TÍTULO VIII.- NORMAS URBANÍSTICAS SUELO URBANO Artículo 141.- Suelo Urbano
FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENA S.U.R.-2
A) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA- APLICA-BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVA
PLAN-TA:
Edificabilidad máxima: Usos residenciales: 0,40. Resto de usos autorizados: 0,20.
Edificabilidad máxima total: 0,50. (Referido a la relación: m2
construidos/m2de parcela bruta inicial).
Tipos edificatorios autorizados en función del tamaño de la par-cela:
Tipos 2 y 5, en parcelas de superficie bruta inicial igual o supe-rior a 1.200 m2.
Resto de tipos, En cualquier parcela existente en el momento de la aprobación definitiva de estas Normas y en parcelas de nueva creación, según los parámetros establecidos en el párrafo corres-pondiente de este texto.
Parcela edificable: Se considera parcela edificable la existente y registrada en el momento de la aprobación definitiva de estas Normas y las de nueva creación, definidas en el párrafo correspondiente de este texto.
En toda parcela en la que, debido a su escasa superficie o irre-gular forma geométrica, no sea posible implantar ninguna edifica-ción que cumpla los parámetros impuestos en este artículo, la edifi-cación podrá ser adosada al lindero frontal, y también a los linderos laterales y testero siempre que en las parcelas adyacentes existan edi-ficaciones con fachadas ciegas adosadas a estos últimos linderos.
Otra alternativa para la ejecución del aprovechamiento urbanís-tico de estas parcelas es la agregación, mediante un Proyecto de Normalización de Fincas, de parcelas colindantes, hasta hacer de-saparecer las causas que imposibilitan la construcción.
Si estas opciones no fueran posible, se prevé como mecanismo compensatorio la transferencia de la edificabilidad correspondiente a dichas parcelas, a cualquier parcela vecina.
Parcela mínima a efectos de parcelaciones o unidad mínima de parcelación:
Las nuevas parcelas independientes surgidas de cualquier sub-división o segregación (parcelación) alcanzarán, en función de los tipos edificatorios a construir, las siguientes superficies mínimas: Tipos 2 y 5: 1.200 m2de parcela bruta inicial.
Restantes tipos: 600 m2de parcela bruta inicial.
Si la finca original contiene una edificación preexistente a la aprobación definitiva de estas Normas, la nueva finca contenedora de aquélla tendrá la superficie y formas precisas para dar cumplimiento a los parámetros establecidos en este artículo.
Arau hauek behin betiko onartzen diren unean lurzatiren batek era-bilera nagusiko eraikin bat baino gehiago badauka, lurzati hori zati-tu ahal izango da, zatiek artikulu honetan ezarritako parametroak be-tetzen ez badituzte ere. Izan ere, kasu horretan zati horietako eraikigarritasuna agortuta izango dute. Egingo diren zatiak erabilera nagusiko eraikinak beste izango dira.
Aurrealdeko mugen gutxienezko neurriak:
Arau hauek behin betiko onartzen diren unean dauden lurzatien kasuan, familia bakarreko etxebizitza bat bakarrik eraiki nahi bada, ez da esaten etxebizitzaren aurreko muga gutxienez zein distantziara egongo den. Gainontzeko eraikin motetarako, aurreko muga, gu-txienez, 20 metrora egongo da.
Hala ere, edozein zatitze edo taldekatzetik (lurzatikatzea) sortu-tako lurzati lokabe berrien aurrealdeko mugek, eraikin mota bakoi-tzerako, neurri hauek izan beharko dituzte:
2 eta 5 motakoak: 25 m. Gainontzeko motak: 20 m.
Aurrekoaz gain, lurzati berri guztiek hurrengo baldintza bete be-harko dute: 10 metroko diametroko zirkulua egin ahal izango da haien barruan, hau da, zirkulu hori egitea oztopatzen duen inolako estutzerik ez da onartuko.
Eraikina eta aurreko, atzeko eta alboetako mugen arteko dis-tantzia: Tarte hori 3 metro izango dira.
