RESUMEN ECONÓMICO COMPARATIVO

Sistema para rehabilitación Precio [€/m2]

Sistema tradicional Precio [€/m2] Colocación en seco 81,50

Cerámica

Baldosas bajo espesor 65,69

Baldosa cerámica espesor > 10 mm.

Colocación con adhesivo. 40,56 Piedra

natural Baldosas bajo espesor 107,98

Baldosa de piedra espesor > 10 mm.

Colocación con adhesivo. 50,65 Parquet mosaico (encolado) 48,64 Entarimado tradicional sobre rastreles 79,13 Madera

Parquet multicapa (flotante) 37,88 Tarima maciza (flotante) 71,49

Laminado 26,08

Sintético

Vinílico 29,55

Tabla 47. Comparativa económica de pavimentos

Conclusiones:

En referencia a los pavimentos cerámicos, las baldosas empleadas para los sistemas de rehabilitación, tanto de colocación en seco como de bajo espesor, son más caras (el precio se multiplica entre dos y tres veces más). Esto es debido a que están compuestas por diversos materiales o a que su fabricación requiere procesos más complejos. Sin embargo, en estos sistemas el precio de la mano de obra es menor, ya que su colocación es más fácil y por tanto se ahorra tiempo y esfuerzo. La diferencia de precio entre el sistema tradicional y el empleado para rehabilitación se notaría al pavimentar grandes superficies, ya que al hacer más m2 la mano de obra encarecería la colocación del sistema tradicional.

Con los pavimentos de piedra natural pasa lo mismo que con los de cerámica. La facilidad de manipulación y colocación de los pavimentos de piedra natural de bajo espesor hace que los costes de instalación sean inferiores a los recubrimientos pétreos adheridos tradicionales.

Esta aclaración es importante pues frecuentemente se objeta que es necesario el empleo de adhesivos específicos, a menudo significativamente más caros que una capa de unos 4 cm de espesor de mortero cementoso. Sin embargo, hay que tener en cuenta la mayor velocidad de ejecución que se logra al manipular baldosas de menos de 10 mm de espesor frente a placas de más de 25 mm y que normalmente no es necesaria la operación de pulido final.

Por lo tanto, el coste final podría llegar a ser significativamente inferior a la solución tradicional, incluso en aquellos casos en que las diferencias de rendimiento de mano de obra no sean tan claras.

En los pavimentos de madera no se aprecian diferencias en cuanto a precios, esto es debido a que los sistemas tradicionales encolados y flotantes pueden ser utilizados en rehabilitación sin ningún problema, ya que su colocación y su bajo espesor no impiden

que el soporte sea un suelo ya existente. Se encuentran diferencias económicas comparando estos sistemas frente a tarimas macizas, donde éstas últimas tienen un precio más elevado debido a la calidad de las piezas (compuestas totalmente por madera natural y no materiales secundarios).

Respecto a los pavimentos sintéticos, se concluye que son la opción más económica.

En cambio, si comparamos entre los sistemas tradicionales y los de rehabilitación, en los primeros tenemos el coste adicional que implicaría la retirada del pavimento existente para colocar la nueva solución, ya que con la colocación tradicional no se pavimentaría sobre el suelo viejo. Esto significa que al instalar un pavimento de la forma tradicional debemos sumarle el coste de la demolición del pavimento existente y de la nueva capa de nivelación que, haciendo una valoración según los datos del generador de precios y utilizando como ejemplo un pavimento existente de cerámica, sería sobre unos 26,38 €/m2, como se especifica en las partidas siguientes:

m² Demolición de pa vime nt o cerámico. 11,52€

Demolición de pavimento existente en el interior del edificio, de baldosas cerámicas, y picado del material de agarre, con medios manuales y carga manual de escombros sobre camión o contenedor.

