1. Se considera espacio exterior urbano el espacio libre de edificación, limitado por los paramentos exteriores de las edifica- ciones. La ordenanza de este espacio alcanza al tratamiento de fachadas y paramentos, así como a las cubiertas y demás cerra- mientos visibles desde cualquier espacio exterior accesible.
La intervención municipal alcanza a todo el espacio exterior, así como a los elementos arquitectónicos o no que lo delimitan, cierran y definen, dentro del suelo clasificado como urbano y apto para urbanizar, garantizando la relación de actividades urbanas, el paso y la estancia de peatones, el tránsito y aparcamiento de vehículos y la canalización de los servicios urbanos.
2. Corresponde a la Administración determinar el uso pea- tonal y/o rodado de los espacios accesibles, la ubicación y trazado de las canalizaciones de servicios que se hayan de establecer bajo y a través del mismo, así como la determinación técnica-constructiva en la ejecución de las obras de urbanización de plazas, parques y jardines, red viaria rodada, peatonal y estacionamientos. Es de su responsabilidad, también, garantizar la adecuada relación de la edificación con su inmediato espacio exterior accesible, por medio de la aprobación de los Proyectos de Edificación.
3. El espacio exterior urbano accesible deberá de cumplir:
a) Que sea posible el acceso peatonal y/o rodado al mismo desde otro espacio exterior.
b) Que contenga las infraestructuras necesarias para garan- tizar los servicios de agua, alumbrado, saneamiento y desagües, así como la pavimentación y las correspondientes dotaciones de jardinería y mobiliario urbano.
c) Que el terreno en dicho espacio, reúna las condiciones de estabilidad, saneamiento y estética requeridas por el Ayuntamiento en cada caso.
4. En el caso de que el espacio exterior urbano no reúna las condiciones de accesibilidad, será obligación por parte de la pro- piedad de su cierre exterior.
Gunea irisgarritasunik ez badu egonkortasun, saneamendu edo estetika baldintzak ez betetzeagatik, gunea itxi egingo da gutxie- nez bi metroko garaieraraino.
Urbanizazio eta eraikuntza proiektuetan zehaztu beharko da kanpoko guneek irisgarritasunik duten edo ez; izan ere, debeka- tuta dago irisgarria den edozein hiriko gune zabaltzea harik eta aurre- tik daudenekiko taxuketak, ezaugarriek eta loturek irisgarritasun hori bermatu arte.
5. Hiriko kanpoko gune irisgarria osatzen duten fatxaden eta gainerako itxituren definizioa eta tratamendua lehendik ondoan dau- den fatxadekin eta itxiturekin bat etorriko dira, esaterako: lehendik dauden eraikinetako ortu edo lorategien itxiturarekin, eustormekin, e.a. Alabaina, bat ez badatoz, administrazioak eraikitzeko, atzemateko edo irekitzeko lizentzia ez ematea erabaki ahal izango du harik eta eskatutakoa bete arte.
6. Udalak, irisgarria den hiriko kanpoko gunean Eusko Jaur- laritzak onetsi duen Arkitekturako Oztopoen Ezabaketari buruzko Araua betetzera behartuko du.
Udalak udalerriko balore estetikoak kontuan hartzen direla zain- duko du, eta horiek jorratu eta bultzatuko ditu. Nolanahi ere, erai- kin guztiek arauak betetzen dituztela zainduko du; beraz, eraikinak, funtsean, inguruneari moldatuko zaizkio:
a) Izaera artistikoa, historikoa, arkeologikoa, tipikoa edo tra- dizionala duten eraikuntzek edo izaera hori duen eraikin multzoa osatzen dutenek gunearekin bat egin beharko dute; gauza bera egingo da, eraikin multzorik ez egon arren, eraikinetakoren batek garrantzi handia edo kalitate handia duenean.
