Préstamos bancarios y de otros organismos

a) Este rubro se integra de créditos recibidos de instituciones financieras nacionales y organismos

gubernamentales a tasas vigentes en el mercado. Los intereses se reconocen en resultados en el rubro “Gastos por intereses” (Nota 22) y se acumulan en cuentas de pasivo hasta el momento de su liquidación. Al 31 de diciembre de 2010 y 2009, este rubro se integra de la siguiente manera:

A corto plazo 2010 Garantías

Tasas de interés

Plazo

original Moneda

ING Bank (México), S.A. $200,000 Quirografaria 9.39% 3 Años Pesos Banco Santander, México, S.A. 60,000 Quirografaria 6.00% 33 Días Pesos

Intereses devengados 1,168

Total corto plazo 261,168

A largo plazo

Líneas de SHF 8,125,830 Fiduciaria/Hipotecaria Varias 2-30 Años UDI Líneas de SHF 3,084,534 Fiduciaria/Hipotecaria Varias 2-30 Años Pesos Total largo plazo 11,210,364

Total préstamos bancarios

y otros $11,471,532

A corto plazo 2009 Garantías

Tasas de interés

Plazo

original Moneda

Banco Santander, México, S.A. $50,000 Quirografaria 7.75% 21 Días Pesos

BBVA Bancomer, S.A. 25,000 Quirografaria 7.68% 28 Días Pesos

Intereses devengados 1,138

Total corto plazo 76,138

A largo plazo

Líneas de SHF 7,949,579 Fiduciaria/Hipotecaria Varias 2-30 Años UDI Líneas de SHF 2,986,293 Fiduciaria/Hipotecaria Varias 2-30 Años Pesos ING Bank (México), S.A. 200,000 Quirografaria 9.39% 3 Años Pesos Total largo plazo 11,135,872

Total préstamos bancarios

y otros $11,212,010

b) Al 31 de diciembre de 2010 y 2009, las líneas globales de crédito de los bancos y de otros organismos

se encuentran como sigue:

Institución 2010 2009

SHF (1) $15,912,985 $14,282,408

ING Bank (México), S.A. 550,000 550,000

Línea de Crédito SHF Global (Puente) 395,450 395,450

ING Pensiones, S.A. de C.V. - 200,000

(1)

La línea de crédito con la SHF es para ser utilizada en el fondeo de créditos hipotecarios, y tiene como condicionante de ejercicio el cumplimiento de parte de la Sociedad de las Condiciones Generales de Financiamiento “CGF”. El saldo por disponer al 31 de diciembre de 2010 y 2009 es de $618,858 y $529,525, respectivamente. Las disposiciones de estas líneas de crédito al 31 de diciembre de 2010 y 2009, se mencionan en el inciso a) anterior.

Al 31 de diciembre de 2010 y 2009, no se tienen garantías otorgadas por los financiamientos recibidos. En el caso de créditos hipotecarios para vivienda otorgados por la Sociedad y financiados a través de la SHF, los contratos son formalizados directamente por la Sociedad, sin la intervención de la SHF, por lo que la hipoteca otorgada por los acreditados se constituye en primer lugar y grado sólo a favor de la Sociedad, para posteriormente ceder estos créditos a favor de la SHF a través de la constitución de un fideicomiso, con el cual se garantiza la línea de crédito otorgada por la SHF a favor de la Sociedad.

La ejecución de las garantías hipotecarias de los créditos individuales se realiza directamente con la Sociedad; sin embargo, la cancelación de hipotecas se efectúa previa autorización de la SHF e instrucción al fiduciario para revertir los créditos hipotecarios liquidados.

La Sociedad puede obtener una garantía financiera otorgada por la SHF por una cantidad equivalente hasta el 25% de la deuda. Para obtener el beneficio de la garantía otorgada por la SHF, la Sociedad deberá contar con sentencia favorable para exigir el pago correspondiente. La cantidad obtenida por la Sociedad se liquida mediante la ejecución del proceso hipotecario. Al 31 de diciembre de 2010 y 2009, la Sociedad recuperó garantías por incumplimiento $40,198 y $24,082, respectivamente (Nota 23).

De acuerdo a la línea de crédito otorgada por SHF a la Sociedad según el contrato de apertura de crédito, la Sociedad cedió condicionalmente a SHF todos los derechos de préstamos correspondientes a créditos hipotecarios actuales o futuros otorgados por la Sociedad con financiamiento de la SHF. En el caso de que la Sociedad incumpla con el financiamiento otorgado por la SHF o, en caso de que la SHF determine el vencimiento anticipado del crédito, los derechos correspondientes se ceden a la SHF a fin de que la Sociedad liquide el saldo pendiente.