Lurzatiaren mugan garajeak zein egurtegiak eraiki daitezke, bal-din hurrengo balbal-dintzak betetzen badituzte:
- Antzeko eraikuntza bati atxikita dagoen eraikuntza izatea, lur-zatiaren kontrako mugan kokatuta egotea eta muga horrek ukitze planoak definitua izatea.
Proiektua bi eraikuntzena izatea eta obra gauzatzean aldi bere-an eraikitzea.
- Eraikuntza biak beste eraikuntza nagusi baten eraikin osagarriak izatea.
- Lurzati horien barruan eraikin nagusia eraikita egotea. Lurzati bereko eraikinen arteko gutxienezko tarteak: Bien arteko tartea gutxienez 5 metrokoa izango da.
Jatorrizko kotaren gainetik gehienez egin daitekeen solairu ko-purua: Behe solairua eta beste bi. Sotoak eta erdisotoak ez dira kon-tuan hartuko, espaloiaren edo lurraren sestra kotatik metro batera baino gehiagora ez badago.
Sestra kotatik gorako altuera, gehienez:
Eraikina ordezkatu, eraikin berria egin edo eraikina handitzen denean, eraikin berriaren gehienezko altuera (solairu kopurua) zein den jakiteko honako hauen arteko zatiketa egingo da: alde batetik, erai-kin bakoitzak dituen solairu kopurua eta fatxadaren luzera biderkatuta erakin bakoitzerako ateratzen dena batuz lortzen dena, eta bestetik, kale zati horretan eraiki diren eraikinek banan-banan duten luzerak ba-tuz ateratzen dena.
B + 1 = 7,50 m. B +2 = 10,00 m.
Lurzatiak kale bitara ematen badu, beheren dagoenetik neurtu-ko da.
Solairuen altuera libreak: a.- Gutxienezko altuerak:
a.1.- Behe solairua, bizitegietarako eraikinetan: 2,50 m. a.2.- Behe solairua, beste erabilera batzuetarakoetan: 2,80 m. a.3.- Goiko solairuak: 2,50 m.
b.- Gehienezko altuerak:
b.1.- Behe solairua, bizitegitarako eraikinetan: 3,00 m. b.2.- Behe solairua, beste erabilera batzuetarakoetan: 4,00 m. b.3.- Goiko solairuak: erabilerak eskatutakoak. Muga bakarra aurreko atalean eraikinerako zehaztutako gehienezko altuera izango da.
b.4.- Erdisotoa: kaleko sestratik metro 1 gora egingo du gehie-nez, kaleko edozein puntuan neurtuta.
Irtenguneak fatxadetan:
Balkoiak, balkoi korrituak, begiratokiak edo hegalkin itxiak erai-ki ahal izango dira, baldintza haueerai-kin:
a.1.- Balkoiak, balkoi korrituak eta behatokiak gehienez ere 1 m irten daitezke.
Se podrá subdividir una parcela que, en el momento de la apro-bación definitiva de estas Normas, presente más de una edificación con uso principal, en tantas como edificios de estas características existan, aun cuando no cumplan los parámetros establecidos en es-te artículo, en cuyo caso es-tendrán su edificabilidad agotada.
Dimensiones mínimas de los linderos frontales:
No se establece una dimensión mínima de linderos frontales pa-ra las parcelas existentes con anterioridad a la aprobación definitiva de estas Normas, cuando se trate de construir una única vivienda uni-familiar. Para el resto de tipos edificatorios, el lindero frontal será, como mínimo, de 20 m.
Sin embargo, los linderos frontales de las nuevas parcelas in-dependientes surgidas de cualquier subdivisión o agrupación (par-celación), tendrá las siguientes dimensiones según cada tipo edifi-catorio:
Tipos 2 y 5: 25 m. Resto de tipos: 20 m.
Además de lo anterior, toda nueva parcela cumplirá la condi-ción de que se podrá inscribir un circulo de 10 m de diámetro en cualquier zona interior a la misma, es decir, no presentará estrecha-mientos en los que sea imposible inscribir dicho circulo.
Separación de la edificación a linderos frontales, laterales y tes-teros: La separación se establece en 3 metros.
Podrán construirse garajes o leñeras, adyacentes al límite de parcela, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
- Sea una edificación adosada a otra análoga situada al lado opuesto del límite de parcela y con plano de contacto el definido por dicho límite.
