1. Delimitación
Es una U.E. discontinua, cortada por el S.G. viario de Conexión a Lasesarre.
Está configurada por los terrenos que limitan: al N.O.con la U.E. Ron- da Galindo, al S.E. por el nuevo vial de prolongación oblicua de la calle Ara- na, al N.E. por la nueva Avenida Diagonal de Galindo a El Retiro (Sestao) y al S.O. por el nuevo Parque Galindo.
Tiene una superficie total aproximada de 10.293 m2.
2. Objetivos urbanísticos
a) Establecer una fachada urbana en secuencia-línea de volúmenes- torre de edificación aislada, que permitan una lectura de continuidad urba- na en sentido norte-sur entre las calles de Barakaldo, las áreas verdes nue- vas de Galindo y la magnífica cumbre boscosa de la roca de Sestao al norte, logrando al mismo tiempo una óptima permeabilidad visual entre Barakal- do, río Galindo y las zonas arboladas en planos de profundidad cercano (Par- que Lasesarre), medio (Parque Galindo) y remoto (roca de Sestao).
b) Consolidar una mezcla de usos urbanos a lo largo de la nueva Avenida diagonal prevista.
c) «Filtrar» el tránsito entre las áreas residenciales actuales de Lase- sarre y nuevas de Galindo y la zona de actividades económicas situada más al norte.
3. Usos
El régimen de usos será el contenido en el cuadro de características anexo.
Con carácter general serán los siguientes: Plantas sótano
Uso predominante: Uso de guardería-aparcamiento de vehículos, en categoría 2.a.
Plantas bajas
Uso predominante: Uso de comercio al por menor; uso de oficinas. Plantas primeras
Uso predominante: Uso de vivienda, categoría 5.a.
Otros usos autorizados: Uso de comercio al por menor; uso de ofici- nas; uso de residencia comunitaria.
Resto plantas altas
Uso predominante: Uso de vivienda, categoría 5.a.
Otros usos autorizados: Uso de residencia comunitaria. 4. Aprovechamientos
a) Los aprovechamientos urbanísticos vienen definidos directamente a través del diseño integral de la nueva edificación, cuyas características quedan especificadas en los cuadros anexos, además de en la documentación cartográfica de esta Modificación de NNSS.
b) Eraikintzako ezaugarrien koadroan adierazi den etxebizitza kopu- rua «erreferentziakoa» da. Kopuru hori %30 handitu daiteke, sestra gaineko guztirako eraikigarritasuna errespetatuz baina.
c) Orokorrean, beheko solairuek gehienez 6 metroko altuera edu- kiko dute eta gutxienez 3,50 metrokoa; goiko solairuetan, ordea, altuera horiek 3,20 eta 2,80 metro izango dira, hurrenez hurren. Solairuarteak egon ahal dira; horiek, gehienez, eraikita dauden beheko solairuek (guztirako eraiki- garritasunean zenbatzekoak) hartzen duten azaleraren %30 hartu ahal izan- go dute eta merkataritzarako edo bulegoetarako erabili ahal izango dira. d) Sotoak ez du inoiz agiri grafikoetan ezarri den kanpoko lerroka- dura gaindituko.
e) Faxadatik kanporantz gehienez 1,00 metroko hegalkinak onartu- ko dira. Hegalkin itxiak kontuan hartuko dira eraikitako azalera eraikigarrien zenbaketan. Hegalkinak debekaturik daude lehenengo solairuan, beheko solairuaren garaiera 4,80 metro baino gutxiagokoa denean.
f) Beheko solairuaz eta goiko 12 solairuez gainera atikoa eraiki ahal izango da, makineria, lurreratze pistak edo Abra gaineko jatetxe panora- mikoa bertan kokatzeko. Atikoa eraikitzeko eraikinaren garaiera gehienez sei metro gehitu daiteke.
