LAPUEBLA DE LABARCA
SUBSECCION 2ª PARAMETROS URBANISTICOS BASICOS ARTº 2.2.34TER.4 USO PREDOMINANTE
El uso predominante de esta Zona es el uso de vivienda. ARTº 2.2.34TER.5. RELACION DE LOS USOS PERMITIDOS EN LA ZONA Z.V.34TER
1. En el caso de que no se realice indicación alguna referente al Régimen de propiedad permitido para los usos relacionados a conti- nuación como usos permitidos, se entenderá que podrán ser admitidos en cualquiera de las tres posibilidades establecidas en el Artº 1.4.15., es decir, usos públicos, usos de la Administración pública o usos privados.
2. La tabla de usos permitidos es la contenida en el artículo 2.1.6.
ARTº2.2.34TER.6. SUPERFICIES MAXIMAS CONSTRUIBLES PARA LA EDIFICACION DESTINADA A USOS LUCRATIVOS
1. En la Zona ZV34ter, las edificabilidades máximas posibles de realizar en las diversas plantas, desglosadas, en los diferentes edificios situados en las parcelas de propiedad privada indicadas anteriormente, y el número máximo de viviendas con especificación del régimen aplicable, son las indicadas en el cuadro que se acompaña a conti- nuación:
2. Aurreko taulan adierazita dagoenaren arabera, etxebizitzak 55 izango dira. Kopuru hori gutxienezkoa da; babes ofizialeko etxe- bizitza gehiago ere eraiki daitezke, goiko taulan ezarritako 222 etxe- bizitza libreen kopurutik beste horrenbeste kenduta. Etxebizitzak, guztira, ezin izango dira 277 baino gehiago izan, betiere. Berebat, arestian aipatu bezala babes ofizialeko etxebizitzak gehitzea baimendu ahal izateko, erregimen libreko etxebizitza kolektiboaren erabileratik metro karratu eraikigarriak aldatu ahal izango zaizkio babes ofizialeko erregimeneko etxebizitza kolektiboaren erabilerari.
3. Etxebizitza erabilera, O.7 planoko laminetan atzealde horiarekin ageri diren solairuetan ezarri ahalko da. Garaje edo aparkaleku erabilera, plano sorta horretan atzealde urdinarekin ageri diren solai- ruetan ezarri ahalko da. Atzealde gris argiarekin garaje edo aparka- lekutarako solairuetan, orobat, eraikin bakoitzeko etxebizitzen zerbi- tzurako trastelekuak ipini ahalko dira. Trastelekuak estalkipean ere ipini ahalko dira. Garaje – aparkaleku xedeetarako solairuetan, gris kolore argian grafiatuta daudenetan, ipini ahalko dira, baita ere, eraikin bakoitzeko etxebizitzen zerbitzurako trastelekuak, zeintzuk kokatuta daitezkeen, baita ere, estalduraren azpiko espazioan.
4. Aurreko taulan dauden garaje edo aparkaleku xedeetarako azalerak gorabehera, etxebizitzatarako bost eraikinetan (B1-1, B1- 2, B2-1, B2-2 eta B2-3) zeharkako sekzioen planoan ageri direnak baino sotoko solairu bat gehiago eraiki ahalko da, taulan adierazitako azalera handituta. Ezinbestekoa izango da solairuaren gehitzea arrazoitzea, betiere, eraikin bakoitzeko etxebizitzak zerbitzatzeko beharrezko aparkaleku plaza guztiak (1,25 plaza/etxebizitza) lortzeko soluzioa bilatzearren zailtasunak izatea.
5. Estaldurapean, trastelekutarako erabilera eta eraikinaren zerbi- tzurako instalazioena ipin daiteke, bai eta Hiri Antolamenduko Planean espazio horietarako baimendutako beste edozein erabilera ere. Erabilera horietarako azalera eraikia ez da halakotzat zenbatuko; aitzitik, aurreko taulan eraikin bakoitzerako adierazitakotik kentzekoa izango da.
Estalkipe horretan, etxebizitza erabilera ere ipin daiteke. Hala eginez gero, etxebizitza bakoitzak ezingo du 40 m2tik gora izan, eta
2. El número de viviendas cifrado en 55, según la indicación del anterior cuadro, tiene el carácter de mínimo, pudiendo ser cons- truidas un número superior de viviendas de VPO, con la reducción consi- guiente del número de 222 viviendas libres establecidas en el cuadro superior, de manera que el número total de viviendas no supere las 277. Igualmente para permitir el posible incremento de viviendas de protección oficial, anteriormente enunciado, se podrán transferir los metros cuadrados edificables del uso de vivienda colectiva en régimen libre al uso de vivienda colectiva en régimen de VPO.
3. Las plantas en las que se podrá ubicar el uso de vivienda, son las que aparecen grafiadas con fondo amarillo en las diferentes láminas del plano O.7. Las plantas en las que se podrá ubicar el uso de guardería-aparcamiento, son las que vienen grafiadas con fondo azul en dicho juego de planos. En las plantas destinadas a guardería- aparcamiento, grafiadas en gris claro, podrán, igualmente, situarse trasteros al servicio de las viviendas de cada edificio, los cuales podrán también situarse en el espacio bajo cubierta.
4. Sin perjuicio de las superficies destinadas a guardería-apar- camiento contenidas en el cuadro anterior, en los cinco edificios destinados a vivienda B1-1, B1-2, B2-1, B2-2 y B2-3, se podrá construir una planta más de sótano que las grafiadas en los planos de las secciones transversales, incrementando la superficie contenida en el cuadro, siempre que ello se justifique en la dificultad existente para poder solucionar la totalidad de las plazas de aparcamiento precisas para servir a las viviendas situadas en cada edificio, con un ratio de 1,25 plazas/vivienda.
5. En el espacio bajo cubierta se podrá situar el uso de trasteros y el de instalaciones al servicio de la edificación, así como cualquier otro uso autorizado por el Plan General para dichos espacios. La superficie construida destinada a estos usos, no computará como tal, sin que sea deducible de la indicada para cada edificio en el cuadro anterior.
En dicho espacio bajo cubierta, se podrá situar también el uso de vivienda, con una superficie no superior a 40 m2 por cada vivienda,
ETXEBIZITZA KOPURU MAXIMOA ERAIKINAREN
IZENA
ARAUBIDE LIBREKO ETXEBIZITZA KOLEKTIBO ERABILERAREN ERAIKITAKO M2 BABES OFIZILAKEO ETXEBZITZEN ARAUBIDEKO ETXEBIZITZA ERABILERAN ERAIKITAKO M2 LIBREAK BOE 3. KATEGORIAKO GARAJE – APARKALEKU ERABILERAREN ERAIKITAKO M2
B1.1 6.115 -- 53 0 2.499
B1.2 6.115 -- 53 0 2.499
B2.1 2.070 2.352 22 25 2.091
B2.2 4.422 -- 47 0 2.091
B2.3 4.422 -- 47 0 2.091
B3 -- 2.725 0 30 858
GUZTIRA 23.144
5.077 222 55 12.129
NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS DENOMINACION DEL EDIFICIOM2 EDIFICADOS DEL USO DE VIVIENDA COLECTIVA, REGIMEN LIBRE M2 EDIFICADOS DEL USO DE VIVIENDA COLECTIVA, EN
REGIMEN VPO LIBRES VPO
M2 EDIFICADOS DEL USO DE GARAJE- APARCAMIENTO, CATEGORIA 3ª
B1.1 6.115 -- 53 0 2.499
B1.2 6.115 -- 53 0 2.499
B2.1 2.070 2.352 22 25 2.091
B2.2 4.422 -- 47 0 2.091
B2.3 4.422 -- 47 0 2.091
B3 -- 2.725 0 30 858
TOTAL 23.144 5.077 222 55 12.129
beheko solairuan dagoen etxebizitzarekin zuzenean barne eskai- leraren bidez elkartuta egon beharko da. Hartara, etxebizitza horrekin Erregistroko unitate bakarra eratuko du. Hori horrela dela adierazi beharko da proiektuan, eraikuntzako baimena eskatzean; bai eta lehen okupazioko baimenaren eskaerarekin batera Udalari aurkeztuko zaion obra berriko adierazpenean ere.
Etxebizitzako espazioen eta estalkipeko beste edozein espa- zioren argiztatzea, estalkiko hegalen planoan dauden leihoekin egin beharko da.
Estalkipean dagoen eta aurrez adierazitakoari egina den etxebi- zitzetarako azalera, azalera eraikitzat zenbatuko da, zoruko forjako konpresioko txaparen arku gainetiko hegal makurtua eratzen duen sabaiko forjaren arku barneraraino 1,70 metrotik gorako garaiera librea dagoen tartean.
2.2.34TER.7 Artikulua. GEHIENEZKO AZALERA ERAIKIGARRIAK, TOKI SISTEMETAKO ERABILERETARAKO XEDERATUTAKO ERAI- KUNTZETAN.
Komunitate Ekipamenduko Tokiko Sisteman –SLEC- eraikitzea aizu dagoen azalera izango da 3m?t sabai/lurzoru m? koefizientea lurzoruko 2.297 m2ko lur sailari aplikatzearen ondorioz aterako den emaitza. Azalera horretaz gain, Laudioko Udalak beharrezko jotzen dituen garaje edo aparkalekutarako solairuak eraiki ahalko dira.
3. AZPISEKZIOA. OINARRIZKO PARAMETRO ARKITEKTO- NIKOAK
2.2.34TER.8. Artikulua. SESTRA GAINETIK ERAIKI DAITEKEEN GEHIENEKO SOLAIRU KOPURU MAXIMOA
1. Diseinatutako eraikinetarako ezarritako sestraz gainetiko gehienezko solairu kopurua, etxebizitzatarako lehenengo solairutik aurrera zenbatuko da, eraikin horietako bakoitzeko zeharkako sekzioen definizioaren arabera.
2. Etxebizitzatarako lehenengo solairua, diseinuko irizpide gisa, eraikin bakoitzeko goiko sestran dagoen ibilgailuen edo oinezkoen bidea baino gorago jarri behar da. Solairu horrek bide horren aurrealdeko espaloiko sestratik gora duen garaiera, zeharkako sekzioetako planoetan adierazitakoarekin bat etorriko da, eta etxebizitzen lehenengo solairua baino bi maila beherago dagoen garaje edo apar- kalekutarako solairua ibilgailuentzako sarbideko kalearekin maila berean elkartuko da.
2.2.34TER.9 Artikulua. ESTALKIPEKO ESPAZIORAKO BALDINTZA ZEHAZTUAK
Kontuan izanda B2 eta B1 familiako eraikinetako zabalera edo sakonera eraikigarria, estalkipean baimenduta dago, kanpo aldeko goi habeko edozein puntutan, gehienez 4 metroko garaiera izatea, estalki gaineko espazioko zoruko forjaren arku gaineraren gainean. Horrela, hegal horietako teilek makurdura egokia izatea ziurtatuko da.
2.2.34TER.10 Artikulua. SESTRA AZPITIK GEHIENEZ ERAIKI DAITEKEEN SOLAIRU KOPURUA
1. Hiri Antolamenduko Planaren 24. aldaketako antolamendu xehatuan zehaztutako eraikinetan, sestraz azpitik eraiki daitezkeen solairuen kopurua O.7 planoko 4 laminetan garaje edo aparkalekutarako solairutzat definituekin bat datorrela joko da. Hala ere, 2.2.34ter.6 artikuluan adierazitakoari jarraituz, O.7 planoko dokumentazio grafikoan zehaztutakoak baino solairu bat gehiago egin ahalko da sestraz azpitik.
2. SLEC (komunitate ekipamenduko toki sistema) lur saileko erai- kinean, libre geratzen da plazaren mailaz azpiko solairuen kopurua. Hala ere, zeharkako sekzioetan adierazitakoa argibide soiltzat hartuko da, nahitaezkotasunik gabe. Beraz, sestra azpitik 0.7. planoko doku- mentazio grafikoan dagoneneko definitutako sestra azpitikoez gainera, solairu bat edo gehiago eraikitzera ere heda daiteke; solairu horien erabilera eraikinotako aparkaleku edo gordelekua izatera xederatu daiteke.
siempre que esté unido directamente a través de escalera interior con la vivienda situada en la planta inferior, constituyendo con ella una única Unidad registral, extremo que se deberá hacer constar en el Proyecto con la petición de licencia de edificación, y en la decla- ración de obra nueva que se presentará ante el Ayuntamiento con la petición de licencia de primera ocupación.
La iluminación de los espacios de vivienda y de cualquier otro situado en el espacio bajo cubierta, deberá de realizarse con ventanas situadas en el plano de los faldones de la cubierta.
La superficie construida destinada a vivienda situada en el espacio bajo cubierta y realizada cumpliendo lo indicado ante- riormente, computará como superficie construida, a partir de la altura libre de 1,70 metros entre el extradós de la chapa de compresión del forjado suelo y el intradós del forjado techo que constituye el faldón inclinado.
ARTº 2.2.34TER.7. SUPERFICIES MAXIMAS CONSTRUIBLES