El proyecto se refiera a ambas edificaciones y la ejecución de la obra se realice de manera conjunta.
- Las dos construcciones se traten de edificios auxiliares de otro principal.
- Dentro de las correspondientes parcelas esté construido el edificio principal.
Separaciones mínimas entre edificios situados dentro de la mis-ma parcela: Deberán guardar una separación entre sí de al menos 5 metros.
Número máximo de plantas sobre cota de origen: Planta baja más dos. No computarán las plantas sótano y semisótano, siempre que no se supere la cota de 1 m sobre la rasante de la acera o terreno.
Altura máxima sobre cota rasante:
En los casos de sustitución, nueva planta o ampliaciones, la al-tura máxima de la nueva edificación expresada en número de plan-tas, viene dada por el coeficiente que resulta de dividir la suma de los productos del número de plantas de cada edificio por su longitud de fachada, entre la suma de las longitudes de los edificios construidos en el tramo de calle considerado.
B + 1 = 7,50 m. B + 2 = 10,00 m.
Se medirá desde la calle o acera de rasante inferior, en las par-celas en que sus extremos den a calles de diferente nivel.
Alturas libres de pisos: a.- Alturas mínimas:
a.1.- Planta baja uso residencial: 2,50 m. a.2.- Planta baja otros usos: 2,80 m. a.3.- Plantas altas: 2,50 m.
b.- Alturas máximas:
b.1.- Planta baja uso residencial: 3,00 m. b.2.- Planta baja otros usos: 4,00 m.
b.3.- Plantas altas: la demandada por el uso, con el límite de al-tura total del edificio señalada en el apartado anterior. b.4.- Planta semisótano: no podrá exceder 1 m sobre la ra-sante de la calle, en cualquier punto de ésta.
Salientes en las fachadas:
Podrán construirse balcones, balconadas, miradores o cuerpos volados cerrados con estas condiciones:
a.1.- Los balcones, balconadas y miradores podrán sobresa-lir un máximo de 1 m.
a.2.- Hegalkin itxiek, gehienez, 40 cm irten ahal izango dute. a.3.- Teilategalak ezin izango dira 1,00 m baino gehiago irten. a.4.- Irtenguneen egituraren lauza edo osagaia, gehienez, 15 cm lodia izango dira.
Estalkiak: Bizitegietarako eraikin batean, estalkien malda % 25 eta % 40 bitartekoa izango da, estaltzeko materiala zeramikazko tei-la gorri okerra izanik. Teitei-lategatei-laren neurriak 60 eta 150 cm bitartekoak izango dira. Ezingo da txapitula itxurako formularik erabili estalkiak egi-teko, ezta atzera emandako atikorik ere. Halaber, ez da onartuko es-talkiaren planoak urratzen dituen elementurik. Baimenduta daude txapitula edo txoritokiak, baldin gehienez, dauden estalkiko hegala-ren luzerahegala-ren % 15 okupatzen badute.
Bizitegietarako ez diren eraikinetan, %10 eta %40 bitarteko mal-da onartzen mal-da, eta estaltzeko materiala edozein izan mal-daiteke, betie-re kokalekuko ingurunea erbetie-respetatuz.
Lurzatien itxiturak: Lurzatiak elementu itsuen bitartez itxi daitez-ke hiri lurzoruan. Elementu horiek, gehienez ere, 80 zentimetroko al-tuera izango dute, eta nahi izanez gero, 200 zentimetroraino osatu dai-tezke, tokiaren estetikarekin bat datozen babes gardenen, landarezko pantailen, metalezko hesien edo antzekoen bitartez. Itxiturak erre-matatzeko ez da pertsonak edo abereak kalte ditzaketen elementu-rik onartuko. Lurzatiak ubide batekin muga egiten badu, kanpoko mugatik ertzerainoko tartea 5 metrokoa izango da edo bestela Konfederazio Hidrografikoak onartzen duen distantzia.
