• No se han encontrado resultados

4 CAPITULO IV

4.2 ANÁLISIS DEL MERCADO

4.2.3 Requisitos legales en la microempresa

LEGEND

Plan Change Area

General Residential Area Medium Density Residential Area

Open Space Area

Roads - (Other than local roads - refer Figure 25H(2))

Ruakura Industrial Park Area Ruakura Logistics Area Knowledge Area R1 Boundary Balance Land R1 AREAS Greenhill R oad Ruak ura Road Fifth Ave E xtension E1 Ring R oute Realigned R uakur a Road Silv er dale R d Ag Research Waikato University Waikato Innovation Park Spin e R oad Sub Ar ea A (Inland P ort) Sub Ar ea B (L ogistics ) Hamilton Sec tion - W aik ato E xpr essw ay Ruakura Retail Center

Land Within Interface Design Control Area

Railway Line

E1 Ring Route Designation

20. Map of the R1 area, including the area covered by the Ruakura Plan Change (outlined in red). The proposal for an inland port capitalises on the location of the Ruakura site at the intersection of the East Coast Main Trunk railway line and the proposed Hamilton Section of the Waikato Expressway.

FVYVF

J%&"#5" 21&3"F&+2&/,2- ,)!&+$0<WUVZK?0&+$020&!&/6)0,"+)"!&+2&/,2- ,)!&+$01,20"C+,+F/" ,2/0"),+0D#/,*1%"+(1,&0,)1"!"3"),-*"+11%"0"#/,* 1%",3"/))#&++ &)-/,#&)",#&(1,F&+2&</"01/& 1&+$1%"&)&16,#1%"+(1,/" ))!"1 #/,*1%"4&!"/,/$+&01&,++!#2/1%"/-/,1" 1&+$1%"&+)&"+&)&16,#)+!J,40"6<WUVV< -X]\K?

,)),4&+$02 "00&,+,#&+ /"*"+1) ,+0"+10#,//"1&)!"3"),-*"+10A ,+1/,))"! 1&3&16B< A ,*-/"%"+0&3" ,+0"+1B#,/!"3"),-*"+11%"0"40$/+1"!&+WUVVZ]?/"0,2/ " ,+0"+1#,/ ,+1/,))"! 1&3&16,/)+!20" +"*!"0-" &#& 1,1%"0&1"611 %&+$ A ,+0"+1 ,+!&1&,+0B? ,/!&+$1,1%"-)++"/&+3,)3"!<C1%" ,+!&1&,+04"+""!"!1,-21,+ /".2&/"!1%11,"/"#)" 1"!F1%1&140+,1$,&+$1,")"1,"02!&3&!"!+!1%1 )"0"%,)!04"/"$,&+$1,0&1,+1,-,#)"0"%,)!)+!?,<),1,#1%14,/(/".2&/"!&+3,)3&+$ ,2+0")#,/1%",2+ &)F)"$)!3& "DJ,+02)1+1)++"/F *&)1,+&16,2+ &)<WUVZK?

WĂƌƚŶĞƌŝŶŐĨŽƌĞdžƉĞƌŝĞŶĐĞĂŶĚƐŬŝůůƐ

/1+"/0%&-0/" ,**,+)620"!&+ ,**"/ &)-/,-"/16!"3"),-*"+11,/&+$1,$"1%"/)+! ,4+"/04&1%!"3"),-*"+1+!-/,-"/16*+$"*"+10(&))0J,40"6<WUVVK?/1+"/0%&-04&1% -/&31" ,*-+&"0%3""+)"!&+2&/,2- ,)!&+$01, "000(&))01,2+!"/1("

!"3"),-*"+10?1%"0"<C1%"#&/01*01"/-)+#,/1%"/"1&) "+1/"041%"+""!1,")" 1,4,/(4&1% ,**"/ &)-/1+"/0@'201" 20",#1%"0 )",#&1DJ%&"#5" 21&3"F&+2& /,2- ,)!&+$0<WUVZK?+WUUW<&+2&/,2- ,)!&+$0"+1"/"!&+1,#&#16F#&#16',&+13"+12/" 4&1%%"/"%,20"/,2-<"4")+!F,4+"!/"1&) ,*-+64&1%"5-"/&"+ "&+

!"3"),-&+$+!,-"/1&+$)/$"#,/*1/"1&)01,/"0?+3"01&+$!&/" 1)6&+ ,**"/ &)-/,-"/16 !"3"),-*"+1/".2&/"0%&$%&+&1&)&+3"01*"+1&+!"3"),-&+$2&)!&+$0<+! ,+1&+2"!

*+$"*"+1,#1%"2&)!&+$&0/".2&/"!C#,/"5*-)"<#&+!&+$02&1)"1"++10<+"$,1&1&+$ )"0"1"/*0</"3&"4&+$/"+10+!//+$&+$#,//"-&/0DJ,40"6<WUVV<-X\]K?%"/"%,20" /,2-)0," *"1%"#&/01A+ %,/1"++1B#,/%"0"!"3"),-*"+1?%&0-/1+"/0%&-40 #/*"!0+,--,/12+&16#,/&+2&/,2- ,)!&+$01,)"/+#/,*%"/"%,20"/,2-C+ 2+!"/01+!&+$,#1%"!6+*& 0,#/"1&)<#,/$&+$/")1&,+0%&-04&1%("6 ,+1/ 1,/0+! ,*&+$ 1,$/&-04&1%1%"01121,/6/".2&/"*"+10+!*" %+& 0,# ,+01/2 1&+$+!*+$&+$)"0"0 4&1%/"1&)1"++10@DJ%"0"<WUVZK?

+02**/6<%"0"-/,3&!"0+"5*-)",# ,**"/ &))63&)"!"3"),-*"+1,+ ,**2+))6F,4+"!)+!?%/,2$%+,3")//+$"*"+10/,2+!/,!,4+"/0%&-+!

*&+1"++ "<02!&3&0&,+<+!#&++ &+$<&+2&/,2- ,)!&+$03,&!"!)&"+1&+$)+!%")!&+

Wƃ112"%"/,4%"/,1&1)"<21*"11%"/".2&/"*"+10,#1%"), )21%,/&16+!#&++ &) 0" 1,/?

