Procedimiento Externo

Dado que se llegó a una conclusión sobre qué problemas contiene el predio se debe llevar unos procesos como los son la verificación predial para actualizar la información del predio todo esto con acompañamiento del IGAC.

8.5.3.1 Programación

Con base en el balance obtenido respecto a los predios a verificar y los insumos disponibles, se realiza la programación de actividades que será coordinada con el personal asignado por el INCODER, para realizar el respectivo reconocimiento predial.

8.5.3.2 Reconocimiento Predial

Los reconocedores prediales del INCODER visitaran los predios objeto en coordinación con los responsables de conservación catastra del IGAC, donde se identificaran en compañía del propietario, con el fin de comparar la información concluida con los documentos justificativos de la propiedad entregados, se hace el recorrido del predio verificando los elementos físicos: linderos, construcciones y/o edificaciones y mejoras, se califica las construcciones existentes y/o las que no figuran inscritas en catastro y se hacen las mediciones correspondientes según el manual de procedimientos de conservación catastral con código P510-01/2006 de la división de consolidación y asesoría catastral del IGAC, para determinar sus características.

46 8.5.3.3 Verificación

A través del esquema de coordinación y supervisión que se defina para el trabajo de campo y con el apoyo del IGAC, se realiza control a los cambios o ajustes que se identifiquen como necesarios, mutaciones de terreno, por medio de una muestra representativa del 10% del trabajo adelantado por cada uno de los reconocedores. Se verifica la visita al predio, ubicación, localización, medidas, ángulos, calificación de construcciones, etc., y si se requiere se realizan los ajustes respectivos.

8.5.3.4 Definición Del Trámite

Basado en el informe y en sus respectivos documentos soportes, se procederá según sea el caso la siguiente forma:

 Si como resultado de la visita se requiere corrección del levantamiento topográfico, este se deberá hacer por medio del INCODER, una vez corregido y si existe diferencia de área se deberá solicitar al IGAC la aclaración de cabida y/o linderos.

 Si como resultado de la visita se evidencia una diferencia de área verificando que el levantamiento topográfico se encuentra sobre los linderos reales del predio, se deberá solicitar al IGAC la aclaración de cabida y/o linderos.

 Si como resultado de la visita se evidencia que existe un conflicto de linderos, que estos no son verificables y que la única vía de clarificación es la judicial, el proyecto se excluirá de la convocatoria por este problema jurídico.

En todo caso el INCODER a través de los equipos necesarios realizara el apoyo a la digitalización de la carta catastral original junto con los borradores aprobados en la resolución para su actualización. El control de calidad del proceso de mutación será ejercido por el IGAC, lo que implica la revisión, actualización de la carta catastral y remisión al centro de información geográfica del IGAC.

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Se debe efectuar un proyecto de solicitud ante el IGAC, para la aclaración y/o corrección de áreas y/o corrección de linderos, según lo establece la instrucción administrativa conjunta N° 01 del IGAC y 11 de la superintendencia de notariado y registro, y el decreto 2148 de 1983. Aprobada y suscrita la solicitud deberá radicarse ante el IGAC para que expida la resolución catastral individual, que servirá de soporte para la protocolización de la escritura pública de aclaración y/o corrección de áreas y/o corrección de linderos, la cual será enviada

inmediatamente a registro público.

8.5.4 Inviable No es posible llegar a una propuesta de aclaración, por parte del INCODER y del IGAC. Se define como INVIABLE. 9. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES El cronograma de trabajo para el desarrollo de este proyecto, está diseñado para realizar las actividades planteadas en semanas. Este planteamiento satisface el proceso de cumplir cada actividad de las fases de trabajo, para dar cumplimiento a los objetivos planteados. A continuación se presentara la tabla 1 de semanas y actividades ACTIVIDAD SEMANA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Propuesta Metodológica Trabajos Preliminares Selección de la información Diseño de la Metodológica Implementación de la Metodológica

Verificación de los resultados

Elaboración del documento final Cuadro 3: Semanas y actividades

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11. CONCLUSIONES

Se estableció la metodología y se realizará el informe de síntesis del trabajo realizado, el cual permitirá consolidar la metodología para la aclaración de cabidas y linderos en predios rulares de esta propuesta de proyecto de grado, esta metodología agilizara y guiara a los profesionales del área de topografía de la subgerencia de gestión y desarrollo del INCODER para dar una respuesta justificada y rápida a cerca de la validación o no de las propuestas realizadas por los interesados en ser beneficiados por el subsidio integral de tierras.

La culminación de la pasantía trajo como resultado el cumplimiento las metas que se impusieron desde su comienzo creando la metodología para la aclaración de cabidas y linderos de predios rurales.

Culminadas las pasantías se resaltado el perfil profesional del Ingeniero Topográfico resaltando su capacidad para analizar, planear, diseñar y plantear respuestas a problemas de orden social y técnico que la comunidad demande con una concepción holística de la realidad donde interactúa.