Lurrak, kaleari dagokionez, jatorriz maila desberdina baldin ba-du eta itxiturak eustormaren funtzioa baldin baba-du, funtzio hori bete-tzeko behar duen altuera izango duen oinarri itsua baimenduko da eta itxiturak izango duen gehienezko altuera (murrua+hesia) 2 m.
Eustorma gehi itxitura gardenaren altuera 2 metro baino gehia-go den muturreko kasuetan, murruaren gainean eta ziurtasun arra-zoiengatik gehienez metro 1 altu izan daitekeen itxitura gardena bai-no ez da onartuko.
Arabako Lurralde Historikoko Errepide Sareko errepideren batekin muga egiten duten lurzatietan, itxitura beti Jabari Publikoko zonatik kanpo egingo da. Jabari Publikoko zona ekainaren 25eko 20/1990 Foru Arauan zehaztuta dator.
Lurzatien itxituratik errepideetarainoko tartea, hiri barruko finka-tu gabeko zatian:
Tokiko sarea (eguneko batez besteko intentsitatea: < 500 ibil-gailu/egun): galtzadaren ardatzetik 8 m baino gehiagora.
Eraikinen eraikuntza lerrotik errepideetarainoko tartea, hiri ba-rruko finkatu gabeko zatian:
Tokiko sarea (eguneko batez besteko intentsitatea: < 500 ibil-gailu/egun): galtzadaren ardatzetik 11 m baino gehiagora.
Zeharbidetzat jotzen diren errepide zatietarako (hiri barruko za-ti finkatuak), eraikuntzaren eta lurzaza-tiaren itxituraren tarteak, kasu bakoitzean, dokumentu grafikoetan jasotzen dira.
Gainerako parametroak: Artikulu honetan arautu ez diren para-metroetarako, hala badagokio, arau hauetan ezarritako baldintza oro-korrak bete beharko dira, bai eta aplikagarri zaien sektore legedian eza-rritakoak ere.
Ezin dira bi etxebizitza berdin edo antzeko eraiki ondoko lurza-tietan.
B) HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK. ERAI-KINAK ALDATZEKO ESKU-HARTZEETAN APLIKATU BEHARREKO-AK, KATALOGATU GABEKO ERAIKINAK BERRERAIKITZEKOETAN IZAN EZIK:
B.1. Fitxa honetan, aurretik adierazitako baldintza orokorren ara-bera antolamenduz kanpo dauden eraikinetan araudi honen 66. arti-kuluan zehazten diren esku-hartzeak egin ahal izango dira.
B.2.- Berariazko antolamendutik kanpo dauden eta handitzeko aukerak agortuta dauzkaten (oin berriko eraikuntzei orokorki ezarri-tako baldintzekin bat) oin berriko eraikinei dagokienez, birgaitzeko esku-hartzeak onartuko dira halaber, finka-unitate bateko etxebizitzen kopuru handitu ahal delarik, honako baldintzak betetzen badira:
a) Fabrikako karga-murrua edo harlangaitzez, harlanduez, eta abarrez egindakoa eta zurezko zutabeak, habeak eta oholtzarrezko forjatuak dituzten eraikin tradizionalak badira.
b) Birgaikuntzaz ateratzen diren etxebizitzak, gehienez, 1 izango da birgaitutako 100 m2erabilgarri bakoitzeko, baina lurzati bakoitze-an gehienez 4 etxebizitza aterako dira.
a.2.- Los cuerpos volados cerrados podrán sobresalir como máximo 40 cm.
a.3.- Los aleros no podrán sobresalir más de 1,00 m. a.4.- La losa o el elemento estructural de los salientes no ten-drá un espesor superior a 15 cm.
Cubiertas: En edificios de uso residencial, tendrán una pen-diente entre el 25-40%. Y el material de cobertura será teja curva ce-rámica de color rojo, con un alero de dimensiones comprendidas entre 60 cm y 150 cm. No se admitirán fórmulas amansardadas, ni áti-cos retranqueados y se evitará la aparición de elementos que dis-torsionen los planos de cubierta. Se permite la aparición de buhar-das o txoritokis con un máximo del 15% de la longitud del faldón de la cubierta donde se ubiquen.
En el caso de edificios de uso no residencial, se admite una pendiente entre el 10 y el 40%. Y para su cobertura se admite el empleo de cualquier material, siempre y cuando respete el entorno donde se ubica.
