5. DESARROLLO Y RESULTADOS
5.2. Predios a Estudiar
Después de discriminar los predios por las razones expuestas, se determinaron los siguientes sectores para ser objeto de estudio:
Sectores UPZ 104 – Parque Simón Bolívar – CAN
LOCALIDAD ID SECSECT ID
SECTOR NOMBRE
ID UPZ
NOMBRE UPZ
13
005114
CAMPO EUCARISTICO
104
PARQUE SIMON BOLIVAR-CAN
13
005109
CENTRO ADMINISTRATIVO OCC.
104
PARQUE SIMON BOLIVAR-CAN
13
005108
CIUDAD UNIVERSITARIA
104
PARQUE SIMON BOLIVAR-CAN
13
005110
EL SALITRE
104
PARQUE SIMON BOLIVAR-CAN
13
005116
PABLO VI NORTE
104
PARQUE SIMON BOLIVAR-CAN
Ilustración 5. Sectores UPZ No. 104
Sectores UPZ 109 – Parque Simón Bolívar – CAN
LOCALIDAD ID SECSECT ID
SECTOR NOMBRE
ID UPZ
NOMBRE UPZ
13
006216
CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL
109
CIUDAD SALITRE OIENTAL
13
006217
CIUDAD SALITRE SUR-ORIENTAL
109
CIUDAD SALITRE OIENTAL
Tabla 19. Sectores UPZ No. 109Sectores Generales de la Localidad de Teusaquillo
LOCALIDAD ID SECSECT ID SECTOR NOMBRE ID UPZ NOMBRE UPZ
13 005107 ACEVEDO TEJADA 107 QUINTA PAREDES
13 007209 ALFONSO LOPEZ 100 GALERIAS
13 007105 ARMENIA 101 TEUSAQUILLO
13 007208 BANCO CENTRAL 100 GALERIAS
13 007206 BELALCAZAR 100 GALERIAS
13 007201 CAMPIN 100 GALERIAS
13 005105 CAMPIN OCCIDENTAL 106 LA ESMERALDA
13 005114 CAMPO EUCARISTICO 104 PARQUE SIMON BOLIVAR-CAN
13 005109 CENTRO ADMINISTRATIVO OCC. 104 PARQUE SIMON BOLIVAR-CAN
13 006210 CENTRO NARINO 107 QUINTA PAREDES
13 007203 CHAPINERO OCCIDENTAL 100 GALERIAS
13 006216 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL 109 CIUDAD SALITRE OIENTAL
13 006217 CIUDAD SALITRE SUR-ORIENTAL 109 CIUDAD SALITRE OIENTAL
13 005108 CIUDAD UNIVERSITARIA 104 PARQUE SIMON BOLIVAR-CAN
13 006201 EL RECUERDO 107 QUINTA PAREDES
13 005110 EL SALITRE 104 PARQUE SIMON BOLIVAR-CAN
13 007106 ESTRELLA 101 TEUSAQUILLO
13 007207 GALERIAS 100 GALERIAS
13 006202 GRAN AMERICA 107 QUINTA PAREDES
13 005111 LA ESMERALDA 106 LA ESMERALDA
13 007103 LA MAGDALENA 101 TEUSAQUILLO
13 007101 LA SOLEDAD 101 TEUSAQUILLO
13 007107 LAS AMERICAS 101 TEUSAQUILLO
13 005106 NICOLAS DE FEDERMAN 106 LA ESMERALDA
13 005116 PABLO VI NORTE 104 PARQUE SIMON BOLIVAR-CAN
13 007205 PALERMO 101 TEUSAQUILLO
13 005113 PAULO VI 106 LA ESMERALDA
13 007204 QUESADA 100 GALERIAS
13 006209 QUINTA PAREDES 107 QUINTA PAREDES
13 005117 RAFAEL NUNEZ 106 LA ESMERALDA
13 007202 SAN LUIS 100 GALERIAS
13 007102 SANTA TERESITA 101 TEUSAQUILLO
13 007104 TEUSAQUILLO 101 TEUSAQUILLO
Ubicación General UPZ´s
Ilustración 9. Ubicación General UPZ´s
En las zonas que fueron objeto de estudio se identificaron los predios que se encuentran en oferta de venta – Renta, recolectando aproximadamente 145 ofertas en los sectores de estudio en Propiedad Horizontal PH, los cuales se distribuyen de la siguiente manera:
Sectores Predios PH
Ciudad Salitre Nor-Oriental 11 Ciudad Salitre Sur-Oriental 121
El Salitre 11
Pablo VI Norte 2
Total Ofertas Predios PH 145
Tabla 21. Recuento de Ofertas por Sectores
Ilustración 11. Ofertas de Predios en PH - Sectores
Como podemos evidenciar la mayor cantidad de ofertas de venta de predios sometidos a propiedad horizontal se agrupan el sector de Ciudad Salitre Sur – Oriental con un total de 121 ofertas, seguido de los sectores Ciudad Salitre Nor – Oriental con 11 ofertas – El Salitre con 11 ofertas y Pablo IV Norte con 2 ofertas, teniendo en cuanta que los dos últimos sectores pertenecen a la UPZ No.109
4%
42%
4% 0% 50%
Ofertas Predios en PH - Sectores Área de Estudio
Ciudad Salitre Nor-Oriental Ciudad Salitre Sur-Oriental El Salitre
Parque Simón Bolívar el cual presenta en su mayor extensión un uso Dotacional e Institucional con grandes áreas verdes recreativas.