50 12. ANEXOS

 FORMATOS F48,F51,F56

 PLANO DEL PROYECTO S-VUN-014-002

 METODOLOGIA PARA LA ACLARACION DE CABIDAS Y LINDEROS

13. GLOSARIO

Área real: Área verificada mediante la comparación de información que indica la extensión de un predio y sus características.

Avalúo comercial: Es un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales, que permitan realizar la estimación de un precio acorde con el mercado.

Cabida: Extensión de superficie de un terreno.

Catastro: Registro administrativo dependiente del Estado en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales n los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.

Convocatoria pública:Una convocatoria es un anuncio o un escrito con el cual se convoca a un determinado evento o acontecimiento que se producirá.

DAS: El Departamento Administrativo de Seguridad fue el servicio de inteligencia y el principal centro de inteligencia estatal de Colombia

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Desarrollo Rural Integral: El enfoque de desarrollo rural integrado surgió paralelamente a la teoría del "pequeño agricultor ante todo", cuyo punto de partida es el reconocimiento de la función clave de la agricultura para el crecimiento económico general, mediante la aportación de mano de obra, capital, alimentos, divisas y un mercado de bienes de consumo para los sectores industriales incipientes.

Esta estrategia tenía como elemento central las relaciones con el crecimiento rural, que consideraba al pequeño agricultor como un importante factor para impulsar las actividades no agrícolas de gran densidad de mano de obra

DRI: Es un establecimiento público adscrito al Ministerio de Agricultura que sirve de instrumento en el proceso de descentralización y autonomía de los municipios, y hace parte del Sistema Nacional de Cofinanciación.

Eescritura pública de compraventa: La escritura es un documento público otorgado ante notario. En nuestro Derecho son muy escasos los supuestos en los que la escritura pública es obligatoria. Rige un principio general de libertad de forma, pero aunque la escritura no sea obligatoria para otorgar una compraventa sí es muy aconsejable porque tiene unos efectos muy poderosos, regulados específicamente por las leyes, que superan con mucho lo que pueda producir el documento privado; además la actuación profesional del notario dota de un plus de información a las partes, da seguridad a los contratantes y eficacia al negocio contenido en la escritura que constituye el vehículo adecuado para la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad

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Georeferenciar: es el uso de coordenadas de mapa para asignar una ubicación espacial a entidades cartográficas. Todos los elementos de una capa de mapa tienen una ubicación geográfica y una extensión específicas que permiten situarlos en la superficie de la Tierra o cerca de ella.

Geoportal: Es un sitio web cuya finalidad es ofrecer a los usuarios el acceso a una serie de recursos y servicios basados en la información geográficaa.

Linderos: La palabra linderos significa la línea que separa unas propiedades o heredades de otras. Es el límite o límites hasta los cuales superficialmente se extiende la finca o

el dominio sobre la misma.

Información Espacial: Aquellos datos espaciales georreferenciados requeridos como partes de operaciones científicas, administrativas o legales. Dichos geodatos poseen una posición implícita (la población de una sección censal, una referencia catastral, etc.) o explícita (coordenadas obtenidas a partir de datos capturados mediante GPS

Incongruencia: Falta total de coherencia entre varias ideas, acciones o cosas

Información estandarizada: Busca proveer, a nivel técnico, un lenguaje común de intercambio de información

INCORA: El Instituto Colombiano de la Reforma Agraria fue un establecimiento público descentralizado del orden nacional, con personería jurídica, autonomía administrativa y patrimonio independiente, adscrito al ministerio de agricultura y desarrollo rural, su domicilio estaba hasta cuando funciono en la ciudad de Bogotá.

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INAT: El Fondo Nacional de Adecuación de Tierras se destinarán al financiamiento del subsector de adecuación de tierras en lo concerniente a los estudios, diseños y construcción de las obras de riego, avenamiento y defensa contra las inundaciones.

INPA: El Instituto Nacional de Pesca y Acuicultura tiene como Misión Liderar en coordinación con el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural y en concertación con los usuarios, la ejecución de la política para el desarrollo de la pesca y acuicultura.

Metodología: hace referencia al camino o al conjunto de procedimientos racionales utilizados para alcanzar el objetivo o la gama de objetivos que rige una investigación científica, una exposición doctrinal2 o tareas que requieran habilidades, conocimientos o cuidados específicos.

Predio:En el sentido más amplio, un predio es una pertenencia inmueble de una cierta extensión superficial. Puede decirse, por lo tanto, que los predios son tierras o terrenos delimitados.

Protocolo: Conjunto de reglas de cortesía que se siguen en las relaciones sociales y que han sido establecidas por costumbre

Tercer idóneo: Es un profesional en al área de topografía contratado por quien quiere ser beneficiario del subsidio integral de tierras para hacer un levantamiento topográfico del predio que se va a postular ante el INCODER

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Sisbén: Es un instrumento de focalización individual que identifica los hogares, las familias o los individuos más pobres y vulnerables. Es el sistema de información que permite identificar a la población pobre potencial beneficiaria de programas sociales

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