Cierres de parcela: Las parcelas podrán cerrarse con elementos ciegos de piedra de ochenta (80) cm de altura máxima en el suelo ur-bano completados, en su caso, mediante protecciones diáfanas es-téticamente acordes con el lugar, pantallas vegetales o soluciones si-milares hasta una altura máxima de doscientos (200) cm. No se permitirá el remate de cerramientos con elementos que puedan cau-sar lesiones a personas o animales. En el caso de que la parcela lin-de con un curso lin-de agua, el cierre se separará 5 m lin-de la arista exterior de su margen, o en su caso autorización de la Confederación Hidrográfica u organismo competente.
En el caso en que debido al desnivel original del terreno res-pecto a la calle, el cierre tenga la función de muro de contención, se permitirá un basamento ciego de la altura necesaria para tal función, debiendo ser la altura máxima del cierre (muro+valla) 2 m.
En los casos extremos en los que la altura del muro de conten-ción más el cierre transparente pudiera sobrepasar los 2 m, solo se admitirá sobre el muro, por razones de seguridad, un cierre transparente de altura máxima 1 m.
En aquellas parcelas colindantes con alguna carretera de la Red de Carreteras del Territorio Histórico de Álava, el cierre de parcela se dispondrá siempre fuera de la zona de Dominio Público, especifica-da en la Norma Foral 20/1990 de 25 de junio.
Distancias de cierre de parcela a carreteras en tramo urbano no consolidado:
Red Local con IMD < 500 veh/día: a más de 8 m desde el eje de la calzada.
Distancias de línea de edificación a carreteras en tramo urbano no consolidado:
Red Local con IMD < 500 veh/día: a más de 11 m desde el eje de la calzada.
Las distancias del cierre de parcela y de la edificación, en los tra-mos de carretera consideradas travesías (tratra-mos urbanos consolidados) vienen especificadas, en cada caso, en la documentación gráfica.
Resto de parámetros: Los parámetros no regulados en este ar-tículo, estarán sujetos, en su caso, a las condiciones establecidas en la normativa de Carácter General de estas Normas y a la legislación que pueda serles de aplicación.
No será posible la ejecución de dos viviendas iguales o seme-jantes que se sitúen en parcela cercanas.
B) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE MODIFICIÓN, EXCLUIDA LA REEDIFICAMODIFICIÓN, DE LOS EDIFICIOS NO CA-TALOGADOS:
B.1. En los edificios que en función de las condiciones genera-les señaladas anteriormente en esta ficha, se encuentren en situación de fuera de ordenación se podrán realizar las intervenciones espe-cificadas en el artículo 66 de la presente normativa.
B.2.- Además, en los edificios residenciales que no se encuen-tren en situación de fuera de ordenación expresa y tengan agota-das las posibilidades de ampliación en virtud de las condiciones es-tablecidas con carácter general para los edificios de nueva planta, se admitirán, además, las intervenciones de rehabilitación con un aumento del número de viviendas bajo la misma unidad predial siempre que: a) Se traten de edificaciones tradicionales que están construidas con un sistema estructural de muro de carga de fábrica o mampos-tería, sillería, etc.. vigas y pilares de madera y forjados de cuartones de madera.
b) El número máximo de viviendas resultantes de la rehabilitación venga dado a razón de 1 vivienda por cada 100 m2útiles rehabilita-dos, con un máximo de 4 viviendas por parcela.
c) Birgaitze proiektuaren baitan eraikin osoko fatxaden, estal-kiaren eta egiturako segurtasunaren egokitzea izatea, nahiz eta bir-gaitzea alde batekoa izan, eraikineko elementu desegokiak kendu beharko dira ere bai.
d) Eraikuntzak honakoa mantentzea: - Oraingo eraikinaren ageriko bolumena.
- Eraikinaren kanpo fatxaden azaleraren % 50 gaurko egoera beretan, eraikuntza sistemari, materialei, neurriei eta lodierari dago-kienez.