FVYWF

Vision for Ruakura: A sustained return for coming generations

%"3&0&,+#,/2(2/&0)0,)&+("!1,1%"" ,+,*& 0,3"/"&$+16,#&(1,F&+2&<+! &+1"$/1"!!"3"),-*"+1?2(2/&0),+$F1"/*!"3"),-*"+1<4%& %&0+,1+1& &-1"!1," ,*-)"1"2+1&)--/,5&*1")6WU[U?&(1,F&+2&"*-%0&0"!1%"),+$F1"/*+12/",#1%" &+)+!-,/1!"3"),-*"+10 /&1& )# 1,/&+1%"&/!" &0&,+1,-/,-,0"&+!201/&)20"0#,/1%" )+!?2/&+$1%",/!,#+.2&/6%"/&+$#,/1%"/%/,&("(!</"(4%& "+ 02*&11"!1%11%"C-/,-,0"!!"3"),-*"+1/"-/"0"+10("6-/1,#1%"" ,+,*&

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

ŶƵŵďĞƌŽĨĨƌĞŝŐŚƚĂŶĚůŽŐŝƐƚŝĐƐĐŽŵƉĂŶŝĞƐďĂƐĞĚŝŶ^ŽƵƚŚƵĐŬůĂŶĚ;ĨŽƌĞdžĂŵƉůĞĂƚKƚĈŚƵŚƵ

+! &$%/,,(K<21&+1"/3&"4""0#")11%1*+6 ,*-+&"04,2)!/" ,$+&0"1%""+"#&10,# *,3&+$,-"/1&,+01, *&)1,+<1,"0 -"1/##& ,+$"01&,+&+2 ()+!?%"11/ 1&3"+"00,# *&)1,+0 "+1/"#,/#/"&$%1),$&01& 0%0""+%&$%)&$%1"!6/" "+1!" &0&,+6,/10,# 2 ()+!1,-2/ %0")+!1,2&)!0" ,+!A&+)+!-,/1B1,/1%$1"<1,1%"+,/1%,#

21. Photographs of the site at Ruakura, March 2014. (Top) View looking west from Percival Rd across paddocks towards the AgResearch facility. (Centre) Preparatory roadworks to extend Fifth Avenue east of Wairere Drive. (Bottom) View of the East Coast Main Trunk line looking west. Source: Author.

FVYXF

*&)1,+</1%"/1%+&(1,F&+2&"##" 1&3")6*&$/1&+$1,4%"/"1%"',04"/"&+2 ()+!D J%&"#5" 21&3"F&+2&/,2- ,)!&+$0<WUVZK?%"2(2/!"3"),-*"+1&0+1& &-1"!1, -,1"+1&))6 /"1"VV<UUU+"4#2))F1&*"',0,+ "#2))6!"3"),-"!&+WU[UJ&+&01"/#,/1%" +3&/,+*"+1<WUVXK?

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

-/,1" 1&,+J)++"/<WUVZK?2(2/&00""+1,0"1%&$%"+3&/,+*"+1)01+!/!0#,/ !"3"),-*"+1J+3&/,+*"+1+$"/F&(1,&+2&<WUVZK? 0-/1,#1%"2(2/!"3"),-*"+1<&(1,FdĂŝŶƵŝĞƐƚĂďůŝƐŚĞĚĂdĈ+$1%"+24,/(&+$ $/,2-1,,3"/0""1%"&*-)"*"+11&,+,#/" ,**"+!1&,+04&1%&+1%"14,2)12/)*- 1 00"00*"+10J+3&/,+*"+1+$"/F&(1,&+2&<WUVZK?%"-2/-,0",#1%"4,/(&+$ $/,2-<4%& %&+ )2!"0/"-/"0"+11&3"0#/,*&(1,FdĂŝŶƵŝŚĂƉƻEŐĈƚŝtĂŝƌĞƌĞ͕EŐĈƚŝ

ĈŚĂŶŐĂ͕EŐĈƚŝ<ŽƌŽŬţF<ĂŚƵŬƵƌĂ͕ĂŶĚEŐĈƚŝ,ĂƵĂ͕ŝƐƚŽC-/,3&!"), )1+$14%"+21%" ,--,/12+&161,"+$$"4&1%&+2&/,2- ,)!&+$0J K+!1%"&(1,2-12&3"//201 JK1,02 "00#2))6!"3"),-+!,-"/1"1%"2(2/,**"/ &),+"DJ&+2&/,2- ,)!&+$0<WUVZ<-VK͘dŚĞdĈ+$1%"+2,/(&+$/,2-4&)))0,/" ,**"+!/,!+! /"0"/3"+*"04&1%&+1%"2(2/!"3"),-*"+1?

Specific challenges related to Treaty settlement status of land in the Ruakura development

%"-/, "001, %&"3"-)++&+$/"$2)1&,+#,/2(2/%0)0,/".2&/"!&+2&/,2- ,)!&+$0 1, /"#2))6 ,+0&!"/1%""014601,!"3"),- ,))" 1&3")6F,4+"!)+!1, %&"3"0, &)+! ,**"/ &)/"12/+0?%")/$"0&7",#1%"2(2/0&1"%0/".2&/"!&+2&/,2- ,)!&+$01, 4,/(4&1%), )$,3"/+*"+1,3"/+2*"/,#6"/01,*+,"23/"1%"2(2/)+!&+1, *&)1,+&16?+WUV[<!" &0&,+0/,2+!%,4&+#/01/2 12/"4&))"#2+!"!+!-/,3&!"! ,+1&+2"!1,"-,&+1,#!&0 200&,+?%"0" %))"+$"0/"!&0 200"!"),4?

Z^A&3"F4,/(F-)6B&*-)&"01%"!"3"),-*"+1,#"*-),6*"+1<%,20&+$<+!*"+&1&"0&+ ),0"-/,5&*&16

FVYYF ŽŵŵƵŶĂůŽǁŶĞƌƐŚŝƉ!ZŽĂĚǁĂLJƐĂŶĚƐƵďĚŝǀŝƐŝŽŶ %")+!12(2/&0,4+"! ,))" 1&3")66&(1,F&+2&<21&0+,13"01"!&+ƃ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ƚĞĂƌĞƌĞĐŽŐŶŝƐĞĚƚŚƌŽƵŐŚƚŚĞdĈ+$1%"+24,/(&+$$/,2-"01)&0%"!6&(1,F&+2&?