Los créditos hipotecarios denominados en UDI incluyen una cobertura otorgada por SHF, por la cual el acreditado puede efectivamente cubrir las cantidades fijas en pesos durante el término del crédito, independientemente de la variación en las UDI, sujeto solamente a un índice anual basado en el incremento al salario mínimo.

Existen condiciones y restricciones de financiamiento, además de requisitos de información que deberán cumplirse para que la Sociedad pueda recibir los fondeos otorgados por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), dentro de los cuales destacan los siguientes:

Indice de capitalización

Menor que 8% - Se suspenderá la autorización de nuevas líneas de crédito con SHF.

- Se hace del conocimiento del Comité de Crédito y Garantías de SHF, el cual,

a) podrá suspender la disposición de líneas de crédito ya firmadas con SHF,

excepto aquéllas cuyo destino sea el fondeo de cartera puente ya iniciada, o

b) aprobará un plan en el que se establezcan las estrategias a seguir para que la

Sociedad alcance un ICAP mayor o igual al 11%, o c) podrá dar por vencidas de manera anticipada, las líneas de crédito que la Sociedad mantenga con la SHF.

Indice de capitalización

Mayor o igual que 8% y menor que 10%

- Se podrá suspender la autorización de nuevas líneas de crédito con SHF. - Se hace del conocimiento del Comité de Crédito y Garantías de SHF, el cual,

a) podrá suspender la disposición de líneas de crédito ya firmadas con SHF,

excepto aquéllas cuyo destino sea el fondeo de cartera puente ya iniciada, o

b) aprobará un plan en el que se establezcan las estrategias a seguir para que la

Sociedad alcance un ICAP mayor o igual al 11%. Mayor o igual que

10% y menor que 11%

- Se podrá suspender la autorización de nuevas líneas de crédito con SHF.

Reservas constituidas/Reservas requeridas:

Menor que 100% - Se suspende la autorización de nuevas líneas de crédito con SHF.

- En caso de que dicho indicador se ubique por debajo del límite por 3 meses consecutivos, se hace del conocimiento del Comité de Crédito y Garantías de SHF, el cual, a) podrá suspender la disposición de líneas de crédito ya firmadas con SHF, excepto aquéllas cuyo destino sea el fondeo de cartera puente ya iniciada, o b) podrá dar por vencidas de manera anticipada, las líneas de crédito que la Sociedad mantenga con la SHF.

Indice de morosidad de la cartera hipotecaria e índice de morosidad de la cartera individual:

Mayor que 10% - Se podrá suspender la autorización de nuevas líneas de crédito con SHF. - Se hace del conocimiento del Comité de Crédito y Garantías de SHF, el cual,

a) podrá suspender la disposición de líneas de crédito ya firmadas con SHF,

excepto aquéllas cuyo destino sea el fondeo de cartera puente ya iniciada, o

b) podrá dar por vencidas de manera anticipada, las líneas de crédito que la

Sociedad mantenga con la SHF.

Indice de morosidad de la cartera hipotecaria e índice de morosidad de la cartera puente:

Mayor que 10% - Se podrá suspender la autorización de nuevas líneas de crédito con SHF. - Se hace del conocimiento del Comité de Crédito y Garantías de SHF, el cual,

a) podrá suspender la disposición de líneas de crédito ya firmadas con SHF,

excepto aquéllas cuyo destino sea el fondeo de cartera puente ya iniciada, o

b) podrá dar por vencidas de manera anticipada, las líneas de crédito que la

Pasivos bursátiles de corto plazo / Pasivo total y Pasivos bursátiles / Pasivo total:

Mayor que 10% - Se podrá suspender la autorización de nuevas líneas de crédito con SHF. - Se hace del conocimiento del Comité de Crédito y Garantías de SHF, el cual,

a) podrá suspender la disposición de líneas de crédito ya firmadas con SHF,

excepto aquéllas cuyo destino sea el fondeo de cartera puente ya iniciada, o

b) podrá dar por vencidas de manera anticipada, las líneas de crédito que la

Sociedad mantenga con la SHF.

- Presentar cada año ante la SHF sus estados financieros auditados por contador público certificado, mismo que podrán ofrecer dichos servicios durante un periodo no mayor a cinco años consecutivos.

Basados en las CGF de la SHF, la Sociedad reporta de forma mensual el índice de capitalización (ICAP). Al mes de diciembre de 2010 y 2009, la Sociedad obtuvo un ICAP de 15.10% y 13.90%, respectivamente.