Agua Potable: La ciudad de Loja se abastece en su mayoría de agua potable, de
la planta denominada Pucará, afortunadamente el sector del Perpetuo Socorro, es decir el sector donde se encuentra ubicado nuestro terreno, posee agua potable las 24 horas del día,
Sin embargo, debido a la falta de alcantarillado en diversas zonas de la ciudad, la descarga de aguas residuales se realiza directamente en algunas quebradas, como resultado, los ríos Malacatos y Zamora aún presentan índices de contaminación.
Energía Eléctrica: Respecto a la energía eléctrica, la ciudad de Loja en el área
urbana, tiene un 96% de servicio de abastecimiento de energía eléctrica, por lo que podemos resumir que de igual manera nuestro terreno cuenta con este servicio25.
Gráfico 15: Abastecimiento Energía Eléctrica Loja Fuente: Universidad Nacional de Loja, 2013 Elaboración: Andrea Burneo V.
Telecomunicación: En cuanto a las telecomunicaciones, en la ciudad se
registran 29.257 abonados con línea telefónicas fijas, lo que equivale a 20 líneas por 100 habitantes (PACIFICTEL, 2005). La telefonía móvil, a finales del 2004 ha ampliado su cobertura en la ciudad de Loja. Las empresas operadoras son CLARO, MOVISTAR y CNT. El servicio de acceso a internet es deficiente, al no disponer la ciudad de conexión a través de fibra óptica. Únicamente se dispone del servicio a
25 “Vulnerabilidad a nivel Municipal del Cantón Loja”. Universidad Nacional de Loja. Enero, 2013. Pag 32 Si No Series1 98% 2% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% Por ce n taje
través de línea telefónica, enlace radial y conexión satelital, siendo el primero el más difundido.
3.8 Factores Ambientales
Contaminación: La contaminación en la ciudad es uno de los principales problemas ambientales de Loja; el crecimiento acelerado del parque automotor y la concentración de actividades en el centro de la ciudad, sumado a sus estrechas calles, ha causado una gran contaminación del medio ambiente.
El parque automotor causa ruido, vibraciones y caos en el tránsito. Sin embargo, un punto a favor es que la contaminación del aire, a pesar de haber aumentado en los últimos años, aún no es grave, debido al limitado desarrollo industrial, la inexistencia de un aeropuerto y otras fuentes importantes de polución.
Menor contaminación Mayor contaminación
Imagen 13: Niveles de contaminación por sectores Fuente: Universidad Nacional de Loja, 2013 Elaboración: Andrea Burneo V.
Afortunadamente, nuestro terreno y su sector no tienen mayor ruido vehicular, el mayor ruido vehicular se encuentra hacia la parte derecha de nuestro sector,
cruzando la calle Mercadillo, y hacia el sector Central, es decir cruzando la Av. Universitaria
Desechos: En 1998 inició el primer estudio de desechos sólidos en la ciudad de Loja, Actualmente, en el sector urbano se recolecta el 95% de los desechos. De las 13 parroquias urbanas y rurales de la capital lojana 11 tienen el servicio de recolección de basura.
En el 2009 el municipio de Loja invirtió 2 millones 733 mil 423 dólares en la recolección de la basura26; durante el anterior periodo de mandato del Dr. José Bolívar Castillo, se obligó a la ciudadanía lojana a que clasifique la basura orgánica e inorgánica y la diferencie en botes de basura de color verde y negro. En nuestro sector, como en todos los demás sectores de la ciudad, pasan todos los días los carros de basura, recogiendo la basura, ya sea orgánica o inorgánica según toque el día, por las noches y en la madrugada.
3.9 Terreno
Imagen 14: Foto esquinera del terreno Elaboración: Andrea Burneo V.
El terreno donde se desarrollará el Edificio Senna, es un terreno esquinero, con 323.51 m2 de área. Tiene unas dimensiones de 25.20m de frente, por 13.00 m2
de fondo. Según el IRM, la ocupación del suelo destinado al terreno es de vivienda, con una edificación de 5 pisos.
El terreno es plano, con una ligera inclinación en la calle lateral Maximiliano Rodríguez de aproximadamente 0,80cm. Actualmente el terreno posee su propio medidor de energía eléctrica, y agua potable. El terreno lindera al: Norte: Edificio Residencial Torres Mirador Sur: Calle Maximiliano Rodriguez
Este: Vivienda Particular de 2 pisos Oeste: Calle Nicolás García
Forma: Rectangular
3.9.1 Regulación Municipal
Tabla 13: Información Catastral Fuente: IRM
Elaboración: Andrea Burneo V.
Area total 323,51 m2 Uso principal Residencial Cos total% 350%
Zona Z2
# de pisos 5
Información Catastral del Predio
Imagen 15: Vista Superior del terreno. Estado Actual
3.10 Asoleamiento
Referente al asoleamiento de nuestro terreno, es importante reconocer que la facha principal de nuestro edificio da hacia el lado oeste de la ciudad, sobre la calle Nicolás García, de manera que nuestro edificio recibirá la luz directa del sol en la tarde, sobre todo al saber que en nuestro frente existen pequeñas edificaciones de un piso.
Es importante recalcar que la luz de la mañana no será posible recibir directamente en los departamentos del edificio, debido a que la normativa del municipio, obliga a cerrar la parte este del edificio. Además que existe una residencia sobre este lado, de tres pisos.
Imagen 16: Asoleamiento Elaboración: Andrea Burneo V.
3.11 Factores de Mercado
Existen alrededor de tres terrenos vacíos en el sector donde se desarrollará el proyecto del Edificio Senna. Los precios de los terrenos se encuentran detallados a continuación.
Imagen 17: Terrenos aledaños en venta Elaboración: Andrea Burneo
Sobre el terreno 2, se sabe el precio más no el área. Claramente podemos observar una variación significativa entre los precios de los terrenos cercanos que se encuentran a la venta. Se podría justificar esta variación debido a que el terreno 1 tiene su ingreso sobre la vía principal Pio Jaramillo Alvarado. Mientras que el terreno 3, al estar en esa zona, el municipio le otorga la posibilidad de hacer 10 pisos.
Tabla 14: Datos terrenos en venta Elaboración: Andrea Burneo V.
Los arriendos por este sector están en aproximadamente $250 más alícuota para un departamento de 3 dormitorios de 110mt2, con un parqueadero y una bodega.
Terreno Area m2 Precio de
venta Costo por m2
1 630 $ 500.000 $ 793,70 2 0 $ 200.000 $ - 3 550 $ 300.000 $ 545,50 Nuestro 323,51 $ 122.600 $ 379,00
3.12 Conclusiones
•Acceso fácil y rápido por vías principales
ACCESIBILIDAD
•Existen dos paradas de bus a dos cuadras del terreno.
TRANSPORTE PÚBLICO
•Mayoritariamente uso residencial.
USO DE SUELO
•El terreno cuenta con todos los servicios públicos.
•Internet es lenta la conexión
SERVICIOS PÚBLICOS
•Los alrededores cuenta con iglesia, banco, gasolinera, universidad, instituciones públicas
SERVICIOS DE APOYO
•Poco ruido, poca contaminación. •seguro
FACTORES AMBIENTALES
•Toda la fachada frontal posee asoleamiento natural durante la tarde.