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

[U

+!"3"),-*"+1)+40!"0 /&"!6,+"&+1"/3&"4""0A@ ,+1/,)01%1-21&+-) ""),4F $/,2+!4,/(&++/"<"#,/"+6,3"F$/,2+! 1&3&16 +, 2/BJ,+02)1+1)++"/F *&)1,+&16 ,2+ &)<WUV[K?"),4F$/,2+!4,/(0&+ )2!"/,!&+$&+#/01/2 12/"<01,/*41"/&+#/01/2 12/"<+! " ,),$& ) ,//&!,/0?

FVYZF

/"3&0"!-/,-,0)#,/1%")+!<&+ )2!&+$#,/1%"#&/011&*"1%"-/,-,0),#+&+)+!-,/1J"< WUVYK?

&("1%"0"<1%")+!,4+"!6&(1,F&+2&12(2/4&))"!"3"),-"!4&1%

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

@1%"/"40+"3"/$,&+$1,"0" ,+!0"&+ *&)1,+<+!"3"+&#1%"/"40<1%1B0 ,+)6XU%" 1/"04%"+4"B3"$,1ZUU?,<%,4 +4"12/+1%1ZUU%" 1/"00& ))6 &+1,+&+!201/&)!"3"),-*"+1;+!%,4 +4""+%+ "1%"" ,+,*& -/,0-"/&16< +,1'201#,/&(1,F&+2&21#,/ *&)1,++!1%"&(1,/"$&,+;J%&"#5" 21&3"F &+2&/,2- ,)!&+$0<WUVZK

0&!"#/,*1%"-/&+ &-)",#3,&!&+$)+!)&"+1&,+</"1&+&+$ ,*-)"1"!!"3"),-*"+1 -/,3&!"0&+2&/,2- ,)!&+$04&1%+00"11,20"00" 2/&16#,/#212/",//,4&+$<+! 01"!6/"+1)&+ ,*"?+1%",1%"/%+!<04&1%%"0"</"1&+&+$1%"!"3"),-*"+1 /".2&/"0&+2&/,2- ,)!&+$01,*+$"1%"-/,-"/16<" ,*&+$C&+-/1-/,-"/16

,*-+6DJ,40"6<WUVV<-VYZK?0!"3"),-*"+1*,!")<)"0&+$%00,*"/&0(0?%"02 "00 ,#)"0"%,)!4&))!"-"+!,+C1%"*/("1B0&)&16,/4&))&+$+"001,1("2-)+!1%14&))" )"0"%,)!<+!1%"2+!"/)6&+$,4+"/0%&-&0/"1&+"!")0"4%"/"DJ)++"/<WUVZK? +02**/6<2(2/-/,3&!"0+"5*-)",#-/,-,0)#,/),+$F1"/* ,**"/ &) !"3"),-*"+1,+ ,**2+))6F,4+"!)+!?)1%,2$%1%"/"/"+,)"$)/"01/& 1&,+0,+)+! )&"+1&,+<&+2&/,2- ,)!&+$0%0 /"1"!-)+#,/!"3"),-*"+14%& %/"1&+0)+! ,4+"/0%&-?

Discussion: Hybrid planning in the ‘third space’ - bringing together two systems of planning

+)60&0,#1%"!" &0&,+0*!"6&(1,F&+2&/,2+!--/,-/&1"!"3"),-*"+1#,/1%")+! 1%"0"+!2(2/&))201/1"01%" ,+#)2"+ ",#14,-)++&+$1/!&1&,+0<&+ )2!&+$14, 0601"*0,#)+!,4+"/0%&-<+!14,*,!")0,#!"3"),-*"+1?%" ,+ "-10,#A-,4"/B+! A(+,4)"!$"B "+1/)1,,1% /&1& )-)++&+$1%",/6+!-,01 ,),+&)1%",/6%3"&+1"/"01&+$ -/))")0&+1%")+$2$"20"!6&(1,F&+2&&+1%"#/'/#,##)"+3&/,+*"+1) *+$"*"+1-)+?#/'/#,##)0"10"5-" 11&,+0#,/1%"--)& 1&,++!20",# 1%"&/(+,4)"!$""+ -02)1"!4&1%&+1%""+3&/,+*"+1)-)+<+!1%"$2/!&+0%&-+! ,+1/,)

FVY[F

ƚŚĞŬĞLJĐŽŶĐĞƉƚƐĂƌĞŵĈƚĂƵƌĂŶŐĂDĈŽƌŝF1%"(+,4)"!$",#&(1,F&+2&<"5"/ &0"!&+ ,/!+ "4&1%(4+!1&(+$=+!*+4%(%"/"F21%,/&16</&$%10<+! /"0-,+0&&)&1&"0J&(1,F&+2&"2%+$+2&+ ,/-,/1"!<WUVXK?

--/"+1)6*&+,/!&##"/"+ "0"14""+-)++&+$1/!&1&,+0F!&##"/"+ "04%& % ,2)!" %ĂƌĂĐƚĞƌŝƐĞĚĂƐƚŚĞŶŽƌŵƐŽĨWĈŬĞŚĈƉůĂŶŶŝŶŐŵĞĞƚŝŶŐƚŚĞƚŝŬĂŶŐĂŽĨDĈŽƌŝƉůĂŶŶŝŶŐF%3" ),+$%&01,/&"04%& %%&$%)&$%1-,1"+1&)1"+0&,+04&1%&+J-,01K ,),+&)&+01&121&,+,#-)++&+$ #,//"160"11)"*"+1)+!?"5-),/"1%"0"1"+0&,+0"),4<+!-/,-,0"1%14,/(&+$ /"1&3")6 1,/" ,+ &)"1%"0"!&##"/"+ "0F /"1&+$A%6/&!0,)21&,+0&+1%"1%&/!0- "BF&0 "+1/)1, /"1&+$1/+0#,/*1&3"J-,01K ,),+&)-)++&+$-/ 1& "0?