b) Jarduera edo eraikin bat edo horien elementu osagarriak ezartzeko ezin da haustu paisaiaren harmonia; halaber, paisaia ire- kia eta zabala edo berezko interesgarria dagoen tokietan ezin da inon ikuspegi hori mugatu, eten edo itxuragabetu. Multzo horren barruan sartu behar dira, halaber, hiriko multzo historikoak, artis- tikoak, tipikoak edo ohikoak, eta errepide edo bideen ertzetako ibil- bide erakargarrietan daudenak. Beraz, horrelakoetan eraikinen koka- pen, masa, garaiera, horma, itxitura edo beste elementu batzuen instalazioak ezin du inon ikuspegi hori mugatu, eten edo itxuragabetu. Udalak, arrazoi estetikoak direla medio, fatxaden eta herri bide- etatik ikusten diren esparruen artapen eta zaharberrikuntza obrak egiteko agindua eman dezake nahiz eta aurrez antolamendu pla- nean ezarrita ez egon.
65. artikulua.—Babesa eta obrak
1. Lurren mugimendua edo metro bat eta berrogeita hamar zentimetro (1,50 metro) baino gehiagoko lurren maila naturalaren aldarazpena eragingo duten hondeaketa, betelan, lurrerauzketa eta beste obra batzuk egiteko eta horietarako lizentziak eskuratzeko nahitaezkoa izango da lurzoruaren osaketa eta mekanika zehaz- tuko duten eta lurraren eta inguruko eraikinen egonkortasun bal- dintzak mantenduko direla bermatuko duten azterlan geoteknikoak egitea.
Hala ere, kanpoko gunean eta eraikin mugakideetan egin dai- tezkeen ustezko kalteen ondoriozko erantzukizunek dakartzaten arris- kuak era egokian eta nahikoan segurtatuko dira.
2. Hiriko kanpoko gunean obrak egingo diren tokitik hurbil dau- den zuhaitzak babestu egin behar dira, udal administrazioak adie- razten duen eran. Beste biderik ez dagoenean izan ezik, ezin izango da indusketarik egin zuhaitz baten enborraren neurriaren halako hiru baino hurbilago. Udalak, zuhaitzak kalteturik suertatu direla uste badu, obrarako edo industeko lizentzia duenak kaltetu diren zuhaitzen ordez beste batzuk landatu beharko ditu, espezie bere- koak eta antzeko neurrikoak.
Udalaren iritziz obra edo proiektu bat burutuko den lurzoruan kontuan hartzeko moduko landareak badaude, horiek errespetatu eta aintzat hartu beharko dira bai proiektuetan eta bai obretan ere. Horrela, proiektuak egiteko beharrezkoak diren egoera planoetan
Si la calificación de no accesible es consecuencia de la falta de condiciones de estabilidad, saneamiento o estética, dicho espa- cio deberá ser cerrado hasta una altura mínima de dos metros. La calificación de los espacios exteriores como accesibles o no deberá venir expresada en los Proyectos de Urbanización y Edi- ficación, no permitiéndose la apertura de ningún espacio urbano accesible, mientras su trazado, características y conexión con los existentes, no garanticen su calificación de accesible.
5. La definición y el tratamiento de las fachadas y demás cerra- mientos que conforman los telones del espacio exterior urbano y accesible, deberán de garantizar una relación armoniosa con las fachadas y cerramientos contiguos y existentes, como pueden ser el cierre de huertas y jardines privados de las edificaciones exis- tentes, muretes de contención, etc. Si la relación no es armoniosa, la Administración podrá sujetar el otorgamiento de la licencia de edificación, ocupación o apertura hasta no ser satisfactorio su trata- miento y composición.
6. El Ayuntamiento obligará al cumplimiento de la Normativa de suspensión de barreras arquitectónicas, aprobada por el Gobierno Vasco, en el espacio exterior urbano accesible.
El Ayuntamiento velará por el respeto a los valores estéticos del municipio, y fomentará su cultivo y potenciación. En todo caso, controlará la observancia por cualquier edificación de las normas, conforme al cual las construcciones habrán de adaptarse en lo básico al ambiente en que estuvieran situadas y a tal efecto:
a) Las construcciones en lugares o que formen parte de un grupo de edificaciones de carácter artístico, histórico, arqueológico, típico o tradicional, habrán de armonizarse con el mismo, o cuando, sin existir conjunto de edificios, hubiera alguno de gran impor- tancia o calidad, de los caracteres indicados.
b) En los lugares de paisaje abierto y natural, o en las pers- pectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos de características his- tórico-artísticas típicas y tradicionales, y en las inmediaciones de la carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitirá que la situación, masas, altura de los edificios, muros y cierres, o la ins- talación de otros elementos, límite el campo visual para contem- plar las bellezas naturales, rompa la armonía del paisaje o desfi- gure la perspectiva propia del mismo.