5. Lagapenak eta zuzkidurak
a) Bideetarako diren lurrez gainera, toki sistemen izaera izango dute eta Udalari dohainik lagatu beharko zaizkio lur hauek:
— Gune askeen, berdeguneen eta oinezkoentzako ibilbideen toki sis- tema, hau da, zorupean edo zorugainean eraikuntzak hartzen ez dituen gune eta lur guztiak, 3. etxe-multzoaren ingurunean.
b) Etxebizitza bakoitzeko edo eraikitzen den 100 m2bakoitzeko apar-
katzeko 1,5 plaza sortu beharko dira (eskakizun mailarik altuena), babes ofizialeko etxebizitzen kasuan edo araubide publikoko beste etxebizitzen kasuan izan ezik, hauetan etxebizitzako plaza 1 egin beharko da eta.
Horrezaz gainera, merkataritzarako edo bulegoetarako 50 m2bakoi-
tzeko, plaza gehigarri 1 aurreikusi beharko da.
c) Gizartearen intereseko zerbitzu pribatuak ezarri ahal izango dira, merkataritza eta bestelakoak, erabilera nagusiaren osagarri.
d) Eraikin arteko gune askeen eta oinezkoentzako guneen azpian (horrelakorik egonez gero) sotoak egin ahal izango dira. Gune horiek titu- lartasun pribatukoak izango dira eta herri erabilerarako zortasuna izango dute; haien artapena sotoen jabeen pentzura izango da.
6. Kudeaketa
Jarduteko sistema desjabetzapena izango da, Lurzoruari buruzko Lege- aren Hirigintzako Kudeaketari buruzko Araudiaren 155 eta 38. artikuluetan ezarritakoaren kalterik gabe. Burutzapen epea 4 urtekoa izango da. 7. Urbanizazioa
Bilbao Ría 2000 sozietateak egingo ditu Urbano-Galindo eremuko urba- nizazio obra orokorrak, bere pentzutan edo beste herri administrazio batzuekin egin ditzakeen akordioen bitartez.
Urbanizazio obren deskripzioa
Burutzapenune honetan urbanizazio obra hauek baino ez dira egin- go: Etorbide Diagonalaren akabera eraikinen aurreko espaloian, eta 3. erai- kinaren ingurunea urbanizatzea, Galindoko Parkea Urbanizatzeko Proiek- tuaren proposamenarekin bat etorriz.
8. Baldintza estetikoak eta diseinuarenak
Dorreko fatxaden tratamendua berezia izango da, eta bai bolumetria osoarena ere. Tratamenduaren diseinu arkitektonikoa bikaina izango da eta Sestaoko Labe Garaiak ekarriko ditu gogora.
Aldez aurretik xehekapen-azterlana egin ahal izango da eta bertan hain- bat estilo eta forma bildu ahal izango dira. Hiru dorreen konbinazio errepi- kakorra edo «aldakorra» planteatu ahal izango da. Dorreak «Galindoko biri- bilunea» burutzapenuneko dorre-bolumenarekin erlazionatuko dira. 9. Eranskina: Eraikinen ezaugarrien koadroa
Gehieneko Sestra gai- Geieneko
atzematea nean erai- Bloke
Profila Etzebizitza atzematea behe kitako aza-
zk. kopurua sotoa
solairuan lera guztira (m2) (m2) (m2) Guztira 150 etx. 18.396 1. dorrea 2S+BS+12 50 etx. 1.680 1.132 6.132 2. dorrea 2S+BS+12 50 etx. 1.680 1.132 6.132 3. dorrea 2S+BS+12 50 etx. 1.680 1.132 6.132
b) El número de viviendas indicado en el cuadro de características edificatorias es el de «referencia». Esa cifra se podrá incrementar en un 30% respetando la edificabilidad total sobre rasante.