0&)*#(!"3,#&(.(/,(0)##(!-/#0#-#)() )''/(&&3?)1(&(

%&0 0"012!6!!0#2/1%"/"3&!"+ "1,1%"&*-,/1+ ",#*&+1&+&+$ ,**2+),4+"/0%&- ,#&+!&$"+,20)+!<+!02--,/101%"/$2*"+11%1 ,**2+))6F,4+"!)+! +"3&)6 !"3"),-"!#,/ ,**"/ &)/"12/+J1"-%"+0,+<WUVVK?&(1,F&+2&)"!"/&/,"/1 %21 %/ 1"/&0"!"%"/,4%"/,1&1)"0C*,!"/+D461,C/"01,/" 201,*/61&1)"D J +<WUUV<-XXVK͘dŚĞĚĞƚĞƌŵŝŶĂƚŝŽŶďLJƚŚĞdĂŝŶƵŝDĈŽƌŝdƌƵƐƚŽĂƌĚƚŽŚŽůĚůĂŶĚƌĞƚƵƌŶĞĚ

2+!"//"160"11)"*"+1&+ ,**2+)1&1)"1,"+02/"&10/"1"+1&,+40 )"/!2/&+$1%" +"$,1&1&,+,#) ..&'(.&+V^^ZJ&0%"/<WUVZK? &01,/&+/1&+&0%"/+,1"01%1 )1%,2$%&+&01"/&+%/$",#/"16"$,1&1&,+0,2$/%*C%!/"'" 1"!1%"02$$"01&,+ ,#-) &+$1%")+!"&+$/"12/+"!1,&(1,F&+2&&+#,/*,#1/&),/ 201,*/61&1)"< L)46"/"+"0"M "+/"+!&(1,F&+2&)"$)!3&0,/%+",),*,+01&))0,2$%14601, &+01&)&+1,1%"-/,-,0"!)"$&0)1&,+1%"0-" &)0-&/&1+!&+1"+1,#1%&0-/1& 2)/1/+0#"/,#)+! #/,*1%"/,4+DJWUVZ<-WUWK?

02$$"011%11%&0!"1"/*&+1&,+01"**"!#/,* ,),+&)"5-"/&"+ "0,#)+! ,+#&0 1&,+<+! C*00&3")+!)&"+1&,+D1%/,2$%1%"-/, "00,#1%"1&3"+!,2/11,&+!&3&!2)&0")+! 1&1)"J,01<WUVV<-VYZK?+02/&+$)+!0/"&+)&"+)"/"*,3"0&+!&$"+,20)+!0#/,*1%" /&0(,#),00C1%/,2$%0)"<+(/2-1 6< ,/-,/1"1(",3"/0< ,/-,/1"#&)2/"+!@*,/1$$" !"#2)10DJ1"-%"+0,+<WUVV<-VXVK?"1&+&+$0,*")+!&+ƃ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

/"1&+$"%"/,4%"/,1&1)"1,%,)!)+!/"12/+"!2+!"//"160"11)"*"+1&0+&*-,/1+1 &++,31&,+?1"-%"+0,+02$$"0101%1C&1&01%"&+!&$"+,20 ,**2+&1&"04%,0%,2)!!" &!" 4%"1%"/1%"&/&+!&$"+,20)+!0%,2)!"%")! ,))" 1&3")6,/&+!&3&!2))6?+!""!<1%&0-/, "00 0%,2)!+"3"/"&*-,0"!6-1"/+)&01& $,3"/+*"+1DJWUVV<-VXXK?%21"*-%0&0"!

FVY\F

1%ĞĨĂĐƚƚŚĂƚƚŚĞŶĂƚƵƌĞŽĨƚŚĞWƃ112"%"/,4%"/,1&1)"40!"#&+"!6&(1,F&+2&<

ĂůƚŚŽƵŐŚŝƚǁĂƐŝŵƉůĞŵĞŶƚĞĚďLJƚŚĞDĈŽƌŝ>ĂŶĚŽƵƌƚ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

ŚĂƉƻŽǀĞƌĐŽŵƉƵůƐŽƌLJĂĐƋƵŝƐŝƚŝŽŶŽĨůĂŶĚĨŽƌƉƵďůŝĐǁŽƌŬƐ͕ƐƵĐŚĂƐƌŽĂĚŝŶŐ͘

dŚĞ͚ƐƚĂŶĚĂƌĚƉƌĂĐƚŝĐĞ͛ǁŝƚŚŝŶƚŚĞWĈŬĞŚĈƉůĂŶŶŝŶŐƚƌĂĚŝƚŝŽŶŽĨǀĞƐƚŝŶŐůĂŶĚŝŶƚŚĞůŽĐĂů

21%,/&16/" ,$+&0"01%"-2)& "+"#&1,#-/,3&!&+$/,!0<+!1%"-/&31""+"#&1,#/,! "001,!"3"),-*"+10&1"0?,010,#&+#/01/2 12/"4%& %4&))&+ /"0"1%"3)2",#-/&31")6F ,4+"!)+!/",#1"+0%/"!"14""+), )21%,/&1&"0+!-/&31"!"3"),-"/0<+!!&0 200&,+0 ,3"/#2+!&+$&+#/01/2 12/"#,/2(2/%3")0,#, 200"!,+)+ &+$A-/&31"$,,!B4&1% A-2)& $&+BJ,+02)1+1)++"/F *&)1,+&16,2+ &)<WUV[=,40"6<WUVVK? ,4"3"/< "5 1)64%"/"&4&21%,/&1&"0/"-,0&1&,+"!,+1%"0-" 1/2*,#A-2)& B1,A-/&31"B

,/$+&01&,+0&02+ )"/J"01"/<WUU^K?&(1,F&+2&!&!+,10""(1,/"1&+,4+"/0%&-,# 1%")+!2+!"/)6&+$1%"/,!01%"0"#,/-/&31" ,**"/ &)$&+<21&+ ,/!+ "4&1% 1%"#2+!*"+1)-/&+ &-)",#/"1&+&+$1%")+!?%"-2/-,0",#1%" 201,*/61&1)"2+!"/ 4%& %1%ĞůĂŶĚŝƐŚĞůĚŝŶƚŚĞŶĂŵĞŽĨWƃ112"%"/,4%"/,"5 )2!"01%"-,00&&)&16,# )&"+1&+$)+!#,/-2)& /,!&+$,/-2)& -/(0?+"&+1"/3&"4""02$$"01"!1%11%"