El Ayuntamiento podrá ordenar por motivos de interés esté- tico, la ejecución de obras de conservación y de reforma de facha- das y espacios visibles desde la vía pública, sin que estén previa- mente incluidas en Plan alguno de ordenación.
Artículo 65.—Protección y obras
1. Las obras de excavación, relleno, desmonte, afirmado de terreno y otras análogas que comporten movimientos de tierras o modificaciones del nivel natural de los terrenos en más de un metro cincuenta centímetros (1,50 metros), precisarán, como requisito indis- pensable para el otorgamiento de la licencia, los estudios geotéc- nicos necesarios que determinen la composición y mecánica del suelo y garanticen el mantenimiento de las condiciones de esta- bilidad del terreno y de los inmuebles colindantes.
En todo caso, deberán quedar debida y suficientemente ase- gurados los riesgos inherentes a las eventuales responsabilidades por los daños y perjuicios que puedan causarse al espacio exte- rior e inmuebles colindantes.
2. Los árboles situados en el espacio exterior urbano, pró- ximos a la realización de obras, deberán ser protegidos del modo indicado por la Administración municipal. Salvo que resulte inelu- dible, no se permitirá la realización de excavaciones en lugares pró- ximos a plantaciones de arbolado que no disten tres veces la medida del desarrollo de su tronco, en el caso de que resultasen los árbo- les dañados, a juicio del Ayuntamiento, el responsable de la licen- cia de obra o excavación estará obligado a la sustitución de cuan- tos árboles se consideren seriamente afectados con plantaciones de la misma especie y dimensiones similares a los afectados.
La existencia de plantaciones estimables, a juicio del Ayun- tamiento, en un suelo en el que haya que realizar una obra o pro- yecto, obliga indefectiblemente a su toma de consideración y res- peto por medio de los proyectos y obras, por lo que todos los planos
edo plano topografikoetan era guztietako landareak islatuko dira.
3. Hiriko kanpoko gunean debekatuta dago:
a) Zuhaitzen txorkoetan obrako edozein material mota pilatzea.
b) Azidoak edo zuhaitzei kalte egiten dien beste edozein pro- duktu botatzea.
c) Zuhaitzetan kartelak eranstea, kableak eusteko erabiltzea edo zuhaitzak kaltetu ditzakeen beste ekintza batzuk gauzatzea. Xedatutakoa ez betetzea hirigintzako urratzea izango da; urra- tzearen erantzule solidarioak eraikitzailea eta obren zuzendaria dira, edo, horiek egon ezean, sustatzailea edo jabea. Aplikagarria den zehapena sorrarazi diren ondarezko gaitz eta kalteengatik dago- kionarekiko lokabea izan daiteke.
4. Irisgarriak diren fatxada edo hiri esparruak dituzten obra guztietan, aurretiaz atzeman behar duen azalera zehaztu ondoren, babesteko hesia jarriko da. Horren garaiera, gutxienez, bi metro- koa izango da (2 metro). Atea edo ateak barrurantz zabalduko dira eta itxita egongo dira lan orduetatik kanpo.
Herri bideetan zangak irekiz gero, horiek hesien bidez babestu behar dira eta arrisku-aldeak itxi. Hesiak sendoak izango dira, ez dute zirkulazioa eragotziko eta eguzkia sartzen denetik ateratzen den arte argi-seinaleen bidez adieraziko da. Obren lizentzia due- nak instalatu, artatu eta zainduko ditu hesiak.
Obrak egiteko erabili diren edukinontziak eta gainerako mate- rialak hesien barruan utziko dira; izan ere, debekatuta dago iga- robideetan uztea.
