Premisas generales del diseño:

 Se tendrán en cuenta para el desarrollo del proyecto las regulaciones de la Oficina del Conservador de la Ciudad, Patrimonio y DPPF (Dirección Provincial de Planificación Física), además todos los aspectos enumerados en la norma NC 45 – 2:1999, que establece los requisitos para las instalaciones hoteleras, la NC 127/2001 Requisitos para la Clasificación por Categorías de los Establecimientos de Alojamiento Turístico, así como los requisitos necesarios para desarrollar un Hotel E.

 Aprovechar al máximo las áreas libres exteriores con vistas a garantizar mayor capacidad de alojamiento, así como las áreas del Subsistema Recreativo siempre y cuando se respeten las regulaciones urbanísticas y arquitectónicas establecidas para esta Zona Especial (Monumento Nacional)

 Rescatar todos los elementos arquitectónicos que caracterizaron a la totalidad del inmueble, tales como: cubiertas, rejas, tipos de pavimentos y pisos, arcos divisorios, carpintería, revestimientos, cartela de madera en forma de arcos ojivales en portales perimetrales, molduras, lucetas de cristal de diverso colorido, entre otros.

 Se deberán rescatar los elementos espaciales - funcionales de la vivienda como son la ocupación espacial, patio central, portales perimetrales e incorporar edificaciones anexas que faciliten el completamiento de las habitaciones previstas y las áreas de apoyo del Subsistema público comercial y de recreación.

 Por su ubicación, las características de la edificación y el entorno, se considera con gran potencial para el turismo de alto estándar, por lo tanto se propone sea manejada la reconstrucción en base a que se logre este objetivo.

 Las diferentes áreas, habitaciones y otros servicios, dispondrán de las técnicas modernas de la hotelería, siempre que no afecten la imagen y las características de la edificación.

 El mobiliario, el equipamiento y los accesorios deberán recrear la época de construcción del edificio.

 Se restaurará el inmueble de acuerdo a la época de su construcción respetando y rescatando todos sus valores arquitectónicos y códigos.

 Los materiales a emplear en la intervención serán similares a los tradicionales empleados en el edificio original, utilizando texturas y acabados de última tecnología que den la imagen deseada y que destaquen a la parte insertada como algo nuevo.

 Al fondo de la casa se estudiará la posibilidad de construir una piscina, para la capacidad habitacional de este complejo.

 En la zona de la galería, pudiera diseñarse un área para ofrecer información sobre la historia del inmueble, personalidades que vivieron en ella y que tienen una cierta historia de la época, mediante fotos, gráficos, escritos y curiosidades.

 Se garantizará en todos los accesos y caminos la accesibilidad para las personas discapacitadas.

 Al estar ubicado dicho inmueble, muy cerca del Hotel Jagua, formará un complejo de forma que los clientes podrán utilizar todos los servicios de éste.

 El proyecto cumplirá con las regulaciones establecidas por la Oficina del Conservador de la Ciudad de Cienfuegos.

 El proyecto cumplirá con las regulaciones y el manual para los Hoteles Encantos.

 El acceso principal original de la casa se mantendrá.

 El acceso a las habitaciones a ubicar en áreas aledañas a la edificación principal se realizará a través locales techados respetándose además en lo posible los vanos originales.

, Para lograr los baños los mismos se ubicarán de forma contigua en cada ala y su delimitación se resolverá con panelería ligera, teniendo en cuenta el aislamiento acústico requerido.

 Todas las habitaciones tendrán aire acondicionado tipo Split apoyados en el piso.

 Toda la carpintería se restaurará en madera manteniendo los diseños originales.

 Debe proyectarse una correcta iluminación exterior que permita jerarquizar y resaltar al edificio en horario nocturno.

 Se tendrá en cuenta el empleo de un alumbrado interior y exterior con luminarias similares a las de la época con luz cálida.

 Es importante el manejo de la vegetación natural en el patio central para crear un ambiente fresco y agradable con el uso de macetería de barro.

 El pavimento a utilizar en el patio interior tendrá la imagen que se adecue a la época de construcción de la vivienda y se integre a la arquitectura del edificio.

 El acceso será directamente al vestíbulo, por medio de un vial, que permita al cliente identificar sin problemas el establecimiento y acceder al mismo. Las áreas de parqueos serán al frente de la instalación o en el hotel Jagua.

 Todas las habitaciones, tendrán baños independientes como está establecido en las bases de diseño para instalaciones turísticas, para lo que se tendrá en cuenta adecuar y/o remodelar los existentes, o en su defecto diseñar aquellos que sean necesarios.

 Los tabiques interiores proyectados, se resolverán con panelería de hormigón aligerado teniendo en cuenta su resistencia al fuego y el aislamiento térmico y acústico de los espacios, aunque por las características del inmueble podrán revestirse con elementos o texturas que imiten la madera, en los casos donde sean visibles.

 Los aspectos constructivos, tales como la carpintería, cerrajería, los pavimentos, las luminarias, los accesorios, etc. además de los criterios funcionales tendrán en cuenta asimilar y/o reinterpretar los códigos que prevalecen en el inmueble y que son relativos a la época de su ejecución Se rescatarán todos los elementos existentes, en la medida de lo posible.

 Se colocará falso techo en el área de baños, closet y otro espacio que realmente lo requiera por soluciones técnicas.

 Es importante la utilización de vegetación natural en los exteriores para mantener la imagen del inmueble, utilizando una correcta iluminación que permita jerarquizar y resaltar el hotel y las áreas de terraza en horario nocturno. Además utilizar maceteros en determinados espacios puntuales en el interior.

 Todas las habitaciones serán climatizadas, así como la Tienda de Habanos.