-,00&&)&16,#&4&"3"+12))6 ,F*+$&+$,-"+0- "4&1% ,2+ &)0*"+01%1)+!!"0&$+1"! 0,-"+0- " ,2)!"1%,2$%1,#0C3"01"! (<21+,1),01#,/"3"/*,/"DJ)++"/< WUVZK? )'',#&0&)*'(.)(&-")&&( %"0" 0"0&1"0)0,!"*,+01/1"1%1)"0&+$&0("61,,)1,!"3"),- ,**2+))6F,4+"! )+!?+"-)++"/&+1"/3&"4"!.2"01&,+"!1%""##" 1,#1%"/".2&/"*"+11,!"3"),-)+! ƚŚƌŽƵŐŚůĞĂƐĞŚŽůĚŽŶƉƌŽƉĞƌƚLJǀĂůƵĞ͘/ŶĂƌĞƉŽƌƚŽŶŽǁŶĞƌĂƐƉŝƌĂƚŝŽŶƐĨŽƌĚĞǀĞůŽƉŝŶŐDĈŽƌŝ )+!<"4"0+! ,))"$2"0JWUVVKŶŽƚĞĚŚĞƐŝƚĂŶĐLJŝŶƐŽŵĞDĈŽƌŝĐŽŵŵƵŶŝƚŝĞƐ,21)"0&+$< +!$3""5*-)"0,#"5-"/&"+ "0,#),0&+$ ,+1/,),#)+!1%/,2$%-"/-"12))"0"01 -"--"/ ,/+/1"0? ,4"3"/<1"-%"+0,+B0+)60&0,# ,+1"*-,//6)"0&+$*,!")0,+ &+!&$"+,20/"0"/3"0)+!0&++!%&$%)&$%101%" ,+1/,)4%& % +"%")!6&/011&,+0 ,3"/1%")"0&+$-/, "00<+,1&+$1%1C&/011&,+0!&/" 1)6 ,+1/,)1,4%,*1%"&/)+!0/" )"0"!<1%"-2/-,0",#1%")"0"+!4%120&+"004&))" ,+!2 1"!,+1%"&/1/!&1&,+) )+!0DJWUVV<-VWUK?+ ,+1/011,)"0&+$*,!")0&+ ,),+&)"4")+!<1%"&/011&,+0

FVY]F ,/$+&01&,+)0,!&/" 1)6/" "&3"0))-/,#&10+!"+"#&10#/,*1%")"0&+$//+$"*"+1<+!&0 C#/""1,/"+"$,1&1"1%")"0"DJ1"-%"+0,+<WUVV<-VWUK? ŐĂŝŶ͕ƚŚĞĚŝĨĨĞƌĞŶĐĞƐďĞƚǁĞĞŶDĈŽƌŝĂŶĚWĈŬĞŚĈƉ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

"0"%,)!1&1)"0/"+,12+ ,**,+&+1%" ,**"/ &)-/,-"/16!"3"),-*"+1*/("1<+!1%" 20",#)"0"%,)!1&1)"01%"0" ,+1&+2"01,"-/,#&1)"#,/&(1,F&+2&J,40"6<WUVVK? %"+%"0"40,-"+"!<&+2&/,2- ,)!&+$0+!%"/"%,20"/,2-,4+"!1%")+! +!2&)!&+$0<+!)"0"!0- "1,1"++10?+-/&)WUV[<&+2&/,2- ,)!&+$0++,2+ "! 1%1ZU-"/ "+101("&+%"0"0%,--&+$ "+1/"%!""+0,)!1,&4&/,-"/16&*&1"!#,/

ΨϭϵϮ͘ϱŵŝůůŝŽŶ͘dŚĞƐĂůĞŝŶĐůƵĚĞĚϭϮϬLJĞĂƌŐƌŽƵŶĚůĞĂƐĞƐďƵƚŶŽƚƚŚĞƵŶĚĞƌůLJŝŶŐůĂŶĚ͘

011"*"+16%2&-<%&/*+,#"/12/<"*-%0&0"!1%11%"-/1&)0)">

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

Interpreting legislative requirements under the RMA

"0-&1"1%"# 11%1&(1,F&+2&!,+,1 ,+1/,)1%"-)++&+$-/, "00#,/)+!1%"0" +!2(2/<1%"1/&""5-/"00"00&$+&#& +1$"+ 6&+&10!" &0&,+0/,2+!!"3"),-*"+1&+ ,/!+ "4&1%1%"3&0&,+,#A0")#F!"1"/*&+1&,+#,/" ,+,*& 0")#F02##& &"+ 6B?%"0" !" &0&,+0/"0"!&+1%"01/1"$& !&/" 1&,+,#"%./*/,(!#%.)?#(/#IGLG1, A$/,41%"1/&)"011"B+!,+1%"-/&+ &-)",#/"1&+&+$)+!?+&1"!11"0 !"*& 1"-%"+ ,/+"))/$2"001/,+$)6#,/1%")&+("14""+!" &0&,+F*(&+$<" ,+,*& !"3"),-*"+1<+! 0,3"/"&$+16>

%"#&/01("61," ,+,*& !"3"),-*"+1&00,3"/"&$+16?O"# 1,O0,3"/"&$+16<*"+&+$ $"+2&+"!" &0&,+F*(&+$ ,+1/,),3"/##&/0<&0-/"/".2&0&1"#,/" ,+,*&

!"3"),-*"+1?%,&0/"))6!" &!&+$1%"" ,+,*& 01/1"$6;%,&0!" &!&+$%,4 *+61/""04&))" 21;%,&0!" &!&+$4%"1%"/1%"',&+13"+12/"$/""*"+14&1%+ ,210&!"&+3"01,/4&))$,#,/4/!;%,&0!" &!&+$%,41%"%,20&+$*,+"64&))"0-"+1