c) Con carácter general, las plantas bajas tendrán una altura máxi- ma de 6 metros y mínima de 3,50 metros; en las plantas elevadas de piso, dichas alturas serán respectivamente de 3,20 y 2,80 metros. Se autorizan entreplantas en el bloque hasta un máximo de un 30% de la superficie cons- truida de plantas bajas (computables en la edificabilidad total), que podrán destinarse a uso de comercio u oficinas.
d) La ocupación máxima en sótano no rebasará la alineación exte- rior indicada en el correspondiente plano.
e) Se admiten cuerpos volados sobre la fachada con un saliente máxi- mo de 1,00 metros. Los cuerpos salientes cerrados computarán a efectos de superficies construidas edificables. Se prohíben vuelos en la planta pri- mera cuando la altura de PB sea inferior a 4,80 metros.
f) Se autoriza un ático suplementario sobre las PB+12 plantas ele- vadas, para maquinaria, pistas de aterrizaje o restaurante panorámica con vistas al Abra. Altura máxima suplementaria: 6 metros.
5. Cesiones y dotaciones
a) Además de los terrenos destinados a viales, tendrán carácter de sistemas locales y deberán ser cedidos gratuitamente al Ayuntamiento los siguientes terrenos:
— Sistema local de espacios libres, áreas verdes y recorridos pea- tonales, resultante de todos los espacios y suelos que no sean ocupados por edificación en subsuelo o vuelo, en el entorno del bloque número 3. b) Deberá crearse una dotación mínima de aparcamientos equiva- lente a 1,5 plazas por cada unidad de vivienda o 100 m2construidos (la
mayor exigencia), excepto en viviendas de V.P.O. o cualquier otro régimen público, que será de una plaza por unidad de vivienda.
Además habrá de contemplarse una plaza adicional por cada 50 m2
de uso comercial o de oficinas.
c) Con carácter privado, podrán establecerse servicios de interés social, como comercios y otros, como complemento al uso principal.
d) El espacio libre de edificación (si lo hubiere), situado en espacio libres y peatonales y bajo el cual se permite edificabilidad en sótano, será de titularidad privada y quedará gravado con servidumbre de uso público. Su conservación será de cuenta de los propietarios de los sótanos. 6. Gestión
Se establece como sistema de actuación el de expropiación, sin per- juicio de lo establecido en los artículos 155 y 38 del Reglamento de Ges- tión Urbanística de la Ley del Suelo. El plazo de ejecución será de 4 años. 7. Urbanización
Las obras generales de urbanización las realizará Bilbao Ría 2000, a su cargo o bien en su caso mediante acuerdos con otras Administracio- nes Públicas.
Descripción de las obras de urbanización
Las obras propias de la unidad se reducen a rematar la Avenida Dia- gonal en la acera que da frente a los edificios y en urbanizar el entorno del edificio número 3 en consonancia con la propuesta del Proyecto de Urba- nización del Parque Galindo.
8. Condiciones estéticas y de diseño
El tratamiento de fachadas en los bloques será singular, al igual que toda su volumetría que deberá ser de excelente diseño arquitectónico, recor- dando a los desaparecidos Hornos Altos de Sestao.
Se podrá elaborar previamente un Estudio de Detalle desde diversos estilos y formas, planteando una tríada repetitiva o «en variación» compositiva de las tres torres, que a su vez se pondrán en relación con el volumen-torre impuesto para U.E. Ronda-Galindo.
9. Anexo: Cuadro de características edificatorias
Ocupación Ocupación Superficie Número máxima máxima total cons- Bloque
Perfil de en en planta truida sobre número
viviendas sótano baja rasante (m2) (m2) (m2)
Total 150 viv. 18.396
Torre 1 2S+B+12 50 viv. 1.680 1.132 6.132 Torre 2 2S+B+12 50 viv. 1.680 1.132 6.132 Torre 3 2S+B+12 50 viv. 1.680 1.132 6.132
«GALINDOKOBIRIBILUNEA» BURUTZAPENUNEA