Se realizó un análisis identificando los lotes en No Propiedad Horizontal NPH y Propiedad Horizontal PH de la localidad de Teusaquillo para identificar la distribución total en el sector encontrando la siguiente relación:
Lotes Localidad de Teusaquillo Cantidad
Lotes PH 2.609
Lotes NPH 13.604
Total Lotes NPH - PH 16.213
Tabla 22. Total de Lotes NPH - PH Localidad de Teusaquillo
Ilustración 12. Lotes NPH - PH Localidad de Teusaquillo
Como lo muestra la ilustración se pudo identificar que solo el 16% de total de lotes ubicados en la localidad de Teusaquillo se encuentran el Propiedad Horizontal PH, teniendo en cuenta para este porcentaje 2.609 Lotes en Propiedad Horizontal PH, se denota una gran diferencia ya que los lotes en No Propiedad Horizontal representan el 84% teniendo en cuenta para ello un total de 13.604 lotes identificados.
16%
84%
Lotes NPH - PH Localidad de Teusaquillo
Lotes PH Lotes NPH
Se hizo necesario también identificar la relación de lotes en NPH y PH encontrados en cada una la de las Unidades Zonales que pertenecen a la Localidad de Teusaquillo, para este caso se tomaron las UPZ No. 104 y la UPZ No. 109, dando como resultado se obtuvo la siguiente información:
UPZ No. 104 Parque Simón Bolívar - CAN Cantidad
Lotes PH 65
Lotes NPH 759
Total Lotes NPH - PH 824
Tabla 23. Total Lotes NPH - PH UPZ No.104
Ilustración 13. Total Lotes NPH - PH UPZ No.104
Para la UPZ No. 104 Parque Simón Bolívar - CAN, se encontró que de 824 lotes ubicados en el sector, solo el 8% pertenece a lotes en PH para un total de (65 lotes PH), mientras que los lotes NPH representan un 92% para un total de (759 lotes en NPH), cabe aclarar que las zonas para usos PH en el sector son limitadas, adicional a ello la Unidad Zonal cuenta en su mayoría de extensión geográfica con Usos Dotacionales, Institucionales y Recreativos como lo son el Parque Simón Bolívar, La Biblioteca Virgilio Barco, Hospital de la Universidad
8%
92%
Lotes NPH - PH UPZ No. 104 Parque Simon Bolivar - CAN
Lotes PH Lotes NPH
Nacional, La Escuela Superior de Administración Pública y entre otros el Centro Administrativo Nacional – CAN que cuenta con una gran aglomeración de entidades de función pública.
UPZ No. 109 Ciudad Salitre Oriental Cantidad
Lotes PH 58
Lotes NPH 245
Total Lotes NPH - PH 303
Tabla 24. Total Lotes NPH - PH UPZ No.109
Ilustración 14. Total Lotes NPH - PH UPZ No.109
Para la UPZ No. 109 Ciudad Salitre Oriental, se encontró que de 303 lotes ubicados en el sector, solo el 19% pertenece a lotes en PH para un total de (58 lotes PH), mientras que los lotes NPH representan un 81% para un total de (245 lotes en NPH), cabe aclarar que las zonas para usos PH en el sector son limitadas, sin embargo el sector es equidistante a servicios dotacionales, comerciales e institucionales que tiene un gran impacto urbanístico sobre el sector lo cual lo hace atractivo al acceso a establecimientos públicos y privados
19%
81%
Lotes NPH - PH UPZ No. 109 Ciudad Salitre Oriental
Lotes PH Lotes NPH
que permiten minimizar tiempos de desplazamientos dentro de la ciudad y por lo tanto lo hace que el sector sea exclusivo en comparación de otros sectores.
En la siguiente ilustración podemos evidenciar la representación de los lotes en Propiedad Horizontal PH identificados en las UPZ No. 104 – Parque Simón Bolívar - CAN y UPZ No. 109 – Ciudad Salitre Oriental versus los lotes Propiedad Horizontal PH, ubicados en las demás UPZ que integran la Localidad de Teusaquillo.