FVY^F

&++!&+,2+1/6;%"+1%"+04"/1,1%"0".2"01&,+0&0O1%"1/&"O4"%3"!"# 1, 0,3"/"&$+16G0,3"/"&$+16&+# 1+!-/ 1& "J,/+"))V^^\0 &1"!&+1"-%"+0,+< WUVV<-VW^K

-/,-,0"1%11%" 0"0&1"0,#"-+!2(2/0%,4"3&!"+ ",#&(1,F&+2&*,3&+$ 1,4/!00,3"/"&$+16<4&1%&+1%"-/*"1"/0$/+1"!4&1%&+1%"-)/,(!'(.. AHPPHB͘tŽƌŬŝŶŐďĞƚǁĞĞŶDĈŽƌŝĂŶĚWĈŬĞŚĈƉůĂ++&+$1/!&1&,+0<&+2&/,2- ,)!&+$0%3" /"1"!-/ 1& )A%6/&!B/"0-,+0"01, %))"+$"0? ,4"3"/<#&+!&+$0#/,*%-1"/0&5+! "3"+&+!& 1"1%1&4&-)++&+$!, 2*"+10/"2+!"/F21&)&0"!+!1%"!&0 ,2/0",#A" ,+,*& 0,3"/"&$+16B&0+,1/" ,$+&0"!6 *&)1,+&16,2+ &)<!"0-&1"/".2&/"*"+102+!"/1%"

-)/,(!'(..AHPPHB1,CƌĞĐŽŐŶŝƐĞĂŶĚƉƌŽǀŝĚĞĨŽƌƚŚĞƌĞůĂƚŝŽŶƐŚŝƉŽĨDĈŽƌŝǁŝƚŚ

1%"&//"0,2/ "0DJ0["K<C1("&+1, ,2+1D1%"-/&+ &-)"0,#"&/&1&,&1+$&J0]K<+!C1(" &+1, ,2+1D&4&-)++&+$!, 2*"+10J00[VJWKJK<[[JWKJK<+!\YJWKK?, ,+ )2!"1%&0 %-1"/<!&0 200"5&01&+$)"$)/".2&/"*"+100-,1"+1&))"3"/01,&+ /"0"/" ,$+&1&,+,# &(1,F&+2&21%,/&16+!(+,4)"!$"? 0!&0 200"!&+%-1"/"3"+͕ƉĞƌĐĞŝǀĞĚĐŽŶƐƚƌĂŝŶƚƐǁŝƚŚŝŶƚŚĞWĈŬĞŚĈƉůĂŶŶŝŶŐƉĂƌĂĚŝŐŵƚŽ /" ,$+&0&+$/"160"11)"*"+10&+ )2!"1%11%"-)/,(!'(..AHPPHB!,"0+,1 "5-)& &1)6*"+1&,+/"160"11)"*"+10=+!1%1/"160"11)"*"+1)"$&0)1&,+!,"0+,1/1& 2)1" +6/"0ƉŽŶƐŝďŝůŝƚŝĞƐĨŽƌůŽĐĂůŐŽǀĞƌŶŵĞŶƚ͘tŝƚŚŝŶƚŚĞDĈŽƌŝƉůĂŶŶŝŶŐƉĂƌĂĚŝŐŵŚŽǁĞǀĞƌ͕ĂƐ

/1& 2)1"!1%/,2$%&4&-)++&+$!, 2*"+10<1%"+12/",#1%"/"16/")1&,+0%&-<1%"

/")"3+ ",#"&/&1&+!1%"&*-,/1+ ",#/"160"11)"*"+101,-)++&+$-/, "00"0&0 )"/?

0"!,+1%&0/"0"/ %<ƐƵŐŐĞƐƚƚŚĂƚĞŶŐĂŐŝŶŐǁŝƚŚŵĈƚĂƵƌĂŶŐĂDĈŽƌŝF&+1%"#,/*,#&4& -)++&+$!, 2*"+10FŝƐĐƌŝƚŝĐĂůƚŽƵŶĚĞƌƐƚĂŶĚŝŶŐƚŚĞĂƐƉŝƌĂƚŝŽŶƐŽĨDĈŽƌŝŽƌŐĂŶŝƐĂƚŝŽŶƐƚŽ

!"3"),-1%"&/)+!?+ /"1&+$"%./*/,(!#%.)?#(/#IGLG͕ƚŚĞdĂŝŶƵŝDĈŽƌŝdƌƵƐƚ

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

&(1,F&+2&&+1"+!1%"-)+1,C-/,3&!" )"/%&$%F)"3")$2&!+ ",+&(1,F&+2& ,'" 1&3"0+!-,)& &"04&1%/"0-" 11,1%""+3&/,+*"+11,/"0,2/ "*+$"/0<20"/0+! 1&3&16,-"/1,/0<+!1%,0"/"$2)1&+$02 % 1&3&1&"0<4&1%&+1%"&(1,F&+2&/,%"D J&(1,F&+2&"2%+$+2&+ ,/-,/1"!<WUVX<--VXFVYK?#/'/#,##)011"0 )"/)61%1&(1,F&+2&"5-" 11%"&/-)++&+$!, 2*"+101," ,+0&!"/"!0+".2&3)"+1

