Análisis Imparcial de Medida de Bonos C
La aprobación del votante de esta Medida autorizará a la junta gobernante del Distrito de Universidades Comunitarias de State Center (el “Distrito”) a emitir y vender bonos por un monto máximo de Cuatrocientos Ochenta y Cinco Millones de Dólares ($485,000,000.00), que devengan intereses a tasas legales. Las ganancias de los bonos pueden utilizarse para construir instalaciones del Distrito, reparar, reconstruir, recuperar o reemplazar instalaciones del Distrito antiguas. Las ganancias de los bonos también pueden utilizarse en la remodelación y el equipamiento de instalaciones, incluidas la adquisición o el arrendamiento de bienes inmuebles para las instalaciones del Distrito.
La Medida describe los proyectos específicos que propone financiar el Distrito con las ganancias de la venta de los bonos. Es posible que el Distrito utilice las ganancias de los bonos únicamente para los propósitos especificados en la Medida. Las ganancias de los bonos no pueden utilizarse para ningún otro propósito, incluidos los salarios de profesores, cuerpo docente o administradores ni otros gastos operativos del Distrito. La inclusión de un proyecto enumerado específico no garantiza que este se financiará o realizará.
Esta Medida implicaría la realización de auditorías financieras y de rendimiento independientes anuales del uso de las ganancias de los bonos y la designación de un comité de supervisión compuesto por ciudadanos independientes.
Se encontrará información relacionada con la tasa de impuestos estimada para el reembolso de estos bonos en la “Declaración de la Tasa de Impuestos” preparada por el Distrito. La tasa de impuestos proyectada es una mejor estimación de fuentes oficiales. La tasa de impuestos real necesaria para pagar la Medida de Bonos puede variar según los factores establecidos en la Declaración de la Tasa de Impuestos.
La Medida no modifica la ley existente y debe ser aprobada con al menos el 55% de los votos elegibles emitidos o los bonos no se emitirán. Esta Medida se incluyó en la boleta electoral a pedido de la junta gobernante del Distrito.
Declaración de la Tasa de Impuestos
Se llevarán a cabo elecciones en el Distrito de Universidades Comunitarias de State Center (el “Distrito”) el 7 de junio de 2016 para someter a los votantes del Distrito el tema de la emisión de Bonos de Responsabilidad General del Distrito por un monto de capital de $485,000,000. Si se aprueban los bonos, el Distrito espera emitir Bonos en series múltiples con el tiempo. El capital y los intereses de los bonos podrán pagarse de las ganancias de las recaudaciones fiscales que se realicen sobre la propiedad imponible en el Distrito. La siguiente información sobre las tasas de impuestos se proporciona para cumplir con la Sección 9401 del Código Electoral del Estado de California. Esta información se basa en las mejores estimaciones y proyecciones actualmente disponibles de fuentes oficiales, en base a la experiencia dentro del Distrito y a otros factores comprobables.
Según lo expuesto anteriormente y las proyecciones de las tasaciones evaluadas de la propiedad imponible en el Distrito, y considerando el servicio de la deuda total, incluidos el capital y los intereses sobre los bonos, se pagará mediante contribución territorial:
1. La mejor estimación de fuentes oficiales de la tasa de impuestos que debería gravarse para financiar la emisión de los bonos durante el primer año fiscal después de la primera venta de bonos y una estimación del año en el que se aplicará esa tasa de impuestos es de $0.01850 por $100, o de $18.50 por $100,000, de la tasación evaluada de toda la propiedad por gravarse en el año fiscal 2017-2018.
2. La mejor estimación de fuentes oficiales de la tasa de impuestos que debería gravarse para financiar la emisión de los bonos durante el primer año fiscal después de la última venta de bonos y una estimación del año en el que se aplicará esa tasa de impuestos es de $0.01850 por $100, o de $18.50 por $100,000, de la tasación evaluada de toda la propiedad por gravarse en el año fiscal 2025-2026.
3. La mejor estimación de fuentes oficiales de la tasa de impuestos más alta que debería gravarse para financiar la emisión de los bonos y una estimación del año en el que se aplicará esa tasa es de $0.01850 por $100, o de $18.50 por $100,000, de la tasación evaluada de toda la propiedad por gravarse en el año fiscal 2017-2018.
4. La mejor estimación de fuentes oficiales del servicio de la deuda total, incluidos el capital y los intereses, que debería volver a pagarse con las tasas de impuestos gravadas sobre la propiedad imponible, en caso de que todos los bonos se emitan, vendan y paguen según las proyecciones sería de $964,977,600.
Los votantes deben advertir que las tasas de impuestos estimadas se basan en la TASACIÓN EVALUADA de la propiedad imponible en los registros fiscales oficiales de los Condados, no en el valor de mercado de la propiedad, que podría ser mayor o menor que la tasación evaluada. Además, los contribuyentes elegibles para una exención de impuestos sobre la propiedad, como el caso de la exención para propietarios de casas, deberán pagar una tasa de impuesto efectiva más baja que la descrita anteriormente. Hay determinados contribuyentes que también podrán posponer el pago de impuestos. Los dueños de propiedades deben consultar sus propias facturas de impuestos sobre la propiedad y a sus asesores impositivos para determinar la tasación evaluada de la propiedad y cualquier exención impositiva aplicable.
Los votantes deben centrar su atención a que la información anterior se basa únicamente en las proyecciones y estimaciones del Distrito, que no tienen carácter vinculante para el Distrito. Las tasas de impuestos reales y los años en que se aplicarán pueden variar de aquellos estimados en este momento, debido a variaciones de estas estimaciones al momento de la venta de bonos, a la cantidad de bonos vendidos y a las tasas de intereses del mercado al momento de cada venta, y a las tasaciones evaluadas durante el plazo del reembolso de bonos. El Distrito definirá las fechas de la venta y la cantidad de bonos vendidos en cualquier momento en función de la necesidad de fondos de construcción y otros factores. Las tasas de interés reales a las que se venderán los bonos dependerán del mercado de bonos al momento de cada venta. La tasación evaluada real futura dependerá del monto y valor de la propiedad imponible en el Distrito, según lo determinen los Asesores respectivos de los Condados de Fresno, Kings, Madera y Tulare en el proceso de igualación y evaluación anual.