CAPÍTULO VI. ORDENACIÓN GENERAL DEL MEDIO URBANO Y PERIURBANO
Artículo 32.Criterios de ordenación del parque residencial por subcomarcas y/o municipios
1. En el Plano 6 del PTP, de Ordenación del Parque Residencial, se refleja, de forma complementaria a los datos del Cuadro del artículo precedente, la mapificación y cuantificación de las principales reservas de crecimiento del parque residencial previstas en el planeamiento vigente y en los procesos de revisión en trámite. Del contraste del Cuadro y el Plano 6 se desprenden las propuestas de ordenación de escala supramunicipal planteadas en el PTP para cada subcomarca y/o municipio, estableciendo pautas cuantitativas globales, señalando las actuaciones que se conceptúan como prioritarias por sus mejores características de integración urbanística en la trama preexistente e incluso y planteando alguna operación específica de interés general no contemplada en el planeamiento municipal. Estas pautas deberán considerarse, en principio*, como determinaciones vinculantes para la elaboración del planeamiento general municipal. La síntesis propositiva es la siguiente.
2. En Txingudi (Hondarribia e Irun):
a) Ajuste del crecimiento del parque residencial planificado en Irun en el horizonte medio del plan (2015‐2022) a 3.044/4.118 nuevas viviendas y en el horizonte final del plan (2023‐2030) a 4.689/6.344 nuevas viviendas.
b) Ajuste de crecimiento del parque residencial planificado en Hondarribia en el horizonte medio del plan (2015‐2022) a 1.152/1.559 nuevas viviendas y en el horizonte final del plan (2022‐2030) a 1.775/2.401 nuevas viviendas.
c) Propuesta de redistribución espacial de algunas de las previsiones de crecimiento residencial de las previsiones de los planeamientos municipales, limitando los usos residenciales por deslocalización de actividades económicas y terciarias en la zona de reconversión de las instalaciones ferroviarias del centro de Irun y contemplando posibles crecimientos residenciales en la zona de Zubieta**.
d) Posibilidad de redistribución dentro del conjunto de la conurbación Irun‐ Hondarribia de la localización prioritaria de los nuevos desarrollos residenciales, en función de las condiciones de accesibilidad viaria y de la disponibilidad de servicios ferroviarios de cercanías.
* Salvo disposiciones alternativas enunciadas durante el proceso de tramitación del PTP
** Las propuestas y alternativas de ordenación relativas a los procesos de reconversión del recinto ferroviario y de
planificación integral del ámbito urbano central de Irun-Hondarribia se detallan en el epígrafe 7.7 de la memoria y en el plano 5.5 del PTP.
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3. En Oarsoaldea (Lezo, Oiartzun, Errenteria, Pasaia y parte Este de Donostia‐SS):
a) El dimensionamiento de la planificación vigente cubre las necesidades de incremento del parque de vivienda previsible para el horizonte medio (2015‐ 2022) del PTP en el contexto de una satisfacción redistribuida entre los diferentes municipios de la demanda generada en el conjunto de Oasoaldea, ante la escasez de disponibilidad del suficiente suelo para el crecimiento residencial de Errenteria y, sobre todo, de Pasaia.
b) En el horizonte final del PTP (2023‐2030) se recomienda que los municipios con mayor disponibilidad de reservas espaciales idóneas, Lezo y, sobre todo Oiartzun y Donostia‐San Sebastián Este, equilibren en su planificación la previsible falta de suelo para crecimiento residencial de Errenteria y, sobre todo de Pasaia*.
c) Otra opción recomendada es la posibilidad de incrementar en Errenteria la densidad residencial en los futuros polígonos de Gamongoa, Perutxene y Palacio Zarra y, sin embargo, reconsiderar los desarrollos de Zamalbide y Tolare Berri.
4. En el Centro de Donostia‐SS y el Urumea (Centro de Donostia‐SS, Astigarraga y Hernani:
a) El dimensionamiento de la planificación vigente cubre las necesidades de incremento del parque de vivienda previsible para el horizonte medio (2015‐ 2022) del PTP, en el contexto de una satisfacción redistribuida entre Centro de D‐SS y los municipios de Astigarraga y Hernani de la demanda conjunta global generada.
b) Propuesta de un dimensionamiento global en torno a las 15.000 nuevas viviendas para el futuro parque residencial planificado en el horizonte final del PTP (2023‐2030) para el sumatorio compensado de los planeamientos del centro de Donostia‐San Sebastián, Astigarraga y Hernani.
c) Propuesta de una nueva intervención de desarrollo residencial intensivo en Loiola (1.500/2.000 viviendas), mediante la deslocalización de los cuarteles y propuesta complementaria de reconsideración de la previsión de crecimiento residencial en Antondegi (3.100 viviendas). *
Las propuestas y alternativas de ordenación relativas al proceso de reconversión y de planificación integral del ámbito urbano del recinto interior del Puerto de Pasajes, se detallan en el epígrafe 7.5 de la memoria y en el plano 5.3 del PTP.
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5. En el Bajo Oria (Usurbil, Lasarte‐Oria y barrios de Zubieta y Rekalde de Donostia‐SS) :
a) Ajuste del crecimiento del parque residencial planificado entre Lasarte‐Oria, Usurbil y Donostia‐San Sebastián Oeste (Zubieta y Rekalde) en el horizonte medio del plan (2015‐2022) a 1.246/1.686 nuevas viviendas y en el horizonte final del plan (2023‐2030) a 1.920/2.598 nuevas viviendas.
b) Se definen en el PTP una serie de actuaciones consideradas prioritarias con la finalidad de facilitar la selección de las actuaciones a acometer entre el total de las 4.370 viviendas programadas en el sumatorio de los planeamientos municipales. En este sentido, se propone priorizar las operaciones de Cocheras y Okendo en Lasarte y las enclavadas en el núcleo urbano central de Usurbil. Se recomienda, complementariamente, en reconsideración del desarrollo de Aldatxeta programado en Zubieta.
6. En Andoain y Urnieta :
a) Ajuste del crecimiento del parque residencial planificado en Andoain en el horizonte medio del plan (2015‐2022) a 663/897 nuevas viviendas y en el horizonte final del plan (2023‐2030) a 1.022/1.382 nuevas viviendas.
b) Ajuste del crecimiento del parque residencial planificado en Urnieta en el horizonte medio del plan (2015‐2022) a 430/582 nuevas viviendas y en el horizonte final del plan (2023‐2030) a 663/897 nuevas viviendas
c) Se definen en el PTP una serie de actuaciones consideradas prioritarias con la finalidad de facilitar la selección de las actuaciones a acometer preferentemente entre las total de las 3.233 viviendas programadas en el sumatorio de los planeamientos municipales.
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