FVZUF 1"511,/"$&,+),/!&01/& 1-)+C0-/1,# ,+0&!"/&+$+6/"0,2/ "*+$"*"+1<20",/ 1&3&16DJ&(1,F&+2&"2%+$+2&+ ,/-,/1"!<WUVX<0?Z?Y?XK?&(1,F&+2&")&"3"0 ƚŚĂƚƚĈ+$14%"+2(+,4)"!$"C+""!01," ,+0&!"/"!+!4"&$%1"!&+1%"0*"460 ,1%"/02'" 1*11"/,/1" %+& )"5-"/1&0"DJ&(1,F&+2&"2%+$+2&+ ,/-,/1"!< WUVX<0[?X?VK? #/'/#,##) )"/)60"10,211%" ,+ "-1,#A*+4%(%"/"B<4%& %-/,3&!"0 -/"FdƌĞĂƚLJďĂƐŝƐĨŽƌƚĈŶŐĂƚĂǁŚĞŶƵĂũƵƌŝƐĚŝĐƚŝŽŶ͕ƉŽǁĞƌĂŶĚĂƵƚŚŽƌŝƚLJǁŝƚŚŝŶƚŚĞƐƵďF/"$&,+? +4%(%"/"0-" &#& ))6 (+,4)"!$"01%"!&##"/"+1)"3")0,#,/$+&01&,+4&1%&+1%"&4& ,#&(1,F&+2&FŚĂƉƻ͕ŵĂƌĂĞ͕ĂŶĚǁŚĈŶĂƵF+!1%"/&$%1,#" %,#1%"0")"3")01, /"-/"0"+11%"&/,4+&+1"/"010&+/"0,2/ "*+$"*"+1? ,)0##(! ),,&.#)(-"#*1#.",.3-..&'(.&(?-9M #/'/#,##))0, )/&#&"01%"/")1&,+0%&-"14""+&(1,F&+2&+!1%"&//"16 0"11)"*"+1)+!<#/,*&(1,F&+2&-"/0-" 1&3"?+6), )$,3"/+*"+1-)+0/,2+! ,1"/,"4")+! ,+1&+1/$"11"!-/,3&0&,+01,-/,*,1"!"3"),-*"+1,+)+!%")! 2+!"//,ŚĞŶƵĂDĈŽƌŝĐƚAHPPJB21)&*&1"!,/+,/" ,$+&1&,+,#1%"01120,#)+! .2&/"!2+!"//"160"11)"*"+1?, )$,3"/+*"+1!&##"/"+1&1"0"14""+)+!%")!2+!"/ dĞdƵƌĞtŚĞŶƵĂDĈŽƌŝĐƚ;ϭϵϵϯͿ<+!)+! .2&/"!2+!"//"160"11)"*"+1?+ ,+1/01<# /'/#,##) ,+0&!"/0)))+!,4+"!6&(1,F&+2&1,$"1%"/J&(1,F&+2&" 2%+$+2&+ ,/-,/1"!<WUVXK? + ,/!+ "4&1%1%"-,0&1&,+1("+6&(1,F&+2&<,1%1%" &$%,2/1+!1%" +3&/,+*"+1)/,1" 1&,+21%,/&16%3""*-%0&0"!1%"01120,#%"0"+!2(2/ /"0-" 1&3")60/"160"11)"*"+1)+!<)), 1&+$ ,**"+1&+1%"&/!&0 200&,+0?%"0" !" &0&,+0/"1%")1"01&1"/1&,+&+,2/"3,)3&+$2+!"/01+!&+$,#1%"0&$+&#& + ",#1%" /".2&/"*"+11,/" ,$+&0"1%"/")ĂƚŝŽŶƐŚŝƉŽĨDĈ,/&4&1%1%"&/)+!?3"/0&,+,#1%&0 )20"40 ,/&$&+))6&+ )2!"!&+1%")1(()/(.,3&((#(!.AHPNNB<+!020".2"+1 ,2/1

!" &0&,+0%3"02--,/1"!1%"/,!&!"+1&#& 1&,+,#+ "01/))+!<0#,)),40> " 1&,+XJVKJ$K,#1%",4++!,2+1/6)++&+$ 1V^\\</".2&/"!), )21%,/&1&"0< &+1%"!*&+&01/1&,+,#1%"&/-)++&+$0 %"*"0<1,/" ,$+&0"+!-/,3&!"#,/>AJ$K%" /")1&,+0%&-,#1%",/&-",-)"+!1%"&/ 2)12/"+!1/!&1&,+04&1%1%"&/+ "01/) )+!B?,/*,/"1%+!" !"<)&+",#)++&+$/&2+) 0"0%")!1%1)+!40+,1 ͚ĂŶĐĞƐƚƌĂůůĂŶĚ͛ŝĨŝƚǁĂƐŶŽůŽŶŐĞƌŝŶDĈŽƌŝŽǁŶĞƌƐŚŝƉ͘dŚŝƐŶĂƌƌŽǁĂƉƉƌŽĂĐŚǁĂƐ "3"+12))6,3"/12/+"!61%" &$%,2/1<4%& %%")!1%11%"--/,-/&1" &+1"/-/"11&,+40)+!4%& %40,4+"!6Ĉ,/&+ "01,/0<+!4"+1,+1,011" 1%1&1401%"+12/",#1%"/")1&,+0%&-4&1%1%")+!1%140&*-,/1+1J#<WUVU -?W]\K +!/"12/+"!1,&(1,F&+2&2+!"//"160"11)"*"+1&04&1%&+1%"/,%",#&(1,F&+2&< +!1%"/"#,/" +" ,+0&!"/"!A+ "01/))+!B?-)++"/&+3,)3"!&+1%"2(2/

FVZVF !"#&+&1")6-2101%",)&$1&,+,+ ,2+ &)1,-/,3&!"#,//"160"11)"*"+1)+!&+0&*&)/46D 1,)+!%")!2+!"/dĞdƵƌĞtŚĞŶƵĂDĈŽƌŝ.AHPPJBJ)++"/<WUVZK?"3"/)&+1"/3&"4""0 "*-%0&0"!1%"C+1&,+)&+1"/"01D,#/"160"11)"*"+10J+1"/3&"4""F212/"/,,#<WUVYK +! ,+#&/*"!1%10" 1&,+["0%,2)!--)61,)+!/"12/+"!2+!"//"160"11)"*"+1J)++"/< WUVZK?