66. artikulua.—Eraikuntzako ageriko elementuak
1. Mehelinek eta kanpotik ikus daitezkeen gainerako para- mentuek euron eraikinetako fatxadek dituzten material berdinekin tratatuko dira.
2. Gainaldeko erremateak, igogailuen makineriaren gela eta, oro har, eraikigarria den garaiera baino gorago dauden tele- bistako antenen erremateak 45°ko maldadun planoaren galiboa- ren barruan egongo dira, azken solairuaren sabaiaren gainean ale- gia. Tximinia eta aireztapen-biderakuntzen erremateek galibo hori gaindi dezakete.
Gainalde azpia aprobetxatu daitekeenean, txoritoki-leiho bat egin ahal izango da isurki hirualde bakoitzeko, edo estalkiaren 25 m2
bakoitzeko.
3. Ezin izango da, inola ere, errotulurik edo antzekorik jarri hegalkinetan edo fatxadako paramentuetan; jartzekotan, eraikina- ren lerrokaduraren barruan jarriko dira, eta asko jota hamabost zen- timetro (15 cm) aterako dira kanpora, hau da, lauak izango dira. Errotuluak ezin izango dira jarri hutsuneetan, merkataritzarako beheko solairuetan izan ezik, aurrez ezarri diren mugekin baina.
4. Merkataritzako lokaletako fatxadak ez dira eraikinaren lerro- kaduratik aterako, eta edozelan ere, arkitekturako proiektuan defi- nituko dira.
Eraikinen beheko solairuan markesinen eta olanen hegaldu- rak gehienez bi metroko (2 metro) luzera izango dute; nolanahi ere, zuhaitz eta espaloiaren ertzetik berrogeita hamar zentimetrora (50 cm) egongo da gutxienez. Gutxieneko garaiera 2,50 metrokoa izango da sestra gainean.
5. Kanpoko publizitateak lizentzia beharko du. Izan ere, debe- katuta dago eraikinaren paramentu, gainalde eta hormetan publi- zitatea jartzeko euskarririk ipintzea, horien egoera gorabehera, baita horiei lotuta dauden edo horiekiko lakabeak diren kanpoko itxitu- retan ipintzea ere.
Ezin izango da publizitatea egiteko euskarririk jarri herri bide- etan edo herri erabilerako kanpoko guneetan; salbuespena, aldi bate- rako jartzea eta erakundeek bultzatutako kanpainak izatea.
de estado actual o topográficos necesarios para la realización de los proyectos, deberán de reflejar todo tipo de plantaciones.
3. Queda prohibido en el espacio exterior urbano:
a) Depositar cualquier tipo de material de obra en los alcor- ques del arbolado.
b) Verter ácidos o cualquier otra clase de productos nocivos para el arbolado.
c) Utilizar el arbolado para clavar carteles, sujetar cables o cualquier otra actividad que pueda resultar en perjuicio de ellos. El incumplimiento de lo dispuesto, constituirá infracción urba- nística de la que serán responsables solidariamente el construc- tor y director de las obras, y en su caso el promotor o propietario de las mismas. La sanción podrá ser independiente de la patrimonial por los daños y perjuicios causados.
4. En toda obra, con fachadas a espacios urbanos accesi- bles, previa demarcación de la superficie que deba ocupar, se colo- cará una valla protectora, con una altura mínima de dos metros (2 metros). La puerta o puertas de que disponga se abrirán hacia el interior y deberán de permanecer cerradas fuera de horario de trabajo.
La apertura de zanjas en la vía pública habrá de ser protegida igualmente mediante vallado, acotando las zonas de peligro. Dicho vallado estará sólidamente instalado y no supondrá obstáculo para el tránsito por la vía pública, apareciendo indicado mediante señales luminosas, que permanecerán desde la salida hasta la puesta del sol. Corresponderá al titular de la licencia de obras la instalación, conservación y mantenimiento de las vallas.
Los contenedores y demás materiales empleados en la rea- lización de las obras, deberán de depositarse en el interior de las vallas de obra, prohibiéndose su estacionamiento en las zonas de tránsito.