Ud Descomposición Rendimiento Precio unitario Precio partida

h Peón especializado construcción. _{0,307 16,25 4,99}

h Peón ordinario construcción. _{0,375 15,92 5,97}

% Medios auxiliares _{2,000 10,96 0,22}

% Costes indirectos _{3,000 11,18 0,34}

T otal: 11,52

m² Capa f ina (2 a 10 m m) de m ortero aut onive lante de ce ment o. 14,86€ Capa fina de pasta niveladora de suelos CT - C20 - F6 según UNE-EN 13813, de 5 mm de espesor, aplicada manualmente, para regularización y nivelación de la superficie soporte interior de hormigón o mortero, previa aplicación de imprimación de resinas sintéticas modificadas, que actúa como puente de unión (sin incluir la preparación del soporte), preparada para recibir pavimento cerámico, de corcho, de madera, laminado, flexible o textil (no incluido en este precio).

Ud Descripción Rendimiento Precio unitario Precio partida

kg Pasta niveladora de suelos CT - C20 - F6 según UNE-EN 13813, compuesta por cementos especiales, áridos seleccionados y aditivos, para espesores de 2 a 5 mm, usada en nivelación de pavimentos.

10,000 0,92 9,20

l Imprimación de resinas sintéticas modificadas, para la adherencia de morteros autonivelantes sobre soportes cementosos, asfálticos o cerámicos.

0,150 10,05 1,51

m² Panel rígido de poliestireno expandido, según UNE-EN 13163, mecanizado lateral recto, de 10 mm de espesor, resistencia térmica 0,25 m²K/W, conductividad térmica 0,036 W/(mK), para junta de dilatación.

0,100 0,92 0,09

h Oficial 1ª construcción. _{0,101 17,24 1,74}

h Peón ordinario construcción. _{0,101 15,92 1,61}

% Medios auxiliares _{2,000 14,15 0,28}

% Costes indirectos _{3,000 14,43 0,43}

Por último, haciendo una comparación global entre los sistemas seleccionados para rehabilitación, vemos que la opción de pavimento de piedra natural de bajo espesor sería la más cara, seguida de las baldosas cerámicas de colocación en seco y de bajo espesor. Las opciones de pavimento de madera quedarían por debajo de estos sistemas, siendo más económicas, y por último estaría el pavimento sintético.

A partir de estas conclusiones, se ha realizado una tabla con el resumen económico de los sistemas tradicionales con el coste adicional de la retirada del pavimento existente y los sistemas para rehabilitación superpuestos al pavimento existente:

PRECIO [€/m2] Pavimento Retirada pavimento existente TOTAL PUNTUACIÓN FINAL* Cerámica 40,56 66,94 3,9 Piedra 50,56 76,94 3,4 Entarimado 79,13 105,51 2,5 SISTEMAS TRADICIONALES Madera Tarima maciza 71,49 26,38 97,87 2,7 En seco 81,50 81,50 3,2 Cerámica Bajo espesor 65,69 65,69 4,0

Piedra Bajo espesor 107,98 107,98 2,4

Parquet mosaico 48,64 48,64 5,4 Madera Parquet multicapa 37,88 37,88 6,9 Laminado 26,08 26,08 10 SISTEMAS PARA REHABILITACIÓN Sintéticos Vinílico 29,55 - 29,55 8,8

* Esta puntuación se ha calculado marcando con una nota de 10 el pavimento más económico y, en base a este, se

obtiene la puntuación proporcional para el resto de pavimentos. En este caso, el pavimento que sirve como referencia y obtiene la puntuación de 10 es el sistema de rehabilitación de pavimento sintético laminado, por tanto, los demás pavimentos tienen su puntuación en referencia al precio de éste, según la diferencia (cuanto más elevado

sea el precio, menor nota).

Tabla 48. Comparativa económica global de pavimentos

Los resultados obtenidos son:

• Soluciones de pavimento más económicas: los sistemas de rehabilitación

sintéticos, es decir, el pavimento laminado y vinílico. Les seguirían los sistemas de madera de parquet flotante multicapa y parquet mosaico encolado.

• Soluciones de pavimento más caras: El sistema para rehabilitación de piedra

natural con baldosas de bajo espesor, seguido de los sistemas tradicionales de madera (entarimado y tarima maciza).