- Baoen osaketa gaur egungoaren baliokidea. Arlo honetan al-daketak onartzen dira baldin helburua fatxada antolatzea edo eraiki-nerako eska daitezkeen gutxieneko argiztapen eta aireztapen bal-dintzak lortzea bada.
- Solairuen kopurua, orokorki ezarritakoa gainditu bada, baina for-jatu-kota aldatzea baimentzen da, oin berriko eraikinei eskatzen zaien gehienezko altuera librea betetzeko bada.
- Eraikinen bat horma itsu batez mugari atxikita badago, ses-tratik gorako gehienezko altuera handitu ahal izango da, eta handitu ere, gehienez, mugakide duen eraikinaren altueraraino, betiere solairu bat gehiago egin behar ez bada eta oin berriko eraikinen zonan bai-mendutako altuerarik handiena gainditzen ez bada.
B.3.- Antolamendutik kanpo ez dauden eraikinetan, aldatzeko edozein esku-hartze onartuko da, handitzeko edo ez, oin berriko eraikinei orokorki ezartzen zaizkien parametroak betez gero.
B.4.- Bizitegietarako ez diren eraikinei dagokienez, erabilera al-datzea onartuko da zonako arau orokorrek hori baimenduz gero.
Hala ere, bizitegietarako erabilera bihurtzea lehenik zegoen erai-kina antolamenduan dagoenean edo ezaugarri tipomorfologikoak bi-zitegietarako eraikinen ezaugarrien antzekoak direnean gauza dai-teke, B.2. idatz zatian ezarritako baldintzak betetzen badira.
B.5.- Birgaitzeko eraikitze esku-hartzeek oin berriko esku-hartzeei aplikatu beharreko hirigintzako eta eraikuntzako parametroak bete beharko dituzte.
C) HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, KA-TALOGATUTAKO ERAIKINETAN EGIN NAHI DIREN ERAIKITZE LA-NETAN BETE BEHARREKOAK:
Katalogatutako eraikinetan egin beharreko esku-hartzeak, be-tiere, X. tituluan (babes berezia duten ondasun eta espazioak ba-besteari buruzkoa) xedatutako baldintzei jarraikiz egingo dira.
D) HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, ERAISTE LANETAN BETE BEHARREKOAK:
Katalogatu gabeko eraikinaren zati bat edo eraikin osoa eraitsi ahal izango da.
Katalogatutako eraikinei dagokienez, X. tituluan (historia onda-rea babesteari buruzkoa) xedatutakoa bete beharko da.
c) Se exija como parte del proyecto de rehabilitación la ade-cuación de fachadas, cubierta y seguridad estructural de todo el edi-ficio aunque la intervención sea parcial, y la eliminación de los ele-mentos inadecuados de la edificación.
d) El edificio mantenga:
- El volumen aparente del edificio actual.
- El 50% de la superficie de las fachadas exteriores del edificio, en las mismas condiciones actuales en cuanto a sistema construc-tivo, materiales, dimensiones y espesores.
- La composición de huecos equiparable al actual, permitiéndose modificaciones que tenga por objeto ordenar la fachada o conse-guir las mínimas condiciones de iluminación y ventilación exigibles al edificio.
- El número de plantas, si se ha superado el establecido con carácter general, si bien se permitirá la modificación de la cota de for-jado, únicamente, con el fin de cumplir las alturas libres mínimas exigidas a los edificios de nueva planta.
- De existir un edificio adosado al lindero con pared ciega, po-drá elevarse la altura máxima sobre cota rasante hasta cubrir, como máximo, la del edificio colindante, siempre que no se obtenga una plan-ta más y no se supere la altura máxima permitida en la zona de nue-va planta.
B.3.- En los edificios residenciales que no se encuentren en si-tuación de fuera de ordenación se permitirá cualquier intervención de modificación, con o sin ampliación, siempre que se cumplan los pa-rámetros establecidos con carácter general para los edificios de nue-va planta.
B.4.- En los edificios calificados con usos no residenciales se ad-mitirá el cambio de uso siempre que lo permita la normativa de ca-rácter general de la zona.
No obstante, el cambio al uso residencial sólo será admisible do el edificio preexistente se encuentra dentro de ordenación o cuan-do, estando en situación de fuera de ordenación no expresa, sus