglomera autos durante actividades grandes del colegio como ferias.

- Centro Comercial Jumbo – considerado el único Centro Comercial grande de la zona, aglomera mucha gente.

- Plazas y juegos para niños –

Las plazas sin tratar (imagen izq. arriba) son espacios de congregación también, así como la zona de niños amplia (imagen izq. abajo) al costado de estos terrenos vacíos. La calle también forma parte de las actividades informales o esporádicas, como es la procesión de los milagros (imagen derecha).

Fuente: (Blondet, 2015)

Fuente: (Blondet, 2015)

Fuente: (Blondet, 2015)

121 Tabla 4.4.2. Análisis de la zona.

Fuente: Tabla elaborada por el autor, 2015 Mapa 2: Zonificación vs. Uso de suelos

Figura 30: Mapa 2, zonificación.

Fuente: Esquema realizado por el autor en base a información de Google Earth y visita al lugar, 2015.

ZONIFICACIÓN

ZONA DE RECREACIÓN PÚBLICA CASA HACIENDA

VIVIENDA DENSIDAD MEDIA CERRO POBLADO RURAL AGROPECUARIA

PROTECCIÓN Y TRATAMIENTO PAISAJISTA EDUCACIÓN

COMERCIO TERRENO ELEGIDO MATERIALES UTILIZADOS EN LA ZONA

Fuente: (Blondet, 2015) Según visitas y estudio realizado por INDECI de la

vulnerabilidad de las viviendas de la zona. Predomina el material noble, donde prima el adobe precario. También se utilizan los materiales de quincha, mampostería y madera. En segundo lugar, se tiene el adobe reforzado y albañilería. En tercer lugar, la albañilería confinada y en cuarto el concreto armado y acero. (INDECI, 2010)

122 Figura 31: Mapa 2, Uso de suelos

Fuente: Esquema realizado por el autor en base a información de Google Earth y visita al lugar, 2015.

 Áreas verdes y plano topográfico

Existe muy poca área verde a los alrededores por ser espacios destinados a casas huertas, actualmente deshabitados, lo que sí se pudo ver en el recorrido del terreno es que cuenta con una ubicación estratégica.

El terreno se encuentra a laderas del río y frente a las faldas del cerro que llega a una altura máxima de 250 metros, cada curva de nivel equivale a 25 m.

El nivel del río es de -3.50 m aproximadamente, cuando el terreno está hundido 1.50 m. Esto le da una versatilidad en su emplazamiento y al le proporciona una barrera sólida y, por ende, acústica.

Los usos de suelos varían del plano de catastro planteado por la gestión Municipal vigente.

En el primer mapa de zonificación, se puede observar que toda el área que circunda el río es agropecuaria o zona de recreación pública, después de recorrer el lugar, se vio que había

molinos, considerados como

comercios, en la zona, así como toda la zona es residencial, la mayoría están cercadas, inclusive algunos lotes se están vendiendo como zona de Casa Hacienda, como es lo que pasa al costado del terreno elegido.

A pesar de esto, la compatibilidad de usos de suelos existe por ser comercios silenciosos (los molinos) o residencias.

123 Figura 32: Relación terreno y topografía.

Fuente: Elaborado por el autor, 2015