Actividades Previas al comienzo de las Obras
Almacén y Depósito de Muestras
La Gestión de la Obra
Universidad Camilo José Cela Departamento de arquitectura TRABAJO FINAL Manual para la dirección y gestión de obras Asignatura: Organización de obras y empresas 21 de Enero de 2011
Nombre del alumno:
Elena Abigail Fuertes Hernández
TEMA 5 DIRECCIÓN DE OBRA. LA DIRECCIÓN FACULTATIVA
La dirección facultativa de la obra que se va a construir, también llamada dirección de obra, suele estar compuesta como mínimo por el director de la obra y el director de ejecución de la obra. Antes de la aprobación de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) se establecía que la dirección facultativa se llevaba a cabo por el arquitecto que tenía la función de proyectar y dirigir las obras y por el aparejador cuya misión era ordenar e inspeccionar la ejecución de esas obras. En la LOE se define al director de obra como el “agente que forma parte de la dirección facultativa”, y se añade que “podrán dirigir las obras de los proyectos parciales, otros técnicos bajo la coordinación del director de obra”. Se sobrentiende que estos técnicos forman parte de la dirección facultativa.
Misiones de la Dirección Facultativa
Estas son que las obras se realicen de acuerdo al proyecto de ejecución redactado, cumpliendo las siguientes exigencias de:
Calidad.
Cantidad – Coste. Plazo.
Seguridad de personas y de la construcción. Contrato.
A ella concierne controlar las actividades que se van a realizar, desde el comienzo de la ejecución de la construcción (acta de replanteo) hasta el fin de la misma (reopción definitiva).
Las funciones de la dirección de obra se ha ido definiendo y matizando a los largo del tiempo. La dirección de obra en obras d edificación está definida en el RD 1-12-1922. del modo siguiente: “En la parte relativa a la dirección de obra se comprende la inspección y vigilancia de la misma, la ejecución y entrega de los planos de obra, sus detalles y memoria de los distintos oficios, la liquidaciones, las certificaciones de plazos o estados de obra, las correspondientes a las recepciones provisionales y definitivas, y en general toda la documentación de la obra misma.”
En la LOE se especifican claramente las obligaciones que tienen el director de obra y el director de ejecución de la obra y quedan recogidos en el tema 4 de este manual.
Como resumen, la labor de la dirección facultativa en su conjunto, durante la ejecución de la obra, consiste en la realización de las siguientes actividades:
Suscribir el acta de replanteo: inicio de construcción. Controlar la calidad.
Controlar económicamente la obra: cantidad, coste. Controlar el plazo.
Controlar la seguridad.
Tratar los pequeños problemas que en todo buen proyecto también surgen, y cuya resolución no debe afectar a la calidad, plazo y precio contratado.
Comprobar las mediciones y liquidaciones parciales de la obra, las certificaciones, normalmente mensuales.
Revisar los precios, si procede.
Aprobar los precios contradictorios, si es necesario. Comprobar la medición y la liquidación general.
Realizar la recepción provisional, si la hubiere según contrato. En obras del estado se ha suprimido la recepción provisional, así como también la LOE.
Conformar la liquidación definitiva. Realizar la recepción definitiva. Documentos de Obra
Para facilitar la labor que la Dirección Facultativa debe realizar en toda obra, deberán estar archivados siempre los siguientes documentos:
Licencia de obra, espedida normalmente por la gerencia de urbanismo del ayuntamiento.
En su caso, autorizaciones administrativas necesarias para su ejecución. Como permisos para suministros de agua y acometida de saneamiento provisional para la ejecución de obra.
Proyecto completo: memoria, planos, pliegos de condiciones administrativas y técnicas, presupuesto.
Plan de Seguridad y Salud.
Plan de Calidad, que recogerá las actividades de gestión y control de la calidad que se llevarán a cabo durante la ejecución de las obras.
Libro de Incidencias, facilitado por el Colegio Oficial del autor del estudio de seguridad y salud.
Libro de Órdenes y Asistencias, facilitado y diligenciado por el Colegio Oficial de Arquitectos que haya extendido el visado del proyecto.
Planificación general de la obra. En el debe definirse: - Plan cronológico de ejecución. Cronograma.
- Calendario económico de los trabajos de acuerdo con lo previsto en contrato o en el pliego de cláusulas administrativas particulares.
- Recursos humanos, de maquinaria y equipo, de acuerdo con el programa cronológico de ejecución.
- En su caso, recursos financieros. - Plan de suministros - cronogramas. - Plan de subcontratas - cronogramas. Actividades Previas al comienzo de las Obras
Previo al comienzo de la obra es conveniente que la dirección facultativa de la obra analice, observe y conozca si existen en el solar o su entorno, elementos constructivos o circunstancias que puedan perturbar la marcha de la obra una vez comenzada, e incluso a veces paralizarla. Por ejemplo, conviene saber:
Si en el solar existen redes de instalaciones en servicio o abandonadas.
La situación de las redes de servicio en las calles colindantes que puedan ser afectadas por las obras.
La existencia de materiales contaminantes o explosivos, que a veces puede haber.
Si las edificaciones a realizar pueden ser causa real o aparente de posibles lesiones en edificios o sistemas constructivos colindantes. El estado actual de los edificios medianeros.
Los límites reales del solar o edificio.
La existencia en la obra de la documentación realmente actualizada.
Almacén y Depósito de Muestras
Para facilitar el control de calidad en obra de los materiales, debe preverse un almacén donde se depositen muestras de los materiales recepcionados y admitidos por su calidad. Este local debe ser de libre acceso al director de obra y al director de ejecución de la obra y alas personas por éstas autorizadas.
Las muestras deberán estar correctamente identificadas y almacenadas, y cada una de ellas con una copia del albarán que justifique la fecha de recepción y aprobación. Asimismo, aquellos materiales que se rechacen por defectuosos o no aptos para el proyecto, deberán ser identificados y separados del resto.