2/1%"/*,/"<&1&0/$2)"1%10" 1&,+[",#1%"-)/,(!'(..AHPPHB" %,"0 /1& )"W,#"&/&1&,&1+$&?/1& )"4,,#"&/&1&$2ĂƌĂŶƚĞĞĚƚŽDĈŽƌŝC1"1&+,

/+$1&/1+$,,/1,24"+2,/1,2(&+$*",/1,21,+$(1,D<4%& % +" 1/+0)1"!0C0,)21"21%,/&16,3"/1%"&/)+!0<1%"&/%,*"0<+!"3"/61%&+$4%& %1%"6 3)2"DJWUVW<-V^\FWUXK?12+$%0011"!1%1/1& )"4,C&0+##&/*1&,+,#,/& %&"#1&+0%&-<*+$"*"+121%,/&16+!<&*-,/1+1)6#,/"+3&/,+*"+1)-)++&+$<1%"/&$%1,# ,/&1,-)++!"1%"&/,4+-)++&+$$"+10DJWUUU<-X]K?/4&+$1%&0/$2*"+11,&10 ),$& ) ,+ )20&,+<1%"A/")1&,+ƐŚŝƉďĞƚǁĞĞŶDĈŽƌŝĂŶĚƚŚĞŝƌƚĂŽŶŐĂ͛ƚŽďĞĐŽŶƐŝĚĞƌĞĚĂƐĂ

A*11"/,#+1&,+)&*-,/1+ "B&0&+# 11%"A1&+,/+$1&/1+$B$2/+1""!2+!"//1& )"W? &"4"!&+1%&046<0" 1&,+[",##"/0+ (+,4)"!$"*"+1,#1%"!2)-)++&+$0601"* ,-"/1&+$&+,1"/,"4")+!<+! /"1"0A)"3"/B#,/-)++"/01,4,/( /"1&3")64&1%

DĈŽƌŝĐŽŶĐĞƉƚƐŽĨƌŝŐŚƚƐ͕͚ŽǁŶĞƌƐŚŝƉ͛ĂŶĚũƵƌŝƐĚŝĐƚŝŽŶFŝŶŽƚŚĞƌǁŽƌĚƐ͕ǁŝƚŚŵĈƚĂƵƌĂŶŐĂDĈŽƌŝ͘

%#(!#(.))/(.,.3*,#(#*&-?-.#)(O

&(1,F&+2&&*1,C#,/$"-/1+"/0%&-4&1%1%"/,4+D=1,C/"##&/*,2//"16

/")1&,+0%&-4&1%1%"/,4+D=+!1,C ,F*+$"4&1%$,3"/+*"+1$"+ &"01%")), 1&,++! !")&3"/6,#/"0,2/ "0+!0"/3& "0&+,2//,%"DJ"2%+$+2&,&(1,+ ?<WUU\<-Y<-\K? #/'/#,##))0,-/,3&!"0&(1,F&+2&3&"4,+1%"/"16/"0-,+0&&)&1&"0%")! 6), )$,3"/+*"+1<)&+(&+$1%"/")1&,+0%&-4&1%), )$,3"/+*"+1 (1,"&/&1&,&1+$&? &(1,F&+2&-/,*,1"3&0&,+#,/#212/"/")1&,+0%&-04%& %/""+!2/&+$<".2)<+! #, 200"!,+,21 ,*"0?%"0"/")1&,+0%&-04&))"2+!"/-&++"!61&(+$<$,,!#&1%< 1/+0-/"+ 6<-1&"+ "<+!2+!"/01+!&+$?

/"16-/&+ &-)"0!"3"),-"!61%" ,2/10#,/&+ ,/-,/1&,+&+1,/"0,2/ "*+$"*"+1&+ )2!" C/1+"/0%&-=212),)&$1&,+01, 1/"0,+)6+!&+$,,!#&1%= 1&3"-/,1" 1&,+=212) "+"#&1="3"),-*"+1=+!+$1&/1+$DJ'2/"6"1)?<WUVU<-W^\K?%"0"-/&+ &-)"00"1

ŽƵƚƚŚĞƉĂƌĂŵĞƚĞƌƐĨŽƌĞŶŐĂŐĞŵĞŶƚďĞƚǁĞĞŶDĈŽƌŝĂŶĚƚŚĞƌŽǁŶ͕ŝŶĐůƵĚŝŶŐDĈŽƌŝĂŶĚ), ) $,3"/+*"+1?10""*0/"0,+)"1,"5-" 11%11%"/".2&/"*"+11,C 1&+ ,/!+ "4&1% /"16-/&+ &-)"0D*201/"02)1&+0,*"/" ,$+&1&,+,#1%"/"160"11)"*"+1-/, "00+!

,21 ,*"0? ,4"3"/<"+)&+$CDĈ,/&" ,+,*& <0, &)+! 2)12/)0-&/1&,+0&0+&*-,/1+1 0-" 1,#1%"/"16-/&+ &-)"01%1%0+,1/" "&3"!*2 %11"+1&,+&+1%"L-)/,

(!'(..M ,+1"511,!1"DJ'2/"6"1)?<WUVU<-W^]K?0 64/! ,**"+10<CLM0

),+$01%"0"&002"0/"*&+2+ )"/<), )21%,/&1&"0B ,**&1*"+11,/"16&002"0&0%&$%)6 02'" 1&3"+!,-"+1,&+1"/-/"11&,+6&+!&3&!2)21%,/&1&"0DJ<V^^^<-V^VK?0"!,+1%" #&+!&+$0,#1%&0/"0"/ %<,2/2+!"/01+!&+$,#1%"/")"3+ ",#0" 1&,+]+""!01, ,+1&+2"1, " %))"+$"!<!&0 200"!+!/"F!"#&+"!?

FVZWF

Conclusion

+!40 .2&/"!1%/,2$%1%"/"160"11)"*"+1-/, "00,+1%"-/&+ &-)",#C&/&/,4%"+2 12<%,(&4%"+2*&DJA0)+!401("+<)+!*201"/"12/+"!BK?&(1,F&+2& "-1"! ))-/,-"/1&"01%14"/",##"/"!61%"/,4+0/"!/"00&+V^^Z<+!00"00*"+1,#

,**"/ &)!"3"),-*"+1,-1&,+0"$+#1"/1%")+!40/"12/+"!1,&(1,F&+2& ,4+"/0%&-?#&+!1%1-)++&+$#,//"160"11)"*"+1)+!/&+$01,$"1%"/14,-)++&+$ 1/!&1&,+0?*-,/1+1)6< ,**2+),4+"/0%&-,#)+!##" 101%" 1&3&1&"04%& %/" ,+0&!"/"!3&)",+/"160"11)"*"+1)+!?%"/"&001/,+$/"0&01+ "1,0"))&+$)+!#,/ !"3"),-*"+1<+!*"1%,!0"*-),6"!6&+2&/,2- ,)!&+$01,3,&!02!&3&0&,+&+ )2!"

Documento similar