147 . conclusiones
Debido a que el se manifiesta a de intervenciones individuales y atomizadas a lo largo de un o menos prolongado de tiempo, sin de unas con otras ni continuidad, los ejemplos relevados tienen la flexibilidad y variedad necesaria para cumplir con los requisitos de cada caso en
Por un lado, las intervenciones originales, flexibles y adaptables se dan cuando el usuario estaba previsto desde el comienzo (destinadas a los hijos, destinadas a oficina/estudio, etc.) como es el caso de intervenciones realizadas por el de la tierra para uso de sus hijos o de sus padres (familia extendida pero independiente); es claro que el acceso a una habitacional de calidad de los grupos
identificados como mercado del sector de estudio se en de no tener acceso a la tierra (propiedad de una parcela para poder realizar una sus necesidades), ya que el mercado
En el caso de las intervenciones destinadas a la renta, sin un uso/usuario definido, se cae en la de un dormitorio repetida indefinidamente, con base en maximizar la renta aumentando la cantidad de unidades/superficie construible de la parcela, sin diversificar la oferta habitacional para abarcar una mayor cantidad de segmentos de mercado y disminuyendo la posibilidad de facilitar el acceso a los segmentos que representan la demanda de este tipo de productos habitacionales. Por este motivo la rentabilidad de las intervenciones que no han identificado un mercado de destino disminuye abruptamente al no satisfacer las necesidades reales de los usuarios que buscan este sector. Efectivamente, este tipo de productos tarda tiempo en conseguir inquilinos, y es muy probable que se muden al poco tiempo,
Las intervenciones por pese a ser actuaciones privadas al margen de la normativa, deben realizarse siguiendo el juego del mercado y la demanda social. cada seguir ciertas variables
instrumentales para efectivizar la tanto como desde el punto de vista de lograr un
producto de calidad.
Es preciso la importancia que tiene un aspecto que en principio se como negativo, que es la poca rentabilidad que tienen estas intervenciones (comparativamente con otro tipo de inversiones inmobiliarias, como los edificios en altura y loteos, por ejemplo). Efectivamente, el no tiene una buena respuesta
dentro de la de esperable en con otros modelos de inmobiliaria que se
conclusiones . 148 propietarios de la tierra, que en muchos casos no se corresponden con los productos que ofrece el mercado inmobiliario en gran escala, y se evita el proceso de del tejido por de lo existente -como es el caso de barrios tradicionales como Nueva Alberdi y General Paz- (con el consiguiente cambio que se produce en el patrimonio construido y en el tejido social del barrio). Por lo tanto, lejos de ser un cuya rentabilidad es determinante para ser elegido como de desarrollo, cobra verdadera importancia su papel como instrumento para facilitar el acceso a la vivienda a segmentos que no tiene un franco acceso a la vivienda dentro de la del mercado de vivienda, y representa una etapa superadora en el desarrollo urbano del sector, efectivizando el uso de la estructura urbana, como parte de un desarrollo sostenible. La del tejido construido se realiza en forma progresiva, aumentando el uso de la estructura de redes y servicios de forma que, lo que antes se subutilizaba -redes de transporte servicios y comercios,
Retomando la del proceso de por como un sistema organizado de forma
emergente(2), es necesario conocer puede intervenirse en un sistema de estas para potenciar sus aspectos positivos y estructurar mejor los aspectos mejorables, minimizando el impacto negativo en el resto de la estructura urbana de la ciudad. En general, para dotar de mayor adaptabilidad a un sistema emergente, es
necesario ajustarlo a distintos tipos de ya sea de negativa o
positiva. La negativa compara el estado presente de un sistema con el estado
deseado, y lleva al sistema en la que minimice las diferencias entre esos dos estados (como los planes
por ejemplo). La positiva ocurre cuando se las tendencias de cambio
dentro de un sistema y se potencian las variables que las originan, para ampliar los efectos de cambio dentro del sistema, (por ejemplo, la de inversiones inmobiliarias en un sector de la ciudad, o el proceso de de zonas deprimidas dentro de la trama urbana, el asentamiento de determinados segmentos de la
Los sistemas de adoptan todas las formas y y es frecuente en las ciudades encontrar procesos de positiva y negativa actuando Si un sistema no funciona bien, no tiene sentido denunciar el uso de la misma. Es mejor determinar las reglas especificas de ese sistema idear modos de conectarlo para que las rutinas de promuevan los valores deseados. "Si no te gusta como son las cosas, cambia el sistema" (3)
1. Que sin embargo, estar sujetas a un proceso de y por un crecimiento normal de la demanda, lo que escapa al tema de estudio 2. Ver el marco conceptual de este trabajo 3. JOHNSON, Steven, Sistemas emergentes, o tienen en hormigas, neuronas, ciudades y software. Fondo de Cultura
149 . conclusiones
En este trabajo se plantean los dos tipos de del a fin de potenciar
sus aspectos positivos y ordenar las actuaciones de la forma sostenible posible dentro de la estructura urbana de la ciudad, minimizando posibles efectos perjudiciales.
Para una mayor claridad, los criterios de propuestos se han dividido los actores que los
conclusiones . 15O
En lo informal no hay reglas establecidas, ni patrones fijos que puedan ser copiados ciegamente. Si existe un ritmo, en las conexiones que no pueden ser advertidas Las respuestas se basan en las relaciones entre acontecimientos. Las situaciones se
(1)
En el de los casos de relevados se conscientemente la de modelos
y se en el de casos de acuerdo a un criterio de entre unidades y de
dentro de la trama urbana. De la misma forma, en esta etapa de propuestas de se ha preferido
definir CRITERIOS DE , ya que no se entiende ni al ni a la vivienda solamente como una
respuesta sino como DISPOSITIVOS ESTRUCTURADORES de distintos en
constante y cambio. Estos dispositivos deben ser capaces de resolver cada caso en particular, por lo que desde su deben ser capaces de auto-organizarse y auto-regularse a medida que van cambiando las condiciones de la estructura urbana donde se insertan. Las propuestas deben servir para aumentar el grado de con el medio urbano, el usuario y la particular de cada Los dispositivos resultantes deben mostrar esa progresiva cada vez disuelta, menos objetual de la vivienda, en con los contextos de y que dominan y re-definen las actividades interpersonales urbanas en la actualidad.
Se como resultado un producto que con la realidad de una forma profunda de lo que han
sido capaces de hacer las de vivienda consagradas en el pasado siglo. Al comprender de esta forma el proceso de que teniendo el campo habitacional, es cuando se percibe la verdadera importancia del
de de los barrios tradicionales de la ciudad. Esta de la de la
arquitectura hace uso de las ventajas de una que ya no es cartesiana, sino . La
permite establecer nuevas relaciones espaciales/funcionales que no se basan en la lineal/cartesiana entre
Una que contemple estas condiciones la y
funcionales/espaciales como bases para el y la estricta de orden lineal en cuanto fija, reduccionista y limitadora de posibilidades como es el paradigma de la forma sigue a la
Dadas condiciones internas y externas que constantemente, y aceptado que el dispositivo propuesto para cierta en un sistema de espacio-tiempo-circunstancial determinado ser capaz de auto-adaptarse al sistema a medida que se produzcan cambios, la respuesta abraza un planteo y de
151 . conclusiones
equipamiento y servicios en los bordes del sector equipamiento interno dormitorios COCHERA
TRABAJO
VIVIENDA
espacio colectivo
patiosparadas e intercambiadores de
escala urbana-sectorial terrazasconclusiones . 152