De esta manera que solo las UPZ No. 104 – Parque Simón Bolívar - CAN y UPZ No. 109 – Ciudad Salitre Oriental representan el 5% lotes en PH del total de lotes de la Localidad de Teusaquillo.
Ilustración 15. Lotes PH UPZ No. 104 -109 Vs. Localidad Teusaquillo
Una vez depurada la información de los lotes NPH y PH, y su respectiva distribución en el sector, se dio el paso para realizar la superposición de ofertas de predio en Propiedad Horizontal que se encuentran en venta y en renta.
95% 5%
Lotes PH UPZ 104 - 109 vs. Localidad de
Teusaquillo
Lotes PH
Al tener identificados los predios, se buscó información relevante de cada uno de los predios en varios portales, (encontrando datos relevantes en la mayoría de los predios), permitiendo la georreferenciación de su ubicación.
Aunado a esta información y con la visita de campo que se realizó para conocer los predios se realizó la indagación de la información jurídica de cada predio la cual se obtuvo a través de consulta en la página del Sinupot, Catastro Distrital VUR (Ventanilla Única de Registro) vinculada con la SNR – Superintendencia de Notariado y Registro. Lo cual sirvió para complementar la información consultada en los diferentes portales.
No. SECTOR BARRIO NOMBRE EDIFICIO DIRECCION CHIP CODIGO PREDIO 1 EL SALITRE MULTIFAMILIAR SALITRE CENTRO CL 44 66B 45 AP 302 AAA0217DZTO 005110039027
2 EL SALITRE LUZ MAR KR 67A 45 58 AP 501 AAA0239BPDM 005110045008
3 EL SALITRE EDIFICIO MAURO II CL 42 67 12 AP 401 AAA0163WWPP 005110046001 4 EL SALITRE EDIFICIO MAURO II CL 42 67 12 AP 101 AAA0163WUZM 005110046001
5 EL SALITRE CHINAVITA KR 67 42 15 AP 302 AAA0255FXRU 005110046020
6 EL SALITRE ZOCALO KR 67B 46 14 AP 101 AAA0055EPKC 005110047025
7 EL SALITRE LA KAPILLA KR 67B 45 68 AP 201 AAA0055ETAW 005110048008
8 EL SALITRE LA KAPILLA KR 67B 45 68 AP 206 AAA0055ETFZ 005110048008
9 EL SALITRE GRECO RESERVADO CL 43 66A 30 IN 2 AP 402 AAA0188YWYN 005110054001 10 EL SALITRE GRECO RESERVADO CL 43 66A 30 IN 1 AP 401 AAA0188YYNX 005110054001 11 EL SALITRE GRECO RESERVADO CL 43 66A 30 IN 2 AP 202 AAA0188ZBCN 005110054001 12 PABLO VI NORTE EL QUIRINAL KR 54 61 44 IN 1 AP 503 AAA0055TUBS 005116002001 13 PABLO VI NORTE EL QUIRINAL KR 53 59 80 AP 302 AAA0055TYEP 005116003001 14 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL CONJUNTO RESIDENCIAL NAVARRA KR 64 24 47 ET 3 IN 4 AP 815 AAA0188MBBR 006216002001 15 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL AVENIDA PARQUE CL 24A 59 59 TO 3 AP 604 AAA0180KPEA 006216004004 16 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL AVENIDA PARQUE CL 24A 59 59 TO 1 AP 104 AAA0180KHKL 006216004004 17 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL OBELISCO SM III-12 M-2 CL 24A 57 69 IN 7 AP 602 AAA0160UPYX 006216007002 18 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL OBELISCO SM III-12 M-2 CL 24A 57 69 IN 5 AP 502 AAA0164ADBR 006216007002 19 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL PORTAL DEL SALITRE CL 24A 56 35 ET 1 IN 1 AP 1001 AAA0169YDPA 006216008001 20 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL PORTAL DEL SALITRE CL 24A 56 35 ET 2 IN 2 AP 505 AAA0169YDBS 006216008001 21 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL PORTAL DEL SALITRE CL 24A 56 35 ET 2 IN 3 AP 904 AAA0169XYUH 006216008001 22 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL PORTAL DEL SALITRE CL 24A 56 35 ET 1 IN 1 AP 804 AAA0169ZFYX 006216008001 23 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL PORTAL DEL SALITRE CL 24A 56 35 ET 1 IN 4 AP 506 AAA0169YNYN 006216008001 24 CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL PORTAL DEL SALITRE CL 24A 56 35 ET 2 IN 3 AP 403 AAA0169XZXR 006216008001
INVESTIGACION OFERTAS DE MERCADO PREDIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL