Tipo Según Uso Actual (Quinta Variable)

Con esta variable se observa las subdivisiones del uso de la tierra en el area de estudio:

a. Agrícola:

 Cultivos semestrales: Frijol, maíz, yuca, tomate, arveja, pimentón, habichuela.

47

 Frutales: Cítricos

 Cultivos confinados: hortalizas, legumbres, plantas aromáticas y medicinales entre otros cultivos.

 Los Pastizales, limpios, enmalezados para la actividad ganadera.

 Existen parcelaciones pero solo están constituidas jurídicamente y desenglobadas en el catastro pero físicamente aun no están consolidadas.

b. Bosques y áreas seminaturales: Existen pequeños bosques naturales fragmentados con arbustos y matorrales en la parte nor-oriental del Municipio vereda Luchadero y Naranjal.

48 c. Territorios Artificializados:

Existen los siguientes:

49 MAPA VARIABLE No 5

50 6.1.6 Aguas Superficiales (Sexta variable)

“Se consideran dos hoyas hidrográficas de especial relevancia dentro del municipio así: Hoya Hidrográfica del Rio Suarez,: Nace en la laguna de Fuquene (Boyaca) y entra a

Santander por el sur unido al rio Chicamocha, y recibe al rio Fonce en el sector Baraya, el rio

Suarez en su recorrido es tributado por la aguas de la quebrada La Honda con sus afluentes,

quebrada La Ventana, cañada del horno, quebrada la lajita,,quebrada platanitos,quebrada las

lajas, La Verdina, Miralindo, cañada el Espanto y quebrada Barirí.”12

Panorámica Rio Fonce y quebradas del sector

Fuente: Google Maps

12

51 MAPA VARIABLE No 6

52 6.1.7 Vías (séptima Variable)

“Sistema Vial Rural:Es el conjunto de vías que comunica el territorio rural de Socorro entre sí y con el casco urbano, además de articularlo con los diferentes centros poblados o Municipios vecinos.

Clasificación Vial

Para efectos del presente Acuerdo, la red vial municipal de Socorro se clasifica de la siguiente

manera:

Tabla No 7 Clases de vías

Fuente EOT Acuerdo 011 de 2003 Municipio de El Socorro.

Los corredores viales corresponden a áreas paralelas a las vías a arteriales o de primer orden y

TIPO VÍA CARACTERÍSTICAS

VPO: Vía Primer Orden o Vía Nacional

Conecta al Socorro con Bucaramanga y Bogotá Llamado Troncal del Oriente.

Sirven de acceso y abastecimiento a los centros urbanos. Permite el tráfico interdepartamental y el abastecimiento de ciudades más importantes.

VSO: Segundo Orden o Vía Interregional

Conecta la cabecera municipal de Socorro con otras cabecera de la provincia Comunera y Guanentina.

Permite el acceso y abastecimiento a otros centros urbanos Son de menor tráfico

Presentan perfiles mínimos, escasas obras de arte o no están pavimentadas.

VTO: Vía de Tercer Orden o Vía Interveredal

Conecta las veredas con l a vía nacional o interregional. Permite la salida de las zonas rurales aisladas

Regular mantenimiento

53 vías intermunicipales o de segundo orden en los cuales se permiten usos complementarios a la infraestructura vial”l13.

Vía Primer Orden (Departamental- Nacional)

Fuente: Autor proyecto

Vía Segundo orden (Intermunicipal)

Fuente: Autor proyecto

54 Vías de tercer orden (Veredal)

Fuente: Autor Proyecto

Se decreta como área de localización de este uso el establecido por la vía nacional entre la

carretera a palmar (Berlín) y luchadero (recta, 200mts adelante del restaurante Villa Mery), y

entre la villa olímpica y el sector denominado las Palmeras, antes de la carretera que conduce a la

vereda La Culebra.14

55 MAPA VARIABLE No. 7

56 RESULTADOS DE LAS ZONAS HOMOGENEAS FISICAS

Analizadas todas las variables anteriores se obtiene las zonas homogéneas físicas que para el área de estudio arrojo 23 zonas, estas se agruparon zonas con características similares

57 Tabla No 8 Descripción Zonas Físicas

Zona_

Fisica AHT

Disponibilidad_

Agua Influencia_Vial Uso_Actual_Suelo

1 06 MH 55 b1 sp Escasas Buenas - Sin pavimentar Otras Construcciones 2 _{06 MH 55 b1 sp} Escasas _{Buenas - Sin pavimentar} Pastos naturales 3 _{06 MH 55 b1 sp} Suficientes _{Buenas - Sin pavimentar} Otras Construcciones 4 _{06MH 55b 1sp} Suficientes _{Buenas - Sin pavimentar} Pastos naturales/Mejorado 5 07MSb 1sp-49 Escasas Buenas - Pavimentada Otras Construcciones 6 _{07MSb 1sp-50} Escasas _{Regulares - Pavimentadas, vía angosta} Misceláneo

7 _{08 MH d1 sp-44} Escasas _{Buenas - Pavimentada} Pastos naturales 8 _{08MH 44 d 1 sp} Escasas _{Buenas - Pavimentada} Otras Construcciones 9 09MSd 1sp-38 Escasas Regulares - Pavimentadas Pastos naturales mejorados 10 _{09MSd 1sp-38} Escasas _{Regulares - Sin pavimentar} Otras Construcciones 11 _{10 MH f1 - 30} Escasas _{Malas - Transitable en tiempo seco} Pastos naturales 12 _{08MH d1 sp-44} Escasas _{Regulares - Pavimentadas} Pastos naturales 13 10CS d1 sp-30 Escasas Regulares - Pavimentadas Pastos naturales 14 _{10CS d1 sp-30} Escasas _{Malas - Transitable en tiempo seco} Pastos naturales 15 _{10 CS e 1 sp - 30} Escasas _{Regulares - Pavimentadas} Pastos naturales 16 _{10 CS e 1 sp-30} Escasas _{Malas - Transitable en tiempo seco} Pastos naturales 17 10 C Se 1 pz-30 Escasas Regulares - Pavimentadas Pastos naturales 17 _{10 C Se 1 pz-30} Escasas _{Regulares - Pavimentadas} Pastos naturales

18 _{11MH- 23f1L} Escasas _{Sin vías - camino} Misceláneo

19 11 Mse ps-23 Escasas Regulares - Pavimentadas Pastos naturales 20 11 CS f1 sp-23 Escasas Regulares - Pavimentadas Pastos naturales 21 _{11 CS f1 sp-23} Escasas _{Malas - Transitable en tiempo seco} Tierras con maleza 22 _{12 MHg 1 ps-17} Escasas _{Malas - Transitable en tiempo seco} Misceláneo 22 _{12 MHg 1 ps-17} Escasas _{Malas - Transitable en tiempo seco} Misceláneo

58 6.2 ELABORACION DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS.

“Zonas homogéneas geoeconómicas. - Son los espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario. (Art. 52 Resolución 070 de 2011, IGAC).”

Inicialmente para obtener las zonas homogéneas geoeconómicas, se tomaron puntos de investigación para cada una de las 23 zonas homogéneas físicas que arrojo el estudio con el fin de conocer los valores unitarios del terreno para cada una de ellas. Para lo cual se realizo de acuerdo con el procedimiento como es la investigación indirecta, metodología basada en el estudio del mercado inmobiliario que nos entrega las ofertas encontradas en el recorrido físico efectuado, reforzado con la información encontrada en Internet, y se realizo la investigación directa como son los métodos como son los avalúos comerciales o la elaboración de encuestas a personas idóneas que tienen el conocimiento del valor del suelo en el municipio del Socorro, específicamente en el sector de estudio veredas Luchadero y naranjal.

Los documentos que se tomaron para realizar dicho procedimiento fueron:

Carta General escala 1:25.000

Plano elaborado de las zonas homogéneas físicas

Relación de puntos fijados para la investigación económica

Investigación indirecta, análisis del mercado inmobiliario, que fueron las ofertas obtenidas, por medio de vallas, oficinas inmobiliarias, Internet.

59 6.2.1 INVESTIGACION INDIRECTA- MERCADO INMOBILIARIO

Consiste en que, con la información obtenida tanto en terreno, como el registrado en los portales Web, e igualmente, el conocimiento que nos aporta el recorrido realizado al sector, se procede a realizar el análisis del mercado inmobiliario, a continuación se relaciona las ofertas encontradas:

OFERTA 1

VALOR PEDIDO: $ 75.000.000

Área Terreno: 1250 M2 Área Construida N/A

Ubicación : Vereda luchadero Descripción: Lote de Terreno hace parte del condominio Villa del conde, hermosa parcela a 300 mts de la vía principal.

60 OFERTA 2