8. Caracterización del Modelo de Simulación
8.2. Modelo de Niveles y Flujos
A continuación se recorre el modelo de simulación por sus diferentes sectores, que corresponden a cada uno de los actores y las decisiones que estos toman dentro del sistema de vivienda en Colombia.
En modelo de simulación se hizo con la ayuda de un programa que se llama Ithink. Antes de empezar la explicación conceptual del modelo del sistema de vivienda, se va a hacer una breve explicación técnica de los diferentes elementos dentro del diagrama de niveles y flujos (DN&F) que se utilizó para representar el sistema. El nivel es una acumulación de una cantidad de unidades al cual le entran y salen esas mismas unidades cada cierto tiempo. La población es un claro ejemplo de acumulación ya que entran las personas que nacen y salen las personas que mueren cada año, y la población se va acumulando. Así un flujo puede estar entrando o saliendo de un nivel. Un convertidor es una variable instantánea que cambia su valor cada
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Ilustración 11: Nivel, flujo y convertidor
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Ilustración 12: Ejemplo población
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A continuación se procederá a la explicación conceptual del modelo de la vivienda en Colombia. En el centro está el sector de las familias en el que se modela la dinámica de las familias colombianas. El nivel de la izquierda acumula al total de las familias colombianas, mientras que los cuatro niveles del centro acumulan a las familias clasificadas por el tipo de vivienda: vivienda formal de calidad y de baja calidad, vivienda informal y sin vivienda. Las familias pueden pasar de un nivel a otro por alguno de los flujos, esto está determinado por la cantidad de familias con acceso a subsidios y créditos, el número de proyectos de vivienda social ofrecidos en el mercado y los proyectos de mejoramiento.
Ilustración 13: Sector familias en el DN&F
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El sector de los promotores está dividido en dos partes, la primera está relacionada con la VIS y la segunda con la VIP. Ambas reflejan el proceso de toma de decisión de los promotores para cada uno de los tipos de proyecto de vivienda social, que varía levemente en sus costos, precio y rentabilidad. En este sector se puede ver cómo los promotores deciden qué porcentaje de su portafolio residencial van a destinar a proyectos VIS y VIP. También se puede ver cómo se fija el precio de las unidades de vivienda y cómo se calcula el costo.
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Ilustración 14: Sector promotores 1 en el DN&F
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Ilustración 15: Sector promotores 2 en el DN&F
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El sector del gobierno nacional muestra cómo el gobierno reparte su presupuesto de vivienda entre las diferentes entidades que se encargan de otorgar subsidios de vivienda urbana y rural, para familias formales e informales. Además se puede evidenciar cómo el gobierno regula a las entidades financieras y a los promotores al exigir una participación mínima.
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créditos para la adquisición de vivienda social; para esto se tiene en cuenta el riesgo percibido, pero además se debe cumplir las exigencias mínimas del gobierno.
Ilustración 17: Sector entidades financieras en el DN&F
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El sector de los gobiernos locales muestra cómo estas entidades deciden cuantas licencias para construcción de VIS aprobar, dependiendo de su percepción de la seguridad urbana. Además se muestra cómo con un aumento en el déficit de vivienda de calidad se siente más necesidad por controlar y por lo tanto las normas se vuelven menos flexibles.
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Ilustración 18: Sector gobiernos locales en el DN&F
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En el sector de los terratenientes se puede ver cómo se fija el precio de la tierra según la disponibilidad. Además los niveles de tierra disponible y urbanizable muestran como la tierra pasa por un proceso antes de ser construida y a medida que se va construyendo en los terrenos se va agotando la misma.
Ilustración 19: Sector terratenientes en el DN&F
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El sector de los arquitectos muestra como estas organizaciones, por medio de sus diseños innovadores pueden mejorar la calidad de la vivienda sin necesidad de aumentar los precios.
Ilustración 20: Sector arquitectos en el DN&F
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Finalmente se explicarán las variables que están fuera de los sectores. Es importante entender que todos estos sectores están conectados por medio de relaciones entre sus variables y las variables intermedias. En primer lugar están los indicadores del déficit de vivienda de calidad como una suma del déficit cualitativo y cuantitativo.
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Ilustración 21: Sector general 1 en el DN&F
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A continuación se muestran las variables que conectan los sectores de los gobiernos locales, familias y arquitectos. Por ejemplo los arquitectos pueden mejorar la calidad de la vivienda y esto tendrá un efecto en las familias ya que habrá una mayor oferta de vivienda de calidad. De la misma manera una mayor calidad en la agrupación y unidad de vivienda VIS influirá positivamente en la calidad del entorno, que va a propiciar una mayor formación de redes comunales que finalmente beneficiará a la misma comunidad. Igualmente las familias, al crear barrios informales, están perjudicando la situación de seguridad que va a hacer que los gobiernos locales otorguen menos licencias para VIS.
Ilustración 22: Sector general 2 en el DN&F
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En la ilustración 25 se puede ver cómo el sector anterior se conecta también con las entidades financieras y tiene influencia en sus decisiones.
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Ilustración 23: Sector general 3 en el DN&F
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También se puede ver cómo la situación económica y de formalidad laboral del país influyen en el modelo.
Ilustración 24: Sector general 4 en el DN&F
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Finalmente con la unión de todos estos sectores se construye el Diagrama de Niveles y Flujos que será utilizado como apoyo para simular el comportamiento sistema de la vivienda en Colombia (ver Anexo DN&F).